H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

マリナデルレイは空港から北に5キロほどに位置するヨットハーバーで知られた街です。

私が所属するRE/MAXのオフィスもマリナデルレイとベニスビーチの付近にありまして

地元のエリアです。



湾を囲むようにヨットハーバーがあり、その付近にはレストランやホテル、公園の他、

アパートやコンドミニアムなども立ち並んでいます。



西側のエリアには賃貸アパートが多いのですが、2013年にShores Marina del Reyという

大型アパートが完成して以来少し新規やリモデルが途絶えていましたが、2015年頃から

Palawan WayにあるMariners Bayという古いアパートが順次、大規模改修工事を開始して

現在はWAYFARERというラグジュアリーな賃貸アパートになりました。



WAYFARER Apartment + Marina

14000 Palawan Way, Marina del Rey, CA 90292

http://www.livewayfarer.com/



そして今、東側の市街地側に近いAdmiralty Way沿いにショッピングモールの開発が進んでいます。



Marina del Rey HotelとBurton Chase Parkの間に位置する「ピア44」というエリアですが、

これまではハーバーや青空駐車場だけの少しさびれた感じの場所でしたが、

この約10エーカーの敷地に飲食や小売店舗とともにTrader Joe’sが入る予定となっています。

3つ目と4つ目の写真は12月3週目の現地の様子ですが、土地の造成が進んでいます。



2018年第３クォーターの完成を目指しているとのことですが、ハイエンドのレストランや

リテールも来るそうですので、この一角がホットになること間違いなしですね。



また他にも、90FwyからCulver Blvd出口に出た付近のオフィスエリアにTeslaが

オフィスを開設するなど、2018年もマリナデルレイに注目が集まりそうです。



※ロサンゼルス各地のエリア情報はこちらをご参照ください。

http://www.h2nusa.com/jpn/page/area



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）

RE/MAX Estate Properties所属

アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。

RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。

H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。

http://www.h2nusa.com/

Email: info@h2nusa.com

直通電話: 310-951-8233

昨日はブローカー向けオープンハウスの日でしたので、いくつかコンドミニアムを見学しました。

写真はウエストロサンゼルスエリアにある築11年の物件。

2006年の築年ですが、こちらではこのくらいだと「新しい物件」という感覚になります。



2ベッドルーム2バスルームで1330スクエアフィートで、$799,000。

私のお客様が探しているのにちょうどいい大きさです。

天井が高く、設備機器も新しいコンテンポラリーなスタイルを設置しています。

15ユニットだけで、プールやジムはありませんが、こぢんまりして管理しやすそうな物件でした。

ただ1階で前面道路の交通量が少し多いため、音が気になる可能性があります。



相場くらいの価格設定ですので、売り出して1週間未満なのにもう購入オファーが入ってきたそうです。

今は市場に物件が少なく、適正価格の良い物件はすぐに複数の買い手が付きます。



ちなみにこの物件が売り出された2006年の契約レコードを見ると、＄579,000で最初の買主が

購入していました。10年少々で約1.4倍の価格になっていますね。



私のお客様はこの物件の購入は見送りましたが、物件が少ないのでしっかりと市場を

ウォッチして素早い動きをしていきたいと思います。



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）

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私の会社RE/MAXのオフィスマネージャーは、全社トップクラスの成績をキープする女性。



凄腕の不動産エージェントだから、営業色のキツイ雰囲気の人を想像されるかもしれませんが

それとは真逆のとても上品でスピリチュアルな人です。



彼女はたくさんアシスタントがいるにも関わらず、日曜日のオープンハウスなどは

時間の許す限り自ら出てお客様対応をします。

こういう地道な活動が成績につながっているのだと思います。



さて、彼女の最近のリスティングの中に、マリナデルレイのタウンホームがあります。

マリナデルレイの中心地に徒歩圏という利便性の高い立地の静かなゲーテッド・

コミュニティーで、売り出しているのは2 Bed 2 Bathで1,952スクエアフィート（＝181㎡)。



写真を見ると、室内はきれいにリモデルやメンテナンスをされていますが

築37年と結構古い物件です。



これがいくらで売り出されているかというと、1.199ミリオン（約1億3300万円）です。



昔はいくらで取引されていたと思いますか？



アメリカでは成約価格のヒストリーが誰でも確認することができますが、

1986年、つまり31年前の取引価格がわかりました。



何と、$258,500（約2870万円）でした。



アメリカの物件価格は、立地と建物の状態がよければ価値が上昇しています。

すごい不動産マーケットですね。



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）

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私が住んでいるのはロサンゼルス市ですが、その中でもマリナデルレイと隣接したエリア。

このあたりに引っ越して以来、すっかり気に入っています。



マリナデルレイは、ヨットハーバーで有名な街で、5200以上の船が停泊できる

キャパシティーがあります。

1つ目の写真は高層コンドミニアム「Azzurra」の屋上からの光景。圧巻ですね。



周囲には高級アパート、コンドミニアム、ホテルが建ち、自転車やジョギングが

できる道が充実しているので、爽やかな海風にあたりながらスポーツするのに

最適な場所です。



私はマリナデルレイ界隈に住んで10年を超えますが、年々、日本人の方も

増えてきました。



ダウンタウン方面へも、ウエストサイドへもどちらにも出やすいのと、

ロサンゼルス空港とは車で10－15分という近さ。



街の中心部にはお買い物ができるお店が徒歩圏内に固まっていて

これもロサンゼルスではレアな立地です。



環境がいいということに加えて便利だという点も人気の秘訣です。



ロサンゼルスへ初めて来られて、公私ともに充実されたい方、ぜひ

ご近所へお越しください。



ロサンゼルス観光局のウェブサイト

http://www.visitmarinadelrey.com/about-the-marina/marina-information/





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