H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

この前、日本から視察に来られたお客様が滞在されたのはビバリーヒルズの豪邸。
AirBnBで見つけられましたが、5ベッドルームある大きなお家です。

ゆったりしたリビング・ダイニングにプール、ジャグジーもありますが、
何と言ってもお庭からロサンゼルスが一望できるゴージャスなビュー！
みんなで一斉に歓声を上げながら写真をバシバシ撮りました。

私も一緒にお家の中に入らせていただきましたが、きれいに掃除されて
リネンや食器も完備されていていました。

4人で来られたので、ホテル滞在よりも各段にリーズナブルとのこと。
せっかくなら、こういうところに泊まるのも旅の魅力ですね。

AirBnB
https://www.airbnb.com/

あと、日本語のAirBnBの「ご近所ガイド」は、ロサンゼルス各地の風景をたくさんの写真で紹介しています。
カリフォルニアっぽい写真は見てるだけで楽しいです。
このページはMarina del Reyですが、下のほうにたくさん地名が載っていますのでご参照ください。

https://www.airbnb.jp/locations/los-angeles/marina-del-rey

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

日本からの視察に来られたお客様をダウンタウンの開発地の物件にご案内しました。

以前の記事でもダウンタウンの南部の開発のことに触れましたが、
コンベンションセンターとStaples Centerを囲むLAライブの近くは、
開発ラッシュですごいことになっています。
（こちらの記事をご参照ください⇒http://www.h2nusa.com/jpn/whatsnew/view/314015）
ほんの10年前は空き地が青空駐車場になって点在したとは想像できません。

今回は見学した2物件をご紹介します。

１．リッツカールトン・レジデンス

2010年に完成したリッツカールトン・レジデンス。LA. LIVEの一角に一際目立つ54階建てで
リッツ・カールトンホテル（客室数123室）とJWマリオットホテル（客室数878室）の複合ビルです。
28階以上の224室がコンドミニアムになっています。
東側は高層ビルが建ち始めていますが、西から北側はフリーウェイが走っているため
建物の周囲にさえぎるものがなく、ロサンゼルスを一望する素晴らしい景色が広がっています。
分譲して丸7年ですが、もう室内の内装を一層する工事を始めるそうです。

900 W OLYMPIC BLVD #47B
LOS ANGELES CA 90015
２Bedroom 3Bathroom　1970sqft $2,275,000 (Pending)
MLS# 17-270248

900 W OLYMPIC BLVD #31A
LOS ANGELES CA 90015
２Bedroom 3Bathroom　1718sqft $1,850,000 (Active)
MLS# 17-260908

２．TEN 50

2017年に完成したばかりの新しいコンドミニアム。22階建て、総戸数151世帯のコンドミニアムで
おしゃれでコンテンポラリーなデザイン。1階のコンシェルジュが24時間体制で対応してくれ
プール、ジム、ラウンジなども完備しています。
ここは周囲にビルが建ち始めているため、ロケーションによっては遠くの眺望は見えませんが
都会の摩天楼の中の暮らしを楽しめます。

1050 S GRAND AVE #1401
LOS ANGELES CA 90015
２Bedroom 2Bathroom $1,429,000 (in Contract)
MLS# 17-278836

詳細情報はこちら
⇒http://www.themls.com/MLSReports/Stats/EmailedReports/AXoaIbi60eOOdTLnbmx0sxUtrivzc9Es0

これから完成するコンドミニアムは、さらに面積単価が高いと聞きますので
サンフランシスコ並みに価格上昇しそうな勢いです。

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第一印象は笑顔や服装で決まりますが、お家の印象はどうでしょうか？

やはり道路から家を見た時に、玄関までのアプローチが美しいお花やグリーンで
彩られているとグンと印象が上がりますね。

アメリカでは、人目を引くお家の外観のことを「Curb Appeal（カーブ・アピール）」
と言いますが、これには家の壁の色やポーチのデザインもさることながら、
お庭のランドスケープがキメてになります。

写真の家は、去年建て替えをした私の友人のお家。
ランドスケープデザイナーに入ってもらい、高さや形、色が整った植栽が
美しくデザインされています。

私は不動産を販売していますが、こういったお家をバイヤーの方にお見せすると
家の中に入るまでの間で、既にそこに住んた時の良いイメージが想像でき、
いい印象を持ってもらえます。

もちろん不動産の価値も高い印象を持ってもらえるので、セラーさんには
売却する前にコストを掛けて綺麗にしていただくこともあります。

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あけましておめでとうございます！

ロサンゼルスも穏やかなお正月となりました。
少し気候のことをご紹介しますと、ここは1年を通じて温暖で平均気温は20度くらい。
暑くもなく寒くもなくという過ごしやすい気候です。

また、降水量がとても少ないのが特徴で、ほとんど傘をさすことがありません。
365日中、300日近くが晴天ということですが、雨が降る日でも数時間パラパラという程度。

日本に帰国して雨にあうと、「あ、これだった」と思い出すくらい雨知らずの毎日で、
スポーツや日常の活動にはとても快適です。

ただこれは裏を返せば水不足ということにもつながり、乾燥しすぎるのは火災のリスクが高まる
と言えますので一長一短です。

1月～3月は雨がある季節ですので、恵の雨を期待したいと思います。

ロサンゼルスの気候についての記事（by Lighthouse）
https://www.us-lighthouse.com/guide/travel/weather.html

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日本はお正月は1年の中で最も特別な行事ですが、ここアメリカではクリスマスのほうが
大きなイベントで、お正月は日本に比べて重きを置かれてないような位置付けです。

大体多くの会社では仕事は29（金）まで行われ、1月1日の祝日は休んで、明けの2日からは
普通に通常業務という感じです。

とはいうものの、日本人としては暮れの数日はお掃除に片付けをして、新年を迎えたい
ということで、色々片付けしています。

そこで活躍しているのがロボット掃除機「ルンバ（Roomba）」。
日本より少し遅れてはいますが、アメリカでもヒット商品として大人気です。

私は何とラッキーにも、お客様のクリスマスパーティーで行われたゲームの賞品で頂きました。

掃除機のほうが早いかなという気もしながら、また床の物を移動するのが面倒かなと
思いながらも、他のことをしながらルンバがお掃除してくれるのはやはり楽チンです。

ということで、今年も色々とお世話になった方に感謝しながら年を越したいと思います。
お読みいただきありがとうございました。

そして来年もよろしくお願いいたします。

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ロサンゼルスはクリスマスでも雪は降らないので、深雪の「ホワイト・クリスマス」には
なりません。それに代わって市街地だけでなく、一般の住宅地でもクリスマス・ライトの
デコレーションがあちこちで見られます。

写真は、ロサンゼルスの中で最も有名な場所の1つ「Sleepy Hollow Christmas Lights」。
高級な家が並ぶ南トーランスの住宅街ですが、コミュニティー全体でデコレーションをして
40年ほどになるそうです。

ディズニーランドさながらの素晴らしいデコレーションにうっとりしました。

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メリークリスマス！

ロサンゼルスは穏やかなクリスマスの週末です。
アメリカではクリスマスが日本のお正月のような特別な日。
年末年始よりも、12月25日のほうが街はひっそりとして、この日だけはお休みをするという
お店も多く、皆、家族や友人と集まって、食事をしたりプレゼント交換して楽しみます。

さて、1つ目の写真はロサンゼルス・ダウンタウンの南部にあるLA Live。
ステイプルズ・センターの向いにあるこの広場、色々な催し物が行われますが、今は氷をはって
アイススケートリンクになっています。ちょっとニューヨークのロックフェラーセンターみたいですね。

この背景に工事中のビルが見えていますが、この周辺はまさに開発が目白押し。
2つ目、3つ目の写真が完成パースですが、オーシャンワイド・プラザというショッピングモールが
現在建設中で、ここにはハイエンドのショップ、レストランにパークハイアット・ホテルと住居棟も
建つ予定です。

10年くらい前は、このあたり一帯は青空駐車場で閑散としていましたが、開発の第1フェーズの
LALiveが完成してから好景気とともに現在はどんどん新しいビルが作られています。
オフィスやお店も多いですが、コンドミニアムや賃貸アパートとの複合もあるので、
ダウンタウンの居住者人口が増えてきています。
それを見越してRalphsやWhole Foods Marketも付近に出店されましたが、これらの
店舗の売り上げは結構好調のようです。

これからもっと、ダウンタウンが面白くなっていきそうです。

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マリナデルレイは空港から北に5キロほどに位置するヨットハーバーで知られた街です。
私が所属するRE/MAXのオフィスもマリナデルレイとベニスビーチの付近にありまして
地元のエリアです。

湾を囲むようにヨットハーバーがあり、その付近にはレストランやホテル、公園の他、
アパートやコンドミニアムなども立ち並んでいます。

西側のエリアには賃貸アパートが多いのですが、2013年にShores Marina del Reyという
大型アパートが完成して以来少し新規やリモデルが途絶えていましたが、2015年頃から
Palawan WayにあるMariners Bayという古いアパートが順次、大規模改修工事を開始して
現在はWAYFARERというラグジュアリーな賃貸アパートになりました。

WAYFARER Apartment + Marina
14000 Palawan Way, Marina del Rey, CA 90292
http://www.livewayfarer.com/

そして今、東側の市街地側に近いAdmiralty Way沿いにショッピングモールの開発が進んでいます。

Marina del Rey HotelとBurton Chase Parkの間に位置する「ピア44」というエリアですが、
これまではハーバーや青空駐車場だけの少しさびれた感じの場所でしたが、
この約10エーカーの敷地に飲食や小売店舗とともにTrader Joe’sが入る予定となっています。
3つ目と4つ目の写真は12月3週目の現地の様子ですが、土地の造成が進んでいます。

2018年第３クォーターの完成を目指しているとのことですが、ハイエンドのレストランや
リテールも来るそうですので、この一角がホットになること間違いなしですね。

また他にも、90FwyからCulver Blvd出口に出た付近のオフィスエリアにTeslaが
オフィスを開設するなど、2018年もマリナデルレイに注目が集まりそうです。

※ロサンゼルス各地のエリア情報はこちらをご参照ください。
http://www.h2nusa.com/jpn/page/area

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ロサンゼルスのダウンタウンは今年、新しいビルの建設ラッシュ。
Staples Centerの付近には、大型ショッピングモールや商業と住居の複合など
高層のビルがどんどん建っています。

そんな中で、以前から気になっていたお店に行ってみました。
US Bankビルの71階にある「71 Above」。
地上950フィートの高さにあるレストランは、数ある高層ビルを見下ろせる高さで、夜景は圧巻でした。

ダイニングのほうは3つの料理を頼むコースメニューで、要予約。
アメリカンキュイジーヌといった料理ですが、日本の出しや様々な調味料や食材を
使いこなし、味、触感と見せ方も素晴らしい内容でした。
コースメニューなので、1人$100～$150くらいはしますが、カウンターやラウンジのほうは、
予約なしでドリンクやアラカルトの料理を頼めます。

71 Above
https://www.71above.com/
633 W 5th St, 71st Floor, Los Angeles, CA 90071

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直通電話: 310-951-8233

昨日はブローカー向けオープンハウスの日でしたので、いくつかコンドミニアムを見学しました。
写真はウエストロサンゼルスエリアにある築11年の物件。
2006年の築年ですが、こちらではこのくらいだと「新しい物件」という感覚になります。

2ベッドルーム2バスルームで1330スクエアフィートで、$799,000。
私のお客様が探しているのにちょうどいい大きさです。
天井が高く、設備機器も新しいコンテンポラリーなスタイルを設置しています。
15ユニットだけで、プールやジムはありませんが、こぢんまりして管理しやすそうな物件でした。
ただ1階で前面道路の交通量が少し多いため、音が気になる可能性があります。

相場くらいの価格設定ですので、売り出して1週間未満なのにもう購入オファーが入ってきたそうです。
今は市場に物件が少なく、適正価格の良い物件はすぐに複数の買い手が付きます。

ちなみにこの物件が売り出された2006年の契約レコードを見ると、＄579,000で最初の買主が
購入していました。10年少々で約1.4倍の価格になっていますね。

私のお客様はこの物件の購入は見送りましたが、物件が少ないのでしっかりと市場を
ウォッチして素早い動きをしていきたいと思います。

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