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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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マイキッチンリモデル編５

10月
16日
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マイキッチンリモデル編５ マイキッチンリモデル編５
ようやくキッチンのカウンタートップ用のPlywoodがインストールされました。　昨日は石をインストールする業者が型を取りにきました。　以前のキッチンカウンタートップはグラナイトでしたが今回はクオーツにします。　石の種類については過去のブログを参照してください。
https://jp.bloguru.com/fudosanamerica/345033/2019-03-26

カウンタートップがインストールされたら最後の仕上げでフォーセットなどプラミングの工事が始まります。　そしたらようやく料理ができるようになります。
来週くらいには家でご飯が作れるようにと願っています。
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編４

10月
14日
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このタイプがFarmhouse... このタイプがFarmhouse Apron Sinkです。 排水口の部分をカットします。　... 排水口の部分をカットします。　この上にSinkをのせます。ここでサイズが小さいとサイドに添え木を入れたりしないといけません。　シンクは広ければ広いほうが主婦にとってはいいですからね。
さてキャビネットがインストールされ　カウンタートップ用にPlywoodがインストールされました。　今回はキッチンシンクにFarmhouse Apronタイプのものを選びました。　通常であれば　Base Cabinetにはめ込む形になるために　シンクのサイズはBase Cabinetより小さくするようにと　シンクの購入の際にミニマムBase cabinetのサイズが書かれています。　でもFarmhouse Sink用のBase Cabinetは普通のとは異なりますので　これに惑わされず　同じサイズのシンクを買ってください。　私はそれを知らずに購入したため、シンクを返品交換しなくてはなりませんでした、　それもあり工事が遅れました。　Farmhouse ApronタイプのシンクはBase Cabinetに置くようにできていて　排水溝用に穴をあけ加工します。　
私がFarmhouse Apronタイプを選んだ理由は　カウンタートップは石を使いますので細くカットされば部分に重圧がかかったり水により腐食したりしてヒビが入ったり割れたりすることがお多いからなんです。　このタイプのシンクは石を前部分はすべてカットするので　フォーセットなどをインストールする部分が普通のより広めになり掃除しやすいのです。
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編３

10月
13日
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マイキッチンリモデル編３ マイキッチンリモデル編３
９月に始めたキッチンのリモデルですが　うちのキッチンで予期せぬトラブルが発生したのもありスケジュールがずれ込んだため　工務店さんのスケジュールもあり１週間ほど空いてしまいました。　キッチンのキャビネットのインストーレーションもいろいろなやり方があるようですが　今回は先にWall Cabinetの取り付けが先に始まりました。　床から天井までの高さによって　Wall Cabinetとカウンタートップ間が決まります。　背の高い人には　この差が20インチから22インチだそうです。　背の低い私のようなアジア人は18インチから20インチになるそうです。　あまり高いとWall Cabinetの一番下の棚しか使えないという経験はありませんか？　私の家のキッチンはそんなに高い天井ではないのでキャビネットが天井までスッキリと入り18インチのスペースとなりました。
この後にカウンタートップ用に　Plywood（ベニア板）が敷かれます。　そろそろキッチンらしくなってきましたね。
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #キッチンリモデル #リモデル

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マイキッチンリモデル編2

9月
26日
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壁の修復とアウトレット位置変更 壁の修復とアウトレット位置変更 マイキッチンリモデル編2 来週からはキャビネットの取り付... 来週からはキャビネットの取り付けが始まります。
キッチンキャビネットをインストールする前にまず次のキャビネットで使う電気のコンセントを移動する必要があります。　古いキャビネットを取り除いたあと　タイルなどがきれいに壁から剥がれなかったりすると壁の修復をする必要があります。　どうせタイルを貼るのだからといってそのままにする業者もたくさんいますが　今回は本当にきれいに平らになるように修復してくださいました。　その間に2階のトイレから何やら汚水らしきものが漏れていることを発見。　今まではキャビネットがあったので気が付きませんでした。　これは大変です。　13年前にバスルームのリモデルをしたときにトイレを少し移動した際にきちんと処理がされていなくて　その間少しずつ漏れていたようでした。　恐ろしい事実です。　キッチンの上にトイレの下水管があるというのは。。。　こちらも数日かかりましたが修理でき　キチンを処理をしてくださいました。　改めてこの時期にキッチンのリモデルをしてよかったと思いました。　それでなければ数カ月後にキッチンに汚水が漏れていたかもしれないからです。　
#americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel #リモデル

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マイキッチンリモデル編

9月
18日
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キッチンのキャビネットを撤去し... キッチンのキャビネットを撤去しました。
Covid19のためにでたStay at Home orderで家にいる時間がまた増えた私にとってそんなに悪いコンディションでもなかったキッチンですが　リモデルすることにしました。　ダイニングテーブルでの写真はいっぱいあるのだけどどういうわけかキッチンの写真が残っていませんでした。最後に撮っておくべきだった（反省）

1988年築のタウンハウスを1995年に購入してから　不動産エージェントとして家についてもっと知りたいと思い、2005年に自宅のキッチンのリモデルをしました。当時はまだ何もわからずに友人に紹介されたメキシカンのハンディーマンと中国人のキッチンガイを使い　住みながらリモデルをしました。　天井のライトをつけるのにも目分量で壁を壊してくハンディマンをみて驚きと不満をおぼえ、来るといった日に来ない中国人のキッチンガイ。　出来上がるまでに1ヶ月ほどかかりましたが　毎日不安と不満でストレスいっぱいでした。　完成したときは　新しいキッチンには幸せでしたが　それよりももう彼らと会わなくてもいいという幸せのほうが大きかったです。　その後仕事でたくさんの家のリモデルに携わる事ができ　これまでの経験も踏まえて今回は日本人の工務店さんにお願いしてリモデルを頼みました。　キッチンキャビネットの取り外しから本当に丁寧でホコリもあまり立たず　非常に満足です。さて次は壁の修復と電気やガス管の変更。　楽しみだなぁ〜
#fudosanamerica #maintenance #アメリカンホーム #リモデル

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ADU(Accessory Dwelling Units) について

7月
31日
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ADU(Accessory Dwelling Units)　は同じ敷地内に立つ小さな居住スペースのことを言います。
2020年1月1日から州議会で可決された新しい法案でたとえば裏庭にあるガレージやコテージをADU（Accessory Dwelling Units)にすることが以前より簡単にできるようになりました。これは南カリフォルニアの住宅不足を解消するための一つです。裏庭に既存のガレージやコテージがなくとも新たに建てることもできます。裏庭のガレージをアパートにして追加の収入を得ることも可能です。最近一戸建ての家が注目されているのはこのADUが簡単に作れることになったのも一つの要因です。最近は新築物件でもADU付きの物件も増えてきました。

詳しくはこちらを御覧ください。
https://www.caforhomes.org/aduupdate?fbclid=IwAR3f6Mv8Mp32S1pKeoQA75vbLkAqw9GY9P8r0b_y5X_JEkttkxuFIhPdSfA
#ADU #fudosanamerica #カリフォルニア不動産

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大掃除の必需品　Krud Kutter

6月
5日
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大掃除の必需品　Krud Ku...
Stay Home Orderで家にいる時間が多いと　ついつい家の汚いところが気になります。　いい洗剤を見つけたのでみなさんにShareします。
これはプロの掃除屋さんがよく使っている洗剤で油汚れからオーブンの汚れ、ペイント、タールなど。　シールがなかなか剥がれないのもこれを使えば簡単に取れます。　1日に一本置いておかれてはいかがですか？
#cleaning #fudosanamerica #housecleaning #maintenance #掃除 #掃除用品

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3% Hydrogen Peroxideの驚くべき利点

4月
21日
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3% Hydrogen Per...
COVID19はまだまだ収束しそうにありません。　買い物に行くのも不自由な中なかなかハンドサニタイザーやLysolが買えないですね。　毎日家にいるので引き出しやクローゼットの整理をしていたら　Isopropyl Alchol や　Hydrogen Peroxideが見つかりました。　

Hydrogen Peroxideは薬箱に入っていて　これは過酸化水素、日本でよく使っていたオキシドールのことなんですね。　これも殺菌効果があるそうです。

1）　マウスウオッシュの代わりになる。
2）　少量をタオルに含ませてカウンタートップや机を拭くと消毒効果がある
3）　まな板の消毒に良い。　サルモネラ菌などを消毒してくれる。
4）　切り傷などの炎症の際にこの液に10分ほどつけると殺菌効果がある
5）　水とこの液を半分ずつをスプレーボトルに入れてバスルームの掃除に使う。漂白剤などと同じような効果がある。
6）　普通の風邪にー水と半々に混ぜた液を鼻の中にスプレーして鼻腔内を殺菌して鼻をかむ。うがい液として使うなど
7）　虫歯などで歯が痛いのにすぐに歯医者さんにいけない時は口に10分間ほど含む事を日に数回繰り返すと痛みが少し治る。
8）　シャンプーの後に水と半々を混ぜた液を髪の毛にスプレーすると　自然なハイライトが髪の毛に入る
9）　漂白剤の代わりとして洗濯の際にも使用できます。　特に血液がついたりした時はこれを使ってとることができる。
#cleaning #fudosanamerica #housecleaning #maintenance #掃除 #掃除用品

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1031Exchangesとは

1月
12日
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1031Exchangesとは　IRSのInternal Revenue Code Section 1031で　投資不動産の所有者は、物件を売却し、その売却益を、「同種の」不動産に投資すれば、Capital Gain税を繰り延べできると規定されています。
投資物件の売却の場合は個人と違い　売却価格が購入価格より高い場合　そして　減価償却をしていることもあり　Capital Gain税を支払うことになります。　Capital Gain税を繰り延べできるのが1031Exchangeです。　
1031Exchagesを行うためには次の条件が必要になります。
＊　投資物件であること
＊　同種のExchangeであること　
＊　売却価格と同等もしくはそれ以上の物件を
＊　売却する物件　買い換える物件は一軒でも複数件でも可能
＊　売却する物件のエスクローがクローズしてから45日以内に買い替え物件を3つ指定すること
＊　売却する物件のエスクローがクローズしてから180日以内に買い替え物件のエスクローをクローズすること。
＊　売却物件の売却益はExchange専門会社が管理し　買い替え物件の購入にあてられます。

先に購入して後で売却するというReverse Exchangeも可能ですが　手数料が通常のよりも高くなります。

個々により条件がことなりますので　実際に1031Exchangesを行われる際は会計士さんに前もって相談されることをお勧めします。
#1031exchanges #americanhome #fudosanamerica #kitchenremodel

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RecastとRefinanceの違いは？

11月
15日
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RecastとRefinanceの違いは？
Refinanceはご存知のようにローンを借り換えて金利を下げたり、
Cashを引き出したりすることですが、Recastという方法で支払いを
下げることも可能です。Recastは元本を減らして再度ローンを計算しなおす
ことを言います。これによりローンの金利、タームは変わりませんが、減った
元本で計算しなおすので、毎月の支払いが減ります。　
この点ではリファイナンスと同様の効果があり、手数料は＄２００−＄３００で
済みます。
#fudosanamerica #ローン

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