＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜誰の実績！＞

10月

4日

政党の機関誌等を見ていると・・
XXの案件は、わが党が~私が提案して実現しました・・

他の政党でも同一案件に同じようなコメントが見られる。
不思議なことに・・懇意な議員からは、時々中間報告（経過）を、聞く機会があるので承知しているが・・忘れたころに私がと主張されてもピンとこない・・

小生は、５０数年前に不動産業界に入り・２月目に抜擢され時に・
トップからは、力まないで今まで通りやりなさい・・
管理職？勘違いするな？自ら手本を示して行動しなさい・・現在の表現では＜プレイニングマネージャー＞
汗は自らかいて・実績は部下にやりなさい・・

どの程度実行しているかは、自分ではわからないが・・
実績は＜個人ではなく組織？＞・近隣では＜自治会・グループ＞が頑張った結果と報告するようにしている。

中には不届き者がいて・部下の提案・実績をつまみ食して・・自分の実績にするせこい上司をたくさん見てきた。
ごますりで昇進しても組織の一部・・自己満足で終わりだろう・

退職後や組織外では、XX会社の元役員～●●学校の元校長ですは、通用しない。
肩書を求めたり・・勘違いして力んでいる輩は敬遠される。
小生は典型的な一匹オオカミ・・選挙に出馬する気は毛頭ない。

#不動産コンサルタント

＜歩く住宅地図！＞

9月

28日

久しぶりに図書館に立ち寄った。
大好きな＜地図の書籍＞がならんでいた。

昨年の１月・左眼が失明状態になり・・乱読が、出来なくなった。
数年・年間５００冊を眺めていたが・・情けないがやむを得ない・・

子供のころから・・年中地図を見たり書いたり・
１０代は、クイズ場組で荒らしまわっていたはずだが・・あれは幻だったのか？

長じて＜歩く住宅地図？＞と称されたが・
昭和６０年ごろは、新宿と横浜の事務所を掛け持ち・毎日１００キロ・走行していた。

運転免許を、返納して車で外出もできない・・目の不調の影響がもろに出てきている？
＜地図脳？＞が、退化して・バスに乗車しても・・何処を走行しているのか、自分の記憶と食い違う・・

最近電車で出かけた・新宿～調布～府中～町田駅近辺の変わりように呆然・
始めて地方から出てきた＜お上りさん状態？＞
周囲に揶揄され始めたが＜半ボケ＞かな・・自信が無くなってきた・

#不動産コンサルタント #生活

<重要なお知らせ！＞

9月

22日

不動産流通推進センターから＜重要なお知らせ！＞が届いた。
体調も不良で休職中の身では、使用する機会もないので、費用をかけて更新するのもいかがかと考えていた。

来年は＜マンション管理士～管理業務主任者＞も更新になる・・
再来年は＜宅地建物取引士＞・その他・業界の資格・
毎年・更新には費用が掛かる・

新たに受験しても合格は不可能・・捨てる勇気もないので迷った。
２０２０年１２月末・８０歳になるので・その後は一切更新しないと決めた・
ただし生存しているかは保証できない？

更新の条件として・
＊　業界の講習（費用２万円）を受講する・・
費用も掛かるが・都心まで出かけて１日缶詰・・左眼は失明・右耳は難聴・体力的にも自信がない。

今一つの手段は
＊　不動産コンサルティングに関する研究報告を提出すること
(1)「不動産コンサルティングに関する研究報告」とは、以下についての報告です。
①　不動産コンサルティングに関する事例研究
②　不動産コンサルティングに関連する知識・技術に関する研究

(2)「研究報告書」の書式等について
①　研究報告書は、２０００字以上の記述が必要
　（題名、登録番号、氏名を必ず記入してください。）
②　手書きによるときは、市販４００字詰め原稿用紙5枚以上
③　パソコンを使用するときは、A4判の用紙に４０字詰め２５行の書式で２枚以上

参考例から・・仲介など通常の不動産業務への不動産コンサルティング技能の活用方法などについて論述したものも含まれます。

何か記述すればすれば良さそうなので
来年３月末までに提出すればよいので・ボチボチやることにした。
心配なのは、文章が下手で？失格もあるのかな・・

＜団地集約問題＞でも書いてみるかな・・ブログを編集すれば・１０倍の２万字くらいは、書ける・・びっくりされるだろうな？

④　研究報告書は、マイページで申請入力することができないため、　郵送・ＦＡＸ・メールいずれかの方法で提出となります。5年間の有効期間中、随時受付ております。

#不動産コンサルタント

＜無断立ち入り禁止＞

9月

19日

先日・治療中の歯科医が所有する不動産売買に立ち会った。
売主の院長が、緊急入院で手術・買主も顔見知りだったので契約は無事に終わった。

現地を確認に行くと・屋根は剥がれ・数か所のガラスは破損・・敷地内は草ぼうぼう・

１０数年前に小生が測量に立ち会って・隣地の所有者と話し合い境界の確認を求めた‥
はみ出していた小規模な美容室は、撤去されて新しい住宅が建築されていた。

敷地内の貸工場のテナントの立ち退きも小生が担当・借主が倒産したので現状のままで封鎖して<無断立ち入り禁止＞の貼り紙をした。
破損した窓ガスの奥に貼り紙が残っていた。

売却して整理することを提案したが、条件が折り合わず不調に終わった。

数年前から歯の治療で時々通院していたが・院長から物件の話が出なかったので気がつかなかった。
課税特例の住宅とは異なり、倒壊寸前の古い工場でも、かなりの金額の固定資産税を払ってきたらしい？

早くに相談していただけたら・間単に解決できたのに残念です。

#不動産コンサルタント

＜被害が心配！＞

9月

17日

久しぶりに＜朝食会＞にでかけた。
日本全国で、地震や水害の被害が出ている。

復旧には莫大な費用が掛かり・復旧工事には、多くの建設会社が関わっている。
全ての職種で職人不足で困っているようで・仕事を受注したいが人手がない・・

首都圏では東京オリンピック等の工事で美味しい仕事に偏り・・民間の工事は,建設費の高騰で苦戦している。

各種の報道でも＜不動産バブル？の終焉＞のニュースが流れているが・時期をめぐって論議した。

アメリカでは＜リーマンショックの二の舞？＞がありそうな雰囲気・・トランプ大統領への＜弾劾？＞も囁かれている。
アメリカが風邪を引けば、日本は肺炎になる可能性が高い・

３０年以内に起こりそうな＜首都直下地震＞があれば想像もつかない被害が予想される。
オリンピック村を始めとする湾岸地域は液状化が必至・・隅田川以東のゼロメートル地域は、水没で全滅？

いつの間にか消滅した＜首都移転？＞・・後悔しても間に合わない・・
地盤が良いとされる八王子市でも＜立川断層＞に絡む断層？がありそうなので気がかりです。

#不動産コンサルタント

<補正通知！＞

9月

14日

８月２２日投稿の＜文書開示請求＞から・・

８月３１日に担当者からの電話で１２通請求の内４通を訂正してほしい・
９月１１日付けの補正通知書が届いたので内容を確認すると・・

平成３０年８月２２日付で請求のありました法人文書開示請求書の記載事項に形式上の不備があったので、独立行政法人等の保有する情報の公開に関する法律第４条第２項の規定に基づき、下記の通り補正を求めます。

１　補正箇所
記１　「移転先住戸のタイプ変更に関し空き住戸（全戸）の情報）」を、「館ヶ丘団地集約型団地再生事業に関する移転先住戸のタイプ変更に関し、平成２９年９月３０日時点の団地内空家の総戸数の情報」に補正

２　補正理由
・・・・　平成３０年８月３１日に貴殿への電話連絡似て確認したため・・

他の通知では頭に「館ヶ丘団地集約再生事業に関する」を追加・・

片目の小生は、細かい字は書けない・・昨日印刷して切り抜き・・貼り付けて送付した。
先ほど担当者から電話があり・
送り替えされた「法人文書開示請求書」に直接訂正して送り返してほしい。

規則だか？規約だか分らぬが・・素人がやっとの思いで提出しているが・並みの者？だったら諦めてしまう・

弱い者虐めみたいで・頭に来るが・・「全国自治協の加盟団地」と情報を共有しているので辛抱することにしている。

#不動産コンサルタント #団地集約

＜法人会！＞

9月

13日

八王子法人会から入会の案内が届きました .
パンフレットを開くと・・
＊法人会とは？　７０年を超える歴史をもつ、約８０万社が加入する団体です
＊法人会の組織は全国４４０の単位法人会が、地域に密着した活動を展開！

会長より・・八王子法人会では
青年部会・女性部会の活動も盛んで、地域の枠を超えた同世代の経営者達と交流が図れ
ビジネスチャンスが生まれます。

会長は多田充伸さん・
昭和４４年・小生が代表のＫＫ辰巳商事が長沼町山林５万坪を地上げした時に地主さんの一人に多田さんのお父さんがいらっしゃいました。
決済の時に＜倍返しをする＞と牽制され苦戦したのを思い出した。

現在私が代表社員の相武都市開発株式会社＜＞は4昭和48年に設立しましたが最近は活動していないので今年末をもって解散の予定です。
誘っていただきましたが無になりました。

#不動産コンサルタント #生活

＜財産管理！＞

9月

3日

小生の会社（相武都市開発KK)は、昭和４８年１２月に設立・資本金１０００万円・
オイルショックで、別名の会社（KK辰巳商事）を、解散して以来・何度か稼働を始めたが継続したことがない。

昨年法務局から会社存続の存否が問われた時点で曖昧な回答をしたら・裁判所から９万円の科料が課せられた。
今年末で自然消滅の予定だが・タウンページ他で掲載されているので・不動産会社・広告関係他で電話や広告が年中来る。

本日は＜高齢者の財産管理＞・・最近は成年後見人制度を悪用した弁護士・司法書士他の犯罪が度々報じられる。

汗水たらして一生懸命貯めた財産も相続で放浪息子に浪費されるケースをたくさん見てきた。・・

生前に使い切ってしまうのがベスト・・相続争いもない・・
子供いない方は、公共機関他に寄付してしまうのがベター・・

財産がない小生は・貯金・借金もないので一切心配ナシ・・

#不動産コンサルタント

<見えない糸＞

7月

29日

１９日の投稿＜知人が倒れた＞から
Aさんと初めて取引したのが３０数年前・彼は独立前の営業マンでした。
小生が共同経営していた会社の４区画の分譲地・３区画を仲介してもらった。

平成５年新宿・横浜の３社の役員をやめて地元で古い友人Tさんとと小規模な建売・分譲を始めた。
小生は、長らく交渉業務（買収・立ち退き・調整）をしていて・建売の知識がなかったので度々Aさんにアドバイスしてもらった。

Aさんの会社にも、１０戸以上仲介してもらった。
度々・当社に来て営業を手伝ってくれと・・誘われていたがタイミングが合わなかった。

１０年前にTさんとの関係を清算してAさんの会社に移籍する予定で相談・
小生は初年兵を希望したが・・ポストが決まらウヤムヤになり・・
その後浪人・C型肝炎他の治療で・時々アルバイト状態・・

昨日古い契約書や書類を整理してみていると長いAさんとの関係がよみがえった。

今月９日歯科医の定期診察に行った。
小生の顔を見るなりドクターが、相談があるので事務所に呼ばれた。

１年前に土地売買契約をしていた会社との話が・役所と交渉が進まず解約になったのでどうしたらいいかという話でした。
その土地は１０年以上前に小生がテナントの立ち退き・整理・測量の立ち合いをした場所でした。

２年くらい前にAさんが豪邸を建築して引っ越すまでは、ドクターと隣通しの関係だったので・即Aさんに引き取ってもらったらと助言した。
その後は前回の投稿通り・・現在交渉は順調に進んでいる。

診察に行ったのは予定通りだったが・土地売買の話が出てこなかったら・ドクターも小生もAさんの病気が分からなかった。
小生とAさんは・何か見えない糸でつながっているらしい・昨年末偶然街角で出会ったりえにし（縁）は大事にしないといけないな・改めて感じた。　　　

#不動産コンサルタント

＜社長が逃げた！＞

5月

31日

昭和４８年上野原のゴルフ場予定地は、岩盤で造成困難なので断念して・・山梨県双葉町（現在の甲斐市）に、絞った。

知人の紹介で町長と面談・何度も話があったが・いつも消えてしまった。

主体のメンバー（社長）と一緒に緒長と面談・・社長が直接来るのは初めてということで・・町として大歓迎・議会や農協の協力も取り付け事業が始まった。

新に登記した会社は＜甲斐双葉＞・・ゴルフ場名は＜双葉カントリークラブ＞
社長たる人物は、終戦時の大臣で参議院議員の元国会筆頭秘書・・
役員には大手印刷会社の役員や弁護士が名を連ねた。

打ち合わせ等は議員会館の議員事務所で数回重ねた。
古参議員の顔も見られたので安心して買収業務を請け負った。

丁度その時期から＜会員権詐欺？＞が社会問題になり＜山梨県の同意＞が、ないと会員募集が出来なくなった。
その影響で資金繰りがつかなくなり倒産騒ぎが続出した。

土地ブームは理解できるが、ゴルフをプレーしない人が、会員権の転売で利益を狙う・
不労取得は怪我の素・・悪徳業者に大勢の人が騙された。

町ぐるみでスタートしたが、頂上付近の土地が韮崎市のゴルフ場予定者とダブ
リ双方競争で、国会議員や県会議員に働きかけ・連日陳情合戦をした。
双葉組・中尾栄一代議士 → 田辺知事
韮崎組・金丸　信代議士

５月１１日に申請した計画に・年末の１２月２７日に、＜同意通知書＞が発行された。
オイルショックに見舞われ・計画の進行が難しくなり・３月に決済予定の敷島地区の土地代残金５０００万円の支払いが怪しくなった。

社長と連絡が途絶え・印刷会社も手を引き・弁護士も居留守を用いる・・

現地の地主代表も困り果て・窮余の一策で主要地主ら１０数人で熱海１泊旅行をして対策を練った。
豪華の旅行で口説いて支払いの延期を了解してもらった。

社長と連絡が途絶え・印刷会社も手を引き・弁護士も居留守を用いる・・

現地の地主代表も困り果て・窮余の一策で主要地主ら１０数人で熱海１泊旅行をして対策を練った。　豪華の旅行役員達を口説いて支払いの延期を了解してもらった。

最近考えると・・会社倒産を理由でで手付金５０００万円没収で終えてしまえば良かったのだが・地主たちと親しくなりすぎていたので残金を手配した。
同僚のIK氏の父親が３０００万円・小生が１２００万円・知人が３００万円・・調整金の５００万円は辞退してもらい終結した。

ゴルフ場断念で価値のなくなった山林をIK氏の父親名義として小生が仮登記を、つけた。１０数年後バブル最盛期に、取得希望者が出てきたので小生は半値で処理した。

IK 氏の父親は余裕があったので投資金額以下では売らないと主張・現在は父親・IK氏両人とも死亡したので相続人も困っているのではないか？

面積が広くても固定資産税はかからないだろうが・・崩壊などの時は不在地主は責任を追及される危険はある。

本来なら５０００万円程度の手数料収入があったはずだが・経費の建て替え等で完全に赤字・終息まで１年余りただ働き・・

小さな国の王様がオイルショックに飲み込まれて・転落して乞食になりました。

#不動産コンサルタント