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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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ロサンゼルスやオレンジカウンティーで不動産に関する相談は 加木あおいまで　是非お問い合わせください!

3月12日から夏時間がはじまりますよ〜

3月
9日
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3月12日から夏時間がはじまり...
３月１２日から夏時間がはじまります！
雨の多かったロサンゼルスも３月になって春らしい日差しになってきました。　2017年のサマータイムは今週の日曜日からスタートします。
Spring Forward, Fall Back　で　3月12日（日）の午前2時に時計の針を一時間進めてくださいね。　簡単にいうと土曜日の夜に時計の針を一時間進めるのをお忘れなく。　最近はデジタルライフなので自動的に時間が変更されているものが多いですが、一時間　睡眠時間が減りますので月曜日は遅刻しないように！　
#fudosanamerica

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不動産セミナー　買い替え編　4月9日（日）

2月
2日
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アメリカでは家の買い替えは頻繁に行われています。　いろいろと理由はありますが　そのうちの一つに　Primary Residentとして過去5年以内に2年以上住んでいれば　Capital Gain税が免除されるというベネフィットがあります。それぞれ個々のライフスタイルが変わるたびに大きな家に引っ越したり　ダウンサイズするために小さな家に引っ越したりしていきます。　中古物件でも右肩あがりの不動産物件は　10年以上も住めば　購入したときの金額より上がっていますし、　毎月のMortgageで　ローンの残高も減ってきており、　アパートに住んで貯金しているよりも　自宅を購入するほうが　10年後20年後に大きなEquityが生まれきます。　お子さんができるから　もう少し大きな家に引っ越したい。　もしくは子供さんが結婚したりして夫婦二人で広い家に住むのはもったいないから　こじんまりした家に引っ越したいと考えていらっしゃる方に　買い替えを考えていらっしゃる方のセミナーを開催します。



日時　　4月9日　（日）　　10時から12時まで
場所　　Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505
入り口は　南側のドアからになります。

資料作成のため人数を把握する必要がありますので　参加される方は　 加木あおいまで　ご連絡ください。
#fudosanevent

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掃除のワンポイントアドバイス　６

1月
10日
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掃除のワンポイントアドバイス　...
明けましておめでとうございます。　本年もどうぞよろしくお願いいたします。
さて　最近のアプライアンスはステンレススティールが主流ですね、　ピカピカだととても美しいのですが　手垢や水垢がついていると逆に汚く見えてしまいます。　そこでこのStainless Cleanerを使えば簡単に手垢や水垢がとれてきれいになります。　スプレーしてあとはペーパータオルで拭くだけです。　水垢のついた洗面所の蛇口にも効果的で スプレーして拭き取ると水をしばらくは水を弾いてくれますよ。　ピカピカのキッチン　バスルームって素敵ですね。
#cleaning #fudosanamerica #maintenance #掃除 #掃除用品

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Revocable Transfer on Death Deed（TOD)

12月
14日
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今回は　今年の2016年1月1日から　施行された　California Assembly Bill 139ーRevocable Transfer on Death Deed（TOD)についてお話します。　
アメリカではすべての不動産の所有者が亡くなったら　Vestingの取り方によって異なりますが　Probate Courtに行かなければなりません。　　それが面倒なので　SurvivorshipのVestingをとる方や　Living Trustにされる方がいらっしゃいます。　　
例えばシングルマザーが家を一件だけ持っている場合　子供をこのTODに入れると　死んだ時に　Probate Courtに行かず　子供の名義に変更されます。　Living Trustを組むには　お金がかかりますが　この書類だと　簡単に出来ます。　自分で書類を作れば　Recording feeだけでできます。　この法律が施行されたのは1月1日2016年で2021年まで有効です。　延長されるかどうかは　今のところまだわかりませんが　このTODで　Probate が避けられるようになります。　

Probateを避けられる方法ですが　税金面などに関しては　ご自分のCPAに相談してください。
#fudosanamerica #fudosanterm #アメリカホーム #不動産用語

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掃除のワンポイントアドバイス　５　

12月
6日
スレッド
掃除のワンポイントアドバイス　...
あっという間に１２月になってしまいました。　ホリデーシーズンでお客様がこられるとおもいますので　バスルームの特にフォーセットのお掃除にこれが役に立ちます。　アメリカの水道は硬水のため　フォーセット（蛇口）に水垢がこびり付いて　汚らしく見えます。　たまった水垢を掃除するのにこのCLR Bath & Kitchenがお勧めです。　水垢がたまって汚くなる前にシャワーのフォーセットなどこまめに掃除しましょう。
#cleaning #fudosanamerica #maintenance #掃除 #掃除用品

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて　3

11月
17日
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カリフォルニア州の不動産のべス...
タイトルの名義を二人以上で取る場合は　一般的なのは
１．Community Property
２．Community Property with Right of Survivorship
３．Joint Tenancy
４．Tenancy in Common
５．Living Trust
があります。　

Community Property　は夫婦しかとれません。
権利は半分半分です。

Community Property with Right of Survivorshipだと　どちらかが亡くなった場合は　生き残った人がタイトルをとることが出来ます。　

Joint Tenancyは　二人以上でタイトルをとる場合　各自同等の権利をもち　最後に生き残った人がすべての権利を持つことになります。

Tenancy In Commonは　同じく二人以上で所有する場合ですが　これは　各自の権利は同等ではなくてもよくて　一人が1/2　もう一人が1/4　もう一人が1/4というようにに分けることができます。　権利の譲渡も各自で可能です。　


#fudosanamerica

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明日から標準時間に戻ります。

11月
5日
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明日から標準時間に戻ります。
１１月６日から　ハワイ　アリゾナ州を除くアメリカの各州ではDay Light Saving Timeが終わります。　１１月６日の午前２時に時計の針を一時間戻してくださいね。
Spring Forward Fall Back ですから　一時間ゆっくりと眠れますね。　そのかわり　急に暗くなりますので　運転など気をつけましょう！
いよいよ　ホリデーシーズンの始まりですね。
#fudosanamerica

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて　2

10月
22日
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単独のオーナーシップの場合

＊ 結婚歴の全くないオーナーシップの場合
　Exmaple: John Smith, a single man

＊離婚経験のある人のオーナーシップの場合
　Example: John Smith, an unmarried man

＊結婚しているが単独のオーナーシップをとる場合
　Example:　John Smith, a married man, as his sole and separate property
　この場合は　必ず配偶者のQuit Claim Deedが必要になります。

次回は　二人以上のべスティングについて説明します。
#fudosanamerica #アメリカホーム

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カリフォルニア州の不動産のべスティングについて　１

10月
20日
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カリフォルニア州の不動産のべス...
カリフォルニア州で不動産につくタイトルですが、　一人の場合、　二人以上の場合によって　それぞれVestingが変わってきます。
これが　標準のVestingのとり方になります。　
#fudosanamerica #vesting #アメリカホーム #ヴェスティング

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アメリカの家のトレンド2　キッチン編

10月
7日
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普通のキッチンの窓は大きくても... 普通のキッチンの窓は大きくても　スライド方式ですが　ここの窓は　Folding Windowといって折りたたむことができて全開することができます。　窓の外側には　カウンタートップと同じバーカウンターがあるので　プールバーにも変身します。　プールサイドパーティーには最高ですね。　真っ白なクオーツカウンタートップで清潔感のあふれるキッチンです。 お庭からみたキッチン！ お庭からみたキッチン！ バックヤードにもBuilt I... バックヤードにもBuilt In BBQがあるので　焼き物はお庭で！ オーブントースターや　コーヒー... オーブントースターや　コーヒーメーカーは使う時だけ引き出しから出して使います。　カウンタートップに色々と置かなくてもいいので　いいアイディアですね。 冷蔵庫の裏を利用した　パントレ... 冷蔵庫の裏を利用した　パントレー
先日　友人のリモデルが完成したお家に呼ばれました。　理想的なキッチンだったので　是非皆様にも紹介したいと思いました。　
#fudosanamerica #hometrend

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