Proposition 19について その２
7月
30日
その計算方法ですが 以下のようになります。
Property taxのbillの情報から
以下の情報を手に入れます。
1 Current Effective Tax Rate
2 Assessed Tax Value
親から引き継いだ時点でのFair Market Value に$1 Million を足した金額が 親から引き継いだ家の Assessed Tax Valueに $1 Million を足した金額とそのFair Market Value(FMV)と比べます。
Example:
引き継いだ家のAssessed Tax Value( ATV)が $620,969
親が3月1日2021年に亡くなったとします。
引き継いだ家は親も子供もPrimary Residenceでなければいけません。
親が亡くなった日の Fair Market Valueは $1,850,000とします。
1. Calculate the sum of tax value plus $1,000,000
$620,969(ATV) + $1,000,000 = $1,620,969(SUM)
2. Determine whether the fair market Value exceeds the sum of the taxable value plus $1,000,000
$1,850,000 > $1,620,969
The fair market value is greater than the sum.
3. Calculate the difference
$1,850,000(FMV) - $1620,969(ATV) = $229,031 (Difference)
4. Add difference to the taxable value
$229,031(Difference). + $620,969(ATV) = $850,000 ( New Combined base year value)
もし FMVがこの金額より低い場合は親のProperty taxがそのまま移行されます。
相続した賃貸物件、別荘、または投資物件は上記に示した恩恵はありませんし、相続した時点でFair Market Valueとして再評価（Reassessment)されます。
Trustを組んでいる場合は例外となります。
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