ロサンゼルスの不動産に関するブログ

不動産を売却する際に購入金額より高くで売れた場合はCapital Gain税を払わないといけません。

カリフォルニアの不動産は波はありますが右肩上がりで推移しているので　不動産を購入された方は購入時よりも家の値段が上がっていることと思います。

IRSによると過去5年以内に最低２年間自宅として使用していた場合　最大25万ドル　配偶者と共同申告してた場合はそのゲインのうち最大50万ドルまで税金控除できる資格があります。

 

アメリカでは家族の形態によって大きな家に住み替えたり　家族が減ったら小さな家に引っ越したりして家の買い替えが多いです。そのためこの税金の控除を頻繁に使って財産を増やしている人は多いです。　この税金控除は一回きりでなく何度もすることができます。極端に言えば不動産が値上がりしている時期に2年おきに家を買い替えた人は　控除できる額以内であればキャピタルゲイン税を払わず、大きな家に住み替えたり、そのキャピタルゲインを頭金にして同じくらい家の価格の家を購入しても支払いが少なくて済みます。　ダウンサイズする時にはローンも返済し終わっていて家をCashで購入することもできます。

 

この控除を何度も使わない手はありませんね。

 

家を買うときはCashかローンを組むことになります。

以前このブログに　住宅ローンを申し込む前にやっておかなければならない事の記事を出しました。そのあと、LenderにPre-Qualifiedをもらいます。その書類を取ることによっていくらくらいの家が購入できるのかわかります。

この家がとても気に入ったのでこの家を買いたいのだけどと言われたら　どのエージェントも購入方法は現金ですか？ローンですか？と必ず聞いてきます。その際にローンであればその書類を見せることによっていくらぐらいの家が買えるのかというのがある程度わかりますので　具体的に家を探すときに役に立ちます。

このPre-QualifiedとPre -Approvedの違いは　Quailifedは大体の目安になります。Approvedに関しては借り手の個人情報を提出し、正確な融資額の条件付き書面による確約を受け取ります。これは購入プロセスをスピードアップします。
Pre-Qualifiedに関して必要な書類は　収入を証明するもの、預金、あとはクレジットチェックになります。

Pre-Approvedはもう少し詳しい書類の提出が必要になりますし、銀行の口座も過去３ヶ月の出入金をチェックされます。不審なお金の移動によってローンが組めなくなることもあるのでご注意を！

 

あと数ヶ月以内に家を買いたいとお考えの方は是非このPre-Approvedをとっておかれた方がオファーに強みが出ます。ローンの取り付けには時間がかかりますので事前にPre-Approvedをとっておかれたら現金に負けないくらい強いオファーになります。

以前　Prop 19について詳しく説明したのを覚えていらっしいますか？

こちらがそのリンクになります。

 

その計算方法が以下のリンクになります。

 

こちらに出てくる　現在お住まいのPrimary Residence Current Assessed Value　は　Property tax billに載っています。