これはProperty taxの親子間の移行についてになります。　2/15/2021 以前は　Prop 58/ 193により　投資物件であろうが全ての物件は相続時にProperty taxを子供（孫）に移行できていましたが　Prop 19では　子供が1年以内にPrimary residenceに住むことが条件で受け継ぐことができます。また1度に1人の子供だけがこの恩恵を受けることができます。その計算方法ですが　以下のようになります。Property taxのbillの情報から以下の情報を手に入れます。1 Current Effective Tax Rate2 Assessed Tax Valu...

Prop 19 には、不動産と不動産所有者に影響を与える2つの部分があります。今回はその１つ目について細かく説明したいと思います。1つ目は以前のブログで説明した　 Prop60／90 　を覚えていらっしゃいますか？それが廃止され　Prop 19として4/1/2021から発効されました。1. 55歳以上、障害者　または山火事や自然災害の被害者（少なくとも一人）がPrimary Redidence（主住居）の固定資産税を次の物件に移すことができるようになりました。2. 次の代わりの物件はカリフォルニア州内であればどこでも　どんな価値でも構いません。差額がある場合は調整されます。後ほど例で説明します...

提案19には、不動産と不動産所有者に影響を与える2つの部分があります。1）55歳以上のシニアが利用できた古いProp 60/90　の新しい規則。現在住んでいるPrincipal Residenceを売却し　より高い価格の不動産を購入した場合、従来支払ってきた売却した家の固定資産税を新しい家に移すこ...

いよいよ　来週は中間選挙ですね。　今回は不動産に関する重要なPropositionが２つあります。すでにProposition 10についてはお話しましたが、もう一つはProposition ５です。　こちらは　Yes Proposition ５で、　Property taxについてです。すでに可決されたProposition 13, 60, 90 に修正されるものです。Property taxは購入時の価格によって決定され、　その後いくら家の値段があがっても年間２％までしか上昇しないというのが　Proposition 13（1978）55歳以上で　今まで住んでいた家を売却し次に買う家が　今の...

カリフォルニア州のProposition 10は　11月の選挙でこのPropositionが通るかどうか決まります。さてこれはどういうPropositionかということですが　簡単にいえば　今まで個人所有の一戸建てやコンドなどはRent Controlの対象外でした。　もしこのProposition...

Who Qualifies?あなたか　あなたの配偶者が５５歳以上であれば、　現在住んでいる家より同等もしくは低い金額の家を買う　もしくは　家を建てた場合、　新しい家の固定資産税は　前の家の固定資産税を移すことができます。　これは一生に一度の恩恵です。　現在の家を売ったあと２年以内に新しい家を買うか　建てなければなりません。　そしてこの家は自分が住むための家でなくてはなりません。　このクレームは　新しい家を買った日から　もしくは家が建てられてから３年以内に行わなければなりません。　この３年の期間の後にクレームをファイルした場合は　このベネフィットは　クレームをした年の初めから受けることになります...

Proposition 13　カリフォルニアの固定資産税は　1978年以前は平均して市場価格の3％弱でした。　また　上限もなく　家の価格が上がれば　それにより税金も上がっておりましたが　1976年6月に可決された　このProposition 13によって　固定資産税は　いくら家の値段が高騰しても　年...