H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

ニューポートビーチはロサンゼルスの南、オレンジカウンティ－にある市です。

ここはヨットハーバーで有名な場所で、自分のお家の裏にヨットが停められる
ドック付きのお家がたくさんあります。

その中のとてもゴージャスなお家を見てきました。

ほんとにため息が出る素晴らしいお家。

リビングルームに入るとワイドな横幅のスライドドアから眼の前に水辺が広がり、
そこに船を停めることができます。
このお家は、メインのドックの他に、あと3台停められるスペースがありました。

ニューポートビーチの中心部にも、ヨットがたくさん停まっているエリアがあり
それも圧巻な光景ですが、ここは少し街中から離れていることもあって
とても静かで平穏な時間が流れていました。


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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

会社や不動産協会では、定期的に不動産免許の更新のための
講習会が行われています。

私は去年の今頃、ちょうど更新の勉強の佳境でテンパっていました。
更新は4年に1回ですが、結構たくさんのテキストをこなして
各章ごとのテストを受けてパスしないといけないので、割と大変…。
あと3年は来ないのでほっとします。

アメリカの不動産免許は州ごとに発行されています。

つまり、その州の免許はその州だけで有効ですので
ロサンゼルスの私は、カリフォルニア州内であれば
どこでも取引きに携われます。
でも、お隣のアリゾナ州の取引はできませんので
そのエリアの不動産エージェントを選んでご紹介を
させて頂きます。
全米の不動産協会の活動に参加しているため、主要な州に
友人の不動産エージェントがいるので、こういう時には
心強いものです。

また、法律も州によって異なりますので、カリフォルニアの
ルールとニューヨークのルールでは違うこともあります。
例えば、カリフォルニアでは契約が開始すると、中立な
第三者である「エスクロー」を入れて、契約内容が順守
されるように推進します。
ニューヨークでは、エスクロー制度はなく、この役割は
弁護士事務所が行います。

アメリカは50州それぞれが各自のルールで動いている国です。

そして、これを取りまとめているのが全米リアルター協会。
（National Association of Realtors=NAR）

ここでは、不動産業に携わる者に共通する倫理規定を定め、
それがきちんと施行されるように、管理監督、そして
違反の場合には罰則や罰金を徴収するルールを
定めています。

長い歴史の中で、広大な国の中で、不動産業界の
体制が整備されていることはすごいなと思います。


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今日は他州からロサンゼルスに引っ越して来られる方のお家のショーイングでした。
ショーイングとは、物件へお連れしてお見せすること。
今日は離れた3エリアで8物件ご案内しました。

お子さんの中学校をどこにするか、
英語のサポートをしてくれるESLクラスのある学校はどこか、
そこに通える地域はどこか…etc。
お子さんがおられる方は大変なご苦労をされてお家を探されます。

私のほうでは、できるだけ効果的にエリアのイメージをつかんでいただいて、
納得して決めていただけるよう、物件選びや情報提供を心がけています。

写真は、ビバリーヒルズにある中学校の目の前にある賃貸アパート。
たぶん1920年代くらいの建築で古い物件でしたが
アンティークな雰囲気を残しつつ、設備はアップデートされた物件で、
チャーミングなお家でした。


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ロサンゼルスはアメリカの中でも健康志向が高い街です。

私の友人の料理研究家の女性が、ベジタリアン＆ビーガンのお店のメニューを監修していますが、そのテイスティングイベントに行ってきました。

どれもとっても美味しくて、いろどりも綺麗！
「カップケーキの紫のクリームはタイのお茶、赤はいちごで色を出しています」とのこと。
色がカラフルなのに合成色素の調味料などは一切使われていません。

ケーキやアイスクリームだけでなく、サラダにカレーにラーメンまで、すべて野菜系で作られていて、アレルギーがある人でも安心して食べられます。
ロサンゼルスに来られたらぜひ行ってみてください！

Pomegranate
8556 W 3rd St., Los Angeles, California, CA 90048
(424) 335-0506
http://pomegranatela.com/


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既に契約を進めているハンティントンビーチのリスティング物件。
こちらを販売する際には、写真撮影のほか、ドローンでのビデオ撮りをしました。

私はリスティングの販売で写真を撮る際は、必ずプロのカメラマンにお願いしますが
ドローンを使うのは初めてでした。

やはりドラマティックな空撮の映像は、物件の魅力を高めてくれますね。
このプロモーション会社は、映像と写真をうまく合体させて納品してくれて
大満足。

ぜひこちらのリンクから映像をお楽しみください！

http://tours.imagemaker360.com/Viewer/82.asp?ID=151837


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今日は歯のチェックアップに行ってきました。

アメリカの健康保険には歯科保険も加えられますが、その場合、
年に数回の歯科検診の費用は全額保険で負担されるケースが多いです。

アメリカの健康保険は日本に比べて複雑で、一般的には
自己負担額が高くてビックリすることが多いのですが、
歯のチェックアップだけは助かります。

先生にコンディションが良いとほめられ、クリーニングを
してもらって歯もツルツル。トラベル用の歯磨きセットも頂き
上機嫌です(^^)/




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アメリカでの不動産を販売する際は、オープンハウスを開催します。
土日は一般向けに開催しますが、平日にはブローカーに向けて
下見していただけるように、お昼前後の時間帯にオープンハウスを行います。

ロサンゼルスのウエストサイドは、毎週火曜日がオープンハウス。
今日は、私のオフィスに近くの閑静な住宅街「Mar Vista」で
10件くらい回ってきました。

Mar VistaはSanta Monicaなどに比べて知名度が低いですが、
このエリアは交通利便性が高く、ビーチにも車で10-15分くらい。
静かな落ち着いた住宅街で、学校区も良いということで地元の人に
人気が高いエリアです。なので近年は価格も高くなってきます。

写真は新築の一戸建てと、中古のリモデル物件です。

１）新築一戸建（最初の写真3点）
3635 INGLEWOOD BlVD, MAR VISTA CA 90066
$2,575,000
4 Beds 5 Baths
MLS# 17-202510

２）中古リモデル一戸建（後半の写真2点）
3423 Colonial AVE, LOS ANGELES CA 90066
$2,087,000
5 Beds 4 Baths
MLS# 17-223238



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5月最後の月曜日は「メモリアルデー」で、毎年3連休になります。
この週末は大体どこかのお家に集まってバーベキューしたり、
近くへの小旅行に出かけたりと、全米の人がレジャーを楽しんでいます。

このメモリアルデー、本来は「戦没将兵追悼記念日」で、
戦争や軍事行動で亡くなられた米国の男女、兵士を追悼する日です。

元々は、南北戦争 （The Civil War　1861～65） の戦争終結の記念日として、
兵士のお墓をお花で飾って追悼するということで、「デコレーション・デー」
として行われていたそうです。

今は、戦争で国のために命を犠牲にした軍人の方すべてを追悼する日ということで
全米各地で色々な追悼行事が行われています。

今こうして自由に平和に暮らせることに感謝して過ごしたいと思います。


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アメリカは契約社会。
不動産取引には実にたくさんの契約書が行き来します。
アメリカの不動産取引の法律は、州ごとに設定されていて
私のいるロサンゼルスはカリフォルニア州の管轄。
契約書もすべてカリフォルニア州が規定しているものを
使っています。

今月売り出した物件も、無事に買手が見つかって
契約がスタートしました！
この写真はまだ途中段階ですが、契約書類を入れている
ファイルの厚みはすでに4cm以上になっています。

アメリカでも、20、30年くらい前は、もっと契約書類は
少なったそうです。

アメリカの不動産免許の試験勉強をするとわかるのですが、
何か問題が起こるたびに訴訟が行われ、その裁判の
結果が出るたびに、法律が改訂されディスクロージャー書類が
追加されています。結果、今のように増えてきましたし
これからも増えるものと思います。

アメリカで不動産の取引をする際には、こういった
書類の意味をしっかり理解して、後で問題が
起こらないようにしておくことが大切です。

この仕事をしていて痛切に感じることです。


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お家を販売する際に、アメリカではオープンハウスを行います。
特に販売開始したすぐの時期は、多くの方が新規物件を見に来られます。

こちらは今月売り出した物件のオープンハウス。
週末のオープンハウスに先駆けて、平日に不動産エージェント向けに
開催した時の様子です。
来てくれたエージェントは名刺を置いて行きますので、その後こちらから
フォローアップしていきます。

この物件は無事4件オファーが入って、現在契約（エスクロー）に入りました。
アメリカは9月が新学期ですので、今が不動産探しのシーズン。
お仕事頑張っていきます！




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