引渡し前に火事で住宅が消失したらどうなる？
6月
26日
お客様には建設業の方も多いのですが、
住宅業界への影響が大きい民法改正のポイントは大きく分けて次の4つとなります。
（1）約款規定の新設→今までなかったのが不思議！
（2）売主や請負人の担保責任→これがややこしかった！
（3）賃貸借における敷金ルールの明文化→トラブルの元になってたね！
（4）消滅時効規定の見直し→時効・・・不思議なルール！
今回の民法改正により、「瑕疵」という文言は使われなくなり、「契約の内容に適合しないもの」という文言に改められました。
工務店にとっては、ここが特に影響する部分です。
従来の「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わりました。
具体的には「瑕疵かどうか」ではなく、「契約に適合しているかどうか」が問われるようになります。
「瑕疵担保責任」民法の受験勉強している時、？？？でした。
（まず、漢字が読めなかったのも懐かしい思い出・・・。）
住宅の引渡し前に火事で全焼した場合の責任は？
引き渡し義務は発生する？
損害賠償請求できる？
など、ややこしかった部分が、今回、明確化されました。
詳しくは、国交省のパンフにイラスト入りで載っていますので
興味のある方はご覧くださいませ。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/dl_files/kaisei_minpou.pdf
昨日は入管法に関わる研究会定例会に参加。
インプットの日々は続きます・・・。
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