H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

ロサンゼルス各地で毎週、近郊の農家やお店が出店して野菜やフルーツなどを販売する

ファーマーズマーケット。



家から一番近いのがMar Vistaのファーマーズマーケットで毎週日曜日の朝に行われます。



開催時間は道路を通行止めにして、道の両脇にはテントが並びます。



近年、ロサンゼルスではスーパーマーケットのプラスチック袋は有料になり、一気に市場から

減少しましたが、Mar Vistaのファーマーズマーケットでは、出展者がプラスチック袋などで

商品を入れるのは禁止されているそうです。



なので買い物客は、皆エコバックやカートを持参して、お馴染みのお店へ買い出しに行きます。



野菜や果物だけでなく、お花、ハチミツ、ナッツ、オーガニックの化粧品などもあり、また

来場者へ食べ物を売るお店もたくさん出店しています。



時間があるときはファーマーズマーケットでブラブラするのが楽しみです。



LA各地のファーマーズマーケット情報はこちら

https://www.latourist.com/index.php?page=farmers-markets



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）

RE/MAX Estate Properties所属

アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。

RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。

H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。

http://www.h2nusa.com/

Email: info@h2nusa.com

直通電話: 310-951-8233

ロサンゼルスと言えば、ゴルフ天国。

私も日本のサラリーマン時代にゴルフを始めましたが、カニの横ばいのような

腕前はさておき、アメリカに移住してからもゴルフは続けています。



日本だと、ゴルフに行くとなると丸1日がかりですよね。

東京に住んでいたころは、週末早起きして近郊のゴルフ場へ1時間くらいかけて到着。

午前中にハーフを終え、ランチと待ち時間があって、午後のハーフ。

終了後にお風呂で汗を流してから、コンペだったらそのあと表彰式と打ち上げ。

家に帰る頃はもうすっかり暗くなっているというのが通常でした。



こちらも郊外のコースでコンペなどに参加する時は、同じような感じですが、

いつもの週末に、「お天気いいし、ゴルフでも行く？」と思い立ってかけるのは

ご近所の練習コースです。



私たちは、Mar VistaとVeniceにほど近いところにあるPenmarゴルフ場の常連。



家から車で10分くらいで、9ホールのコースなので、2時間未満で回れます。

ここはゴルフのモーターカートはなく、手押しカートのみ。

マイ・カートを持っているので、車にバッグとマイ・カートを積みこみ、

ゴルフ場に到着すると、即プレー。

さくさくっとプレーして、料金は1人20ドル！



他のコースでも、40～50ドルくらいで18ホール回れるところも多く、大体が

前半と後半は、そのまま続けて回りますので、18ホール回っても終日時間が

かかることはありません。



昨日はお友達と回ってきましたが、まもなく独立記念日だったので、

パターの練習場には、アメリカ国旗が！可愛いですね。



これからも技術アップというより、リフレッシュでゴルフを続けて

いきたいと思いますが、ロサンゼルスはそんな人にも恵まれた環境です。





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昨日はブローカー向けのオープンハウスの日でした。

いつものごとく、Mar Vista周辺を回ってきましたが、新築やほぼ新築に近いもの

などが多く出ていました。



特にMar Vistaでは、この3年くらい、古い物件を購入してリモデルや建て替えして、

新築のようにして販売する物件がたくさんあります。



購入してすぐに工事に着手し、室内をリモデルして販売し、利益を得る手法を

「フリッピング」と言います。



大きな物件や高額物件は、古屋を壊して一から建てていることもあるので

それは「フリッピング」には当てはまりませんが、ジャングルのように

木が茂って壊れかけたお家だったところが、見違えるような高級住宅に

変わることもあります。



写真の物件は2000年に$325,000で販売されて、今月$1,929,000で販売されている

物件です。昔の写真を見ると普通の古いお家ですね。

ほぼ全面建て替えれていますが、リモデルの申請で建てられているため、

登記簿上の築年は1948年です。



Mar Vistaは人気エリアなので、そのままの状態（土地の価値のみ）で販売された

としても、2000年時に比べて2倍以上の価格になりますが、建て替えによって

物件の価値が大幅に上がっています。



デベロッパーや個人投資家が行っていて、一時期あちこちで工事が

行われているストリートもありました。最近は物件価格が高く以前よりは

利益幅が低くなっていると思うので、少し減っているようです。



街としては、いい住宅が増えていくことはいいことですね。



3 Bedroom 3 Bathroom 1,712 sqft

4127 Tivoli Ave, LOS ANGELES CA 90066

$1,929,000

Listed by Alice Plato/Coldwell Banker



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先日見に行ったオープンハウスでも、ステージングが上手な物件が多かったです。

その中の1つをご紹介します。



写真のお家は、とても綺麗でパッと気を引かれますね。

1920年に建てられた築93年の古いお家なんです。



よく見ると、リモデルなどはよく見るとあまりされていません。

キッチンの設備機器は古いもので、カウンタートップもタイル。

窓枠も昔ながらのフレームです。



でも壁は家の雰囲気に合うよう、真っ白にペイントされ清潔感があります。

その中に、今のトレンドに合ったデザインの良い家具を入れていて

とても素敵な雰囲気を作り上げています。



こういうステージングにかかるコストは$3000～$5000くらい。

でもそれをすることによって、売れる価格は数万ドル上がると言われています。



日本では、新築住宅にはインテリアコーディネートされた

モデルルームやモデルがありますが、アメリカでは中古住宅に

ステージングをするのがポピュラーです。



2 Bedroom 2 Bathroom 1,872 sqft

3933 KEESHEN DR, LOS ANGELES CA 90066

$1,195,000

Listed by Joe Noerl/Keller Williams





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アメリカでの不動産を販売する際は、オープンハウスを開催します。

土日は一般向けに開催しますが、平日にはブローカーに向けて

下見していただけるように、お昼前後の時間帯にオープンハウスを行います。



ロサンゼルスのウエストサイドは、毎週火曜日がオープンハウス。

今日は、私のオフィスに近くの閑静な住宅街「Mar Vista」で

10件くらい回ってきました。



Mar VistaはSanta Monicaなどに比べて知名度が低いですが、

このエリアは交通利便性が高く、ビーチにも車で10-15分くらい。

静かな落ち着いた住宅街で、学校区も良いということで地元の人に

人気が高いエリアです。なので近年は価格も高くなってきます。



写真は新築の一戸建てと、中古のリモデル物件です。



１）新築一戸建（最初の写真3点）

3635 INGLEWOOD BlVD, MAR VISTA CA 90066

$2,575,000

4 Beds 5 Baths

MLS# 17-202510



２）中古リモデル一戸建（後半の写真2点）

3423 Colonial AVE, LOS ANGELES CA 90066

$2,087,000

5 Beds 4 Baths

MLS# 17-223238







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