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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで 是非お問い合わせください!

家のメンテナンス 5 Dishwasher

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Dishwasherを 使われていますか? 日本では食洗機はあまりありませんが、 アメリカの普通のキッチンにはDishwasherがついております。 Dishwasherがついているのに 日本でよく使われているDish Rackをシンクの隣において Dishwasherは全く使っていないかったり 物置になっているお家もありますね。 あまり使わないとかえって故障の原因にもなりますので 週に一度位は回してあげてください。家の売却のときは必ず Dishwasherが作動するかチェックされますので 壊れてたら修理の対象になります。

Dishwasherの内側はプラスティック製のものと、 ステンレス製のものがあります。 長い間つかっていると 開けたらプ~ンと匂いがしてき ませんか?  まずはフィルターを外して軽く洗います。 その後 White Vinegarを1カッ プ入れて フルサイクルで回します。 寝る前に ベーキングソーダをDishwasherの底にふりかけ、 朝起きたら軽く回します。 これで匂いは気にならなくなるはず、 プラス ティック製のものは 今までの汚れが細かい穴の中にこびりついているので 匂いはステン レス製より匂いはキツイはず、 この掃除を繰り返していると少しづつ気にならなくなりますよ。
#fudosanamerica #maintenance

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HO6について

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これって聞いたことありますか? これは 家の保険の種類のひとつです。 家を購入される際は All Cashで買わない限りLender(銀行)はかならず 保険を義務付けます。 一戸建ての場合は 火災保険でいいのですが コンドミニアムやタウンハウスの場合は HOAが 保険に入っているのですが この保険がカバーする範囲が HOAによって異なります。 HO6という保険は 建物のフレームは通常の火災保険でカバーされますが 壁だとかキッチン、 床、 お風呂などの修復に関してはカバーしません。 Lender(銀行)は 家を担保にお金を貸しているので 火災などで家が消失した場合 元の状態に戻せる保険をかけないとお金を貸してはくれません。 コンドミニアムなど壁を共有する建物に必要とされる保険をHO6といいます。 一戸建てだけれど HOAがある物件(PUD) や レンタル物件の場合は 呼び名はかわります。 詳しい情報は 最寄りの保険会社にお問い合わせください。 Deductableによって掛け金は異なりますが 通常年間$500ほどです。 水漏れで天井や壁が台無しになったり、 それによってテレビが壊れたりした時はこの保険が使えます。  泥棒がはいったり、お客さんが家のなかでころんで怪我をした際もこの保険でカバーされますが、 水漏れなどでクレームした場合、 翌年からプレミアムが上がることもあります。 保険を使う際は 保険会社の人と相談したほうがいいと思います。
#fudosanamerica #アメリカホーム #homeinsurance #HO6

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Home Insurance について

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Home Insuranceは 火災保険だけではなく 様々な補償がまんべんなく付帯したパッケージ型の保険になります。 住宅ローンを組む際に必ず この保険が必要になります。 もちろん All Cashで買った場合は必要はありませんが、 万が一のこともあるので 義務はありませんが加入するに越したことはありません。

カバー内容
家の建物
家財道具
損害賠償責任

漏電によって火災が発生
ホームパーティーでお客さんが家の中で怪我をした
家の隣に立っている木が倒れてきた 水漏れによるダメージの修復 壁の修復やペイントなど

車の保険と同じで保険を使う場合は 保険屋さんの査定がはいります。 またDeductible (控除免責金額)の支払いがあります。 また保険会社によって 保険を使うことによって 毎年のPremium(掛け金)が何十パーセントもあがる場合もあるので 被害額が低い場合は 保険会社の人と相談された方がいいと思います。

これ以外に Flood InsuranceやEarthquake Insuranceがあります。 Flood Insuranceに関しては 場所によって 義務付けられているところもあります。 Earthquake Insuranceは加入の義務はありませんが 入っている方が安心ですね。

コンドミニアムやタウンハウスなどを購入された場合、 HOAで建物の保険には入ってお りますが、家の中を復元する保険は入っていないところが多いので、 ローンを組む際は ローン会社が HO6という保険(内容にもよりますが $400ー$600/年)に入ること を義務づけております。

その他詳しいことは 保険屋さんにお問い合わせください。

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加木あおい 
京都市出身。1988年に渡米。大手日系旅行代理店LA支店で旅行業の仕事を経て2001年にカリフォルニア州不動産ライセンスを取得。 子育てと仕事の両立で一人娘を育て上げました。 家の購入、買い替え、売却、そして 購入後のメンテナンスなどをお考えの方にとっての有意義な情報いっぱいのブログです。 www.fudosanamerica.com
Email:info@aoikaki.com
#fudosanamerica #アメリカホーム

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アメリカの家のトレンド 1

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5つ星ホテルのバスルームはバス... 5つ星ホテルのバスルームはバスタブとシャワールームが分かれていてシャワーをした後に湯船に浸かることができまが、シャワードアを開けて隣のバスタブに入るにはフロアーが濡れてしまいますよね。 これだと 日本のお風呂スタイルなので心配ありません。 色使いも白が基調で清潔感があっていいですね! レインシャワーもあります! レインシャワーもあります! バスタブとの間にスペースがあり... バスタブとの間にスペースがあります、またぐのにちょっと大変ですが、椅子代わりにも使えますね。 ゆっくりとお風呂を楽しむのに便利かも。
家にも流行があるってご存知ですか? フロアープランや、Kitchen、お風呂、フロアー、タイル、屋根など。 住宅の売却、購入の際に役に立つように 最近の家のトレンドを紹介していきたいと思います。 

アメリカの家は日本と違い一戸建ての家は築50年以上の物件が沢山あります。 日本では築50年だと家には価値がなく 取り壊して新しい家を建てることが多いですね。 もちろんアメリカでも最近は古い家を取り壊して新築物件が建てられてきております。 または Major Remodelといって Kitchenやバスルームなどをリモデルする家が多いです。

その時代によって家にも流行があります。 10年前は Mediterranean Styleの一戸建てが人気でしたが 最近はモダンなデザインの一戸建てが人気です。 全体的に明るい家が多く、色使いも白がベースの家が多いです。 

今回は私が気に入ったバスルームを紹介します。 日本風呂っぽくていいと思いませんか? 
#fudosanamerica #hometrend

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REMAX Market Intelligence Reports 8月号

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REMAX Market Intelligence Report PV area

REMAX Market Intelligence Report South Bay area

REMAX Market Intelligence Report West Los Angeles area

#fudosanamerica #アメリカホーム

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Proposition 13 について

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Proposition 13 

カリフォルニアの固定資産税は 1978年以前は平均して市場価格の3%弱でした。 また 上限もなく 家の価格が上がれば それにより税金も上がっておりましたが 1976年6月に可決された このProposition 13によって 固定資産税は いくら家の値段が高騰しても 年間で2%以上は上がることはなく、 家が売られるまではそのレートが適応されるようになりました。 家が売れた時点で 再評価され 売れた金額の1%が固定資産税になりました。

この1%は Countyが使いますが それ以外に市民税や Mello Roos(Special tax)があるので それぞれ住む地域によって 固定資産税の税率はかわります。
#fudosanamerica #アメリカホーム #proposition

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家の購入後のメンテナンス 4 Garbage Disposal

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ガーベッジディスポーザルの使い方。 これは日本にはないもので日本から来られた方はこ の使い方を十分把握されていない方が多いですね。 アメリカの台所のシンクは二つに分か れているものが多くあります。 一つにはガーベッジディスポーザルがついている排水溝、 もう一つは何もついていない排水溝があります。 気をつけていただきたいのは ご飯や野 菜のグズは ガーベッジディスポーザルのついたシンクで洗ってください。 よくガーベッ ジディスポーザルのついた排水溝ゴミ受けをつけていらっしゃる方がいますが、 ゴミ受け は もう一つのほうにつけてください。ディスポーザルのついていない排水溝はそのまま下 水にながれていきますので、 ここにご飯粒などを流し込むことで排水管がつまって水が逆 流してくることがあります。 ガーベッジディスポーザルは 鉄やガラスなどは砕きませ んが、 野菜やご飯粒は細かくつぶしてくれますので心配なく排水溝に流すことができま す。 ガーベッジディスポーザルの排水溝から生臭いにおいがする時は オレンジの皮やレ モンの皮を入れて、お湯を流しながら、スイッチをオンにします。 そうすると生臭いにお いは消えます。 油で汚れたフライパンもシンクで洗い流すわけですから ガーベッジディ スポーザルの中は油でかなり汚れていることもあります。 その際はあついお湯をしばらく 流しながらスイッチをオンにします。 最低でも30秒はまわし続けてください。 くれ ぐれもスプーンやフォークなど金属ものを落とさないように、爪楊枝もガーベッジディスポー ザルが壊れる原因になりますので ご注意くださいね。
#fudosanamerica #maintenance

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不動産に関する税金のセミナー開催 9月17日

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来る9月17日に 不動産に関する税金のセミナーを開催したいと思います。 今年の2月に開催予定でしたが 私の体調不良のため キャンセルさせていただきました。 昨年に引き続き 今泉公認会計事務所の今泉氏をお招きし 皆さんの関心のある 不動産を買って節税する方法について お話していただきます。 今年こそマイホーム購入を考えていらっしゃる方、 購入時の諸経費をどこまで税金で落せるのか、 また家を購入したらどういう節税ができるのか、 投資で購入している方もたくさんいらっしゃいます、 投資物件の節税についても説明してもらいます。 家の売却を考えていらっしゃる方は Capital Gain税についても学びましょう。
日時  9月17日 (土)  10時から12時まで
場所  Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505
入り口は 南側のドアからになります。

資料作成のため人数を把握する必要がありますので 参加される方は  加木あおいまで ご連絡ください。
#fudosanevent

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掃除のワンポイントアドバイス 3 

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Dishwasher 使われていますか? Dishwasherの内側はプラスティック製のものと、 ス テンレス製のものがあります。 長い間つかっていると 開けたらプ~ンと匂いがしてきま せんか? まずはフィルターを外して軽く洗います。 その後 White Vinegarを1カップ入 れて フルサイクルで回します。 寝る前に ベーキングソーダをDishwasherの底にふりか け、 朝起きたら軽く回します。 これで匂いは気にならなくなるはず、 プラスティック製のものは 今までの汚れが細かい穴の中にこびりついているので 匂いはステンレス製よ りキツイはず、 この掃除を繰り返していると少しづつ気にならなくなりますよ。

内側がステンレス製のものは水垢がこびり付いて白くなってきます。 White Vinegerでゴシゴシすると綺麗になります。 また、DishwasherがWashモードの際に ドアを開けて、White Vinegerを1カップ 全体に振りかけ、 ドアをしめてまたStart します。 洗い上がったあとは 内側の汚れも綺麗になります。

Dishwasherは使わないと水垢で詰まったりする原因になりますので なるべく週に一度は使うようにしたほうが、 Dishwasherの寿命も長持ちします。 
#fudosanamerica #cleaning

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掃除のワンポイントアドバイス 2 

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掃除のワンポイントアドバイス ...
アメリカのキッチンにはほとんどDishwasher とOvenがついています。 今日はOvenの掃 除についてお話します。
アメリカ人の料理はオーブンを使うことがおおく、フライパンでソテーしてそのままオーブ ンにいれて加熱したり、 ピザや、クッキーを焼いたりして使っていますね。 日本でオー ブンというと ケーキやクッキーを作るときにしか使いませんが。 私は焼き魚をする際はオーブンを使います。 あまり匂いもせず コンロで焼くの と違って煙もあまり出ませんし、とても便利に使っていま す。 さてこの際の掃除なのですが、 この Easy-off Heavy Duty Oven Cleanerがお勧めです。 オーブンの中を スプレーしてそのまま数時間おいておくだけ、あとは拭き取 れば頑固なよごれもきれいに落ちます。 また コンロのこ びりついた油汚れもこれを一吹きして数時間放置し、拭きとっ て洗えば、きれいになります。 ただ匂いがキツイのでマスクなどしてスプレーをされる方がいいと思います。
#fudosanamerica #cleaning

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