＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

＜折り紙の鶏＞

1月

8日

館ヶ丘団地に主に高齢者が集う施設があります。

毎週＜木曜日・日曜日の２日間＞開かれています。

今日は、集まった人全員で＜おむすび＋天ぷら・漬け物・酢の物他数々＞を食しました。

折り紙をしたり・・新聞を読んだり・・今日は＜カラオケ＞が、休みだったので参加人数は少なかった。

小生はいつでも周りの方とは、話をしますが・・何もしないで、眺めているだけです。

右耳が聴こえずらい～喉も不調で声が出にくいので＜カラオケ＞も参加せず・もっぱら聞き役です。

代表の方が、＜騒々しくて大丈夫！＞と声をかけてくれたましたが・・

時間がゆったり過ぎていくような・・昭和の雰囲気が残る井戸端の世間話・・混じわっていると命の選択になるので時々通っています。

先輩の女性に新年のあいさつをすると手作りの＜年賀状＞を、いただきました。

折り紙の＜鶏＞が、羽を広げています。

ピンクの折り紙を裏返しで折って・・トサカの部分が表に・・どのように折ったのか不思議・・巧みなものですね・・感心しています。

#団地情報 #館ヶ丘団地

＜誰もいない・・＞

1月

2日

＜西からバス停＞

　＜館中学校前＞

　＜管理事務所＞

　＜郵便局＞

　＜理髪店～美容院～書籍・文具店＞

　＜ふらっと相談室＞

　＜自治会・縁側＞

　＜デイサービス・ゆらリズム＞

＜整骨院＞

　＜魚屋さん＞

＜歯科医院＞

　＜クリーニング＞

　＜薬局＞

　＜電気屋さん＞

　＜バス停から商店街＞

　＜スーパー・ビッグエー＞

　＜そばや＞

朝８時５０分・商店街には人影がない・・
バスを待つ人もいない・・

＜シャッター商店街＞で空き店舗も多いが、それにしても

端から１件ずつ写真を撮りながら歩くと自治会の同僚が現れた・・

＜明けまして・・＞挨拶しながら・・人っ気がないね・・

お正月で・・皆どこかに行ったのかな？？

夜更かしして・朝寝坊・・

９時ジャストに＜スーパー＞が開店・・ちらほら人が出てきた

#団地情報 #館ヶ丘団地

＜プロの交渉実務＞

12月

29日

小生は、昭和４１年中堅の不動産会社に就職してから、５０年になります。
生真面目な性格？表情や言葉使い等で、早々に＜営業失格＞と判断されて・・
社長直轄の、新部門（社員教育～調査課）に配属された。

２７歳で独立してからも・・業界の川上部門（土地買収・立ち退き～近隣交渉）等で、ゴルフ場用地～大規模な住宅団地・工業団地等を請け負ってきました・・

＜信条＞として、交渉事は、主張がぶつかり合うのは当然ですが・最後は双方が少しずつ譲り合って合意する。
残念ながら不調に終わった場合も禍根を残さない。

６月に自治会で主催した会合でも・・譲り合ってと話を始めると・・
XXさんが、＜あなたどっちの味方だよ＞お決まりの苦情が出た・・

＜けんか腰＞になるのなら・・裁判所で決めてもらえばいいだけです・・
バカバカしいが、高い費用を出して＜弁護士＞の報酬に協力すれば・・

昭和６３年同業者の若手社員達に教育したの時の＜レジメ＞です。
ベテランの経営者も後方の席で＜お手並み拝見？＞で、監視していました。

１．自分の立場・交渉方法を明確に伝える　　　 ●交渉相手が特定できる
２．最初に交渉終了時期（行程表）を設定する　 ●緊張感には限界がある
３．時間厳守・当方の都合による変更はしない　 ●交渉は真剣勝負　　　　

４・常に紳士・奇策は用いない　　　　　　　 ●命の次に大事な取引
５．終始一貫態度を変えず自信を持って交渉する ●自信の無さは信頼を失う
６．＜ポイント＞は、文書で提示する　　　 ●軽はずみの発言は厳禁

７．相手の立場（50％＋？）を、考慮する　　　 ●請負人は行事役
８．＜無駄・無意味の空白・・＞も交渉のうち　 ●押したり引いたり　　
９．＜電話＞での交渉はしない　　　　　　　　●誤解・不信感につながる

10．条件闘争・駆け引き・闇取引きはしない　　●正攻法が成功の早道
11. 　即断・即決・一瞬の一本勝負　　　　　　　 ●好機は逃がすな　
12. 　万一不調に終わったらプロの責任　　　　　●泣き言は言わない
13.　円満に終了する　　　　　　　　　　　　　●交代者の出番を残す

沢山の質問がありましたが＜先輩だから出来るのでは＞？？
多くの企業や役所でも＜買収業務・交渉業務＞に携わる人は、＜エース級のエリート＞・
自信を持ってやりなさい・・将来独立した時に必ず役に立つから一生懸命にやりなさい・と答えました。

まずは挑戦してみることです・経験を重ね、適宜に軌道修正をして＜自分流＞を、会得することが大事です。

嬉しいことにその後若手から何人かの優秀な経営者が育って活躍しています。

#不動産コンサルタント #団地情報 #館ヶ丘団地

＜ふらっと感謝祭＞

12月

24日

ふらっと相談室の＜感謝祭＞が、開催された。

幼児から９０歳の高齢者まで１００人以上参加して賑やかで和やかな不雰囲気でした。

朝早くから・カフェで大勢のサポーターが種々の料理を調理していた・・

年中お目にかかるが、顔と名前が一致しない人が多いが＜あいうえお順＞に紹介されたので数人は記憶した。

小生は一番前のテーブルに座っていたので・・出席された方々の動向が目につき・・個性も確認できたので有意義だった。

今後も、団地住民が、仲良く穏便に暮らせるよう、微力ながら協力させていただきます。

#ふらっと相談室 #館ヶ丘団地

＜餅つき大会＞

12月

11日

　　＜ポスター＞展示箇所が少なかったようだ・・

＜出番を待っています＞

　＜もち米を蒸しています＞

　＜テーブル席＞

　＜餅つきが始まった・・＞

　＜引き渡し・＞

　＜おみやげ・１パック２個～１５０グラム＞

恒例の＜餅つき＞が開催された・幸いにお天気も良かったので商店街の広場で、＜ぺったん・ぺったん・・＞

昨日の午後から支度をして＜臼を洗ったり・・調理用にプロパンの設置・・＞

大変だったのは・・豚汁用の材料の下ごしらえ・・

大勢で＜大根・人参・ごぼう・里芋・長ネギ・こんにゃく＞しっかり洗って・細かく刻み・豚肉も細切れに・・
大・中・小の鍋で、ぐずぐず煮込んで・・今日は味付けして完成・・

もち米６０㎏（１俵）～１パック２個入り～３００食＋　豚汁２００杯・・

付きたての餅・・１パック～自治会員は無料・・非会員は２００円・・
＜豚汁＞は、１杯で２００円・・

＜男組＞は、午前７時集合・お湯を沸かしたり・もち米を蒸したり・テーブルを並べたり準備のため・・

＜つきての援軍＞法政の学生麻央揃ったので・９時に＜餅つき＞スタートして・予定より早く販売開始・・

小生は、＜つきて＞を辞退＜受付係＞・昔の美女とタッグで・会員名簿をチェックして、＜引換券交付＞・・

１２時３０分ごろで販売終了して・・後片付け・・今年は＜宣伝不足＞で出足は今一でした‥

終了後＜縁側＞に集まって結果報告・・小生は昼飯に＜豚汁とお餅＞を、ご馳走になった。

余った＜お餅２パック＞が、本日の成果です。

#館ヶ丘団地 #館ヶ丘自治会

＜野良猫が減った・・＞

12月

4日

UR館ヶ丘団地では＜犬猫飼育＞は禁止されています。

賃貸借契約書＜第17条・動物飼育の禁止＞で、合意しているはずですが・・１０年位前から.＜不心得者＞が増えて困っています・・

当初は＜管理事務所＞に連絡して解消していたが・・いつの間にか増えすぎて対処できなくなった・・

困るのは引っ越しの際・・家屋に居ついてしまう＜猫の置き去り＞です。

暖地内でも数か所に固まって・・我が家の周辺でも常に１０数匹が、堂々と昼寝などをしている。

小生の知識では＜犬猫の発情期＞は年２回くらいでしたが・・若いカップルを真似したのか＜年がら年中＞になったみたいだ・・

暗くなると集まって＜ぎゃーぎゃー＞と奇声を上げてやかましい・・夏など窓を開けているとうるさくて＜睡眠妨害＞になる。

最近事態が急変して・・我が家の周辺や商店街の広場では、１匹しか見当たらない・・これなら子猫も増えない？？

原因を考えると、＜スーパー閉店＞に伴い、高齢の＜餌やり軍団＞が、引っ越し？？されたらしい・・
道理で最近はその人たちと行き合わなくなった・・

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#団地情報 #館ヶ丘団地

＜団地応援隊・NO１２・慰労会＞

12月

3日

８月末＜スーパー＞の閉店に伴い・・急遽有志で結成された＜応援隊おむすび弁当＞も、後継の＜スーパー＞の開店で終わりました。
　
活動に協力していただいた３０数名の隊員で＜慰労会＞を行うことにしました・・

所用で不参加の方数名を、除き２０数人が参加される予定です・・

近隣で＜飲み放題で廉価の店・・＞を、探して、高尾駅南口の＜千年の宴＞で開催・・午前中＜診療所＞の帰りに、隣のビル３F＜千年の宴＞を眺めてきた・・

看板やパンフレットを見て・・今晩はどれが出るのやら・・楽しみです・・

小生は５年前・・＜C型肝炎の治療＞を、初めてから断酒中・・１月に＜寛解＞して・当分は、再発の心配もなくなったが・・体調管理の面から＜断酒＞は、続行中です。

せっかく誘っていただいたので欠席は、まずいので出席して・・＜乾杯の１杯だけビール＞の予定です・・

５年余りの間・・原則として＜夜の会合＞は、義理を承知で欠いて全て欠席・・

昼間の＜上棟式他＞数回出席して、＜１杯だけ＞を遵守してきました。

久しぶりに会う隊員もいるので・・これから＜バス＞で出かけます。

#団地応援隊 #館ヶ丘団地

＜不法駐車・・＞

12月

3日

１０年くらい前から＜不法駐車＞が、目立ってきた・特に近年引っ越しをしてきた若い世代に多い。

＜モラルがないのか常識が通用しないのか＞・・わからぬが困ったものだ・・

＜駐車場の空きスペース＞もあるが、利用しない・中には借りているのに本来の場所に駐車しない人もいる・・

URでは、＜車止め＞にカギをつけたリ・・＜一時許可＞で対応していると主張している・・
夜間は業務時間外なので＜指導・勧告＞はできない・・

宅配業者や看護サービス他の度々侵入する業者・・個人でもカギをコピーしている者が多くいる・・

真夜中に堂々と侵入してきて・＜ドアの開閉音～エンジン音等＞の迷惑な騒音を、考慮しない・・

小生は、日曜日の早朝＜車止めの１本＞が、なくなっているのに気が付き周辺を探したが見つからなかった・・

翌日＜管理事務所＞に報告すると・困りましたね・またですか？他の地区でも同様の被害があったそうだ・・

＜盗難なのか・・不法駐車するために放棄したのか＞原因は不明とのことでした。・

３０年位前は、多くの住民も＜不法追放＞の意識が強かったので・注意勧告の貼り紙等で対応したので繰り返す人は少なかった・・

好ましくはないが＜タイヤの空気＞を、抜いたりする強制手段・・

犯罪に該当する＜タイヤをパンク・・ボデイに傷をつけたり・・塗料を散布・＞等で
交番の巡査が、困惑したことがあった・・

当時の巡査の言では・・＜敷地内＞は、道路でないので取り締まりができない・・

責任回避ではないが注＜注意意勧告は、公団＞にやってもらわねばならない・・

#団地情報 #館ヶ丘団地

＜チラシ共演＞

11月

30日

トンネルの壁に競争で多くの＜案内＞が貼られていました。

立ち止まって写真を撮り眺めていると・知人がそばに来て・今度は＜ダンス＞を、習うのと冷やかされた。

小生は能書きを垂れるのは得意ですが＜歌や踊り＞は、勘弁してね組です。

昼食をゲットするべく・・忘れないように＜カレーの日＞を、携帯に登録しました。

#団地情報 #館ヶ丘団地

＜昼食はカレー＞

11月

28日

＜ふらっとカフェ＞では、毎月1日＜カレー＞を、提供しています。

先月は９０食・早々に品切れになるので今日は１００食の予定と聞いていた。

図書館の帰り・・１２時３０分ごろ立ち寄ると・・会計担当から＜XXさん・・まだあるわよ＞と声がかかった。

１食２００円の＜豚カレー＞・・サービスで大盛りにする？小生は小食なので断った。

一昨日開店した＜スーパー＞から、材料を調達・・＜弁当類＞の販売にも影響しそうなので事前に店長に伝えていた・・

自治会でも１２月１１日＜餅つき大会＞が予定されている・・昨日会長・店長・小生の３人で会った時に・・条件が合えば＜もち米５０キロ他＞を、お願いしたい・・話をした。

可能な限り交流して＜スーパー＞と住民が一体となって＜団地の活性化＞につなげていきたい・・

#ふらっとカフェ #館ヶ丘団地