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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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1031Exchangesとは

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1031Exchangesとは IRSのInternal Revenue Code Section 1031で 投資不動産の所有者は、物件を売却し、その売却益を、「同種の」不動産に投資すれば、Capital Gain税を繰り延べできると規定されています。
投資物件の売却の場合は個人と違い 売却価格が購入価格より高い場合 そして 減価償却をしていることもあり Capital Gain税を支払うことになります。 Capital Gain税を繰り延べできるのが1031Exchangeです。 
1031Exchagesを行うためには次の条件が必要になります。
* 投資物件であること
* 同種のExchangeであること 
* 売却価格と同等もしくはそれ以上の物件を
* 売却する物件 買い換える物件は一軒でも複数件でも可能
* 売却する物件のエスクローがクローズしてから45日以内に買い替え物件を3つ指定すること
* 売却する物件のエスクローがクローズしてから180日以内に買い替え物件のエスクローをクローズすること。
* 売却物件の売却益はExchange専門会社が管理し 買い替え物件の購入にあてられます。

先に購入して後で売却するというReverse Exchangeも可能ですが 手数料が通常のよりも高くなります。

個々により条件がことなりますので 実際に1031Exchangesを行われる際は会計士さんに前もって相談されることをお勧めします。
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 9

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9. Laminate
予算がない方やレトロな外観をお探しの場合は、単純なラミネート加工でできたLaminate Countertopですとコストを抑えることができます。 最近では自然石に遠目で見えるのもあります。 アパートのカウンタートップはほとんどがこれです。 ただ耐久性に関してはあまりありません。価格は1平方フィートあたり約5ドルから
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 8

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8. Stainless Steel
ステンレス製のカウンタートップは、モダンな建物によく見かけます。 日本ではとても人気ですね。費用は1平方フィートあたり約78ドルから
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 7

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7. Ceramic Tile
丈夫で手頃な価格のタイルは、さまざまな色、サイズ、テクスチャがあり、磁器、セラミック、または石で作ることができます。価格はさまざまで、1平方フィートあたり2ドルからとなる最も安価な選択があります。耐久性に関しては石などにはお取りますしタイルの間の目地が黒ずむのでお手入れは小まめにしましょう。
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 5

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5. Quartz
クォーツサーフェスのカウンタートップは、カラー顔料とプラスチック樹脂を配合した93%の粉砕天然水晶でできています。広範囲の色とデザインで利用できることに加えて、非多孔質材料は衛生的な抗菌効果を提供します。 最近の人気の素材です。
費用は1平方フィートあたり約70ドルから
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 6

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6. Concrete
より工業的な外観を望む人々にとってはお気に入りです。
1平方フィートあたり100ドル以上
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 4

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4. Wood
木のカウンタートップを聞くとき肉屋のブロックを考える一方で、カエデ、マホガニー、チェリーのような様々な広葉樹から作られます。 日本ではひのきのカウンタートップが高級寿司店で使われています。これらの古くからの素材は、どんなスタイルのキッチンにも暖かく居心地の良い雰囲気を追加するだけでなく、何度も仕上げることができ、美しく古くなります。
費用は1平方フィートあたり30ドルから100ドルの範囲です。
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 3

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3. Granite(花崗岩)
Graniteの自然の美しさとダイヤモンドに近い強度の耐久性により、カウンタートップに最適な素材です。 自然石なのでメインテナンスをきちんとおこなわないと水垢がついたりします。 定期的にSealerをかけて必要があります。 専用クリーナーを使います。 
費用は1平方フィートあたり40ドル前後から始まります。
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 2

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2. Marble (大理石)
高級キッチンでは、時代を超越した大理石が人気です。その美しい外観に加え実はとても丈夫なのです。特にいま人気の大理石はイタリア製のCarrara Marbleです。 費用は1平方フィートあたり120ドル以上
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キッチンリモデル カウンタートップの種類 1

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1. Solid Surfacing
丈夫なアクリル製で、カウンタートップは耐久性があり シンクとカウンタートップの継ぎ目をなくすことができます。湿気、日光、熱に強く、軽い汚れは軽いバフ研磨で修復できます。費用は1平方フィートあたり50ドルから75ドルの範囲です。
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