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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで　是非お問い合わせください!

家のリモデル　窓の交換

10月
2日
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家のリモデル　窓の交換
日本では築30年の建築は価値がないとみなされるそうですが　こちらでは築30年の家はたくさんあります。　やはり窓も30年も経つと経年劣化によりゴムが傷んだり隙間ができてそこから水が侵入するなども問題が起こります。特に昨年の冬場はカリフォルニアでは雨が多くふり、そのような問題が起こった家をたくさん見てきました。
普段はほとんど雨が降らないのでカリフォルニアの家は長持ちするんですがね。
そんなわけで家の窓枠を全て交換することで水の侵入　カビなどから家を守れますし、　冷暖房のコストも断熱効果が強いため効果的です。

今はDouble Paneといった２重ガラスのものが主流ですね。

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家のリモデル　外壁

10月
2日
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家のリモデル　外壁
家の外壁塗装は人間で言うとFaceliftと呼ばれます。　そのくらい変わるんですよ。
古い家でも家の中は同じでも外壁をペイントしたり　外壁の木（サイディング）をペイントするだけで雰囲気はガラッと変わります。
色は時代によって流行がありますので　同じお金を掛けるのであれば売りやすい　今流行りの家を使うことをお勧めします。
2023年現在では白が流行です。
原色は避けてナチュラルな色を使ったり　モノトーンでアクセントをつけるとよりモダンな雰囲気になります。
#aoikaki #リモデル #外壁のペイント

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家のリモデル　ガレージドア編

10月
1日
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家のリモデル　ガレージドア編
ガレージドアって壊れない限り新しくしませんよね。基本的に簡単な作りのものはなかなか壊れません。　ということで古いガレージドアの家はたくさんあります。　ガレージドアは凹んだりしない限りかなり長い寿命で使えると思いますが　ガレージドアをコントロールするオープナーは１０−20年の寿命で壊れます。　立て付けが悪いとガレージドアが天井から外れて大事な車に落ちてしまうというハプニングもあるので愛車をお持ちの方はぜひアップグレードを。　日頃からメンテナンスをしている方は大きな問題はないかもしれませんが、時代が変わり、最近のは携帯にアプリをダウンロードさせ　アプリから世界中のどこからでもガレージドアを開けることができ　Amazonプライムのメンバーであれば自分の配達物をそのアプリで家の中に入れることもできるとか　カメラ付きでガレージの中をいつも見ることができたり　本当に便利になっています。　このサービスは今の時代では当たり前のようで　大金を出さずにこのサービス付きのGarage Openerが購入できます。
#aoikaki #remodel #ガレージドア #家のリモデル

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家のリモデルしませんか？

10月
1日
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インフレでなんでも高騰している今、住宅事情も然りです。
家をお持ちの方、家のリモデルをして家の価値を上げましょう。
リモデルも家を売ることを前提にしたリモデル。　家を売ることなく今の生活を楽しむためにするリモデルと色々とあります。
今回はまず家を売ることを前提にしたリモデルですが　以下の通りです。

１　ガレージドアを新しくする
２　家のエクテリアを新しくする
３　窓を新しくする
４　屋根を新しくする
５　キッチンのリモデル
６　バスルームのリモデル
#aoikaki #fudosanamerica #リモデル #家を売るためのリモデル

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不動産のEquity（資産）

8月
22日
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不動産のEquity（資産）
あなたが住宅所有者であれば、今家を売るべきかどうか悩んでいるかもしれません。おそらくそれは、次の住宅でより高い住宅ローンを借りたくないからかもしれません。それが最大のハードルである場合、自分の不動産のEquityを理解することで　より安心して次に進めるかもしれません。

Equity（資産）とは何か？
Equityとは、住宅の現在の価値からローンの負債額を差し引いたものです。つまりあなたの家の資産です。そして最近、そのEquityは皆さんの予想をはるかに上回る速さで成長しています。

過去数年にわたり、住宅価格は劇的に上昇し、それがあなたのEquityを急速に大きく押し上げました。市場は正常化し始めていますが、売り住宅物件の数と購入を検討している購入者の数の間には依然として不均衡が存在します。そして、今日住宅価格が再び上昇しているのは、住宅の需要が非常に高いためです。不動産データプロバイダーである ATTOM の CEO、ロブ・バーバー氏は次のように説明しています。

「最近の景気低迷中でもEquity水準は高かったが、現在は再び上昇しており、かつてないほど良くなっている。」

今日の市場においてEquityがどのようなメリットをもたらすか？
その理由は次のとおりです。 ATTOM と国勢調査のデータに基づくと、住宅所有者のほぼ 3 分の 2 (68.7%) が住宅ローンを完済したか、少なくとも 50% の自己資本を保有しています (上のグラフを参照)。

つまり、現在およそ 70% が膨大なEquityを保有していることになります。

家を売却したら、そのEquityを次の購入に役立てることができます。次回の頭金に必要な金額の一部（すべてではないにしても）になる可能性があります。次の家にかなり高額の頭金を入れることができるので、それほど多額の資金を準備する必要がない場合もあります。そして、今の家に何年も住んでいるなら、全額現金で支払えるほどの資産を築いているかもしれません。それがあなたに当てはまれば、借金を完全に避けることができるので、現在の住宅ローン金利を心配する必要がなくなります。

どれだけのEquityを持っているかを調べる方法
自分がどれくらいの財産を持っているかを知る最善の方法は、信頼できる不動産業者に連絡して調べてもらいましょう。
#aoikaki #equity #fudosanamerica #エクイティ

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フォークロージャー物件が増えない理由

8月
21日
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フォークロージャー物件が増えな...
現在、食料品からガソリンまであらゆるものの価格が高騰しており、住宅ローンの支払いができなくなる人が増えるのではないかとの憶測が広がっており、多くの差し押さえが目前に迫っているのではないかという懸念が生じています。差し押さえ申請件数が昨年に比べて若干増加しているのは事実ですが、専門家は差し押さえが急増するとは予測していません。

ビル・マクブライド氏のCaliculated Riskによると　マクブライド氏は住宅市場の専門家で、暴落に至るまでのデータと市場環境を綿密に追跡した結果、2008年に差し押さえが起こることを見抜くことができました。同じ慎重な目と分析によって、彼は現状について異なる見方をしています。

「今回は差し押さえの危機は起こらないだろう。」

なぜ再び差押えの嵐が起こる可能性が非常に低いのかを見てみましょう。

住宅ローンの支払いを滞納している住宅所有者は多くありません。
前回の住宅暴落で差し押さえが非常に多かった主な理由の一つは、融資基準が緩和されたことで、たとえ返済能力があることが示せなくても、人々が住宅ローンを組むことが容易になったためでした。当時、金融業者は申込者の信用スコア、収入レベル、雇用状況、負債と収入の比率をそれほど厳格に評価していませんでした。

しかし現在では、融資基準が厳格化され、住宅ローンの支払いができる適格な購入者しかローンが組めません。

また、フレディマックとファニーメイのデータは、住宅ローンの支払いを大幅に滞納している住宅所有者の数が減少していることを示しています（上のグラフを参照）
 
CoreLogic社の主席エコノミスト、モリー・ボーズ氏は、住宅ローンの支払いに苦労している住宅所有者がいかに少ないかを説明しています。
「5月の全体的な住宅ローン延滞率は過去最低に匹敵し、深刻な延滞もそれに続いた。さらに、2021年に膨れ上がった6か月以上延滞した住宅ローン金利は、2020年3月に最後に観測された水準まで後退した。」
差し押さえが大幅に増加する前に、住宅ローンを支払えない人の数を増やす必要がある。非常に多くのバイヤーが支払いを行っているため、差し押さえの波が起こる可能性は低いでしょう。

結論
差し押さえが殺到する可能性を心配しているのであれば、現在のデータにはそれが起こることを示唆するものは何もないことを知っておいてください。実際、適格な購入者は非常に高い金利で住宅ローンを支払っています。
#aoikaki #foreclosure #fudosanamerica #アメリカ不動産 #フォークロージャー

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Home Insurance 最新情報

8月
2日
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Home Insurance Companyはここしばらく非常に厳しい状況です。　多くの災害　火災などで審査がより厳しくなってきております。
これから家を購入される方　家のオーナーの方には是非読んでいただきたい内容です。

カリフォルニアでも昨年から今年にかけて多くの雨が降り山岳地方では大雪で家が崩れたり、雨や嵐によって浸水のダメージがあったり　山火事で家や車が燃えてしまい　保険を使う人がとても増えています。そのため保険会社も審査がとても厳しくなってきております。
特に一戸建ての家はローンを取るときに必ずHome Insuranceが必要です。　今までは簡単にオンラインでHome Insuranceを買うことができましたが　今では審査に最低でも５日はかかります。　

Insurance agentによりますと
古い屋根の家は保険を取ってくれない会社があり、Wood shake roofはほぼどの保険会社も保険を売ってくれません。

またある保険会社は月に５件しかHome Insuranceを発行しない、
1960年以前の家には保険を発行しないなど。

また保険の見積もりを取る時に　名前など個人情報をFakeなものを使って見積もりを取り　最終的にそこの保険会社に決めて保険を発行してもらおうとした際に　15日間システムからブロックされるそうです、　そのため　家の購入時に保険の見積もりを取る際は必ず個人情報を正しく入力する必要があります。

またある保険会社は　保険の更新の前に手紙が届き　それに返信しないと保険が更新されないことがあるそうです。　

またある保険会社では　保険の更新時に支払いを忘れた場合　以前はGrace periodがありましたが　今はなく　更新できず　新たに保険に入らないといけないそうです。

などなど今までとは状況が変わってきております。　Home Insuranceの支払いは必ず忘れずにしてください。

これから家を購入される方は　特に一戸建ての場合　Home Insuranceが幾らか知りたいと思います、エスクローを開けたと同時にすぐに見積もりを取ってください、最低でも５日はかかります。　Contingencyはあまり短くすると保険が取れなかったり　思っていたより高かったりするので　早めに見積もりを取ってっください。
古い屋根は　古いエレクトリックパネルなどは火災のリスクが高いので　保険会社によっては保険を発行しないところもあります。　それらを含めて　Contingencyの期間に見極める必要があります。

現在家をお持ちの方は　より高くスムーズに家を売るためにも家のメンテナンスは必須です。　余裕のある方は　古い屋根はなるべく新しい屋根に　古いエレクトリックパネルをお使いの方はアップグレードをされることをお勧めします。　自分たちが住んでいる時でもそのほうが安心です。
古いまま　Listすると　保険が取れなくてローンが降りず家が売れないということにもなり得ます。

保険の更新時に保険代が上がっている場合はとても多いです。　水漏れや雨漏りで保険を使ったら　次の更新時に保険代がかなり上がるそうです。
大きな被害であれば保険を使う方がいいかもしれませんが　保険を使うのも良し悪しだと保険会社のエージェントは言っておりました。

Condoやタウンハウスは　HOAが保険に入っているのでそれほど保険の加入に審査は厳しくはありませんが　それでも保険代はかなり上がっていると思います。
#americahome #aoikai #californiahome #fudosanamerica #homeinsurance #火災保険

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何故売り物件が少ないのか？　金利が上がったのに何故家の値段が下がらないのか？

6月
20日
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売り物件が少ない理由の一つは　住宅ローン保有者の60％が主住居として住んで4年以内という記録があり　それが供給不足の一因となっています。
住宅ローン保有者の10人中9人の金利が6％未満であることがわかりました。これは住宅ローン保有者の９割が現在の住宅ローンの平均6.71%を下回っているということになります。
住宅ローン保有者の金利は　
6％未満　全体の中の91.8%
5％未満    全体の中の82.4%
4％未満　全体の中の62%
3％未満　全体の中の23.5%

アメリカの不動産は日本と違い買ったら一生住むというのではなく家族の形態により住み替えるのが通常です、家族が増えて大きな家に引っ越したいという時期にこのような高金利になってしまったのもあり、今の家を売却して次の家を購入する際に今より高い住宅ローン金利を負担してまで売却を希望する人は多くはありません。そのためこの春の住宅の供給率が過去最低水準に落ちているのです。人気のエリアでは　住宅購入者の競争を刺激し金利の上昇で需要が低迷している中でも住宅価格のさらなる下落を妨げている理由です。この時期でも購入できた人は金利が安くなった時にリファイナンスをすることで支払いは下がります。主住居の買い時は買える時です。もちろん価格が暴落した時はチャンスですが　それがいつ来るのかをずっと待ち続けて何十年という人もたくさんいます。　買い時は買える時ですね。

今の売り物件はもう住宅ローンを完済している人や　投資物件として運用していた人などが多いです。
#americahome #fudosanamerica #fudousanamerica #mortgage #アメリカ不動産 #アメリカ不動産事情

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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 3

6月
16日
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2023年の最も魅力的なインテリアデザイン　
1. Furniture- matching furnitures sets 
2. Decor- farmhouse decor 
3. Design Features
   a. Subway tiles
   b. Moody accent walls
   c. Shiplap walls
   d. Barn doors
   e. Open shelving in the kitchen
   f.  Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
   a. Recessed LED lighting
   b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors


特にロサンゼルスでは　Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。


魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント

1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。

2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。

3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。

環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 2

6月
15日
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2023 年のデザイントレンド

建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。

Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており　2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。

インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。

Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが　普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。

正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。

インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。

Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません　どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。

アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。

Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。

リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。

Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
#americahome #aoikaki #fudosanamerica #hometrend #kitchenremodel #luxuryvinylplank #remodel #sellhouse #vinylplank #アメリカホーム #キッチンリモデル #フロアー #リモデル

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