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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

掃除のワンポイントアドバイス 5 

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掃除のワンポイントアドバイス ...
あっという間に12月になってしまいました。 ホリデーシーズンでお客様がこられるとおもいますので バスルームの特にフォーセットのお掃除にこれが役に立ちます。 アメリカの水道は硬水のため フォーセット(蛇口)に水垢がこびり付いて 汚らしく見えます。 たまった水垢を掃除するのにこのCLR Bath & Kitchenがお勧めです。 水垢がたまって汚くなる前にシャワーのフォーセットなどこまめに掃除しましょう。
#fudosanamerica #cleaning

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 3

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カリフォルニア州の不動産のべス...
タイトルの名義を二人以上で取る場合は 一般的なのは
1.Community Property
2.Community Property with Right of Survivorship
3.Joint Tenancy
4.Tenancy in Common
5.Living Trust
があります。 

Community Property は夫婦しかとれません。
権利は半分半分です。

Community Property with Right of Survivorshipだと どちらかが亡くなった場合は 生き残った人がタイトルをとることが出来ます。 

Joint Tenancyは 二人以上でタイトルをとる場合 各自同等の権利をもち 最後に生き残った人がすべての権利を持つことになります。

Tenancy In Commonは 同じく二人以上で所有する場合ですが これは 各自の権利は同等ではなくてもよくて 一人が1/2 もう一人が1/4 もう一人が1/4というようにに分けることができます。 権利の譲渡も各自で可能です。 


#fudosanamerica

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明日から標準時間に戻ります。

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明日から標準時間に戻ります。
11月6日から ハワイ アリゾナ州を除くアメリカの各州ではDay Light Saving Timeが終わります。 11月6日の午前2時に時計の針を一時間戻してくださいね。
Spring Forward Fall Back ですから 一時間ゆっくりと眠れますね。 そのかわり 急に暗くなりますので 運転など気をつけましょう!
いよいよ ホリデーシーズンの始まりですね。
#fudosanamerica

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 2

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単独のオーナーシップの場合

* 結婚歴の全くないオーナーシップの場合
 Exmaple: John Smith, a single man

*離婚経験のある人のオーナーシップの場合
 Example: John Smith, an unmarried man

*結婚しているが単独のオーナーシップをとる場合
 Example: John Smith, a married man, as his sole and separate property
 この場合は 必ず配偶者のQuit Claim Deedが必要になります。

次回は 二人以上のべスティングについて説明します。
#fudosanamerica #アメリカホーム

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 1

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カリフォルニア州の不動産のべス...
カリフォルニア州で不動産につくタイトルですが、 一人の場合、 二人以上の場合によって それぞれVestingが変わってきます。
これが 標準のVestingのとり方になります。 
#fudosanamerica #アメリカホーム

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アメリカの家のトレンド2 キッチン編

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普通のキッチンの窓は大きくても... 普通のキッチンの窓は大きくても スライド方式ですが ここの窓は Folding Windowといって折りたたむことができて全開することができます。 窓の外側には カウンタートップと同じバーカウンターがあるので プールバーにも変身します。 プールサイドパーティーには最高ですね。 真っ白なクオーツカウンタートップで清潔感のあふれるキッチンです。 お庭からみたキッチン! お庭からみたキッチン! バックヤードにもBuilt I... バックヤードにもBuilt In BBQがあるので 焼き物はお庭で! オーブントースターや コーヒー... オーブントースターや コーヒーメーカーは使う時だけ引き出しから出して使います。 カウンタートップに色々と置かなくてもいいので いいアイディアですね。 冷蔵庫の裏を利用した パントレ... 冷蔵庫の裏を利用した パントレー
先日 友人のリモデルが完成したお家に呼ばれました。 理想的なキッチンだったので 是非皆様にも紹介したいと思いました。 
#fudosanamerica #hometrend

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Proposition 60 & 90

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Who Qualifies?
あなたか あなたの配偶者が55歳以上であれば、 現在住んでいる家より同等もしくは低い金額の家を買う もしくは 家を建てた場合、 新しい家の固定資産税は 前の家の固定資産税を移すことができます。 

これは一生に一度の恩恵です。 現在の家を売ったあと2年以内に新しい家を買うか 建てなければなりません。 そしてこの家は自分が住むための家でなくてはなりません。 

このクレームは 新しい家を買った日から もしくは家が建てられてから3年以内に行わなければなりません。 この3年の期間の後にクレームをファイルした場合は このベネフィットは クレームをした年の初めから受けることになります。

一旦このTax Reliefをファイルし享受したあとは あなたもあなたの配偶者もこの恩恵を受けることはできません。

Proposition 60 は同じカウンティー内でのトランスファーです。

Proposition 90  は カリフォルニア州内で他のカウンティーに引っ越した場合にも適用されるものです。  例えば Los Angeles countyに住んでいたのですが リタイアして Orange County 家を買った場合もこのベネフィットを享受できます。 このベネフィットが使えるCountyは限られております、 カリフォルニア州すべてのCountyで使えるわけではありません。 
Proposition 90を採択している週は以下のとおりです。

Alameda
El Dorado
Los Angeles
Orange
Riverside
Santa Clara
San Diego
San Mateo
Ventura


詳しくは 以下のサイトで調べられます。

http://www.boe.ca.gov/proptaxes/faqs/propositions60_90.htm

#fudosanamerica #アメリカホーム #proposition

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Home Warranty について

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家の購入時に セラーが中古物件なので Home WarrantyというMajor appliancesやプラミング、電気関係の修理を保証してくれる Home Warrantyを一年分 バイヤーに買ってくれます。 中古物件なので 家のインスペクション時には問題なくても 実際に住み始めてから不具合が見つかる場合も多々あります。 その際にこのHome Warrantyを使います。 問題があればすぐにHome Warranty会社に連絡してクレームし、 その後業者とアポを作ります。 そのため 時間がかかるのが欠点です。 水漏れなどの場合は 被害が多くならないためにも 業者が来るまで水道の元栓をきっておくことをお勧めします。 

古いアプライアンスなどある家にはお勧め。

カバー内容

* Heating, ventilation and air conditioning system (HVAC)
* Electrical System
* Plumbing System
* Water heater
* Kitchen appliances such as refrigerator, stove/oven/range, built-in dishwasher, built-in microwave, garbage disposal, built-in trash compactor
* Garage door opener
* Washer & Dryer ( additional fee)
* Coverage for pool, spas, well pumps and other items may be available for an addition fee

Call Fee($60~70)を支払うだけで 上記の内容を修理してくれますが、 Electrical Systemと Plumbing Systemは業者さんが異なるので 2 Calls fee がかかります。 しかしながら、 同じ業者さんであれば 最初にWarranty 会社にクレームすれば 2カ所でも3カ所でも 1Call feeで修理してくれます。 冷蔵庫が壊れて修理ができない場合は Warranty 会社によって金額は異なりますが、補助金がでます。 Warranty会社には細かい規定があり、 Warranty で修理できないことも ありますので ご注意ください。  Home Warranty は 電気関係やプラミング アプライアンス修理の保証であり、 保険ではありませんので たとえば 水漏れが壁のなかでおこった場合、 壁の中のパイプの修理はしてくれますが、 壁の修復はしてくれません。

いずれも 年契約になります。 Home Warrantyに関しては 銀行から義務づけられている訳ではありませんので 更新をする必要はありません。 リモデルしてアプライアンスがすべて新しいかったり、 家のコンディションがいい場合は 更新する必要はありません。 年間$300~500はしますので この費用を積み立てたら 新しい冷蔵庫や Washer & Dryerが購入できますね。 でも最近のアプライアンスはコンピュータ化されているのが多いので 新しいからとはいえ すぐに壊れることがありますが。。。。

#fudosanamerica #アメリカホーム

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アメリカでのクレジットスコアーって?

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Q: クレジットスコアを自分自身で調べる事はできますか?
A: できます。 カリフォルニアの住人は一年に一度 3大クレジットビューローからの次の方法で無料クレジッドレポートを受けることができます。
www.annualcreditreport.com
  
クレジットスコアを高くしておくことは アメリカ生活で損をすることはないので 高いスコアをキープしましょう。 詐欺が横行している最近 気が付かないところで自分のクレジットカードが使われていたりします。 確認のためにも年に一度はチェックすることをお勧めします。 クレジットカード会社によってFico score(credit score)を毎月のStatementに乗せてくれるところもあります。 急激に下がったときは調べる必要がありますね。 また 家の購入の際にクレジットスコアーが高いと低い金利がとれます。 

#fudosanamerica #アメリカホーム

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掃除のワンポイントアドバイス 4

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Bed & Bath Beyo... Bed & Bath Beyondなどで売られている このカーペットスポットリムーバー コーヒーや赤ワインをこぼしてしまっても これを吹きかけるだけで綺麗になります。
お勧めのカーペットスポットリムーバー!

真っ白のソファーでも怖くない、 お醤油や赤ワインをこぼしても これを吹きかけるだけで 色がみるみるうちに消えていきます!
赤ワイン好きの私には必須です。
#fudosanamerica #cleaning

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