明日から標準時間に戻ります。
11月
5日
Spring Forward Fall Back ですから 一時間ゆっくりと眠れますね。 そのかわり 急に暗くなりますので 運転など気をつけましょう！
いよいよ ホリデーシーズンの始まりですね。
Spring Forward Fall Back ですから 一時間ゆっくりと眠れますね。 そのかわり 急に暗くなりますので 運転など気をつけましょう！
いよいよ ホリデーシーズンの始まりですね。
カリフォルニア州の不動産のべスティングについて 2
10月
22日
＊ 結婚歴の全くないオーナーシップの場合
Exmaple: John Smith, a single man
＊離婚経験のある人のオーナーシップの場合
Example: John Smith, an unmarried man
＊結婚しているが単独のオーナーシップをとる場合
Example: John Smith, a married man, as his sole and separate property
この場合は 必ず配偶者のQuit Claim Deedが必要になります。
次回は 二人以上のべスティングについて説明します。
カリフォルニア州の不動産のべスティングについて １
10月
20日
これが 標準のVestingのとり方になります。
アメリカの家のトレンド2 キッチン編
10月
7日
普通のキッチンの窓は大きくても スライド方式ですが ここの窓は Folding Windowといって折りたたむことができて全開することができます。 窓の外側には カウンタートップと同じバーカウンターがあるので プールバーにも変身します。 プールサイドパーティーには最高ですね。 真っ白なクオーツカウンタートップで清潔感のあふれるキッチンです。
お庭からみたキッチン！
バックヤードにもBuilt In BBQがあるので 焼き物はお庭で！
オーブントースターや コーヒーメーカーは使う時だけ引き出しから出して使います。 カウンタートップに色々と置かなくてもいいので いいアイディアですね。
冷蔵庫の裏を利用した パントレー
Proposition 60 & 90
10月
2日
あなたか あなたの配偶者が５５歳以上であれば、 現在住んでいる家より同等もしくは低い金額の家を買う もしくは 家を建てた場合、 新しい家の固定資産税は 前の家の固定資産税を移すことができます。
これは一生に一度の恩恵です。 現在の家を売ったあと２年以内に新しい家を買うか 建てなければなりません。 そしてこの家は自分が住むための家でなくてはなりません。
このクレームは 新しい家を買った日から もしくは家が建てられてから３年以内に行わなければなりません。 この３年の期間の後にクレームをファイルした場合は このベネフィットは クレームをした年の初めから受けることになります。
一旦このTax Reliefをファイルし享受したあとは あなたもあなたの配偶者もこの恩恵を受けることはできません。
Proposition 60 は同じカウンティー内でのトランスファーです。
Proposition 90 は カリフォルニア州内で他のカウンティーに引っ越した場合にも適用されるものです。 例えば Los Angeles countyに住んでいたのですが リタイアして Orange County 家を買った場合もこのベネフィットを享受できます。 このベネフィットが使えるCountyは限られております、 カリフォルニア州すべてのCountyで使えるわけではありません。
Proposition 90を採択している週は以下のとおりです。
Alameda
El Dorado
Los Angeles
Orange
Riverside
Santa Clara
San Diego
San Mateo
Ventura
詳しくは 以下のサイトで調べられます。
http://www.boe.ca.gov/proptaxes/faqs/propositions60_90.htm
Home Warranty について
9月
29日
古いアプライアンスなどある家にはお勧め。
カバー内容
＊ Heating, ventilation and air conditioning system (HVAC)
＊ Electrical System
＊ Plumbing System
＊ Water heater
＊ Kitchen appliances such as refrigerator, stove/oven/range, built-in dishwasher, built-in microwave, garbage disposal, built-in trash compactor
＊ Garage door opener
＊ Washer & Dryer ( additional fee)
＊ Coverage for pool, spas, well pumps and other items may be available for an addition fee
Call Fee（＄６０～７０）を支払うだけで 上記の内容を修理してくれますが、 Electrical Systemと Plumbing Systemは業者さんが異なるので ２ Calls fee がかかります。 しかしながら、 同じ業者さんであれば 最初にWarranty 会社にクレームすれば ２カ所でも３カ所でも １Call feeで修理してくれます。 冷蔵庫が壊れて修理ができない場合は Warranty 会社によって金額は異なりますが、補助金がでます。 Warranty会社には細かい規定があり、 Warranty で修理できないことも ありますので ご注意ください。 Home Warranty は 電気関係やプラミング アプライアンス修理の保証であり、 保険ではありませんので たとえば 水漏れが壁のなかでおこった場合、 壁の中のパイプの修理はしてくれますが、 壁の修復はしてくれません。
いずれも 年契約になります。 Home Warrantyに関しては 銀行から義務づけられている訳ではありませんので 更新をする必要はありません。 リモデルしてアプライアンスがすべて新しいかったり、 家のコンディションがいい場合は 更新する必要はありません。 年間＄３００～５００はしますので この費用を積み立てたら 新しい冷蔵庫や Washer & Dryerが購入できますね。 でも最近のアプライアンスはコンピュータ化されているのが多いので 新しいからとはいえ すぐに壊れることがありますが。。。。
アメリカでのクレジットスコアーって？
9月
24日
A: できます。 カリフォルニアの住人は一年に一度 3大クレジットビューローからの次の方法で無料クレジッドレポートを受けることができます。
www.annualcreditreport.com
クレジットスコアを高くしておくことは アメリカ生活で損をすることはないので 高いスコアをキープしましょう。 詐欺が横行している最近 気が付かないところで自分のクレジットカードが使われていたりします。 確認のためにも年に一度はチェックすることをお勧めします。 クレジットカード会社によってFico score(credit score)を毎月のStatementに乗せてくれるところもあります。 急激に下がったときは調べる必要がありますね。 また 家の購入の際にクレジットスコアーが高いと低い金利がとれます。
掃除のワンポイントアドバイス 4
9月
22日
Bed & Bath Beyondなどで売られている このカーペットスポットリムーバー コーヒーや赤ワインをこぼしてしまっても これを吹きかけるだけで綺麗になります。
真っ白のソファーでも怖くない、 お醤油や赤ワインをこぼしても これを吹きかけるだけで 色がみるみるうちに消えていきます！
赤ワイン好きの私には必須です。
家のメンテナンス ５ Dishwasher
9月
19日
Dishwasherの内側はプラスティック製のものと、 ステンレス製のものがあります。 長い間つかっていると 開けたらプ~ンと匂いがしてき ませんか? まずはフィルターを外して軽く洗います。 その後 White Vinegarを1カッ プ入れて フルサイクルで回します。 寝る前に ベーキングソーダをDishwasherの底にふりかけ、 朝起きたら軽く回します。 これで匂いは気にならなくなるはず、 プラス ティック製のものは 今までの汚れが細かい穴の中にこびりついているので 匂いはステン レス製より匂いはキツイはず、 この掃除を繰り返していると少しづつ気にならなくなりますよ。
HO6について
9月
14日
