9~10月の米新築住宅販売2年ぶりの高水準@米商務省
1月
14日
13日、米商務省が発表しました2025年10月の新築住宅販売件数(季節調整済み、年率換算)は73万7000戸となり、同日あわせて発表しました9月分(73万8000戸)から(0.1%減少)でした。両月の販売ペースは2023年5月(73万9000戸)以来、約2年ぶりの高水準です。住宅ローン金利の低下が新築住宅の需要を支えています。
10月の販売件数は、ほぼファクトセット集計の市場予想(73万7500戸)通りでした。季節調整前の10月販売戸数は前年同月比で(24%増)でした。米政府閉鎖により発表が遅れ、異例の9〜10月分の同時発表となりました。
米抵当銀行協会(MBA)によりますと、30年物の住宅ローン金利は2日までの週間平均で(6.25%)と、2024年9月以来約1年3カ月ぶりの低水準となりました。
ただ、ローン金利低下は住宅購入者を、米住宅市場の大半を占める中古住宅市場に回帰させているとの指摘もあります。住宅ローン金利が高止まりしていた2025年前半までは、低金利時代に契約した固定ローンを手放したくない住宅保有者が売却を手控えて中古住宅市場の在庫が低水準にありました。
代わりに新築住宅が需給ミスマッチを埋めてきた面があります。ローン金利の低下により、より多くの中古住宅が市場に出回るようになり、新築住宅の建設事業者間の競争を激化させているとの指摘も見られます。
この状況を映すのが新築住宅の価格動向です。販売価格(中央値)は10月、39万2300ドル(約6200万円)と2021年7月以来の低水準となりました。需要喚起のための値引きが主因とみられています。






