＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜風見鶏が多いな＞

10月

10日

政治家には（風見鶏）が多いが・有名なのは中曽根元首相、現在もXX代表なども目立つ。
HPで検索すると・・
定見をもたず、周囲の状況を眺めて、都合のよい側にばかりつく人のこと・・
小生は（一匹狼）で尻尾を振っり・ポチになった事は無い。
若い時から（無表情の鉄仮面）と言われ・営業は失格で交渉係になった調査・企画等が生に合っているようで・交渉等の業務は、無難にこなしてきた。
苦手なタイプも多いが、依頼されると何処にでも行く。失敗を恐れる事も無いので・難問も（亀の甲より年の劫で、ハンデを埋めている。
批判も多いが気にしないで・あちらこちらに出没している。
最近知人から・あなたは（風見鶏では？）と言われたが、人それぞれ・そのように見ているんだなと驚いた。
能書き垂れる時間も無駄なので・できうる限り短期決戦・即解決・極力先送りしない。
最近は、術後の体力激減で、持久戦ができないので面目ないがお断りしている。

#不動産コンサルタント

＜誰もいない＞

6月

7日

以前（桂歌丸師匠）の話で参考になり、気をつけている。
師師師匠が中堅の頃・落語協会の改革を仲間数人と訴えて・ある日・集団で決行と決めて飛び出した・後ろを振り返ると誰もいなかった。・
小生の経験でも・会社や組織で・年中不満を言い・辞める辞めると唱える人で辞めた人は記憶にない。
うっかり同調するとXXが辞めると言ってます・・と上司に報告しているスパイが多い。
小生は子どもの頃から・典型的な単細胞の１匹狼・おだてられ・担ぎだされて・上司や組織にモノを言った。
修羅場の経験もあるので・１対１の対面なら・どのような相手でも負けることは少ない・・勝ちにこだわらないので最低でも負けにならず引き分けに持ち込む闘いをする。
一番困るのは何度も体験しているが（情報の封鎖・欠席裁判）小生宛の書類や連絡の電話・来訪した人物を通知しない。
約束の連絡がないので問い合わせをすると・先日訪問して（資料を渡してきましたが見ていません）
前からくる弓矢は避けることがで切るが、後方から飛んでくる弓矢は避けようもない・敵方なら・避けようもないが味方は油断しているので困ります。
陰でこそこそ批判しないで・直接言ったら言いのではないか・回り回ってくる情報は（針小棒大）になっている。
周囲の人間関係や組織間の対立？は・一寸した誤解から始まって・外野が加わって修復が難しい関係になっているケースが多い。
評論家・批判家を辞めて・実務家・対面家になりませんか？　腹の探り合いは無用・（向こう三軒両隣り・井戸端会議）が理想です

#不動産コンサルタント

＜人間ウオッチング＞

5月

22日

フェイスブックで趣味を登録しようとしたら・・この趣味は現在ご利用いただけません。別の趣味を検索してください。（人物写真）などでないと不可能らしい。

小生は人生の大半を（不動産・建築業界）で、企画～交渉業務を担当してきた。
対面での交渉では、先方の表情（目や唇の動き・首の傾き具合など）ゆさぶりをかけたりして観察してきた。

家族からは（無表情の鉄仮面）と揶揄されたり・大先輩からあなたは笑っているが（目が笑っていない）と鋭く指摘され困惑したことがある。

２０年くらい前に顔の自画像を半分にして、同じ顔を貼り付けてみたら（左右）で微妙に違うのに気が付いた・・最近は視力が衰えてきたので、観察が難しい。

#不動産コンサルタント

＜裏の裏を調べる＞

3月

9日

小生は昭和４１年不動産業歩界に入った。
営業失格で新設された（調査課）に配属された。
子どもの頃から、物を調べるのが好きだったのが幸いした。

命の次に大事で高額の不動産取り引きでは・見知らぬ業者と契約交渉する時は必ず都庁まで出かけて（宅建業者登録）を閲覧・怪しげな業者との交渉は慎重にした。
各種の交渉業務でも、相手の情報だけではなく周囲・過去歴などを慎重に調べて臨んだ。

最近は、SNSの情報等は（鵜呑み）にしていたら酷い目に合う。　裏だけではなく・その裏を調べることにしている。
新聞の記事やテレビ局の報道番組では、（タイトル）に釣られないようにしている。
一度報道された記事等は削除が難しいので・詳しく調べると（投稿者のコメント）では正反対がかなり多い・・

歳老いてボケを指摘されるようになったが？（半ボケ）を自認している（業界の古だぬき）は、健在のようだ・・今しがたも後輩の業者と（借地権売買交渉）の話をした。

#不動産コンサルタント

＜不動産の探し方＞

3月

4日

コロナ騒動で（在宅勤務）が増えている影響なのか？想定外の（不動産バブル）になっている。
昼に懇意な業者と話をしたが・・購入希望者はいるが（売り物件）が無いとこぼしていた。
９２年のバブル崩壊～０７年のリーマンショック等で自己破産が多発したが・・
低金利に釣られての購入は慎重にされると良いのでは・
２０００年に小生が顧客に提示した資料です。
●情報誌を求めて基礎知識を養う
●チラシ・広告等を集め現況・業者を確認する
●近隣の『建築現場・造成現場』を、見る（工事初期が良い
●近年に購入した人の意見を聞く　　
　１．預貯金はいくらあるか・・・
　２．収入はいくらあるか・・・
　３．予算総額はどの位と考えているのか（契約額＋諸経費）
　４．借入れ額・支払いは可能か・・・
　５．希望地域は　
　６．利便性（通勤・買物・・・）
　７．換金性（売却・賃貸・・・）
　８．決定権者は誰か・・・
　９．いつ頃購入するのか・・・

#不動産コンサルタント

＜地形図の処分＞

3月

3日

小学生の時から（地理好き）・年中（各種の地図～地形図～住宅地図）眺めていた。
昨年末６０冊余の地図を、処分した。八王子市、日野市等の近隣都市～神奈川・埼玉他近隣の県・日本地図・世界地図・・
理由は、細かい文字が読めなくなったのも一因だが・１０年以前の地図は、市町村の合併・多くの国の独立等で現状と合わなくなった。

残った地形図の処分に迷っている。
自宅のある（館町）を中心に新旧３０数枚残っている。
未練がましく（雑誌雑紙）に出せないで保管している。

昭和３３年測量の（都市計画図）では、館ヶ丘団地・拓殖大学は山林・町田街道は拓大前の旧道・圏央道の計画も無かったので（南バイパス）の町田街道～高尾山口は白紙状態・
多くの人は（地図マニア）の心境は分からないだろうな？
毎日（バイパス）の工事進捗状態をチェック・新工法を眺めている・時々技術者に質問し
たり・相武国道事務所に出かけている。

たり‣相武国道事務所に出掛けたりしている。

#不動産コンサルタント

＜手帳の整理＞

3月

3日

自分史を書こうかなとと考えて長期保存していた・手帳類・名刺・写真を大量に整理した。
古い手帳は細かい字で沢山書かれているので（拡大鏡）利用でないと作業ができない。

人様に読まれても困る箇所も多いので（９０年～２０年）までの２１冊・中には２年分・３年分を貼り付けたのもあった。

他に名刺～はがき類２００枚強も同時に整理した。

今年は、各種の会合が中止になり・空白部分が多い。

#不動産コンサルタント

＜外郭環状線の落盤事故＞

3月

1日

大深度地下利用と姑息な選択したのが間違いのもとと感じます。
１９６８年（昭和４３年）のスクラップで反対運動の記事が載っている。

知人の大工さん宅（調布市）が、対象だったので、適切な条件だったら、早めに決断した方が良いとアドバイスした記憶がある。原則として公共事業では（ごね得）は、難しい。

美濃部都知事の優柔判断で（一人でも反対する人がいたら）で、中断してしまった。

今回の解決策としては、費用は掛かるが、対象地区の両側２０mくらいを（全面買収）が、良いのではと考えている。

#不動産コンサルタント

＜八王子２０４０計画＞」

2月

1日

市役所からの通知が届いた。
「（仮称）はちおうじ未来デザイン２０４０素案～長期ビジョン（基本計画）部分）」へ」ご意見を

昨年ワークショップに参加して（あいさつができる館ヶ丘）を提案したが・・

小生は、元気なら２０４０年には、１００歳になるが、余命が乏しい昨今では夢の夢・
残念ながら、提案する余裕がない・・

今日は歩き疲れで未来を夢みながら横になっている？

#不動産コンサルタント

＜ブドウ園がマンションに＞

1月

25日

２０１１年から（武蔵野赤十字病院）に通院している。

正面に大きな（ブドウ園）があって直売もされていた。
３年くらい前に（相続？）なのか・大部分が大手デべロッパーに売却された？

通院するたびに工事が進み昨年・素敵なマンションガ完成した。
武蔵境駅から徒歩７分・都心部までの交通の便も良い。

至る所で都市の農地が宅地化されて（緑）が減少している

#不動産コンサルタント