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- ＜共益費は９５％ルール？＞
＜共益費は９５％ルール？＞
1月
13日
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ＵＲ館ケ丘団地は、賃貸住宅２３９６戸と施設５４戸合計２５４０戸で構成されていて・・現在空き住戸・施設で４２０戸余り（空家率１７％強）くらいある。
空き家分の共益費負担は家主のURのはずだが、２０１４年から突然UR負担分が５％削減されて、９５％の収入で運営されるようになったが、このからくりは一般住民には通知されていない。
住民に詳細の説明もなく突然・今年度から１ケ月６００円の値上げになったので不満を持つ人が多い。
＜共益費の計算方法＞
＊ 収入額が違う
令和２年度は赤字解消のため、月額６００円の値上げになりました・・数年で累積赤字を解消して健全な状態になるはずですが・・２年度の運営計画書の内容を精査すると、収入額が１００％ではない。
大半の住民は減額になっているのに気づかないが、値上げには疑問を感じている。
１月の値上げのお知らせでは、（９７．０５９．６００円）ですが・・８月の、共益費運営計画書では（９２．１６９．０００円）と（４．９２６.９６０円）が減額になっている。
元年度の共益費収支状況表でも、当初の収入予定額から大幅に減額になっているので赤字に転落した。
住民には根拠を説明されていないが、９５％ルール？が採用されているらしい？どのような理由で、何時ごろから始めたのか、不可解で疑問です。
年々空き住戸が増えていますが、その負担分は、当然・全額機構の範疇ではないでしょうか。
２０１４年度には繰越金が９９００万ありました。
２０１６年～１８年度に植栽費が、異常に増加（平均４７５０万）したのが赤字化の要因と考えられる。
数年で１億近い繰越金が無くなり、会費値上げになったのは、住民に詳細を報告・相談に来なかった（南多摩住まいセンター）の責任が大と考えられます。
◎詳細を調べてみると
収支が安定していたので、２０１２年度に会費が値下げになった。
２０１４年度の繰越金が９９４２万円・・この年から減額ルールが始まり・・２０１４年度→９３％・２０１５年度→９２％・・２０１６年度→９５％・・以後も９５％以下です。 企業なら二重帳簿です。
令和２年度の計画では、支出が収入を上回るので赤字（５７万８４６６円）が増加します・・大幅に値上げをして、赤字額が増大ではおかしいのではないか・・少なくても・家計同様に、収入の範囲で支出を収めていただきたい。通常の１００％収入にすれば（４８９万円）収入増になるので、累積赤字も少なくなり令和３年度以降で黒字になります。
＊ 植栽手入費
今春に、多数の樹木を伐採整理していただいたので明るくなりありがとうございました・・緑の中の団地がキャッチコピーですが・大きく高くなった老木や実生木も多数あるので・・引き続き伐採・整理をお願い致します。
樹木は貴機構の財産（所有物）で、住民が無断で伐採するのは禁止されています・・。先般直径１０ｃｍ以下の実生木の伐採を、住民有志での作業を申請しましたが危険との理由で不許可になりました。
民間の常識では、環境整備は、賃貸人（大家）の責任で処理しています・・芝刈り・雑草刈り等の費用は、賃借人（住民）負担でもやむを得ませんが、樹木手入費（剪定）は、可能な範囲で機構側負担でお願いいたします。
令和元年度は、（１１２１万円）でしたが、今年度は（１５００万円）計上されていますが元年度の実績並みに修正していただければ赤字解消にもつながります。
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