＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜引っ越しが少ない？＞

9月

2日

昨年１２月１８日に＜団地集約に関わる引っ越し＞が発表された。

２６８所帯が対象で、団地内～団地外を選択することになっている。

１月に知り合いの若年層が引っ越された・・この機会に団地外に引っ越す所帯が
増えるのではと注目していたが・・意外に少ない・・先月末で２０数所帯で対象の１０％くらい・・

先日集会で・家の階段（１０戸）では引っ越しが多くて２戸になった・・別の人は６戸残っている・・

正確な情報が伝わらないので誰も全体像を見ていない・・完全にバラバラ状態で街区が混乱している。

当初から懸念されていたが・駅至近の・民間の住宅を希望した方が＜高齢＞を理由に断られた・・高台には引っ越しできない・・どうしよう・・

＜ごみ屋敷？＞状態の所帯も見られるが・・長年住まわれた所帯では想像以上に＜残置物の処理＞が発生する可能性が大です。

市役所が処理できないゴミ類の処理には＜高額の出費＞も予想される・・

早い時期から・・整理・片付けをしておかないと困るが・・高齢者所帯だけでは難しいのではないか・・URは援助してくれない・・

#団地集約

＜館ヶ丘自治会のfacebook＞

8月

31日

＜自治会の会報～マンスリー～チラシ他の印刷物・・facebookuの管理＞を、敏腕の副会長が、こなしてくれています。

８月２９日２２:０３　発信 ·
..★　「数字は雄弁に語る」団地の高低差は１５メールも。　貴重な資料を頂いた

①　団地商店街から３街区１号棟は直線距離で約３５０㍍だが、高低差で１５㍍もある。

②　館ケ丘クリニックからモクモク広場を通り３街区７号棟前のベンチで一休みする人が多い。
ここの高低差は７.５㍍で、さらに３街区１０号棟の外周道路側の人は３㍍高い。
クリニックからは１０.５㍍も上る事になる。

③　バス通りから２街区１０号棟は高低差が７㍍。１１号棟は更に２㍍近い坂があり、２００㍍も無い距離で９㍍も上る。

④　北館バス停からは団地最高点１街区７号棟との高低差は３６㍍もある。

⑤一街区2号棟は急な上りで、約６㍍近い高低差がある。

今回再編対象で来年末に移転する４街区は、館ケ丘団地バス停から３㍍の高低差だ。

他の街区に移ると３倍から５倍の苦痛を買い物やお出かけのたびに経験する事になる。

建築から４０年を越え、高齢化した団地には、この高低差は重くのしかかる。団地内、周辺の交通整備を大胆に考える事が必要だ。

#ur #団地集約 #館ヶ丘自治会

＜地位の濫用＞

8月

29日

小生は長年の経験から、昨年１２月１８日の説明会で示された時から主張しています。

＊＜一時使用賃貸借契約への切り替えと覚書の交換＞は、転居先住居が確定した時に交換すれば良いのでは

＊　１年ごとに自動更新してきた契約を、＜一時使用契約＞に切り替えるのは＜居住権放棄＞を、促す行為ではないか・・

無知の住民を相手に丁寧な説明もしないで・契約変更行為は＜優越的地位の濫用＞に当たるのではないか・・

最近＜一時使用契約＞に切り替えた住民たちは＜印鑑＞持参で機械的にサインしただけ・随分乱暴な商行為と憤慨しています。

先日八王子の法律事務所で所属の弁護士と協議しましたが、明らかに法律違反で問題行為と回答がありました。

直後に市会議員他が国会でURの担当者と面談したが、前二者たちと同様＜国の基準＞で、残念ながら不発・・

現地を熟知している住民を同席させていただかないと壁は崩れない・・

弁護士を交えて・・法律に抵触しているのでは・・で交渉しないと話が進みそうもないとの結論・・

＜夏まつり＞も終わり・・そろそろ本腰で勝負の時期に来たようだ・・

1街区で耐震工事をした時に何故検査漏れしたのか気になる２街区の高層棟の耐震問題？・・補強で済めば良いが・・地盤は大丈夫なのか？

他にも2街区高層棟～　3街区～1街区の一部の住棟の地盤は・・心配の種が尽きない・・

八王子市から指定された＜避難場所＞は、本当に安全なのか？　ニュースでもよく聞くが＜避難しない＞が正解だったり・・

#ur #団地集約

＜高台には引っ越せない＞

8月

22日

小生が４月１１日に＜犠牲者が出た＞で投稿した。

＜自治会だより第２８号＞の１面で＜団地での孤独死を防ぐために＞・・

高齢化率５０％を超えその内＜後期高齢単独所帯＞が５０％・・

現在進行中の＜団地集約＞で、バス停至近でフラットな地形の４街区から多数の住民が、バス停から距離がある高台の地区に引っ越してくる。

やっと歩いている方々が＜高台の住戸＞に転居したら日々の外出にも支障をきたす・・

バス停に出てくるのに・・健常者なら７～８分の住民でも・＜後期高齢者や障碍者＞の中には、下って来るのに３０分・・登りは休み休み６０分・・
天候の悪い時は＜タクシー利用＞で費用がかかる・・

昨日URの職員数名が、移転先募集他の説明に来たが・・交通手段の説明では的外れの説明・・スーパーや商店街の意向もつかんでいない

当然URの責任で補助手段（新しい交通手段）を構築しないと・・引きこもりによる＜孤独死＞の心配が増す・・
今一理解できないようだが・・＜孤独死団地＞と揶揄されないように至急考慮実施してもらいたいたいと考えています

＜ごみ屋敷？の住民＞ボランティアの方々の手伝いで解決してもすぐに繰り返す人～　体調が不良でかたずけられない人・・　機能の衰えで自身で判断できない人・・
ゴミ類を確認できない人・・が増えています。

若い職員たちは、すべて健常者・当人たちは平気な坂道が、障碍者たちには＜地獄坂＞です。

＜やっと歩いている人の体験・・＞
小生が若い職員たちに＜５０キロくらいの荷物＞を背負って歩いてみろ・・
大半が１０mくらいでギブアップするはずです・・
３０キロに減量しても高台まで一息に登れる人は皆無だと思います・・

＜団地集約で対象住民から出ている意見・要望の一部＞
　＜バスが不便になる＞
＊　バス停から遠くなります。　　年寄りばかリ大勢いるので移動するのは大変なことです。
＊　交通機関（バス）の利便が悪くなることに不満を持っている。
＊　高尾駅近くの複数の医院に通っていますので、バス停から遠くなると通えません。

＊　送迎の車でもを出してもらわないと困ります。
＊　足腰が悪く、バス停まで何とか歩いていますが、指定された住居は、バス停から遠いので引っ越せない。
＊　日常の買い物に、４街区からバスで、往復していますので、バス停から遠いところには住めません。

#ur #団地集約

＜地盤が良い・・＞

8月

18日

先日知人がURの職員に、引っ越し先候補の３街区の地盤について相談した。

＜八王子市＞は、地盤が良い（岩盤？）から大丈夫・・との返事だった・・

数年前から＜南バイパス＞の工事が続行しています・・

工事現場を見ていたら＜ユンボ＞で引っ掛けたらボロボロ崩れてる・・何が大丈夫なのかな・・呆れたとぼやいていた。

素人が考えても・・面積の広い＜八王子市＞が、１枚岩ではない・・

＜館ヶ丘団地＞は、大規模な造成工事で大量の土砂を移動・・場所によっては４０～５０mの埋め立て・・

豪雨時でも水たまりができないくらい吸収される地盤・・一抹不安がある・・

小生の住棟の宅盤は＜切り土？＞なので多分大丈夫・・と,心配はしていないが・・

URから過去のデーターも提示して説明してもらわないと疑心暗鬼になり風評が広まる・・

URは、今回の集約交渉を見ても乱暴すぎる・・担当者を含め勉強・知識不足が心配です・・

#UR #団地集約

＜残置物回収＞

8月

17日

小生が社主の＜相武都市開発（株）＞は、昭和４８年設立・・現在は、休業中ですが、度々金融関係～広告関係～建設～不動産他から電話がある・・

チラシやパンフレット類も送られてくる・・
最近は＜解体工事～廃品回収～引っ越し＞が増えている。

館ヶ丘団地でも４街区他で集約問題で交渉が進んでいます。
小生が当初から主張している＜不用品他＞の整理はには予想以上の費用が掛かります。
＜ごみ屋敷＞は例外ですが引っ越しの際には想像以上の残置物が出ます・・

パンフレットから・・
＊　＜不用品・粗大ゴミ・廃品回収＞
大きな粗大ゴミ・不用品を処分するのは、大変な作業です。
処分するだけなのに、壁にこすって壁紙を破いたり、落としたりして床に傷をつけたりしては、目も当てられません。

こんな時はXXXにおまかせ下さい。
●　　男手がなくて、大きな荷物を運べない…
●　　不要品を整理したい…
●　　断捨離を考えているが、自分ではなかなかできない…
●　　引越しの際の整理をしたい…
●　　エアコンや家電、ソファやタンスなどの大型家具を処分したい…

URから提示されいる費用では大半の所帯が持ち出しになります。

#UR #団地集約

＜上司が気になる・集約問題＞

8月

16日

昨年８月中旬から＜団地集約問題＞で、URの職員と接触しています。

６月１２日　＜南集会場＞で、自治会主催で、対象者から意見や希望を聴取しました。
その後自治会役員で、対策チームを編成して＜意見を集約＞・・

小生は、会うのが初めてで・若手の社員達でしたので今一不安がありましたが、＜自治会三役＞とは顔なじみというので信頼して協議を始めた。

その後・８月３０日に＜東日本賃貸住宅本部ストック事業推進本部宛に要望書＞を、提出した。
９月１６日　　 URの担当者から回答書が届き・丁寧な説明をいただき、無難な内容でしたので了解しました。

１２月１８日　 URが、事業区の全所帯を、対象に説明会（条件提示）が、開催されました。
残念ながら・・先般協議した＜要望書＞が、大半無視されていました。

自治会の立場から考えると・担当者を信頼して託した＜要望書の内容＞を、責任者（担当部長）に報告して了解を得ていなかったようだ。

小生は納得がいかないので・個人として３通を理事長宛に郵送した。
１月１１日～　要望書NO1～１１頁
３月３日　～　要望書NO2～１７頁
５月２５日～　内容証明書～
要望書は無視されていたようで・・個人宛には回答がなかったが＜内容証明書＞にはびっくりしたようでい・電話がありましたが＜責任者＞でないので面会は断った。

自治会では会長名で＜ストック事業推進部長＞宛に・・
１月２６日及び２月１４日・・２度要望書を提出したが
２月２日の回答は、部長名ではなく推進部・印鑑もない
３月１５日回答は・・口頭・・呆れたもんだ・・

小生は、当初から＜一時契約への切り替え＞は、＜居住権放棄＞につながるのでは？・・
＜覚え書き～一時契約＞にサインしないと次の住戸を紹介しないは、圧力～恐喝行為ではないか？

契約業務等に無知な居住者に丁寧な説明もしないで・＜地位の乱用？～催眠商法に準ずる＞と警告してきた。

５月末に＜落語家弁護士＞に資料一式提供・・都議選が終わったら相談したいと伝えた。

先月＜八王子市の法律事務所所属の弁護士＞とも相談・・明らかにブラック行為と確認している・・
URのA職員も立場上＜ブラック＞とは言えないが＜限りなくブラックに近いグレー＞と解釈している・・と話していた。

不満な対象も大勢いるので・・何時行動に出るか思案中です。
自治会ではやる気がないので・・誰が主導で始めるかが課題です

＜上司に意見を言わない・都合の悪い情報は伝えない？＞が目につく。
やたらに時間稼ぎをして先送りが多く・・言えない雰囲気かもしれないが？
調べてみたら・事務職等の人種は＜上意下達＞が、当然と考えて強く進言しない人が大半らしい・

年中＜上司＞の目線を気にして・部下には威張っていたのでは＜本末転倒＞ではないかな・・

#UR #団地集約

＜地盤は大丈夫かな？＞

8月

14日

　＜昭和３３年測量図＞

　＜現況図＞

昨年の熊本大震災以降・・連日・・日本全国が揺れている

首都圏でも近未来に＜直下型地震＞が予想され心配しています。

小生の居住する館ヶ丘団地は高台に位置するので水害の心配はない。

平成２８年６月２９日に更新された市役所の情報を見ると
＊　指定緊急避難場所（広域避難場所）
大地震が発生したときに発生する延焼火災や有毒ガスなどの危険から身を守るための場所です。　大規模公園や大学のキャンパスなどを指定しています。
館ヶ丘では、近隣の＜拓殖大学＞・・

＊　指定緊急避難場所（一時避難場所）
• 市立の全小学校・中学校～　館小中学校（本校・中学校）・・高尾山学園の校庭
• 市内の全都立高校～　翔陽高校の校庭

＊　指定緊急避難場所（指定避難所・避難所）
• 市立の全小学校・中学校～　館小中学校（本校・中学校）・・高尾山学園の体育館

いずれの場所も自宅から近いので問題はないが心配なのは・・大地震で自宅の建物の損傷です。

１１階建ての高層棟は、先年大規模な＜耐震工事＞が完了して何の心配もなさそうだが、５階建ての建物は懸念される・・

竣工した昭和５０年ごろは資材不足で＜生コンの強度＞が懸念される・・
当時相模湖に居住していた小生宅の空き地をダンプの駐車場に貸していた・・

運転手が＜相模川の川砂＞が不足で、遠方から＜海砂＞を運んでいる・・時間もかかりガソリン代にもならないとぼやいていた・・
海砂は塩分も含まれているので現場の人も＜大丈夫かな＞と心配していたそうだ・・

最近知人と話をしていたら＜住宅公団＞でも周知していたよ・・耐久性は今一でも５０年くらいで建て替えと認識していたらしい・・

小生は昭和３３年測量の１/３０００の地形図を所有している・・
気になることがあったので拡大して現況の１/２５００と比べてみた・・

想像はしていたがたまげた・・
敷地造成前は、＜山あり・谷ありの＞全体が南傾の小高い丘だった。

大量の土砂を搬出・・地域内でも大規模に移動・・場所によっては４０ｍ以上埋めた場所もある・・

＜避難場所＞に指定された学校・・不動沈下や陥没の心配はないのかなと不安になった・・避難しない方が安全なのか疑心暗鬼になる。

２街区の高層住宅２棟が＜耐震不足？＞で、改修工事が計画されているようだが＜地盤＞は、大丈夫なのかな？

地図を丁寧に眺めていると・・自宅至近の場所でも懸念される建物が２棟ある・・

隣の３街区では、懸念される？４棟がある・・

造成工事～建築に着した当時に調査した＜ボーリングの調査結果～コンクリートの強度結果＞等確認しないとまずいな・・

知人があなたの家は，１階でないから大丈夫だよ・・万が一つぶれても2階だから・・
逃げ出すにもたやすいから・・

＜悪い冗談＞にならないよう祈ります。

・

#団地情報 #団地集約

＜国会でURに陳情＞

7月

29日

団地在住の市会議員に努力していただいています。

アオヤギ有希子‏ @aoyagi_yukiko · 7月27日

昨日は、参議院会館に行き、UR館ヶ丘団地の一部の除却の問題で、URから説明を受けました。山添拓参議院議員も同席しました。対象の住民に対し、補償金があまりにも低いこと、引っ越し先が決まる前に来年の末日までの賃貸契約を結ばされている問題の改善を求めました。

公明党政調会長～　萩生田代議士・・に注ぐ第３弾・・
残念ながら・・＜URの壁＞に、阻まれたようだ

小生を含む住民代表が実情を訴えないと突破は難しいらしいが参加させてもらえないのでチャンスがない・・

小生が当初から主張している＜居住権の放棄他＞は正論・・URの交渉手法は間違いなく法律に抵触する・・

先日＜八王子法律事務所のM弁護士＞に相談して確認した。　　間違いなく＜ブラック＞ですので賛同者を・・

対象者を集めてどのように勝負するか・・次回まで考えよう・・
誰の名前で招集しようか？　不満があっても先頭を切る人が少ない

小生は自治会の会長でもない～　対象者でもない・・アドバイスもしたいが・・微妙な立場なので苦慮しています。

イライラして夜も眠れない・・体調も悪い・・

#団地集約

＜避難場所は大丈夫＞

7月

17日

　＜昭和３３年測量＞

　＜現況図＞

先週は九州～山陰地方の各地で未曾有のの豪雨で＜河川の氾濫～がけ崩れで甚大な被害が発生した・・
TVで見ていても自然の恐ろしさは想像を上回った・・

最近も鹿児島や北海道でもで大きな地震・・
北関東でも集中豪雨・・昨今の日本列島は狂っているらしい・・

首都圏でも近未来に＜直下型地震＞が予想され心配しています。
小生の居住する団地は高台に位置するので水害の心配はない。

平成２８年６月２９日に更新された市役所の情報を見ると
＊　指定緊急避難場所（広域避難場所）
大地震が発生したときに発生する延焼火災や有毒ガスなどの危険から身を守るための場所です。　大規模公園や大学のキャンパスなどを指定しています。
館ヶ丘では、近隣の＜拓殖大学＞・・

＊　指定緊急避難場所（一時避難場所）
• 市立の全小学校・中学校～　館小中学校（本校・中学校）・・高尾山学園の校庭
• 市内の全都立高校～　翔陽高校の校庭

＊　指定緊急避難場所（指定避難所・避難所）
• 市立の全小学校・中学校～　館小中学校（本校・中学校）・・高尾山学園の体育館

いずれの場所も自宅から近いので問題はないが心配なのは・・大地震で自宅の建物の損傷です。

１１階建ての高層棟は、先年大規模な＜耐震工事＞が完了して何の心配もなさそうだが、５階建ての建物は懸念される・・

竣工した昭和５０年ごろは資材不足で＜生コンの強度＞が懸念される・・
当時相模湖に居住していた小生宅の空き地をダンプの駐車場に貸していた・・

運転手が＜相模川の川砂＞が不足で、遠方から＜海砂＞を運んでいる・・時間もかかりガソリン代にもならないとぼやいていた・・
海砂は塩分も含まれているので現場の人も＜大丈夫かな＞と心配していたそうだ・・

最近知人と話をしていたら＜住宅公団＞でも周知していたよ・・耐久性は今一でも５０年くらいで建て替えと認識していたらしい・・

小生は昭和３３年測量の１/３０００の地形図を所有している・・
気になることがあったので拡大して現況の１/２５００と比べてみた・・

想像はしていたがたまげた・・
敷地造成前は、＜山あり・谷ありの＞全体が南傾の小高い丘だった。

大量の土砂を搬出・・地域内でも大規模に移動・・場所によっては４０ｍ以上埋めた場所もある・・

＜避難場所＞に指定された学校・・不動沈下や陥没の心配はないのかなと不安になった・・避難しない方が安全なのか疑心暗鬼になる。

地図を丁寧に眺めていると・・自宅至近の場所でも懸念される建物が２棟ある・・隣の街区では、４棟ある・・
当時調査した＜ボーリングの調査結果～コンクリートの強度結果＞等確認しないとまずいな・・

知人があなたの家は，１階でないから大丈夫だよ・・万が一つぶれても2階だから・・
逃げ出すにもたやすいから・・
＜悪い冗談＞にならないよう祈ります。

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#団地情報 #団地集約