＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

<重要なお知らせ！＞

9月

22日

不動産流通推進センターから＜重要なお知らせ！＞が届いた。
体調も不良で休職中の身では、使用する機会もないので、費用をかけて更新するのもいかがかと考えていた。

来年は＜マンション管理士～管理業務主任者＞も更新になる・・
再来年は＜宅地建物取引士＞・その他・業界の資格・
毎年・更新には費用が掛かる・

新たに受験しても合格は不可能・・捨てる勇気もないので迷った。
２０２０年１２月末・８０歳になるので・その後は一切更新しないと決めた・
ただし生存しているかは保証できない？

更新の条件として・
＊　業界の講習（費用２万円）を受講する・・
費用も掛かるが・都心まで出かけて１日缶詰・・左眼は失明・右耳は難聴・体力的にも自信がない。

今一つの手段は
＊　不動産コンサルティングに関する研究報告を提出すること
(1)「不動産コンサルティングに関する研究報告」とは、以下についての報告です。
①　不動産コンサルティングに関する事例研究
②　不動産コンサルティングに関連する知識・技術に関する研究

(2)「研究報告書」の書式等について
①　研究報告書は、２０００字以上の記述が必要
　（題名、登録番号、氏名を必ず記入してください。）
②　手書きによるときは、市販４００字詰め原稿用紙5枚以上
③　パソコンを使用するときは、A4判の用紙に４０字詰め２５行の書式で２枚以上

参考例から・・仲介など通常の不動産業務への不動産コンサルティング技能の活用方法などについて論述したものも含まれます。

何か記述すればすれば良さそうなので
来年３月末までに提出すればよいので・ボチボチやることにした。
心配なのは、文章が下手で？失格もあるのかな・・

＜団地集約問題＞でも書いてみるかな・・ブログを編集すれば・１０倍の２万字くらいは、書ける・・びっくりされるだろうな？

④　研究報告書は、マイページで申請入力することができないため、　郵送・ＦＡＸ・メールいずれかの方法で提出となります。5年間の有効期間中、随時受付ております。

#不動産コンサルタント

＜駐車禁止・ＮＯ2＞

9月

22日

１４日に投稿した駐車禁止から・・
急激に団地内に波紋が拡がっている。

＜盗人にも三分の理！＞・不法駐車する人の言い分を聞くと
＊賃貸している駐車場が遠いので自宅前に駐車している。
小生は、３０年くらい前に駐車場が少なくて、申し込んでから２年くらい待たされたので遠方に賃貸して、バイクで通った。

＊車を２台所有している。
現在空きが多いのでＵＲは、時々２台目も募集している。

＊自分だけではなく他の人も停めている？
若者？が、万引きで捕まった時の言い訳と同じみたい・

ＵＲから預かった警告書を貼ったら、文句を言われてトラブルになったとの報告も聞いています。

昨日・縁側に行くと・ＵＲからＦＡＸが、届いていた。
ＸＸさん（不明）が、警告書を貼られた車を撮影して・掲示板に貼りだした？
若干行き過ぎかもしれないが・文句言われる筋合いのものではないと思います。

所有者が＜名誉棄損？＞で、ＵＲに抗議した・・
抗議する資格があるのかな？
体裁は悪いが、不法駐車を謝罪するのが先ではないだろうか？

#団地情報

＜東京プロボノ＞

9月

21日

７月２７日に取材に来られました。
なかなかアップにならないのでボツになったのかと心配していました。

小生の発言の一部から・・
団地住民の高齢化も年々進んでいます。
子どもたちにとって館ヶ丘団地は緑豊かな暮らしやすい環境だと思うので、若い世代がもっと増えてくれるとうれしいですね。
若い世帯が増えて自治会に加入してくれることで若い人の意見が反映され、それによってさらに若い世帯の増加につながるという良い循環が期待できます。

また、この団地は坂が多いので、高齢者の中には日常生活を送るだけでも苦労されている方も少なくありません。
そこで団地を一周するマイクロバスを運行できないか現在模索中です。
さらに自動運転のバスを運行できないかという案も出ており、高齢者のみならず小さいお子さんがいるお母さんもサポートできるような体制を整えていきたいというのが目下の目標です。

第三者に検証していただきくのも必要なので・今年は＜館ヶ丘自治会＞を、応募したいと考えていました。
期日に間に合わずアウト・・来年は応募したいと考えています。

#館ケ丘自治会

＜バス時刻変更＞

9月

20日

２０１６年１２月＜団地集約＞の条件発表以降ＵＲの担当者が、早い時間から下りのバスを＜駐在所周り＞に運行変更を京王バスに要求していた

自治会としては、２１時からの現行を早めるのは、スーパーや商店街に影響を与えるので好ましくない・・
関係者の了解を得てから交渉してほしいと伝えていた。

団地集約で、引越してくる方々は、中学校前他のバス停から遠くなるので・・早朝から高尾駅方面への上りを駐在所周りに変更を希望している。

大半の住民の意向としは、団地内を一周するマイクロバスの新設を希望している。
商店街の活性化にもつながり、高齢者や障碍者の引きこもり予防にも繋がる。

話は途切れたと理解していたが・・突然にＵＲの職員から京王バスの時刻変更が内定したので至急会いたいと連絡があり翌日の６日に面会した。

１０時から夕方までの予定で１時間１本くらい駐在所周りに変更する・・
話を聞いていて妙案だと感心した・
出来れば２０時まで延長してもらえればベターと回答した。

今日は某市会議員が自分が主張して実現した・・チラシが配られた。
当事者のＵＲ他からも要望が出ており・
今まで１度も連絡もなく・突然名乗り出てもおかしなものだ。

集約問題でも、国会議員他が無抵抗で万歳・当初から小生他住民代表を招致してもらっていればちがった結果になっていたはずだ・・

現在個人名で＜情報開示請求＞をしている・・
多摩自治協だけではなく・全国自治協からも注目され始めている。
精神的にも体力的にも限界・・交渉に関係して下さった皆さま方・・自己満足で終わらずに応援して下さい。

#団地情報 #団地集約

＜キーボード＞

9月

20日

目の調子が怪しくなってきた。
見えなくなって、外出が出来なくなるのも困るので眼科に通院している。

昨日の＜視野検査＞では・見えない左眼？は簡単で・・効き目の右眼は休憩をはさみ１時間余り・・くたくたになった。

今朝は新聞読んでも面白くない・
メールの返事にも苦戦している。

最近・ドットと右隣のキーを間違えることが多くなってきた。
自分のアドレスでも間違ってやり直し・

対策として＜赤●＞を張り付けた。
誰も見ていないので・・もっと早くからやればよかったのに・

#生活

＜お化粧完了＞

9月

19日

公衆トイレの外装工事が終わりました。

１年前の惨状から見ると鮮やかに蘇りました。

内部の使用が可能になってから４か月・・

朝７時から夜２２時まで年中無休で使用できます。

次は1日も早く・・ビッグエー横のトイレの開放を待ち望んでいます。

#団地情報

＜無断立ち入り禁止＞

9月

19日

先日・治療中の歯科医が所有する不動産売買に立ち会った。
売主の院長が、緊急入院で手術・買主も顔見知りだったので契約は無事に終わった。

現地を確認に行くと・屋根は剥がれ・数か所のガラスは破損・・敷地内は草ぼうぼう・

１０数年前に小生が測量に立ち会って・隣地の所有者と話し合い境界の確認を求めた‥
はみ出していた小規模な美容室は、撤去されて新しい住宅が建築されていた。

敷地内の貸工場のテナントの立ち退きも小生が担当・借主が倒産したので現状のままで封鎖して<無断立ち入り禁止＞の貼り紙をした。
破損した窓ガスの奥に貼り紙が残っていた。

売却して整理することを提案したが、条件が折り合わず不調に終わった。

数年前から歯の治療で時々通院していたが・院長から物件の話が出なかったので気がつかなかった。
課税特例の住宅とは異なり、倒壊寸前の古い工場でも、かなりの金額の固定資産税を払ってきたらしい？

早くに相談していただけたら・間単に解決できたのに残念です。

#不動産コンサルタント

＜敬老の日＞

9月

18日

小生も対象者ですが、敬老の催しには出かけて行かない・
親族の自慢や・かくっしゅの不満を聴いても面白くない・・
現役組とリタイア組では話題がかみ合わない・・

敬老の日が設定されたときは、９月１５日と記憶しています。
いつの間にか役所の都合で（連休したいため）変更になったようだ・・

３連休へんこうには・どこへ行っても混んでいる・・観光地などは歓迎だろうが・・サービス業の方たちは休めない。

基本的には祝日の変更には賛成できない長らく続いてきた成人の日などなどはとんでもない。
体育の日の１０月１０日などは分かりやすくていい・・

東京オリンピックでは大幅に変更が予想されるが役所の都合での優先には問題がある

#生活

<空き住戸調査＞

9月

18日

多摩自治協からの要請で空住戸の調査をした。

集約予定地域からの転入者の調査は度々してきたが・全住戸の調査は昨年１０月から１年ぶりです。
相変わらず５階建ての４階・５階に空住戸が多い・
全国自治協の情報でも、館ヶ丘団地だけではなく、日本中のＵＲ団地共通の課題です。

小生は、度々４階は２０％・５階～は３０％くらい家賃を下げて空住戸を解消したら良いのではと提言しているがＵＲは検討する気がない。
定期借家や若者割引の採用等、中途半端・小手先の対応で終始しているので定住しない。

現在当団地では、集約対象地区を除き４００所帯の空住戸がある。
対象地域の１００所帯余が引っ越ししてきても、全２３８８戸で３００所帯程度の空住戸が残る・・
大半は空き家募集をしても応募の少ない・４階～５階の住戸です。

空気を溜めるより・値下げして空住住戸（５%未満程度）を解消すれば、家賃引き下げの資金も出てきます。

２０１８年全国統一行動を成功させましょう！・・全国自治協の合言葉
＊　「家賃減免」条項の実施と家賃引き下げ、住み続けられる家賃制度を
＊　公団住宅の売却・削減・統廃合に反対
＊　修繕・住環境改善の促進・管理の充実を
＊　修繕は家主の義務・居住者負の見直しを
＊　定期借家契約の導入に反対
＊　子育て・高齢者居住のア安定のために、公的な保障政策を
＊　「住まいは福祉・住まいは人権」「国民誰もが安心と豊かさを実感できる住宅政策を

#団地情報 #団地集約

＜大幅値下げ！＞

9月

17日

会議を終えてから＜イトーヨーカドー八王子店＞に行った。
下着を買うつもりで２Ｆの衣料品売り場に行った。

丁度恒例の１５分間？半額サビスに出会った。
夏物パジャマ・ステテコ・トランクス・・
買う予定いていた衣料も含まれていたので夢中で探した。

下着類はＳサイズがなかなか見つからない・

トランクスは、ブラックが２枚・少し迷ったが籠に投入・
ステテコはブラックではないが、薄いグレーなのでまあいいかで２枚
夏のパジャマは大き目なＭサイズが好みなので・２種各１枚

所期の定価を見ると・・
パジャマＡは、１９９０円＋税・何度か値下げして税込みで９００円
パジャマBは、１９００円が＋税・・税込みで７００円
ステテコは、税込み７００円が・・税込み３９０円
トランクスは税込み７００円が・・税込み２００円

全６品が半額で・税込みで１１３４円・・
当初だったら・税込みで７０００円ジャスト・・
儲けのカスとはいえ・・小生にとっては新品が・・１/６で手に入った。
パジャマは今晩から着用します。

#生活