H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

昨日はブローカー向けのオープンハウスの日でした。

いつものごとく、Mar Vista周辺を回ってきましたが、新築やほぼ新築に近いもの

などが多く出ていました。



特にMar Vistaでは、この3年くらい、古い物件を購入してリモデルや建て替えして、

新築のようにして販売する物件がたくさんあります。



購入してすぐに工事に着手し、室内をリモデルして販売し、利益を得る手法を

「フリッピング」と言います。



大きな物件や高額物件は、古屋を壊して一から建てていることもあるので

それは「フリッピング」には当てはまりませんが、ジャングルのように

木が茂って壊れかけたお家だったところが、見違えるような高級住宅に

変わることもあります。



写真の物件は2000年に$325,000で販売されて、今月$1,929,000で販売されている

物件です。昔の写真を見ると普通の古いお家ですね。

ほぼ全面建て替えれていますが、リモデルの申請で建てられているため、

登記簿上の築年は1948年です。



Mar Vistaは人気エリアなので、そのままの状態（土地の価値のみ）で販売された

としても、2000年時に比べて2倍以上の価格になりますが、建て替えによって

物件の価値が大幅に上がっています。



デベロッパーや個人投資家が行っていて、一時期あちこちで工事が

行われているストリートもありました。最近は物件価格が高く以前よりは

利益幅が低くなっていると思うので、少し減っているようです。



街としては、いい住宅が増えていくことはいいことですね。



3 Bedroom 3 Bathroom 1,712 sqft

4127 Tivoli Ave, LOS ANGELES CA 90066

$1,929,000

Listed by Alice Plato/Coldwell Banker



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）

RE/MAX Estate Properties所属

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