＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜奇跡が２度起こりました＞

1月

25日

お蔭様で＜管理業務主任者＞の合格通知が届きました

昨年末に受験した２種目合格（スレスレ）出来ました。
年寄りの＜俄か勉強＞で、大半が＜山勘＞の解答です・・・。
一生懸命勉強された方々には大変申し訳ないと思います。

今回の私のケースですと過去の経験･知識から５０〜点は確実に計算できました。
残りの半分が正解なら７５点くらいになるので合格可能です。
前年度の失敗の反省で確実に基礎点を確保し、難解な問題は後回しにして＜一か八か？＞で点を拾う・・が功を奏したようです．

ノーベル賞の＜益川博士＞の言われる通り＜マークシート式＞の弊害です。
多分記述式でしたら確実に理解していないと正解は難しいでしょう。

昨年＜関係図書＞を全部処分したので意欲が戻ってきたら改めて参考書を求め基礎から勉強し直す予定です。

#不動産コンサルタント #受験 #資格

＜奇跡が起こりました＞

1月

17日

夕方帰宅すると＜マンション管理センター＞より配達記録の封書が届いていました。
昨年は葉書でしたので開封しなくても一目で分かりました。
１２月１５日　＜悪夢の２週間＞　でコメントした時点で関係図書他を全部整理してしまったので複雑な感じでした。

開封すると＜マンション管理士の合格証書>と登録手続きに関わる書類が入っていました。
直ちに合格点の詳細をセンターのHPで確認すると
合格者数　　：１６６６名　（６０歳以上〜２６１名）
合格率　　　：　８．６％　　（６０歳以上〜７．９％）
合格最低点　：　５０問中〜３７問以上正解

多分試験での私の成績は今一の結果だったので最低点での合格だと思います・・昨年は１問の壁で不合格（合格率７．４％）でした。
毎年８％前後が合格ラインですので最低点の合格者の人数により合否が決まるようです。

１月９日　＜合格ラインは７０点＞　でコメントしたとおり何事も７０点で合格主義を<８０点で合格＞に変更しないと今後も苦労しそうです・・。

#不動産コンサルタント #受験 #資格

＜合格ラインは７０点＞　

1月

9日

私は７０点主義です。
簡単で易しい事あるいは難しい事も全て＜７０点が最低ライン＞と考えています。
易しい事でも無理に満点を狙わず着実に高得点を目標にします。
逆に難しい事では＜７０点＞を死守すべく全力を投入する・・・残念ながら結果が出なかった時は吟味・検討して再挑戦もしくは撤退の白黒をはっきりする。

昨晩トラブルで２日間帰国が遅れた娘が帰宅した。
今晩夕飯時に話を聞いていると
＜相性＞の悪いお客様に無理して理解してもらわない事にした・・・いくら一生懸命行動しても＜逆に解釈＞する人・・危険な行為に＜注意・警告＞してもきかない人・・団体行動の＜ルール・マナー＞を守らない人・・

私：　＜７０点以上＞なら合格だよ・・・
娘：　そんな低い点では不合格・満点でなくても良いが・・・

今回は不慮のトラブルで帰国が２日延びたので一部の人が我慢ができずクレーム処理？に苦慮したようです。
たまたま市内から参加した５０代のご夫婦他の多くのお客様から・・今回は凄く良かった・・・次回も貴女の担当の＜ツアー＞に行きたいわ・・・等と褒められたのが嬉しかった。

指名で参加される方とか、催事等でお誘い下さる＜校長先生＞のグループ、贈り物をお届け下さる方がいるので＜添乗員＞から足を洗えないでいるようです。
次回は月末から＜南米コース＞に行く予定らしい・・。
飛行機が苦手の老兵の娘は＜飛行機＞大好きのようです・・。

#不動産コンサルタント #受験

＜悪夢の２週間＞

12月

15日

毎週日曜日（１１月３０日・１２月１４日）２種の資格試験に挑戦しました。
昨年は自信満々？？でしたが２種とも紙１重で全滅でした。
不合格の原因がはっきりしていましたので、再度の受験は無しと決めていました。

９月末の締め切り間際に悪友から電話があり●●さんなら＜バッチリだよ＞と煽てられ、急遽翻意して申し込みました。
１０月初旬より毎日２時間位の模擬問題中心の試験勉強（付け刃）をしての再挑戦でした。

昨年の経験から重要ポイント等も理解できたので今年は何とかなるかな？と淡い期待もこめて望みました。
結果は残念ながら昨年同様今一の感じです。原因も同じでした。

今年限りと決めていましたので、午前中に未練を残さぬ為＜法令書・参考書・問題集等１０冊余り＞を処分しました。

ほっとしたのか？　気が緩んだのか晩酌に飲んだ＜ビール＞も抜けていました。

#不動産コンサルタント #受験

＜自己紹介＞

10月

26日

久しぶりに＜ハウスメーカ＞の講習会に参加しました。
懇談会に３０名位（初対面の人が半分）が残り
大勢なので１人２０秒以内（時間制限）で自己紹介を行いました。
２０秒になると若い社員が鐘を鳴らして合図をするので爆笑の連続でした。

私の挨拶概要は　
●八王子の山奥から参りました○○都市開発のXXです。業界で４０数年泳いでいる＜ＭＲ職人＞と自称する古狸です。宜しくお願いします●

中締めの時にJUST２０秒で＜最優秀賞＞をいただきました。

私の担当社員：　XXさんは何時も美味しいところを持ってちゃうね・・・

私：　年寄りに花を持たせてくれたんだろう・・
本当は話をする材料がなかったので時間オーバーにならずにすんだのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

#ビジネス #不動産コンサルタント

＜研修報告書４＞

10月

1日

あまり自信のなかった＜報告書＞ですが、関係者より＜お褒めの言葉＞をいただきました。　　　

ほとんどの方が＜特別講習＞を受講するそうです。　　

報告書のサンプル・基準が定まっていないので＜疑心暗鬼＞になり、再度提出？不名誉を恐れているのが原因のようです。　　

お気持ちが表現されいればそれで十分ですよ？内容の良し悪し・文章の良し悪しは関係ないですよ・・・老兵もほっとしました。　　　　

#ビジネス #不動産コンサルタント

＜研究報告書３＞

9月

23日

Ａ４判６枚を印刷して点検しました。　
ダブり・誤字・表現ミス・前後のつながり等の修正箇所が想像以上にありました。
始めから書き直した方が良いのかな？と迷いました。　

冷静になって考えたら最近＜プロの書籍＞を、大量に読破して影響でしょう。　
素人の自分が同じレベルを求めていた愚かさに気がつきました。　

大勢の人が判定するわけでもないでしょう。　

肩の力を抜いて気楽に整理することにしました。
　

#ビジネス #不動産コンサルタント

＜研究報告書ＮＯ２＞

9月

23日

一日＜悪戦苦闘＞して＜お粗末なレポート＞が出来上がった。

何度も修正を重ねたが思うようにはならなかった。　

６頁約４５００字になったが今一納得できない。　

これ以上続けると＜発狂？＞しそうなので中止しました。　

＜馬鹿話？＞は得意なのですが、つくづく＜年齢？＞を感じました。

#ビジネス #不動産コンサルタント

＜研究報告書＞

9月

22日

朝一番で（財）から配達記録が届きました。
５年ごとの＜コンサルタント＞の更新手続きでした。　　更新要件の一つに次のいずれか一つを添付するとありました。

１・研究報告書２０００字以上
２・専門教育を受講すること（１日コース￥２万円）
３・月刊誌を購読して８００字以上のレポート

一日がかりで遠方まで受講に行くのは面倒（費用もかかる）なので、＜報告書＞に決めました。　　
自前の資料等を取り出し＜字数＞を数えてみると＜２０００字＞とはかなりの量になりそうです。　　

＜編集＞＜完成具合？＞等を考えると以外に＜手間＞がかかりそうです。　　　　　　講演会や会合で＜にわか講師＞をして、＜時間つぶし＞に話をすることには慣れていますが・・
＜文章＞にするのは難しいですね・・・

#ビジネス #不動産コンサルタント