長野市内マンション建設状況

長野市中心部で高層、高価格のマンション建設が相次いでいるようです。分譲業者によりますと、２０階建ての「県内最高層」をうたい、価格は７８００万円台に上る物件も登場。２０２０年の東京五輪などに伴う建設需要の高まりで分譲価格が高騰し、郊外では割高で買い手が付かないため、業者は高額でも利便性を求める年配の高所得者層をターゲットに定めているようです。一方、周辺地域からこうしたマンションに住み替えを検討する住民は少なくないとみられ、市は空き家、空き室が増えないか注視しています。

現在、市中心部では、市役所近くに完成間近の１３階建て（３８戸）、国道４０６号（平林街道）沿いに来年以降完成予定の２０階建て（１２９戸）、長野駅に近い中央通り沿いに地上１４階地下１階の店舗兼マンション（１０９戸）がそれぞれ建設中です。

「郊外で３千万円の部屋は売れないが、街なかで５千万円なら売れる」。市役所近くのマンションが１０月に完成予定の「穴吹工務店」（高松市）は、最近の市場の動向をそう説明します。同社はこれまで郊外を中心に２千万～３５００万円台のマンションを主に分譲してきていますが、近年は建築コストの上昇を受け、３千万～４５００万円台を中心に便利な市街地の物件に切り替えているといいます。市役所近くのマンションは全戸が既に成約。購入客は年配の高所得者層が中心だそうです。

「タカラレーベン」（東京）が「県内最高層」をうたい平林街道沿いに建設を進める２０階建ては、同社が市中心部に建設するマンションとしては３棟目。最も多い価格帯は３５００万円台ですが、最上階などの３ＬＤＫは７８００万円台だ。ボウリング場だった広い敷地を確保できたことで高層化が可能になっています。現在、第２期まで計８４戸の分譲の受け付けが予定より早く終了。購入層は幅広いものの「子どもが自立して一戸建てを持て余す夫婦や、利便性を求めるお年寄りの住み替えも目立つ」としています。

長野駅近くの物件を手掛ける「マリモ」（広島市）も分譲はこれからですが「中心市街地は人が集まる」と強気です。

分譲業者によると、こうしたマンションの購入者には市内の住民の住み替えが目立つといいます。空き家対策に取り組む市建築指導課は「中心部のマンション建設と周辺部の空き家増は表裏一体」とみて動向を注視しています。

息子一家も穴吹のマンションですが、長野、高いですねぇ～わたしもしない中心部のマンション暮らしがしたいです高齢者の車の事故が多いので、免許返納を考えたら郊外では暮らせませんタクシーワンメーターのところに住みたいですでも高くて無理だわ

価格もさることながら、長野の物件に、高松や東京から業者が出向いていることに驚きました。昔は郊外の庭付き一戸建てが夢でしたが、現在では、スーパーチカ駅チカ病院チカが高齢社会の大事な要素になりましたね。