日本では住宅の購入に消費税がかかるそうですが、カリフォルニア州では消費税はかかりませんが　税金は支払わなければなりません。　それをTransfer Taxといいます。　カリフォルニア州のCounty Transfer Taxは売却価格の$1000に付き$1.1で基本的に売り主が支払います。　次に市のTransfer Taxというものが存在する市がいくつかあります。　Los Angeles County* Culver City　 $4.50/$1,000* Los Angeles $4.50/$1,000* Pomona $2.20/$1,000* Redondo Beach $2.20/$1...

毎年1月1日に家の値段が毎年査定されます。Property Taxはその年の7月1日から翌年の6月30日まで　1月1日に査定された値段で支払います。不動産売買なので途中で所有者が変わりますと、新しい購入者はその時の購入値段でProperty Taxは査定されます。　前の所有者と新しい所有者のProperty taxの差額を　Supplemental Taxといい、通常のProperty taxの請求書以外に送られてきます。　購入年度のProperty Taxの金額は　前の所有者の金額なので多分あなたが想像していたよりも安い金額だと思いますが　喜ばないでくださいね。　Supplementa ta...

今回はProperty Taxについてお話したいと思います。　Property Taxは不動産購入時の際の値段に対して課税されます。　課税率は不動産がある市によって異なりますが　ロサンゼルスカウンティーでは約1.25%です。　カリフォルニアのProperty Taxは　Proposition 13によって　いくら家の値段が高騰しても年間で２％以上は上がることはなく、　家が売られるまではそのレートが適応されるようになっております。Property Taxの１％は　Countyが使いますが　それ以外に市民税や　Mello Roos（Special Tax)があるので　それぞれの不動産の地域によって...

今回は　今年の2016年1月1日から　施行された　California Assembly Bill 139ーRevocable Transfer on Death Deed（TOD)についてお話します。　アメリカではすべての不動産の所有者が亡くなったら　Vestingの取り方によって異なりますが　Probate Courtに行かなければなりません。　　それが面倒なので　SurvivorshipのVestingをとる方や　Living Trustにされる方がいらっしゃいます。　　例えばシングルマザーが家を一件だけ持っている場合　子供をこのTODに入れると　死んだ時に　Probate Courtに...