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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 3

6月
16日
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2023年の最も魅力的なインテリアデザイン　
1. Furniture- matching furnitures sets 
2. Decor- farmhouse decor 
3. Design Features
   a. Subway tiles
   b. Moody accent walls
   c. Shiplap walls
   d. Barn doors
   e. Open shelving in the kitchen
   f.  Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
   a. Recessed LED lighting
   b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors


特にロサンゼルスでは　Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。


魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント

1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。

2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。

3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。

環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 2

6月
15日
スレッド
2023 年のデザイントレンド

建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。

Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており　2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。

インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。

Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが　普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。

正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。

インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。

Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません　どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。

アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。

Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。

リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。

Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 1

6月
14日
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間取り、タイル張り、キャビネット、カウンタートップなどの家のデザインによって、購入者にとっての魅力が決まるかどうかが決まります。ファッションと同じように、インテリアのトレンドも時間の経過とともに変化するため、今年「流行」したものが来年にも「流行」する可能性があります。我々リアルターはいくつもの家を見歩いているため　これらのトレンドについて敏感です。住宅所有者にとって費用対効果の高いアプローチが最優先事項になります。それは普遍的デザインであり、超機能的な空間を作るということです。大金を掛けずにより家を素敵に見せるためのヒントです。

インフレがリモデルデザイン予算に与える影響 
インフレの影響で家のリモデルをする所有者は減少しており、少なくとも年に1回は装飾を変えると答えた所有者はわずか25％に過ぎません。これは 2021 年の 32% から減少しており、「普遍的デザイン」、つまり一年中使えるアイテムに魅力があることを示唆しています。 実際に模様替えを希望する住宅所有者は、ペンキの塗り直し (66%)、家具の配置変更 (49%)、新しいクッション (43%)、観葉植物 (41%)、壁アートの更新 (39%) など、費用対効果の高いオプションを選択しています。 DIY プロジェクトも予算内で簡単に行うことができます。たとえば、ヴィンテージ家具の染色、キャビネットの塗装、新しい剥がして貼り付けるタイル、部屋の再塗装、モダンな壁紙の貼り付けなどです。


新しいパワーハウスルーム 
リビングルームはキッチンを追い越し、家の中心的な空間となっています。住宅所有者の 24% はリビング ルームが最も活力を感じる場所であると答え、54% はリビング ルームが最もリラックスできる場所でもあると答えています。 55% がリビング ルームが家族との憩いの場所で過ごす時間が一番多いと感じており、キッチンが 2 位 (21%) となっています。 つながり、休息とリラクゼーションを備えた超機能的な部屋は、より高い需要が見込まれると考えられます。住宅所有者の 41% は、キッチン、リビング ルーム、ダイニング ルームを完全にオープンなレイアウトにしたいと考えています。リビングルームの家具を使って独立した空間（部屋の中央にソファを置き、その後ろにコンソールテーブルを置く）を区切るようアドバイスすると、レイアウト上それが不可能な場合でも、開放感を演出するのに役立ちます。


こういったアイデアでバイヤーに好印象を与え、バイヤーに家のインテリアのアイデアを提供できます。そのために　家の売却時に家をプロのステージャーに頼んでステージングをするのは大きなメリットがあるのです。


バイヤーに最大のメリットが出せるリモデル
Updated bathroom  61%
Updated Kitchen decor.  60%
New flooring 43%
New appliances 42%
Well-maintained yard 31%


魅力がないとバイヤーに思われるデザイン
Outdated bathroom 54%
Old carpet 49%
Outdated kitchen features 41%
Textured ceiling 32%
Outdated appliances 30%


米国の他の住宅物件と比較して　ロサンゼルスとサンフランシスコのベイアエリアの住宅物件では　Updated Kitchenとウッドフロアーがバイヤーに人気です。


お客様自身で簡単に行えるもう 1 つの簡単でコスト効率の高いアップグレードは、照明器具の交換です。時代遅れのバニティーのライト、ペンダント ライト、ビルダーグレードのフラッシュ マウントを、LED 電球や省エネ調光器を備えた照明器具など、手頃な価格のデザイン性の高いものに交換します。照明は空間の見た目や雰囲気を完全に変えることができます。

その家に改修以上のものが必要な場合は、新しいキッチンアプライアンス（家電） (23%)、アイランド キッチン (21%)、クオーツカウンタートップ (15%) など、購入者が最も望んでいると言うアップグレードに焦点を当てます。汚れやこぼれに耐えられる耐久性のある高品質の素材を選択してください。本物の石や木を模倣した色と模様の石英カウンターと高級ビニール板の床は、時代を超越したデザインを提供します。
リモデルをご検討の方は是非ご相談ください。
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家の価値を上げるための３つのヒント

2月
18日
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家は投資であるため　きちんとメンテナンスを行う必要があります。問題が発生した後で修理するよりも問題が発生しないように常に良好な状態に住宅を保つ方がいいです。
私は沢山の家を見ているのでわかりますが　Proud of Ownershipの感じる家を購入されることをお勧めします。　Proud of ownershipを感じるセラーさんは家を投資物件として扱いキチンをメンテナンスされています。

1. 家の中と外装のペイント
第一印象はとても重要です。新しいペイントは家をきれいに見せてくれます。水漏れなどあった時は放っておかずきれいにペイントしましょう。

2.　屋根と雨樋（ガター）の掃除
定期的にガターの掃除は行いましょう。　家の近くに大きな木があると枯れ葉がそこに落ちて雨が降った時にガターが詰まり雨水が流れにくくなりガターの役目を果たしません。水がガターから溢れ出て屋根の軒下に雨がかかるとペイントが剥がれシロアリの温床になります。ガターは家の傷みを減らすために作られているのでそれが詰まると家が傷みやすくなります。

3.　HVAC 　Heating& AC unitのメンテナンス
HVAC Unitの交換は多額の費用がかかります。　可能な限り長持ちさせるためには定期的なメンテナンスが重要です。最低でも年に数回はAir Filterを交換してください。
#fudosanamerica #maintenance #アメリカホーム

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フローリングの種類 5 Carpet

6月
30日
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フローリングの種類 5 Car...
Carpetは非常によく知られた種類なので説明の必要はないと思いますが　フロアーの種類の中で一番安くで交換できます。
カーペットはまた、暖かく、柔らかく、そして静かで、ベッドルームやリビングルーム、ファミリールームには多くの住宅所有者に好まれています。一般的にカーペットは汚れやすいのでキッチンやお風呂場にはあまり使われません。　
家のカーペットを選ぶときは色と素材を重視します。　家ではニュートラルな自然な色が適しております。　商業物件ですと汚れの目立たない濃い色がおおいです。　
カーペットのお値段も安いのから高級なものまでいろいろとあります。　やはりお値段と丈夫さは比例しています。
以前は各部屋に異なる色　素材のカーペットを使っていることもありましたが　今はすべての部屋は同じカーペットを使うのが普通です。　
カーペットは毛足の短いタイプからループ状になったバーバータイプ、毛足の長いタイプと種類も豊富です。
カーペットの寿命は使い方次第ですが　毎年カーペットっクリーニングをしていればかなり持ちます。　
#americanhome #fudosanamerica #アメリカホーム #カーペット #フロアー #リモデル

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フローリングの種類４ Laminate Floor

6月
29日
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フローリングの種類４ Lami...
Laminate FlooringというのはHardwood Flooringの低コスト版です。　木材パルプと樹脂でできており、本物の木材によく似ていますが、目の肥えた人は違いを見分けることができます。ラミネートは、MapleやCherryのような伝統的なハードウッドから最近ではFrench Oakと言われる幅広のハードウッドのスタイルまであります。
これより上質のものがEngineer wood flooringというもので　これは上の表面は本当の木が使われていますがその下は合板でできております。
これはLaminateとHardwoodの中間に属しますがLaminateより高級感があり　Hardwoodより手入れが簡単で耐久性あります。　お値段もLaminateとHardwoodの中間くらいです。

HardwoodとはことなりLaminate flooringは傷や摩耗した場合は修復が不可能です。　基本的に湿気や汚れに強いですが　板と板の間は湿気に弱く水漏れなどがひどい場合は交換するしか方法はありません。
#americanhome #fudosanamerica #アメリカホーム #フロアー #ラミネートフロアー #リモデル

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フローリングの種類３　Hardwood Or Bamboo

6月
28日
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フローリングの種類３　Hard...
ハードウッドフロアーは最も見た目が美しいフロアーの種類です。　ハードウッドフロアーにもいろいろな種類があります。
木の素材が異なることによって仕上げが変わります。　主に広葉樹が使われます。　Oak,Maple, Cherry, Hickory, Birch Bambooなどがあります。
フローリングの幅や暑さも様々です。　
ハードウッドの下地が木の場合は釘で打ち付けます。　またコンクリートの場合はグルーで貼り付けることになります。　
ハードウッドフロアーの主な欠点はコストとメンテナンスです。すべてのハードウッドフロアーは、通常ポリウレタンまたは同様のクリアコートで仕上げなければなりません。この仕上げをすることによって耐湿性がまします。床が清潔に保たれていない場合は傷や過度の摩耗を起こしやすいです。また水分に弱いので水漏れにより木が腐ることがあるのでバスルームには適してはおりません。

しかしながらメンテナンスを行うことにより長持ちし　古いフロアーも表面を削って色を塗りクリアコートでしあげれば新しいウッドのようになります。
#fudosanamerica #アメリカホーム #ハードウッド #フロアー #リモデル

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フローリングの種類２　Vinyl & Linoleum

6月
27日
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フローリングの種類２　Viny...
ビニールとリノリウムは異なる素材ですが、似たタイプの「弾力性のある」フローリングです。どちらも、取り付けが簡単なタイル、厚板、およびシートの形で提供されています。それらは非常に耐久性と防湿性があり、色とスタイルも多種多様あります。ビニールやリノリウムは、キッチン、ダイニングエリア、マッドルーム、ランドリールーム、地下室、バスルームなど、よく使う場所に適しています。

ビニールとリノリウムの主な違いはそれらの材料です。ビニールはプラスチック、通常はPVC、アクリル、および同様のポリマーからできています。リノリウムは、主にジュート、コルク、亜麻仁油などの天然素材で作られています。ビニールは一般的に安価なものから高級なものまであり、多くの種類から選べます。リノリウムは鮮やかな色をしており、中高級品です。

リノリウムの多くはシートで売られており　素人が取り付けるのは少し難しいです。　
ビニール素材はシートやタイルで売られており、　高級素材のLVT（Luxuary Vinyl Tile)は再配置可能なグルーがついていたりしていろいろな場所に取り付けが可能です。　ウッドタイプのビニールフロアーもたくさん出てきております。
#fudosanamerica #アメリカホーム #ビニールフロアー #フロアー #リノリウムフロアー #リモデル

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フローリングの種類１　タイル

6月
26日
スレッド
フローリングの種類１　タイル
Porcelain or Ceramic Tile　は今まではバスルームによく使われていましたが、最近ではキッチンや玄関、洗濯機置場や廊下に使われるようになってきました。　色柄や大きさなど様々な種類が選べることによって他の素材より最も用途の広い床材になります。小さなモザイクから大判のフロアタイル、広葉樹の外観とセラミックの耐久性を融合させた「ウッドルック」タイルまで、すべてが揃っています。

タイルは他の素材にくらべると設置するのに費用がかかります。　労力にお金がかかりますが、耐久性においても他の素材にくらべて最もよく長持ちします。　タイルの目地が黒ずんだりカビが生えたりするので目地のメンテナンスが重要になります。　定期的にクリーニングと頼み　その後シールをすれば長持ちします。

ペットがいる家や玄関先などすぐに汚れるような場所は掃除が容易なので適しています。
#fudosanamerica #アメリカホーム #タイル #フロアー #リモデル

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フローリングについて

6月
25日
スレッド
家をいい状態で保つためには家のことをよく理解しないといけません。　前回はキッチンのリモデルについてでしたが　今回はフロアーについて書きたいと思います。
フロアーの種類は大きく分けて5つあります。
1.　Porcelain or Ceramic Tile
2.　Vinyl & Linoleum
3. Hardwood or Bamboo
4. Laminate
5. Carpet

家のタイプや部屋によってこれらの種類を使い分けます。
#fudosanamerica #アメリカホーム #フロアー #リモデル

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