H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

ロサンゼルス各地で毎週、近郊の農家やお店が出店して野菜やフルーツなどを販売する
ファーマーズマーケット。

家から一番近いのがMar Vistaのファーマーズマーケットで毎週日曜日の朝に行われます。

開催時間は道路を通行止めにして、道の両脇にはテントが並びます。

近年、ロサンゼルスではスーパーマーケットのプラスチック袋は有料になり、一気に市場から
減少しましたが、Mar Vistaのファーマーズマーケットでは、出展者がプラスチック袋などで
商品を入れるのは禁止されているそうです。

なので買い物客は、皆エコバックやカートを持参して、お馴染みのお店へ買い出しに行きます。

野菜や果物だけでなく、お花、ハチミツ、ナッツ、オーガニックの化粧品などもあり、また
来場者へ食べ物を売るお店もたくさん出店しています。

時間があるときはファーマーズマーケットでブラブラするのが楽しみです。

LA各地のファーマーズマーケット情報はこちら
https://www.latourist.com/index.php?page=farmers-markets

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

ロサンゼルスと言えば、ゴルフ天国。
私も日本のサラリーマン時代にゴルフを始めましたが、カニの横ばいのような
腕前はさておき、アメリカに移住してからもゴルフは続けています。

日本だと、ゴルフに行くとなると丸1日がかりですよね。
東京に住んでいたころは、週末早起きして近郊のゴルフ場へ1時間くらいかけて到着。
午前中にハーフを終え、ランチと待ち時間があって、午後のハーフ。
終了後にお風呂で汗を流してから、コンペだったらそのあと表彰式と打ち上げ。
家に帰る頃はもうすっかり暗くなっているというのが通常でした。

こちらも郊外のコースでコンペなどに参加する時は、同じような感じですが、
いつもの週末に、「お天気いいし、ゴルフでも行く？」と思い立ってかけるのは
ご近所の練習コースです。

私たちは、Mar VistaとVeniceにほど近いところにあるPenmarゴルフ場の常連。

家から車で10分くらいで、9ホールのコースなので、2時間未満で回れます。
ここはゴルフのモーターカートはなく、手押しカートのみ。
マイ・カートを持っているので、車にバッグとマイ・カートを積みこみ、
ゴルフ場に到着すると、即プレー。
さくさくっとプレーして、料金は1人20ドル！

他のコースでも、40～50ドルくらいで18ホール回れるところも多く、大体が
前半と後半は、そのまま続けて回りますので、18ホール回っても終日時間が
かかることはありません。

昨日はお友達と回ってきましたが、まもなく独立記念日だったので、
パターの練習場には、アメリカ国旗が！可愛いですね。

これからも技術アップというより、リフレッシュでゴルフを続けて
いきたいと思いますが、ロサンゼルスはそんな人にも恵まれた環境です。


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昨日はブローカー向けのオープンハウスの日でした。
いつものごとく、Mar Vista周辺を回ってきましたが、新築やほぼ新築に近いもの
などが多く出ていました。

特にMar Vistaでは、この3年くらい、古い物件を購入してリモデルや建て替えして、
新築のようにして販売する物件がたくさんあります。

購入してすぐに工事に着手し、室内をリモデルして販売し、利益を得る手法を
「フリッピング」と言います。

大きな物件や高額物件は、古屋を壊して一から建てていることもあるので
それは「フリッピング」には当てはまりませんが、ジャングルのように
木が茂って壊れかけたお家だったところが、見違えるような高級住宅に
変わることもあります。

写真の物件は2000年に$325,000で販売されて、今月$1,929,000で販売されている
物件です。昔の写真を見ると普通の古いお家ですね。
ほぼ全面建て替えれていますが、リモデルの申請で建てられているため、
登記簿上の築年は1948年です。

Mar Vistaは人気エリアなので、そのままの状態（土地の価値のみ）で販売された
としても、2000年時に比べて2倍以上の価格になりますが、建て替えによって
物件の価値が大幅に上がっています。

デベロッパーや個人投資家が行っていて、一時期あちこちで工事が
行われているストリートもありました。最近は物件価格が高く以前よりは
利益幅が低くなっていると思うので、少し減っているようです。

街としては、いい住宅が増えていくことはいいことですね。

3 Bedroom 3 Bathroom 1,712 sqft
4127 Tivoli Ave, LOS ANGELES CA 90066
$1,929,000
Listed by Alice Plato/Coldwell Banker

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先日見に行ったオープンハウスでも、ステージングが上手な物件が多かったです。
その中の1つをご紹介します。

写真のお家は、とても綺麗でパッと気を引かれますね。
1920年に建てられた築93年の古いお家なんです。

よく見ると、リモデルなどはよく見るとあまりされていません。
キッチンの設備機器は古いもので、カウンタートップもタイル。
窓枠も昔ながらのフレームです。

でも壁は家の雰囲気に合うよう、真っ白にペイントされ清潔感があります。
その中に、今のトレンドに合ったデザインの良い家具を入れていて
とても素敵な雰囲気を作り上げています。

こういうステージングにかかるコストは$3000～$5000くらい。
でもそれをすることによって、売れる価格は数万ドル上がると言われています。

日本では、新築住宅にはインテリアコーディネートされた
モデルルームやモデルがありますが、アメリカでは中古住宅に
ステージングをするのがポピュラーです。

2 Bedroom 2 Bathroom 1,872 sqft
3933 KEESHEN DR, LOS ANGELES CA 90066
$1,195,000
Listed by Joe Noerl/Keller Williams


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アメリカでの不動産を販売する際は、オープンハウスを開催します。
土日は一般向けに開催しますが、平日にはブローカーに向けて
下見していただけるように、お昼前後の時間帯にオープンハウスを行います。

ロサンゼルスのウエストサイドは、毎週火曜日がオープンハウス。
今日は、私のオフィスに近くの閑静な住宅街「Mar Vista」で
10件くらい回ってきました。

Mar VistaはSanta Monicaなどに比べて知名度が低いですが、
このエリアは交通利便性が高く、ビーチにも車で10-15分くらい。
静かな落ち着いた住宅街で、学校区も良いということで地元の人に
人気が高いエリアです。なので近年は価格も高くなってきます。

写真は新築の一戸建てと、中古のリモデル物件です。

１）新築一戸建（最初の写真3点）
3635 INGLEWOOD BlVD, MAR VISTA CA 90066
$2,575,000
4 Beds 5 Baths
MLS# 17-202510

２）中古リモデル一戸建（後半の写真2点）
3423 Colonial AVE, LOS ANGELES CA 90066
$2,087,000
5 Beds 4 Baths
MLS# 17-223238



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