＜宝物のスクラップブック・NO４～マンションの財産価値＞

不動産業界で４９年目の私が＜初年兵＞の頃に収集した資料を振り返ってみています。

　　＜マンションの財産価値＞
最近におけるマンションの１年間の建設戸数は東京・大阪などを中心に１４０００戸に及び、過去１２年間の建設戸数に匹敵するといわれている。（第１次マンションブーム)

２０年～３０年後の将来における　＜経済価値＞に対して疑問を抱きながらも、ビジネスマンとして日々の活動のために、快適で職場に近接した　＜いこいの場所＞を、求めたい気持ちから、マンションに魅力をが集中してきた感がある。

物理的には６０年以上持つはずの鉄筋コンクリート造りのアパートも <設計・デザイン・建築材料の進歩>のために近隣環境にマッチせず　<機能価値の低下～経済的価値>の面からみても３０年余りで＜耐用年数＞の到来となる。

マンションに永住するといったケースは、まず予想されないだけに１０数年後には、償却する事例が増えるだろう。

いわゆる＜中古マンション＞の流通についても研究してもらいたいものである。
中古マンションの経済価値、言い換えれば＜市場価値の判定＞といった点についての理論的な研究も必要となることだろう。

４０年代前半では、新築マンションの販売は中堅デベロッパー（秀和・黒川建設・宮廷）が、主で大手のデベロッパーやゼネコンは進出していない。

流通最大の＜三井リハウス＞が、スタートしたのは４５年？と記憶している　
地場の有力業者と提携し＜○○住販＞の看板が東京地区で、展開された。
地元の零細業者の団体が＜進出反対運動＞をして大騒ぎになった。

改めてこの＜記事＞を読み返すと、４０数年前に記事を書いた＜敏腕記者の鋭い眼力＞に、敬意を評します。