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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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何故売り物件が少ないのか？　金利が上がったのに何故家の値段が下がらないのか？

6月
20日
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売り物件が少ない理由の一つは　住宅ローン保有者の60％が主住居として住んで4年以内という記録があり　それが供給不足の一因となっています。
住宅ローン保有者の10人中9人の金利が6％未満であることがわかりました。これは住宅ローン保有者の９割が現在の住宅ローンの平均6.71%を下回っているということになります。
住宅ローン保有者の金利は　
6％未満　全体の中の91.8%
5％未満    全体の中の82.4%
4％未満　全体の中の62%
3％未満　全体の中の23.5%

アメリカの不動産は日本と違い買ったら一生住むというのではなく家族の形態により住み替えるのが通常です、家族が増えて大きな家に引っ越したいという時期にこのような高金利になってしまったのもあり、今の家を売却して次の家を購入する際に今より高い住宅ローン金利を負担してまで売却を希望する人は多くはありません。そのためこの春の住宅の供給率が過去最低水準に落ちているのです。人気のエリアでは　住宅購入者の競争を刺激し金利の上昇で需要が低迷している中でも住宅価格のさらなる下落を妨げている理由です。この時期でも購入できた人は金利が安くなった時にリファイナンスをすることで支払いは下がります。主住居の買い時は買える時です。もちろん価格が暴落した時はチャンスですが　それがいつ来るのかをずっと待ち続けて何十年という人もたくさんいます。　買い時は買える時ですね。

今の売り物件はもう住宅ローンを完済している人や　投資物件として運用していた人などが多いです。
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 3

6月
16日
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2023年の最も魅力的なインテリアデザイン　
1. Furniture- matching furnitures sets 
2. Decor- farmhouse decor 
3. Design Features
   a. Subway tiles
   b. Moody accent walls
   c. Shiplap walls
   d. Barn doors
   e. Open shelving in the kitchen
   f.  Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
   a. Recessed LED lighting
   b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors


特にロサンゼルスでは　Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。


魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント

1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。

2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。

3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。

環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 2

6月
15日
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2023 年のデザイントレンド

建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。

Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており　2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。

インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。

Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが　普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。

正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。

インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。

Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません　どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。

アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。

Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。

リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。

Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
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売り物件をさらに魅力的に見せるためには　Part 1

6月
14日
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間取り、タイル張り、キャビネット、カウンタートップなどの家のデザインによって、購入者にとっての魅力が決まるかどうかが決まります。ファッションと同じように、インテリアのトレンドも時間の経過とともに変化するため、今年「流行」したものが来年にも「流行」する可能性があります。我々リアルターはいくつもの家を見歩いているため　これらのトレンドについて敏感です。住宅所有者にとって費用対効果の高いアプローチが最優先事項になります。それは普遍的デザインであり、超機能的な空間を作るということです。大金を掛けずにより家を素敵に見せるためのヒントです。

インフレがリモデルデザイン予算に与える影響 
インフレの影響で家のリモデルをする所有者は減少しており、少なくとも年に1回は装飾を変えると答えた所有者はわずか25％に過ぎません。これは 2021 年の 32% から減少しており、「普遍的デザイン」、つまり一年中使えるアイテムに魅力があることを示唆しています。 実際に模様替えを希望する住宅所有者は、ペンキの塗り直し (66%)、家具の配置変更 (49%)、新しいクッション (43%)、観葉植物 (41%)、壁アートの更新 (39%) など、費用対効果の高いオプションを選択しています。 DIY プロジェクトも予算内で簡単に行うことができます。たとえば、ヴィンテージ家具の染色、キャビネットの塗装、新しい剥がして貼り付けるタイル、部屋の再塗装、モダンな壁紙の貼り付けなどです。


新しいパワーハウスルーム 
リビングルームはキッチンを追い越し、家の中心的な空間となっています。住宅所有者の 24% はリビング ルームが最も活力を感じる場所であると答え、54% はリビング ルームが最もリラックスできる場所でもあると答えています。 55% がリビング ルームが家族との憩いの場所で過ごす時間が一番多いと感じており、キッチンが 2 位 (21%) となっています。 つながり、休息とリラクゼーションを備えた超機能的な部屋は、より高い需要が見込まれると考えられます。住宅所有者の 41% は、キッチン、リビング ルーム、ダイニング ルームを完全にオープンなレイアウトにしたいと考えています。リビングルームの家具を使って独立した空間（部屋の中央にソファを置き、その後ろにコンソールテーブルを置く）を区切るようアドバイスすると、レイアウト上それが不可能な場合でも、開放感を演出するのに役立ちます。


こういったアイデアでバイヤーに好印象を与え、バイヤーに家のインテリアのアイデアを提供できます。そのために　家の売却時に家をプロのステージャーに頼んでステージングをするのは大きなメリットがあるのです。


バイヤーに最大のメリットが出せるリモデル
Updated bathroom  61%
Updated Kitchen decor.  60%
New flooring 43%
New appliances 42%
Well-maintained yard 31%


魅力がないとバイヤーに思われるデザイン
Outdated bathroom 54%
Old carpet 49%
Outdated kitchen features 41%
Textured ceiling 32%
Outdated appliances 30%


米国の他の住宅物件と比較して　ロサンゼルスとサンフランシスコのベイアエリアの住宅物件では　Updated Kitchenとウッドフロアーがバイヤーに人気です。


お客様自身で簡単に行えるもう 1 つの簡単でコスト効率の高いアップグレードは、照明器具の交換です。時代遅れのバニティーのライト、ペンダント ライト、ビルダーグレードのフラッシュ マウントを、LED 電球や省エネ調光器を備えた照明器具など、手頃な価格のデザイン性の高いものに交換します。照明は空間の見た目や雰囲気を完全に変えることができます。

その家に改修以上のものが必要な場合は、新しいキッチンアプライアンス（家電） (23%)、アイランド キッチン (21%)、クオーツカウンタートップ (15%) など、購入者が最も望んでいると言うアップグレードに焦点を当てます。汚れやこぼれに耐えられる耐久性のある高品質の素材を選択してください。本物の石や木を模倣した色と模様の石英カウンターと高級ビニール板の床は、時代を超越したデザインを提供します。
リモデルをご検討の方は是非ご相談ください。
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ADU(Accessory Dwelling Unit)について

6月
7日
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ADU（付属住宅）はフルキッチン（シンク、冷蔵庫、調理器、カウンター、収納キャビネット）と浴室を備えた付属住宅で　通常は一戸建て住宅の敷地に見られます。ADUという用語はこのタイプの住宅を説明するため全国で最も一般的に使用されている用語になります。
ADUは付属住宅であり法的に許可されている主住宅ユニットに隣接しているものです。

ADUは家賃収入、成長した子供や高齢化した家族のための追加住宅オプションとして　住宅所有者の余分なスペースとして　様々な理由で建設することができます。

ADUは米国の平均的な住宅よりも大幅に小さく、広さは２ベッドルームまでで広さにも制限があります。

Junior ADUについて
州法ではJunior ADU（JADU)と呼ばれる特別なタイプのADUを許可しています。　JADUは既存の寝室、付属ガレージ、または一戸建て住宅の一つの部屋から作ることができ一戸建て住宅の既存の壁内に作ることができます。JADUには主住宅とは別の玄関と専用キッチンがある場合は広さは500SF以下でなければなりません。JADUが主住宅のバスルームに完全にアクセスできる限り、専用バスルームは必要ありません。路上駐車スペースは必要ありません。

ADUおよびJADUの要件に関しては　各自治体にお問い合わせください。州レベルでのADUの法改正や条例の変更は頻繁に発生するため　以下は一般的なガイドにすぎず　変更される可能性があります。

GENERAL REQUIREMENTS FOR ADU:
The unit is not intended for sale separate from the primary residence and may be rented. (see UPDATES)
The lot is zoned for single-family or multifamily use and typically contains an existing dwelling. However, if there is no existing dwelling, an ADU can be built at the same time as the newly constructed dwelling.
The unit is either built attached to the main residence, converted from existing space within an existing main residence, or built detached or converted to an ADU from an accessory building (example detached garage) on the same lot.
Starting January 1, 2020 Cities and counties may establish minimum and maximum ADU size requirements, but the maximum size cannot be less than 850 square feet for a one-bedroom ADU or 1,000 square feet for ADUs with two or more bedrooms.
No passageway can be required.
No setback can be required from an existing garage that is converted to an ADU.
Compliance with the local building code requirements.
Approval by the local health officer where private sewage disposal system is being used.

GENERAL REQUIREMENTS FOR JADU:
Limit to one JADU per residential zoned lot with an existing residence already built on the lot.
The owner must record a deed restriction stating that the JADU cannot be sold separately from the single-family residence and restricting the JADU to the size limitations and other requirements of the JADU ordinance.
The JADU must be located entirely within the structure of a single-family residence. Updates in 2020, allowed a JADU to be built within a proposed or existing accessory structure.
The JADU must have its own separate entrance.
The JADU must include an efficiency kitchen that includes a sink, cooking appliance, counter surface, and storage cabinets that meet minimum building code standards. No gas or 220V circuits are allowed.
The JADU may share a bath with the primary residence or have its own bath.
#ADU #JADU #aoikaki #アメリカ不動産

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