＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜優越的地位の濫用＞

11月

1日

＜集約に関わる勉強会の協議事項から抜粋＞NO３

＜優越的地位の濫用＞とは・・
取引上優越した地位にある企業が、取引先に対して不当に不利益を与える行為をいいます。

優越的地位であるかどうかは、＜取引先の依存度や取引先の変更は可能性か？＞などを総合的に考慮して判断されます。

１年ごとに自動更新してきた契約を、一時使用契約に切り替えは＜居住権放棄＞を、促す行為ではないか・・

賃貸借契約では双方が同等の関係ですが、力の強い貸主が借主に対して無茶・無理な条件変更をを押し付けるのは・・類似行為です。

#UR #団地集約

＜居住権の剥奪＞

10月

30日

＜集約に関わる勉強会の協議事項から抜粋＞NO２

＊＜居住権＞・・法律上使われることばではないが，判例上は居住権的なものを認めているものがある。

＊　＜居住権＞とは・・
他人の家屋に居住するためには，契約に基づく賃借権(借家権)が必要とされるが，賃借権がなくなった後にも，事実上，継続して居住できる権利をいう。

賃借権は，賃貸借契約の期間が満了しても，法律上更新が保障され，賃借権が消滅することはないが，賃借人が死亡した場合に，直接に契約関係のなかった同居人に，そのまま居住を認めようとすることから，憲法25条の生存権の一つとして居住権といわれるようになった。

＊＜剥奪＞・・とは
はぎ取ってうばうこと。　力ずくで取り上げること。
＜地位を・・剥奪・・する＞　　＜権利・・剥奪・・する＞

#UR #団地集約

＜空住宅・全戸公開＞

10月

29日

＜集約に関わる勉強会の協議事項から抜粋＞NO1

移転対象者から出ている不満は、移転先住宅のタイプと階層が限定されていることです。
●　高齢化で歩行が困難になってきて・・高層階（４階・５階から）１階・２階を希望
●　家族の構成等で住宅のタイプの変更、２DKから３DK・・逆に３DKから２DKを希望

９月の移転先住戸の抽選では・対象住宅２４０戸に対して＜一般２６２戸～高優賃４２戸・合計３０４戸＞が公開された。
１１月に残戸の６０戸程度を再募集する予定になっている。

自治会で５月・１０月に空住宅を調査していますが・２-１０・２-１１・２-１２の３棟を除いて４５０～４７０戸を確認している。

空住宅の全部を公開して・自由に選択できればバス停から遠い高台に移転する住民には少しでもプラスになる。

今回公開されている空住宅の他の１５０戸には＜１階・２階・エレベータ住宅・６０戸以上＞含まれている。

空家募集しても、借主が少ない４階・５階に高齢者を、押し込むのは酷ではないか。

#ur #団地集約

＜勉強会開催＞

10月

28日

小生は、昨年１２月末から＜団地再生・集約問題＞で度々発言してきた・・

延び延びになっていた、勉強会が１１月４日に開催されます。

連日・同席される弁護士や仲介の労を取らされた市会議員・自治会の役員他と種々の意見・要望を調整しながら開催にこぎつけた。

午後対象の２４０世帯に案内のチラシを配りながら・・率直に意見が交わされることを願いました。

チラシの内容ではURには厳しい事項が並んでいます・・

陰で不満や愚痴をこぼさず出席して他人様の意見も聞いてください。

不明な点は弁護士並びに自治会の役員にどんどん質問して下さい。

可能な限り持ちえた知識・情報はすべて開示・回答します。

最初にして最後？になるかわかりませんが・・己の乏しい知識は全部公開します。

#UR #団地集約

＜はちバス＞

10月

17日

１１時頃高尾駅南口で＜はちバス＞に行き合った・・
１日５往復なので滅多にお目にかかる機会は少ない・・

市役所のHPから・・
八王子市の地域循環バス＜はちバス＞は、平成２３年８月に西南部コース・松子舞団地＞の運行を開始し、市内の交通空白地域を中心に、主に高齢者や障害のある方、妊婦の方などの外出を支援し、市民の皆さんが気軽にご利用いただける公共輸送システムとして運行しています。

終点の＜松子舞団地＞までは、４km弱で歩いても１時間弱です・・
この路線は多摩御陵～長英団地他・・各地を寄り道していくので、歩くのより遅い？？

小生が、計画している団地内の＜マイクロバス＞に参考になるので実態をつかんでみようと・・＜多摩御陵＞まで乗ってみた・・

乗車人員も２０名くらい・・小回りも効くので・・丁度良い・・
ただし運行時間が１日５往復では、物足りない・・

１１月以降・・団地集約の関係で・・バス停至近から・・バス停まで遠い地区に引っ越ししてくる人を含め。。高齢者や障碍者が手軽に利用できる＜団地内循環バス＞の整備、喫緊の問題です。

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#UR #団地集約

＜海抜何メートル＞

9月

20日

UR館ヶ丘団地は高尾駅南方の小高い丘です.。
西側が町田街道＜拓殖大学）～北側が八王子南バイパス～　南側が法政大学多摩校舎に接しています。

地形図から高さを拾ってみると・・
●　　高尾駅南口～　　　　１７２ｍ
●　　高尾山口駅～　　　１９０ｍ
●　　ケーブル清滝駅～　２００ｍ
●　　同　高尾山駅～　　　４７７ｍ
●　　狭間駅～　　　　　　１８５ｍ
＊　　＜館ヶ丘団地＞
●　北館ヶ丘バス停～　　　１８０ｍ
●　　館中学校前～　　　　　２０１ｍ
●　　４街区バス停～　　　　２１２ｍ
●　　最高点・１-７号棟～　２１５ｍ

●　＜館ヶ丘団地の地形＞
＊　４街区～　館ヶ丘団地バス停より３ｍ上がって、ほとんど平坦で最奥の　④ １号棟まで・１８０ｍ
　　 ⑤ ９号棟まで・２４０ｍ

＊　③ ３街区１０号棟～　穎明館バス停からカルチャー道路まで６ｍ上がって２２０ｍ・・そこから　　２m上がって東側住戸・・
＊　②　３街区７号棟～館中学校前バス停から商店街を通って、カルチャー道路まで６ｍ上がって３３０ｍ・・そこから１ｍ上がって東端住戸・・
＊　①　３街区３号棟～　館中学校前バス停から商店街・保育園を通って、カルチャー道路まで１２ｍ上がって３３０ｍ・・それから東端住戸まで１０ｍ・・

＊　３街区は、全体的に西傾斜で、カルチャー道路と周回道路で３m前後の高低差があります。
カルチャー道路も、１号棟と１０号棟では７ｍの高低差があり、ジョギングや散歩には向きますが、
後期高齢者や身体障碍者の方は、苦労されています。

＊　１街区８号棟～１５号棟は、全棟５階建て・・３街区と同様で全体に西傾斜で、カルチャー道路と周回道路では３～５mの高低差があります。

●　＜引っ越しに対する住民の意識＞
＊　３街区の住民は、隣接地区への移動なので、住環境の変化もないので違和感は少ない。
＊　４街区の住民は、最奥部でもバス停まで５分以内・大半が平坦なので、バス停まで遠くなり、さらに上り坂の高台では、高齢者や身体障碍者には致命的で、新たな交通手段が必要です。

#UR #団地集約

＜館ヶ丘団地・マイクロバス計画～NO２＞

9月

18日

館ヶ丘団地の中心に位置する商店街は・・一番低い場所（谷底）です・・

●　高齢化が進む団地では、商店街に出てくるのに苦慮する人が増えています。

●　バス利用で中心部に出てくる人が増えれば、商店街の活性化にもつながり空き店舗の解消にも役立ちます。

●　＜ボランティア活動＞の自転車タクシーは、老朽化が進み、また＜漕ぎ手＞の確保が難しくなってきているので、次のアクセスとして期待できる。

●　１街区（５階建て）並びに３街区は敷地に高低差があり全体に西傾斜です。

●　集約終了後には、１街区で６２０戸～３街区で５７０戸、合計１１９０戸の５階建て住戸に再編されます。

●　主に４～５階の住戸を含み、多くの空住戸（２０年間の状況をみると１０％以上）が、みられます。

●　交通の便が良くなり・空住戸が数多く減れば、URにとっても増収になります。

●　数年後には八王子南バイパスが、みなみ野方面とつながり、現況の圏央道・高尾山インターにも近いので、交通の便が一段と良くなります。

◎　先行して魅力のあるリニューアルを始めれば＜館ヶ丘団地＞のPRにも役立ちます

#UR #団地集約

＜マイクロバス計画～NO１＞

9月

17日

UR館ヶ丘団地は、高齢者率５０％を超え・その内半数以上が＜後期高齢者単身所帯＞です。

URと八王子市役所との協定で＜高優賃＞を導入した時期から急激に高齢化が進み多くの難題が山積しています。

団地自体は中心の商店街が、一番低い場所に位置していて・・各住戸は５ｍ～最大１３mくらい高い位置に配置されています。

若年層～健常者は、気がつきませんが・・歩行が困難になっている住民にとっては、補助手段が少ないので・・引きこもりの原因になっています。

　＜団地集約で対象住民から出ている意見・要望の一部＞
　　　　　　　　　　　　＜バスが不便になる＞
＊　バス停から遠くなります。　　年寄りよりばかリ大勢いるので移動するのは大変なことです。
＊　交通機関（バス）の利便が悪くなることに不満を持っている。

＊　高尾駅近くの複数の医院に通っていますので、バス停から遠くなると通えません。
送迎の車でもを出してもらわないと困ります。
＊　足腰が悪く、バス停まで何とか歩いていますが、指定された住居は、バス停から遠いので引っ越せない。

＊　日常の買い物に、４街区からバスで、往復していますので、バス停から遠いところには住めません。
＊　身体がボロボロなのでバス停至近の住居でないと引っ越しは難しい。

＊　バス停から遠くなるので雨天時などは、タクシー代がかかる。、
＊　バスの通り道を、京王と早めに交渉してほしい

＊　３街区は、バス便が悪いのでURの負担で、団地内を循環するバス（ミニバス）を運行してもらいたい。

小生は年初から数人の方と相談していた・・団地内を周回する＜マイクロバス＞の計画を、先日４０名歩だ集まった会合で発表した。

行政にも応援してもらい実現にに向けて努力します。

#UR #団地集約

＜救急搬送＞

9月

13日

銀星会の例会に＜ふらっと相談室の室長＞が来て、２件の体験談を話された。
室長は７月に赴任されて活動中ですが・・初めて体験されたそうです。

＊　ふらっとカフェに来られた方が体調が悪くなったので自宅まで車いすで送って行った。
階段を登り始めたら苦しがって動けなくなったのでその場で＜救急車＞を、手配してかかりつけ医に搬送した。

医院では手に負えないので＜医療センタ―＞に回送・・I C U 室に入院・・本人は持病があり＜かかりつけ医＞に通院していたそうです。

万が一・自宅に入った後だったら大変なことになった可能性もある・・

＊　＜孤独死＞の連絡があり・・巡査・関係者と一緒に入室したが・・椅子にもたれた状態で亡くなっていた。
初めて立ち会ったので・・ショックを受けて・・普段飲まない酒を飲んだ・・

今日は３０数名の会員が集まったが平均年齢８０歳前後なので・・
全員人事ではない・・健康に留意しなければ・・
現場の話を直接聞くと、改めて身に染みる・・

小生の８月２２日の投稿で　　＜高台には引っ越せない＞

前日・URの職員との会合の際・・
新規の交通～送迎手段を至急考えないと・・＜引きこもり～通院不可能＞で・・
来年の今頃は＜孤独死＞が増えますよ・・と忠告したが・・

職員たちは、青くなってはいたが・・冗談と感じたらしく・・今一反応が鈍かった・・

団地の情報は、たまに通ってくる職員達には知ることは難しい・・

#UR #団地集約 #孤独 #銀星会

＜残置物処理＞

9月

8日

小生は１０年位前に、知人のアパート2か所で＜夜逃げ所帯＞の残置物処理を手伝いました。
足の踏み場もない状態で、浴室からトイレ・洗面・・使用できない状態で・＜可燃・不燃＞は何とか処理できたが＜残置物＞はプロにお願いした・・

先月１８日＜残置物回収＞で投稿しましたが・・TVのニュースで＜ゴミ屋敷整理＞を見て急に不安に襲われた。

団地集約問題で１１月頃から３０年１２月末までの期間で2３０所帯余りが引っ越しする。

団地内でも時どき＜ごみ屋敷の整理＞があります・・行政やボランティア数人が汗だくになって作業している。

＜縁側＞で、残置物整理のパンフレットを見ながら話をしていたら・・小生と同年輩の方が・・我が家も似たような状態・・少しづつ片づけないと引っ越せないと言われた・・

小生の体験では・・引っ越しの準備は、２～３人の人が協力して片付けを、しないと進まない・・

一例では・・１０年も使用していない＜電気器具＞・新品でも一度も来たことのない洋服・・
購入し時は高価だったらしいが・譲り受け希望者がいなければ＜ただのゴミ＞だが本人は納得できない。

ボランティアの方が一品ずつ＜これは処分～残す＞話をしても決断に時間がかかったり変更になったり・・なかなか作業が進まないようだ・・

若干＜認知症＞が始まった方などは特に困るようだ。　　
正常と異常が混とんしているので本人を含めて困ってしまいもめることもある。

以前から気になっていたのは・・日頃から＜ごみ類＞を処分せずベランダ他に放置している所帯・・
TVに出てくるほどひどくはないが＜粗大ごみ＞の対象にならない＜残置物＞を、処理できてない人もいる・・

普通の人から見れば＜ごみ類＞だが当人は」＜財産＞と主張・・
＜ごみ置き場＞から、拾ってきて溜める人もいる・・

先日＜残地物処理＞のカタログを送ってくれた業者と連絡を取ったら・・早速事務所まで来てくれた。

八王子市役所の関係で作業経験もあり・・実績もありそうなので・個人では処理できない場合は紹介するようにしたい・・
自治会の事務所（縁側）～ふらっと相談室（高齢者支援）で、詳しく説明をしてもらった。

＜利用所帯＞が多数あっても困るが・・長期に居住している単身者の１０％くらいは対象（量の大小は不明）になりそうだ。

＜残置物の処理＞で、話し合いが合意せず＜強制執行等＞大袈裟な事態になっても込まります。

帰りにURの管理事務所に寄って挨拶をしたらと助言をした・・
今朝確認したら＜４街区の相談室＞に行かれたようだ・・難しい難題ですが＜チャンネル＞を多くしておいて対処したい。

#UR #団地集約