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 <MR職人・生涯現役の鬼軍曹>

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  • ハッシュタグ「#ur」の検索結果69件

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの~数えてはいけない・・   親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・                    

<公衆便所の建て替え>

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<公衆便所の建て替え> <公衆便所の建て替え> <公衆便所の建て替え> <公衆便所の建て替え> <公衆便所の建て替え>
最近住民から強く出ている要望では<トイレの拡充>が多い。

高齢者や女性の方から<トイレ探しの心配>で、出不精になったとの声もあります。

管理事務所の裏手にある<公衆便所>は、団地開設時の昭和50年頃に開設されたらしい。

設備も古くなり・・男女兼用で1室~和式なので使い勝手も悪い・・

現在の利用時間は、平日は8時~16時・土曜日は13時で閉鎖される。
日曜・祝日は終日閉鎖です。

広さは 3m X 3.3m 約10㎡ で狭小なので・・2倍位の20㎡以上に拡大する。

男女別にして洋式各2室~ 冷暖房完備~ 

利用時間は、朝8時~夜22時・・バス停待合室のように自動ドアで開閉するようにすれば便利になります。

周辺を明るくして、名称も、便所からトイレに変更する。
#ur #団地情報

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<高台には引っ越せない>

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<高台には引っ越せない> <高台には引っ越せない>
小生が4月11日に<犠牲者が出た>で投稿した。

<自治会だより第28号>の1面で<団地での孤独死を防ぐために>・・

高齢化率50%を超えその内<後期高齢単独所帯>が50%・・

現在進行中の<団地集約>で、バス停至近でフラットな地形の4街区から多数の住民が、バス停から距離がある高台の地区に引っ越してくる。

やっと歩いている方々が<高台の住戸>に転居したら日々の外出にも支障をきたす・・

バス停に出てくるのに・・健常者なら7~8分の住民でも・<後期高齢者や障碍者>の中には、下って来るのに30分・・登りは休み休み60分・・
天候の悪い時は<タクシー利用>で費用がかかる・・

昨日URの職員数名が、移転先募集他の説明に来たが・・交通手段の説明では的外れの説明・・スーパーや商店街の意向もつかんでいない

当然URの責任で補助手段(新しい交通手段)を構築しないと・・引きこもりによる<孤独死>の心配が増す・・
今一理解できないようだが・・<孤独死団地>と揶揄されないように至急考慮実施してもらいたいたいと考えています

<ごみ屋敷?の住民>ボランティアの方々の手伝いで解決してもすぐに繰り返す人~ 体調が不良でかたずけられない人・・ 機能の衰えで自身で判断できない人・・
ゴミ類を確認できない人・・が増えています。

若い職員たちは、すべて健常者・当人たちは平気な坂道が、障碍者たちには<地獄坂>です。

<やっと歩いている人の体験・・>
小生が若い職員たちに<50キロくらいの荷物>を背負って歩いてみろ・・
大半が10mくらいでギブアップするはずです・・
30キロに減量しても高台まで一息に登れる人は皆無だと思います・・


<団地集約で対象住民から出ている意見・要望の一部>
 <バスが不便になる>
* バス停から遠くなります。  年寄りばかリ大勢いるので移動するのは大変なことです。
* 交通機関(バス)の利便が悪くなることに不満を持っている。
* 高尾駅近くの複数の医院に通っていますので、バス停から遠くなると通えません。

* 送迎の車でもを出してもらわないと困ります。
* 足腰が悪く、バス停まで何とか歩いていますが、指定された住居は、バス停から遠いので引っ越せない。
* 日常の買い物に、4街区からバスで、往復していますので、バス停から遠いところには住めません。


#ur #団地集約

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<地盤が良い・・>

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先日知人がURの職員に、引っ越し先候補の3街区の地盤について相談した。

<八王子市>は、地盤が良い(岩盤?)から大丈夫・・との返事だった・・

数年前から<南バイパス>の工事が続行しています・・

工事現場を見ていたら<ユンボ>で引っ掛けたらボロボロ崩れてる・・何が大丈夫なのかな・・呆れたとぼやいていた。

素人が考えても・・面積の広い<八王子市>が、1枚岩ではない・・

<館ヶ丘団地>は、大規模な造成工事で大量の土砂を移動・・場所によっては40~50mの埋め立て・・

豪雨時でも水たまりができないくらい吸収される地盤・・一抹不安がある・・

小生の住棟の宅盤は<切り土?>なので多分大丈夫・・と,心配はしていないが・・

URから過去のデーターも提示して説明してもらわないと疑心暗鬼になり風評が広まる・・

URは、今回の集約交渉を見ても乱暴すぎる・・担当者を含め勉強・知識不足が心配です・・








#UR #団地集約

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<残置物回収>

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<残置物回収> <残置物回収> <残置物回収>
小生が社主の<相武都市開発(株)>は、昭和48年設立・・現在は、休業中ですが、度々金融関係~広告関係~建設~不動産他から電話がある・・

チラシやパンフレット類も送られてくる・・
最近は<解体工事~廃品回収~引っ越し>が増えている。

館ヶ丘団地でも4街区他で集約問題で交渉が進んでいます。
小生が当初から主張している<不用品他>の整理はには予想以上の費用が掛かります。
<ごみ屋敷>は例外ですが引っ越しの際には想像以上の残置物が出ます・・

パンフレットから・・
* <不用品・粗大ゴミ・廃品回収>
大きな粗大ゴミ・不用品を処分するのは、大変な作業です。
処分するだけなのに、壁にこすって壁紙を破いたり、落としたりして床に傷をつけたりしては、目も当てられません。

こんな時はXXXにおまかせ下さい。
●  男手がなくて、大きな荷物を運べない…
●  不要品を整理したい…
●  断捨離を考えているが、自分ではなかなかできない…
●  引越しの際の整理をしたい…
●  エアコンや家電、ソファやタンスなどの大型家具を処分したい…

URから提示されいる費用では大半の所帯が持ち出しになります。


#UR #団地集約

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<上司が気になる・集約問題>

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<上司が気になる・集約問題>

昨年8月中旬から<団地集約問題>で、URの職員と接触しています。

6月12日 <南集会場>で 、自治会主催で、対象者から意見や希望を聴取しました。
その後自治会役員で、対策チームを編成して<意見を集約>・・

小生は、会うのが初めてで・若手の社員達でしたので今一不安がありましたが、<自治会三役>とは顔なじみというので信頼して協議を始めた。

その後・8月30日に<東日本賃貸住宅本部ストック事業推進本部宛に要望書>を、提出した。
9月16日   URの担当者から回答書が届き・丁寧な説明をいただき、無難な内容でしたので了解しました。

12月18日  URが、事業区の全所帯を、対象に説明会(条件提示)が、開催されました。
残念ながら・・先般協議した<要望書>が、大半無視されていました。

自治会の立場から考えると・担当者を信頼して託した<要望書の内容>を、責任者(担当部長)に報告して了解を得ていなかったようだ。

小生は納得がいかないので・個人として3通を理事長宛に郵送した。
1月11日~ 要望書NO1~11頁
3月3日 ~ 要望書NO2~17頁
5月25日~ 内容証明書~
要望書は無視されていたようで・・個人宛には回答がなかったが<内容証明書>にはびっくりしたようでい・電話がありましたが<責任者>でないので面会は断った。


自治会では会長名で<ストック事業推進部長>宛に・・
1月26日及び2月14日・・2度要望書を提出したが
2月2日の回答は、部長名ではなく推進部・印鑑もない
3月15日回答は・・口頭・・呆れたもんだ・・


小生は、当初から<一時契約への切り替え>は、<居住権放棄>につながるのでは?・・
<覚え書き~一時契約>にサインしないと次の住戸を紹介しないは、圧力~恐喝行為ではないか?

契約業務等に無知な居住者に丁寧な説明もしないで・<地位の乱用?~催眠商法に準ずる>と警告してきた。

5月末に<落語家弁護士>に資料一式提供・・都議選が終わったら相談したいと伝えた。

先月<八王子市の法律事務所所属の弁護士>とも相談・・明らかにブラック行為と確認している・・
URのA職員も立場上<ブラック>とは言えないが<限りなくブラックに近いグレー>と解釈している・・と話していた。

不満な対象も大勢いるので・・何時行動に出るか思案中です。
自治会ではやる気がないので・・誰が主導で始めるかが課題です


<上司に意見を言わない・都合の悪い情報は伝えない?>が目につく。
やたらに時間稼ぎをして先送りが多く・・言えない雰囲気かもしれないが?
調べてみたら・事務職等の人種は<上意下達>が、当然と考えて強く進言しない人が大半らしい・

年中<上司>の目線を気にして・部下には威張っていたのでは<本末転倒>ではないかな・・





#UR #団地集約

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<電報より便利・・>

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<電報より便利・・> <電報より便利・・>


現在交渉中の案件<スーパー隣接のトイレ使用の件)で・何度も催促しても回答がない・・

昨日も担当者に連絡したら・・見当はずれの回答・・バカバカしいので責任者に直接連絡した。

大きな組織ですので当然本人は出てこない・・担当の方に用件を伝えて至急処理してもらうように頼んだ。

責任者には伝わらない可能性が大なので?ダメ押しで文書でフォローすることにした。

<内容証明書>は・・該当しない・・
<電報>にするか・・文字数が制限されて金額も・・郵便局に問い合わせたら・・扱いは<NTT>・・

郵便局の<レタックス>が良いのでは・・すぐに窓口まで出向いて書類をもらってきた。

登録を済ませておけばWebも可能・・文字数制限なし・・

早速<オフィス>で作成して所定の位置に貼り付けて・・窓口で申し込んだ・・

料金592円・本日中に先方に届く・・証拠にもなるので好都合・・

今後は交渉後のフォローに使用できそうです・・
<上司に伝えない>・・担当者には武器になりそうだ・・

<レタックス>は、差出人の<通信文>が、受け付けた郵便局から受取人側の配達郵便局までファクスで送信され、それを受信したもの(つまり複写物)が、そこから速達として配達されます。

通信文は、用紙は原則としてA4判またはA5判を使い、文字でも絵でも、手書きでも印刷でも、ファクス送信できるように記載します。

<UR都市再生機構・理事長殿>
いつもお世話になっております。
私は館ヶ丘自治会・XXXX です。
28年12月会長名で<南多摩住宅センター>宛に<ビッグ・エーさん>隣接のトイレの使用を要望しました。
度々相談室の室長・担当の方に早期の解決を、求めましたが、未だに解決していません。
16時頃で<縁側他>が終了するとトイレが使用できないので空き店舗裏等で<小用>をする人が出てきて困っています。
26~27日には商店街の夏祭りが開催される予定で多くの人出も予想され混乱状態が心配されます。
数日前から<住宅相談室~住宅経営部>の担当者に、強く要求しましたが中途半端な回答です。
昨日<ビッグエーさん>に確認しましたが・過去に連絡を受けたが詳細は聞いていないとのことでした。
私は担当者に現状で開錠して・URが管理して電気料~上下水道料をURが負担すれば即解決と提案しています。
至急<トイレ>が使用出来るように指示していただきたく重ねてお願いいたします。     以下省略






#UR

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<上司が気になるの・トイレ使用>

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<上司が気になるの・トイレ使用...
昨年8月30日から<団地集約問題>で、URの職員と接触しています。

若手の社員達でしたので今一不安がありましたが、<自治会三役>とは顔なじみらしく・話が弾んだ。
6月に対象にした集会で、集めた意見や要望を説明した。

28日に閉店した<スーパーのトイレの使用>の件も同時に要望・歯切れが悪いのが気になった。

心配になったので9月3日・・UR理事長宛にトイレの使用を含め<要望書>を提出した。
* 要望書から抜粋・・
7月25日に撤退したスーパーの閉店通知以降・・URからの情報がほとんど届いていませんでした。

夜間は<灯り>も消えて<ゴーストタウン>になり・・若い女性だけではなく・・大の男でも恐怖を感じます。

商店街の<トイレ>も閉鎖され・・トイレの心配で出かけてこれなくなった方々も見受けられます。
<仮設トイレ>の設置で解決できる問題です。お願いしましたが返事はありません。
<窓口>を一本化して対応して下さるようお願いして筆を折ります。


11月26日に新しいスーパー<ビッグ・エー>さんが開店しても、使用開始にならない。
びっくりして<店長>に相談すると当社は、トイレ使用>の件については契約していない・・
声をかけてもらえば店内の従業員トイレは開放する・・
<買物>をしない人は声をかけにくいので現在でも利用者は少ない。


<自治会会長名>で、12月URに対して<トイレの件>で要望書を出したが・・未だに解決していない・・
5月19日南多摩住宅センター・お客様相談室の室長と担当者が、縁側に来られた時に早期に解決するように要望した。

6月15日・担当者から連絡で・
<トイレの件>は今も検討中・・上下水道・電気の切り替えを検討中・・呆れるような回答・・
小生から提案<ビッグエーさん>と交渉して電気料・ 水道料をUR が負担して管理をすれば則解決でしょう・・助言した。


<要望書>
独立行政法人都市再生機構業務受託者
株式会社URコミュニテイー東日本支社
南多摩住まいセンター
センター長 高嶋 仁 様

2―8号棟外側トイレの供用に関する要望書

 日頃より、館ヶ丘団地内の住環境の維持管理につき、ご尽力をいただき、感謝しております。
 さて、先般より団地商店街内において新規スーパーが開店したことにより、買物の利便性が大きく向上しただけでなく、多くの住民に対して団地の将来についても一定の安心感が生じてまいりました。新規スーパーの誘致についてはURによる多大なる尽力によるものと承知しており、団地住民を代表して、感謝の意を表します。
 他方で、新規スーパーが入店している2-8号棟の外側トイレについては、以前のスーパーが入居していた時点においては、同店舗の開店時間については一般に利用が可能な状態でしたが、現在のスーパーが入店した以降においては、まったく利用できない状態となっております。
 団地内では高齢者が多いこともあり、上記トイレは団地住民にとり極めて利用頻度が高いものでした。当自治会に対しても、なんとか利用できるようにならないかという声が数多く寄せられております。また、上記トイレが利用できないことから、その近くの野外において用を済ませてしまう事例もあることを聞いており、この状態を放置することは団地内の環境を悪化させることにもつながると考えます。
 諸般の事情があることは承知しておりますが、上記の事情もご勘案いただき、2―8号棟外側のトイレ供用につきご検討いただきたく、お願い申し上げます。
 なおついでながら、本年1月に提出いたしました「もくもく広場」及び「O地区駐車場」の照明に関する「要望書」についても併せてご回答いただきたく、重ねてお願い申し上げます。

平成28年12月20日
館ヶ丘自治会
会長 山田寿則


8月に入り昼間は暑いので夕方から外出する方が増えてきています・・
<縁側やふらっと相談室>は、17時後に閉鎖ななるので<トイレ>が使用できなくなる・・<ビッグエーさん>には、声をかけずらい・・

一部の人が、空き店舗の裏なので<小用>する人が出てきて苦情が寄せられ始めた・・
今月末には<商店街の夏祭り>も予定されているので至急解決の必要に迫られている。

4日 <相談室の室長>に実情を連絡・・担当者が住宅経営部と交渉中なので今少し待ってほしい・・
7日 <相談室の担当>・・住宅経営部に依頼している・・
<住宅経営部の担当>・・相談室の担当が<ビッグエーさん>と調整中
双方で責任のなすり合いで呆れ果てた・・真相は闇の中・・

9日 懇意の<ビッグエーの部長>に連絡できたので・実状を説明した。
担当の責任者と現在の交渉状況を確認して連絡をいただくことになった・・


最近近URや市役所の職員と協議をしていると気になる機会が多い・・
当方からの意見や要望を・・誰に伝えているの・・部長に伝えたの・・返答はもらったの・内容は・・迫ると・・モグモグ・・はっきりしない・・

<上司に意見を言わない・都合の悪い情報は伝えない?>が目につく。
やたらに時間稼ぎをして先送りが多く・・言えない雰囲気かもしれないが?
調べてみたら・事務職等の人種は<上意下達>が、当然と考えて強く進言しない人が大半らしい・

年中<上司>の目線を気にして・部下には威張っていたのでは<本末転倒>ではないかな・・

#UR #不動産コンサルタント

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<おひさま広場>

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<おひさま広場> <石井義之氏>... <石井義之氏>  <今泉靖徳氏>  <今泉靖徳氏> <おひさま広場> <おひさま広場> <おひさま広場>
八王子市のグリーンヒル寺田では、八王子市~UR都市機構~法政大学が三者協定を締結した。

商店街の空き店舗を、利用して(グリーンヒルおひさま広場)学生と団地の住民ボランティアが共同で4月20日から週3日、火・木・金の11時~:16時まで<コーヒー他飲み物>を提供しています。

小生は先月28日に訪問して店舗・施設を見学・・コンクリート打ちっぱなしの高い天井が気になった.
昨日改めて確認・・冷房は適度に効いていた・・ただし冬場の暖房が気になる・大型の<サーキュレーター>・・断熱材・・

昨日は第2回の<ワークショップ>・・講師は顔なじみのお二人ですが一度も講演を聴いたことがなかったので興味深々・・で参加した。

◎ <内容>
(1) 法政大学大学院 人間社会研究科 石井義之氏・・<グリーンヒル寺田の現状とこれから~寺田のアンケートから>
 
(2) シルバーふらっと相談室館ヶ丘・前室長 今泉靖徳氏・・おむすび計画から団地応援隊へ~住民主体が住民支援を超える瞬間 

小生は昭和47年頃から仕事で<寺田町>には時々来ていた・・
当時は椚田地区の区画整理が真っ最中で<寺田団地予定地>は旧道東側の田んぼに地続きの小高い丘が連なっていた。
当然法政大学の<ほ>の字も、なかった・・

今日の講演で気がついたのは<館ヶ丘>は全戸賃貸住宅~一方<グリンヒ寺田>は分譲~賃貸住戸の混合・・構成の違いが浮き彫りになった。

<寺田>は、管理組合も<賃貸~分譲5地区の混合で意思統一が難しい・・
一方賃貸オンリーの<館ヶ丘>でも自治会加入率が20%強・・自治会参加~の加入率の増加を望んでいるが・・増加は期待できそうもない・・

お二人の話を聞きながら<小高い丘>を隔てた至近の団地ですが・・<シャッター商店街>は多摩地区の大型団地と共通でしが<高齢所帯のの構成>では決定的な違いが分かった。

<館ヶ丘>では数年前から空き家住戸の解消?でURと八王子市役所が協定して<高優賃>を導入した。
弱者支援で悪いことではないが・・対象所帯が増えすぎた弊害が随所に出てきている。
各所帯での<老老介護>も増えてきていますが・・団地中での<老々介護>には限界があります・・

現在<団地集約の問題>で、200所帯余りの方々が苦悩されています。
小生は、無謀にもURの理事長に噛みついて交渉を続けています・・
1月及び3月に数ページの<要望書>を、提出・・
5月末に<内容証明書>を郵送・・

なかなか<蟻の一穴>にはならず苦悩していますが・最後の手段を準備中です・・

団地住民は昨年スーパーの閉鎖で<買物難民>で大変苦労した。
団地外の方や企業は今一理解していない・・
ピント外れで種々の動きをされても迷惑だが・・空気が読めないのかな・・

善意であっても・現在の難しい時期の行動は<団地分断>になっても困るので対策を検討中です。


#UR #寺田団地

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<まちづくり・・>

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<まちづくり・・>
書籍名~  場所でつながる/場所とつながる・・移動する時代のクリエイティブなまちづくり
著者~    田所 承己(タドコロヨシキ)さん~
帝京大学文学部社会学科専任講師
発行所~  弘文堂

* アニメ聖地巡礼も大河ドラマ観光も。まちの「テーマ化」が、創造都市をつくる
* シャッター商店街、限界集落・・・・・・、人口減少時代にひとが集まり、対流する〈場所〉はいかにして生まれるのか。
* 特産品や文化遺産のないまちをブランド化する、コンテンツマーケティング時代のまちづくり。

URの館ヶ丘団地は、都下のURの団地と同様に<シャッター商店街>です。
20年位前から歯が抜けるように1軒また1軒と閉店し生鮮食品を扱うのは<ミニスーパーと鮮魚店>だけになった・・

高尾駅行きのバスは、駅まで10分~21時までは10分間隔で24時過ぎまで運行・・
バス便が便利なのが影響し・・何とか歩ける人は、多くのスーパが並んでいる高尾駅方面に出かけてしまう・・

<限界集落>~徳島県の山奥に立地する神山町の成功例~<日本のポートランドのような場所>として世界中で有名になった・・

<集り場の増加>~ 横浜・港北ニュータウン・中川駅前商店街の<ホットカフェ中川>の成功例・・普通のカフェと違って気兼ねなく何時間でも過ごせる・・小規模なイベントなども行っている・・

小生は現在<集約問題>でUR理事長に真正面からぶつかっている・・大きな象に子犬が噛みついた状態だが・・
問題が落着したら秘策を提言する予定です・・

シャッター商店街の解消~高齢者の住みよい環境~若年層の入居・・夢 みたいの構想と笑うものがいるが・・

自信はあります・・再生計画~数年後には団地が蘇ります・・理事長殿


#UR #みんなの広場 #読書

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<掲示物について>

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<掲示物について> <掲示物について> <掲示物について> <掲示物について> <掲示物について> <掲示物について> <掲示物について>
管理事務所からお達しがあった・・掲示板他にポスターを貼らにように・・

賃貸借契約で禁止されている<犬猫飼育禁止>のポスター他種々の注意書きを含み多数が対象らしい・・

10年位前S主任の頃から<犬猫飼育禁止~車の不法駐車他>何度も連絡したがいい加減な対応で現在無法状態・直截勧告しなければ解決しない・・

犬の散歩で管理事務所前や商店街に堂々と来る住民に一言の注意もしない・・

最低でも捕まえて<狂犬病予防注射>くらいは確認しないと・・事故が起きてからではまずいのでは・・

当然の管理義務~責任?を放棄していて<ポスター云々・・>可笑しな感覚です・・

賃貸借料の他に管理料も支払っているのだから・・いかがなものかな・・と主張する人も多い・・

理事長以下URグループでは、サービス精神が若干欠けている<お上>の感覚で動いているのかな・・

<全国一律>同じマニアルを、使用しているのが要因で・・各団地の実状に応じて対応しないと困ります。



#UR #団地情報

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