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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

Property Tax について

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今回はProperty Taxについてお話したいと思います。 
Property Taxは不動産購入時の際の値段に対して課税されます。 課税率は不動産がある市によって異なりますが ロサンゼルスカウンティーでは約1.25%です。 カリフォルニアのProperty Taxは Proposition 13によって いくら家の値段が高騰しても年間で2%以上は上がることはなく、 家が売られるまではそのレートが適応されるようになっております。
Property Taxの1%は Countyが使いますが それ以外に市民税や Mello Roos(Special Tax)があるので それぞれの不動産の地域によって固定資産税の税率も変わります。

次は Property Taxの支払日についてです。 以下の様に Property TaxのFiscal Yearは 7月1日から翌年の6月30日になります。 そのFiscal Yearの課税金額の査定日はその年の1月1日です。 

Property Taxの査定と支払期日
7月1日 Beginning of fiscal year
この日付けで 新しい家の価値が適応される。

9月中旬 新しい課税金額が決められる。

10月  最後の週にProperty taxのBillが郵送される。

11月1日 第一期分の納税期日

12月10日 第一期分はこの日までに支払わないと延滞金が課せられる。

1月1日 家の査定日(次の年の分)

2月1日 第二期分の納税期日

4月10日 第二期分はこの日までに支払わないと延滞金が課せられる。

1月1日に住んでいた人のProperty Taxが 翌年の6月30日まで有効なので 途中で所有者が変わると、 所有者が変わった日から新しい所有者のProperty Taxになるので 家の購入の1年から2年は Supplemental Tax というのが別に送られてきます。
この税金は最初だけです。
#fudosanamerica #アメリカホーム

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サウスベイ地区物件ツアー 5月7日

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今週末はEasterで ほのぼのとした季節になってきました。 春休みでみなさんもお出かけでしょうか? 不動産は金利が少しあがりましたが 春になって物件が増え始めてきています。 これから家の購入をお考えの方 物件ツアーに参加してみませんか?

物件ツアー サウスベイ地区
日時  5月7日 (日)  11時から
集合  Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505

参加人数によって 相乗りや現地集合になります。 お問い合わせお待ちしております。
#fudosanamerica #fudosanevent

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3月12日から夏時間がはじまりますよ〜

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3月12日から夏時間がはじまり...
3月12日から夏時間がはじまります!
雨の多かったロサンゼルスも3月になって春らしい日差しになってきました。 2017年のサマータイムは今週の日曜日からスタートします。
Spring Forward, Fall Back で 3月12日(日)の午前2時に時計の針を一時間進めてくださいね。 簡単にいうと土曜日の夜に時計の針を一時間進めるのをお忘れなく。 最近はデジタルライフなので自動的に時間が変更されているものが多いですが、一時間 睡眠時間が減りますので月曜日は遅刻しないように! 
#fudosanamerica

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不動産セミナー 買い替え編 4月9日(日)

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アメリカでは家の買い替えは頻繁に行われています。 いろいろと理由はありますが そのうちの一つに Primary Residentとして過去5年以内に2年以上住んでいれば Capital Gain税が免除されるというベネフィットがあります。それぞれ個々のライフスタイルが変わるたびに大きな家に引っ越したり ダウンサイズするために小さな家に引っ越したりしていきます。 中古物件でも右肩あがりの不動産物件は 10年以上も住めば 購入したときの金額より上がっていますし、 毎月のMortgageで ローンの残高も減ってきており、 アパートに住んで貯金しているよりも 自宅を購入するほうが 10年後20年後に大きなEquityが生まれきます。 お子さんができるから もう少し大きな家に引っ越したい。 もしくは子供さんが結婚したりして夫婦二人で広い家に住むのはもったいないから こじんまりした家に引っ越したいと考えていらっしゃる方に 買い替えを考えていらっしゃる方のセミナーを開催します。



日時  4月9日 (日)  10時から12時まで
場所  Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505
入り口は 南側のドアからになります。

資料作成のため人数を把握する必要がありますので 参加される方は  加木あおいまで ご連絡ください。
#fudosanevent

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掃除のワンポイントアドバイス 6

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掃除のワンポイントアドバイス ...
明けましておめでとうございます。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。
さて 最近のアプライアンスはステンレススティールが主流ですね、 ピカピカだととても美しいのですが 手垢や水垢がついていると逆に汚く見えてしまいます。 そこでこのStainless Cleanerを使えば簡単に手垢や水垢がとれてきれいになります。 スプレーしてあとはペーパータオルで拭くだけです。 水垢のついた洗面所の蛇口にも効果的で スプレーして拭き取ると水をしばらくは水を弾いてくれますよ。 ピカピカのキッチン バスルームって素敵ですね。
#fudosanamerica #cleaning

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Revocable Transfer on Death Deed(TOD)

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今回は 今年の2016年1月1日から 施行された California Assembly Bill 139ーRevocable Transfer on Death Deed(TOD)についてお話します。 
アメリカではすべての不動産の所有者が亡くなったら Vestingの取り方によって異なりますが Probate Courtに行かなければなりません。  それが面倒なので SurvivorshipのVestingをとる方や Living Trustにされる方がいらっしゃいます。  
例えばシングルマザーが家を一件だけ持っている場合 子供をこのTODに入れると 死んだ時に Probate Courtに行かず 子供の名義に変更されます。 Living Trustを組むには お金がかかりますが この書類だと 簡単に出来ます。 自分で書類を作れば Recording feeだけでできます。 この法律が施行されたのは1月1日2016年で2021年まで有効です。 延長されるかどうかは 今のところまだわかりませんが このTODで Probate が避けられるようになります。 

Probateを避けられる方法ですが 税金面などに関しては ご自分のCPAに相談してください。
#fudosanamerica #アメリカホーム

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掃除のワンポイントアドバイス 5 

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掃除のワンポイントアドバイス ...
あっという間に12月になってしまいました。 ホリデーシーズンでお客様がこられるとおもいますので バスルームの特にフォーセットのお掃除にこれが役に立ちます。 アメリカの水道は硬水のため フォーセット(蛇口)に水垢がこびり付いて 汚らしく見えます。 たまった水垢を掃除するのにこのCLR Bath & Kitchenがお勧めです。 水垢がたまって汚くなる前にシャワーのフォーセットなどこまめに掃除しましょう。
#fudosanamerica #cleaning

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 3

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カリフォルニア州の不動産のべス...
タイトルの名義を二人以上で取る場合は 一般的なのは
1.Community Property
2.Community Property with Right of Survivorship
3.Joint Tenancy
4.Tenancy in Common
5.Living Trust
があります。 

Community Property は夫婦しかとれません。
権利は半分半分です。

Community Property with Right of Survivorshipだと どちらかが亡くなった場合は 生き残った人がタイトルをとることが出来ます。 

Joint Tenancyは 二人以上でタイトルをとる場合 各自同等の権利をもち 最後に生き残った人がすべての権利を持つことになります。

Tenancy In Commonは 同じく二人以上で所有する場合ですが これは 各自の権利は同等ではなくてもよくて 一人が1/2 もう一人が1/4 もう一人が1/4というようにに分けることができます。 権利の譲渡も各自で可能です。 


#fudosanamerica

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明日から標準時間に戻ります。

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明日から標準時間に戻ります。
11月6日から ハワイ アリゾナ州を除くアメリカの各州ではDay Light Saving Timeが終わります。 11月6日の午前2時に時計の針を一時間戻してくださいね。
Spring Forward Fall Back ですから 一時間ゆっくりと眠れますね。 そのかわり 急に暗くなりますので 運転など気をつけましょう!
いよいよ ホリデーシーズンの始まりですね。
#fudosanamerica

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 2

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単独のオーナーシップの場合

* 結婚歴の全くないオーナーシップの場合
 Exmaple: John Smith, a single man

*離婚経験のある人のオーナーシップの場合
 Example: John Smith, an unmarried man

*結婚しているが単独のオーナーシップをとる場合
 Example: John Smith, a married man, as his sole and separate property
 この場合は 必ず配偶者のQuit Claim Deedが必要になります。

次回は 二人以上のべスティングについて説明します。
#fudosanamerica #アメリカホーム

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