＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜ジョージアって何処？＞

1月

29日

　＜現在＞

＜２０１０年の地図＞

　＜２０１０年地図帳＞

＜１９６８年＞

＜グルジャ共和国＞

大相撲初場所で、春日野部屋所属の＜栃ノ心関＞が初優勝しました。
怪力を武器に活躍してきたが・今場所は一皮むけたような活躍です。
プロ野球で２年目のジンクス？が多いので、来場所以降も続けて活躍されるよう応援します。

春日野部屋は、先般不祥事が発覚してマスコミの餌食になっていたので＜名誉挽回＞になればいいなと思います。

５０年位前は、世界では１００か国未満と記憶していますが独立・分裂を繰り返し未承認お国や地域を含めると３００ぐらいらしい。

＜ジョージア＞どこだか分からない・
ソビエト連邦の構成国であったが、１９９１年に＜グルジア共和国＞で独立した.。
２０１４年に国名を＜ジヨージア＞に変更した。

気がつかなかったが、場内アナウンスの力士紹介では・以前は＜グルジア・XX出身＞と言われていたのではないか？

黒海に面する小国で＜スターリン＞の出生地・知らなかった。

小生の所持する１９６８年の世界地図では＜ソビエト連邦＞の中に存在するが地域はわかるが国名はない。

#スポーツクラブ #不動産コンサルタント

＜漢字が書けない！＞

1月

28日

小生は、元々勉学には縁遠い人種ですが・最近漢字が読めない・書けない状態になり困惑している。

主たる原因は、認めたくはないが＜老化現象＞が進み・物覚えが悪い~人様を思い出せない・物を忘れる。

左眼が故障中で！細かい字が読めない・・パソコンの操作も危なっかしい・・
＜スマホ＞の操作でも悩み・狭小の空間の文字の操作も面倒でメールもうまく発せない・

乱読王も返上・書籍も読めない・新聞も読み切れない・・

漢字が書けない～頭と眼が一致しない・書いている字が二重になる？
特に縦書きが難しい・
文書の作成もうまくできない・・時間がかかる。

イライラして自己嫌悪で発狂しそうになる・・白旗を挙げた・
誰か助けてくれないかな・・障碍者に該当しないので公的機関の援助も不可能・・ストレスの塊になっている。

#不動産コンサルタント

＜鬼軍曹のピンチ＞

1月

27日

健康食品会社の広告を目にすると・・

年齢とともに、今まで無理を強いてきたところにしわ寄せがいって、あちこちに違和感やつらさが出てきます。
高齢になればなるほど、一番働いてきたところに出るのは当然のことです。

それもそのはず、長年にわたって酷酷使されてきたところはすり減り、栄養も行き渡らず、しかもそれを補うだけの栄養素も毎日の食事からだけでは十分満たされていないためです。

小生も言われなくても十二分に承知しています。
加齢も自覚しています。
各種のサプリメントで補給するのもベターだと考えています。

年がら年中・・多くの企業の広告や宣伝も目にします。

自覚すればするほど・・へこんできます・・否応なしに年齢を意識します・・
気をつけないと＜自己嫌悪＞に陥りそうです。

世間で言われている＜老人ウツ＞の始まりに注意しないと引っ張り込まれそうです・・誰かに助けてもらわないと＜負け組＞になっても困る昨今です。

#不動産コンサルタント #生活

＜振り向いたら・誰もいない＞

1月

20日

先日TVで＜桂歌丸師匠＞、自分史が放映されていた。

中堅の頃・落語協会の改革を仲間数人と訴えていた・・
ある日・集団で決行と決めて飛び出した・・後ろを振り返ると誰もいない・・

数年サラリーマンをして先輩の手引きで復活して・・今日がある。
当時の同志は分からぬが・・多分裏切った面々は知らぬ顔の半兵衛ではないか・・

小生の経験でも・会社や組織で・年中不満を言い・辞める辞めると唱える人で辞めた人は記憶にない。
うっかり同調するとXXが辞めると言ってます・・と上司に報告しているスパイが多い。

小生は子どもの頃から・典型的な単細胞の１匹狼・おだてられ・担ぎだされて・上司や組織にモノを言う。

１対１の対面なら・どのような相手でも負けることは少ない。
勝ちにこだわらないので最低でも負けにならず引き分けに持ち込む闘いをする。

一番困るのは何度も体験しているが＜情報の封鎖・欠席裁判＞・小生宛の書類や連絡の電話・来訪した人物を通知しない。

約束の連絡がないので問い合わせをすると・先日訪問して＜資料を＞渡してきましたが＜聞いていません？＞

前からくる弓矢は避けることがで切るが、後方から飛んでくる弓矢は避けようもない・敵方なら・避けようもないが・見方？は油断しているので困ります。

陰でこそこそ批判しないで・直接言ったら言いのでは・回り回ってくる情報は＜針小棒大＞になっている。

周囲の人間関係や組織間の対立？は・一寸した誤解から始まって・外野が加わって修復が難しい関係になっているケースが多い。

評論家・批判家を辞めて・実務家・対面家になりませんか？　腹の探り合いは無用・・向こう三軒両隣・井戸端会議が理想です。

#不動産コンサルタント #団地集約

＜審査員の視点＞

1月

19日

昨年8月から＜NPOパワーアップ講座全７回＞に通っている。
最初の動機は団地内でみんなの広場（食堂）を、やろうじゃないか・・、

運営主体は、NPO～みなし法人（任意団体）～地縁団体（個人の集合）～‥地種々の意見が出たが・・個人としては・持続性を考慮して＜遅延＞でスタートして許可が出たらNPOに移行がいいのではと考えた。

当然設立には条件があり時間もかかるので‥地縁でスタートして許可が下りたら移行すればいいのかな・・

その時にNPO講座の案内を目にしたので・年齢を忘れて講座を申し込んだ。

第１回から本日の６回までは、小生の思惑とは１８０度違うが、若い世代から学ぶ点は多い。

特に＜広告・チラシの作り方＞は、講師の作成した数々の鮮やかな見本、パワーポイントを操ることができれば最高に利用できる・・

本日は朝１０時から１６時３０分まで・・講義になれない小生にはきつかった。

仮想な申請書４例を、同じデスクの３人で討論するが・子ども世代の２人とは感覚がはかなり違う。　それでも１８０度違う立場からの賛成・・

5机の各代表が討議した内容を発表したが・・同じ賛成でも角度が違う・・

講師が丁寧に説明されていたが・・４例の賛否は各会場であまり差が出ていないようだ・・

小生は主観がかなり入った採点と発言したが・多数の方も＜採点者＞の経験がないので同様のようだった。

講師は＜申請者側～採点者側＞双方を、経験しているので・採点者側のスタッフの特徴・傾向・・＞などを吟味して応募すると確率が高い・可能ならば同様な申請がありそうな場合は要チェック・・

小生は、各種の交渉をするときは・事前に本人だけではなく＜親族・近隣他＞・キーパーソンは・調査をしながら進めてきたが・闇雲ｆでは難しい。

物覚えも悪くなっているので・いつまで使えるのか分からぬが・・
何事も白紙で臨まないと吸収できないらしい。

#不動産コンサルタント

＜プロとアマの違い＞

1月

17日

辞書を開くと
プロフェッショナル・略して＜プロ＞は、本来の意味は＜職業上＞で、その分野で生計を立てている人を言う。　　
和語では玄人＜くろうと＞と言う。
　
対義語のアマチュア・略して＜アマ＞は、和語では素人＜しろうと＞と言う。

日本語としての＜プロ＞という言葉には、派生として以下の意味が含まれる。
（１）＜認定プロ＞のこと。統括する団体が認定した人。プロゴルファーやプロボクサーなど。多くの団体では賞金支給の対象になる人。
（２）.専門家のこと。ある分野について、専門的知識・技術を有しているひと。
（３）そのことに対して厳しい姿勢で臨み、かつ、第三者がそれを認める行為を実行している人。

一般的には、以下に該当する人物を＜アマチュア＞という。
（１）.プロや専門家に匹敵する知識や技術を持っているが、職業として行うための資格を持っていないか、持っていてもそれを職業としていない人物
（２）.知識や技術を持っており、場合によっては職業として行うための資格を持っているが、その技量がプロには及ばない人物。

職業によっては＜プロとアマ＞では、歴然とした差があるが・最近は・人材不足の影響か＜芸能界＞だけではなく・・怪しげな自称＜プロ＞が横行する。

小生は業界５０年余＜プロの中のプロ＞に憧れているが・体調不良で休職中・残念ながら復帰のメドも立たない。　世間の評価も厳しく＜セミプロ＞から脱しきれない。

後輩たちの仕事を見ているとSNS等の情報や、講習会等の知識が優先で・＜対面重視＞が、疎かになりがちで＜クレーム＞が増えているようだ。

病院での診察でもDRがパソコン入力が主で。横目で患者に対応するケースも多くなっており＜検査結果＞を,追いかけている。
３分診察でも・・しっかり疑問点は問わないとまずい時代になっている。

#不動産コンサルタント

＜逆転優勝＞

12月

4日

サッカーのリーグ１部は２日最終節の全９試合が一斉に行われ、川崎フロンターレが、劇的逆転優勝を遂げ、悲願の初優勝を手にした。

３日は男子ゴルフ今季最終戦が行われ、首位でスタートした＜宮里優作選手＞が優勝してて賞金４０００万円を獲得して・前日まで賞金首位の小平友智選手を逆転して・・初の賞金王になった。

小生は＜団地集約再生事業の件＞でURのトップに何度も＜要望書＞をおくっていますが今のところ＜なしのつぶて＞です.

＜法律違反＞を突破口に専門家の法律事務所や報道機関に任せて一発逆転を狙うことにした。

ロッキード事件で＜小佐野さん＞が有名な＜記憶がありません＞・・未だに国会で昨今は文書や録音テープが、見つかってもむにゃむにゃ・・

数日前には某大臣が苦し紛れの答弁でつかえ・・何度も水を飲んでいた。　

それに比べれ小生の要望や指摘は＜単純明快＞・・回答を無理に曲げたり避けたりは不可能なの返事に窮しているらしい。

#不動産コンサルタント #団地集約

＜アンケート調査＞

11月

28日

マンション管理センターから＜アンケート調査＞の封書が届いた。
年中・いくつかの団体から同様の書類が送らてくる。

案内を見ると９月にもセンターから調査書が届いて・・内容は、一つも記憶残っていない・・

幾つかの質問に選択が主なので面倒ではないが・集約した回答を分析して・・
こんな単純なアンケートの効果が分からない・・

周辺でも・農水省の関連機関・・東京都の外郭団体他で、アンケート調査を実施したがいずれも回答率２０％以下です。

記名式から分析すると回答する人の大半は同じ人・・

選挙を棄権する人と同様で・・無関心属が圧倒的に多いみたいだ・・

国勢調査みたいに各戸を回らないと正確な分析は難しい・・

団地自治会の加入は２０％強・・　銀星会（老人会）は、対象者の３％・・

都市部では＜向こう三軒両隣＞は、TVのドラマの世界らしい・・

#不動産コンサルタント #生活

＜不動産バブルの崩壊＞

9月

19日

＜乃木坂４６～　西野七瀬さん＞

小生が１５日に投稿した記事で
オリンピック終了後・選手村に使用した住戸も一斉に販売される可能性があり（供給過剰）で値崩れは、避けられない・・・

中国人を筆頭に外国人が２０％強取得しています。
大半の人は投資で取得しているので損切でも売却するケースも多い・・

＜週刊朝日・９月２９日号＞の表紙につらて購入した。
＊　今こそ売りどき、買うなら５年後・・不動産バブルはこれから２度崩壊する

不動産市場に異変が起きている。
郊外では売れ残る新築マンションが続出し、＜爆買い＞していた中国人は売りに転じた。
価格は今がピークと言われ、いつ急落してもおかしくない。

小生の投稿と同じ内容です・・
業界で５０ね余り泳いできたので・・何度も＜バブル～崩壊＞を、経験してきたので先読みできます。

先日の講習会でも大手デベの部長他と対談中・・供給過剰は百も承知しているが・急には減速できない・・

今回のバブルは、外国人の爆買いプラス＜低金利の融資による個人並びに企業の投資＞が、主原因で少しでも金利が上昇したら一瞬で崩壊のリスクがある・・

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#マスコミ #不動産コンサルタント

＜上司が気になるの・トイレ使用＞

8月

12日

昨年８月３０日から＜団地集約問題＞で、URの職員と接触しています。

若手の社員達でしたので今一不安がありましたが、＜自治会三役＞とは顔なじみらしく・話が弾んだ。
６月に対象にした集会で、集めた意見や要望を説明した。

２８日に閉店した＜スーパーのトイレの使用＞の件も同時に要望・歯切れが悪いのが気になった。

心配になったので９月３日・・UR理事長宛にトイレの使用を含め＜要望書＞を提出した。
＊　要望書から抜粋・・
７月２５日に撤退したスーパーの閉店通知以降・・URからの情報がほとんど届いていませんでした。

夜間は＜灯り＞も消えて＜ゴーストタウン＞になり・・若い女性だけではなく・・大の男でも恐怖を感じます。

商店街の＜トイレ＞も閉鎖され・・トイレの心配で出かけてこれなくなった方々も見受けられます。
＜仮設トイレ＞の設置で解決できる問題です。お願いしましたが返事はありません。
＜窓口＞を一本化して対応して下さるようお願いして筆を折ります。

１１月２６日に新しいスーパー＜ビッグ・エー＞さんが開店しても、使用開始にならない。
びっくりして＜店長＞に相談すると当社は、トイレ使用＞の件については契約していない・・
声をかけてもらえば店内の従業員トイレは開放する・・
＜買物＞をしない人は声をかけにくいので現在でも利用者は少ない。

＜自治会会長名＞で、１２月URに対して＜トイレの件＞で要望書を出したが・・未だに解決していない・・
５月１９日南多摩住宅センター・お客様相談室の室長と担当者が、縁側に来られた時に早期に解決するように要望した。

６月１５日・担当者から連絡で・
＜トイレの件＞は今も検討中・・上下水道・電気の切り替えを検討中・・呆れるような回答・・
小生から提案＜ビッグエーさん＞と交渉して電気料・水道料をUR が負担して管理をすれば則解決でしょう・・助言した。

＜要望書＞
独立行政法人都市再生機構業務受託者
株式会社URコミュニテイー東日本支社
南多摩住まいセンター
センター長　高嶋　仁　様

２―８号棟外側トイレの供用に関する要望書

　日頃より、館ヶ丘団地内の住環境の維持管理につき、ご尽力をいただき、感謝しております。
　さて、先般より団地商店街内において新規スーパーが開店したことにより、買物の利便性が大きく向上しただけでなく、多くの住民に対して団地の将来についても一定の安心感が生じてまいりました。新規スーパーの誘致についてはURによる多大なる尽力によるものと承知しており、団地住民を代表して、感謝の意を表します。
　他方で、新規スーパーが入店している２－８号棟の外側トイレについては、以前のスーパーが入居していた時点においては、同店舗の開店時間については一般に利用が可能な状態でしたが、現在のスーパーが入店した以降においては、まったく利用できない状態となっております。
　団地内では高齢者が多いこともあり、上記トイレは団地住民にとり極めて利用頻度が高いものでした。当自治会に対しても、なんとか利用できるようにならないかという声が数多く寄せられております。また、上記トイレが利用できないことから、その近くの野外において用を済ませてしまう事例もあることを聞いており、この状態を放置することは団地内の環境を悪化させることにもつながると考えます。
　諸般の事情があることは承知しておりますが、上記の事情もご勘案いただき、２―８号棟外側のトイレ供用につきご検討いただきたく、お願い申し上げます。
　なおついでながら、本年１月に提出いたしました「もくもく広場」及び「O地区駐車場」の照明に関する「要望書」についても併せてご回答いただきたく、重ねてお願い申し上げます。

平成２８年１２月２０日
館ヶ丘自治会
会長山田寿則

８月に入り昼間は暑いので夕方から外出する方が増えてきています・・
＜縁側やふらっと相談室＞は、１７時後に閉鎖ななるので＜トイレ＞が使用できなくなる・・＜ビッグエーさん＞には、声をかけずらい・・

一部の人が、空き店舗の裏なので＜小用＞する人が出てきて苦情が寄せられ始めた・・
今月末には＜商店街の夏祭り＞も予定されているので至急解決の必要に迫られている。

４日　＜相談室の室長＞に実情を連絡・・担当者が住宅経営部と交渉中なので今少し待ってほしい・・
７日　＜相談室の担当＞・・住宅経営部に依頼している・・
＜住宅経営部の担当＞・・相談室の担当が＜ビッグエーさん＞と調整中
双方で責任のなすり合いで呆れ果てた・・真相は闇の中・・

９日　懇意の＜ビッグエーの部長＞に連絡できたので・実状を説明した。
担当の責任者と現在の交渉状況を確認して連絡をいただくことになった・・

最近近URや市役所の職員と協議をしていると気になる機会が多い・・
当方からの意見や要望を・・誰に伝えているの・・部長に伝えたの・・返答はもらったの・内容は・・迫ると・・モグモグ・・はっきりしない・・

＜上司に意見を言わない・都合の悪い情報は伝えない？＞が目につく。
やたらに時間稼ぎをして先送りが多く・・言えない雰囲気かもしれないが？
調べてみたら・事務職等の人種は＜上意下達＞が、当然と考えて強く進言しない人が大半らしい・

年中＜上司＞の目線を気にして・部下には威張っていたのでは＜本末転倒＞ではないかな・・

#UR #不動産コンサルタント