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　＜MR職人・生涯現役の鬼軍曹＞

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの～数えてはいけない・・　　 親を愛し尊敬する者は人を憎むことはない・・ 親を慕う者は、人を毛嫌いすることはない・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＜鬼軍曹の由来！＞

5月
25日
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ブログを始めたのが２００５年・MR職人～＜生涯現役の鬼軍曹＞のタイトルで投稿している。

パソコンがが故障した１０年頃の投稿記録の大半が、単純なミスで消去してしまった。
同じころワープロも処分したさいに大半のカセットも処分・大切な交渉記録もなくした。

残された紙の記録をスキャンして編集を始めたが・教科書通り上手くいかず苦戦している。

＜鬼軍曹＞を、検索したら
●　　新入りや若手を鬼のように厳しくしごく人のことを、軍隊の軍曹に例えたものである。
＊　　実際、日本の自衛隊においても教育隊や高等工科学校では軍曹が「班長」として新人達を厳しく指導している。

小生が＜鬼軍曹＞と呼ばれだしたのは・・
３０歳前後・各地で地上げ行為（土地買収）で、たびたび訪問した地主さんたちは＜戦争体験者＞が多く＜肝心な話＞はそこそこで・戦地での苦労話を耳にタコができるほど聞かされた。

＊　　理由もなく上等兵から往復ビンタ・人間扱いでなかった
＊　軍曹は神様・・集団を率いていたので恐ろしい人だった・

あなたは若いが、粘り強く通ってきて・段々に＜真綿で首を絞めてくる＞戦地の＜鬼軍曹＞より怖い人だ・・
小生は夢中で＜全身全霊・全力投球の姿勢だったので＞・迫力があったらしい

自分では意識していないが・その筋のトップと交渉妥結後に・あなたは、鉄仮面の癖に＜殺気立っている＞恐ろしい奴だとも評された。
微笑しているのに＜目が笑っていない＞

いつの間にか・陰口ではなく友人たちからも＜鬼軍曹＞と冷やかされるようになった。
自らは、違和感や抵抗感もない ＜誇り高き地上げ屋＞と自負し～鬼軍曹＞と呼ばれるのは＜勲章＞の一つだと考えている。

子どもたちは、同級生たちから・お前のお父さんは＜ヤーさん？＞と勘違いされて困惑していたようだ。
バブルの頃は、その筋の人たちの強引な交渉や・不法の占有などが多く社会問題になり法律も改正された。

現在の自衛隊では＜軍曹＞の名称がなくなった。





#不動産コンサルタント

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＜灰皿問題＞

5月
23日
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＜灰皿問題＞ ＜灰皿問題＞ ＜灰皿問題＞

４月１８～１９日の投稿より＜懸念した通り＜・・＞
商店街広場に設置されていた灰皿２ケ所が撤去された。
受動喫煙対策で残された１か所付近での喫煙が常識です。

撤去時に注意事項(お願い）を、掲示するようにと要望していたがわざわざ掲示しなくても大丈夫との回答だった。
八王子市一番の超高齢化が進んでいる＜館ケ丘住民＞の認識度や協力度は、実態を承知の人間の提案を無視しては困ります。

担当者の説明では、他の団地の例ではと・経験論が度々出てくるが・・地域制・平均年齢等を勘案してもらわないとミステークにもなる。
最近の世間の常識が、超高齢化世代の住民には通用しにくい。

先日も、その場所を通ると携帯灰皿を抱えての喫煙組が数人いた。

数日前から何度か善処を申し入れたがラチが開かない・・
昨日から担当者が何事か戯けたことを言っている。

不法駐車問題・犬猫飼育禁止等・即解決をしないので既得と勘違い組が増える。
先の集会所の私物整理でも・少し力を用いて強く出れば・違法行為の者には対抗して解決できた。

当事者は御身大事での先送りを回避しないと、他の諸問題でもクレームの発生する原因になる。

火事と一緒で，小火のうちに消化すれば容易いが火の手が上がってからは消化に手間取ります。

関係する者は批判を恐れず、大事に至らないうちに解決を心掛けてほしいもんだ。
撤去を要望した小生は中途半端な状態で・タバコ嫌いの住民からクレームをつけられて困っています。　　
頭にきています！！

#団地情報

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＜灰皿新設＞

5月
23日
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＜灰皿新設＞ ＜灰皿新設＞ ＜灰皿新設＞
灰皿撤去に反対して署名集めをした、タバコ販売者が、自動販売機横の柱に灰皿を括り付けた。

遅かりしと言いたいところだが・喫煙者が利用してポイ捨てをやめてもらえればありがたい。

動向を見守るが・通路を占領する販売機の設置は問題なので＜撤去申請＞の動きもあったがとりあえず見送ることにした。

八王子市のスローガンは、ポイ捨て禁止～歩きタバコは禁止＜です。
善良なる市民の良心・まなーに訴えたい。
#団地情報

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＜飲みニケーション＞

5月
22日
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検索から～
飲みニケーション（のみニケーション）とは、社会で行われている人間同士でのコミュニケーションの形式の一つ。（酒を）飲むとコミュニケーションの合成語である。

大人となった人間同士での間において行われている事柄である。
会社や大学などといった場において集っている人間が互いに距離を置いていたり、打ち解けることができていない場合には、共に居酒屋や飲み屋などといった場に出向き酒を飲むことで、酔った勢いで互いが馴れ合ったり親密な会話ができるようになるということを目的として行われている。

昨今は若者の飲酒離れ・セクハラ・パワハラ問題で否定的な意見もお多いようだ。

小生の周辺でも多くの女性・飲酒をしない人・事務系・技術系育ちの人たちの多くは否定的です。

表面上の交流では今一・本音の話し合いができない。
お互いの利点や特徴が確認できないと・スクラムも組めない。
業務でも貸したり借りたり・・人的な部分でも貸したり借りたり・・

小生は10代から大人の世界で公認されて？神谷バーでデビュー・・
２０歳くらいから宴会の幹事を手伝い・
毎晩縄のれんをくぐって能書きを聞いたり垂れたりの社会勉強をしていた。

２７歳で独立後も誘われれば多くの会合に出席・・必ず２次会に参加・・異業種交流会が大好き・・依頼されれば骨身も惜しまず世話役を引き受けてきたのが多くの財産になっている・

いつでもどこへ行ってもトップクラスと打ち解けて・遠慮なく交流できるのが強みになっている。
陰の声では・・老人暴走族に絡まれないように用心しているだけ・・評も耳に届いている。
歌の文句じゃないけれど・・わかっちゃいるけどやめられない！

#生活

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＜失敗したCDの山＞

5月
22日
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＜失敗したCDの山＞

悪戦苦闘してカセットをパソコン、USB経由でパソコンに取り込んでCDを制作した？

専用のレコーダーもないので・書き込んでみないと結果がわからない。

１・預かった最初のカセットに雑音が入っていたが数秒間削除できなかったのでXでやり直し。
２・カセット10本をつなぐので無音時間の削除が今一
３・完璧だと考えていたが最後の曲が入らず
４・曲の順番がランダムになってしまった
５・合格品が完成したので６枚書き込み・・OK
６・いただいたDVD予備を制作したがうまくいかない

結果として１０数枚の大量が廃棄処分が出た。
音楽CDは書き込み禁止になっているのでフォーマットでは再度使えない


#生活

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＜選挙が終わってから大切では？＞

5月
21日
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今年はGWも長く間延びした５月が始まった。
５月病が先送りで６月病になるらしい？

当選した議員・落選したただの人・一部の方を除いて情報発信しない人が多い。
地区選出の萩生田代議士は、毎週金曜日ニュースを発信している。
支持者でなくても国会の様子等が確認できます。

市会議員は、秘書や応援団不足もあるでしょうが・浮気者の支持者が逃げていきますよ。

油断大敵・・先生などと呼ばれてその気になっていると・・大野伴睦大先生の一言・議員は選挙に落ちればただの人になりますよ・・（一言多い後期高齢者）

#政治

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＜幻の住宅団地？＞

5月
21日
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＜幻の住宅団地？＞ ＜幻の住宅団地？＞ ＜幻の住宅団地？＞ ＜幻の住宅団地？＞ ＜幻の住宅団地？＞ ＜幻の住宅団地？＞
昨晩からの雨・外出もできないので骨休み・以前から気になっていた大量の古い資料の整理を始めた。

３０代前半・自分でも考えられないくらいの馬力で行動していた。
荒法師・壊し屋などと批判されたが。、行政のトップからは信頼されて可愛がってもらった。

牛久町の宮本町長や双葉町の中島町長他、どこへ行っても息子さん達が同年代だったのが原因だったようだ。

昭和４８年・牛久町の工業団地買収時に、公社の職員から隣の村（伊奈村・現在の常総市）で、住宅団地予定地の買収交渉が行き詰まっている・・検討できないかな？と言われた。

直ぐに村出身の県会議員を紹介してもらい・詳細の説明を受けた。
村の南部地区でゴルフ場に隣接した平坦な山林・・

成田空港にも近いので全日空不動産を中心としたグループが、交渉を始めたが
難航していた。

早速牛久町で共同事業をしていた＜日本機械土木（奈良建設）＞を、案内・
会社は、牛久の現場とも近いので乗り気になり早晩に奈良社長が現地を視察・
地元選出の県会議員とも気が合って即決断。

約７０万坪の住宅団地のマスタープランを作成・・
小生がチームを主導して・法務局他で調査・・
地主台帳や部落別リスト他を準備して部落ごとに説明会を開催・

村当局（村長）と県議の中が今一だったのが懸念材料だったが、走り回って同意を得た。

現地に宿泊できる仮事務所を設置して買収業務は順調にスタートしたが、社員たちは、休日になると横浜方面の自宅に帰ってしまう。

地主の半数以上は、会社員で平日の交渉は難しい・休日でないと交渉が進まないので休日変更を、言うと一斉に反発してきてサポタージュ・・

本社からしばらく社員にやらせてみるから降りてくれと言われた。
半年後？上層部から買収がうまくいかないので状況を確認して助言してもらいたい。

１週間泊りがけで主要地主や村当局と調整・・レポートをまとめた。
７０万坪全面買収は困難なので代替え用地地区・区画整理地区・沿道付近の単価調整・・

メンバーの交代で再スタートを始めたら間もなく＜オイルショック＞で事業中断・・１０数万坪契約・仮登記・どのようになったのかわからない・

横浜駅西口地域や新横浜本社付近・・大阪府郊外の住宅団地予定地・多額の負債を重ねた会社は、２代目社長がつぶして別の組織になった。

先ほど・常総市の地図を見ると対象地域には造成された箇所がない。

小生は度々発言してきたが＜囲碁の陣取り＞と同様に・・天道虫は買収が行き詰まる・・最小でもブロック状態でないと代替え用地にもならない。
ブロックとブロックを繋ぎながら穴を埋めていくのがベターです。

昭和４４年・長沼町・幻の住宅団地（都立長沼公園）に始まり・オイルショックで消滅した大規模なプロジェクト・・
いつも、最後の最後に空砲に終わり損害を被った。

結果として１０００人以上の方と契約業務も体験・・立ち退きや交渉土地買収・多くの人が敬遠する業務を、任せてもらったのが大きな財産になっている。

周辺からは、無表情の鉄仮面と揶揄されるが、少々のことではビビらない。


#不動産コンサルタント

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＜御用聞き＞

5月
19日
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＜御用聞き＞ ＜御用聞き＞ ＜御用聞き＞ ＜御用聞き＞ ＜御用聞き＞
小生の子どもの頃は、商店が、毎日昼間に近所の家庭を回って注文を取り夕方商品を配達していた。

最近注目されてTV他で報道されている＜御用聞き＞の講習会に出席した。
内容は、かなり違うがを＜買い物代行他のサービス＞に以前から興味を持っていた。

数年前に館ケ丘団地で活動されていたらしいが、採算が取れなかったのか？短期間で撤退された。
前後して住民有志が同様の事を試みたがうまくいかなかった。

現在は、組織は皆無で個人で個人知人の依頼を請け負って行動されている方が
いる。
八王子市内で最も高齢化が進み低所得層の多い当地でも必須の事業と常々考えているがハードルが高い。。

学生他数人の方の事例報告や代表の方針などを聞いていくつかのヒントがあった。
小生が年中主張している方針が間違いでないことが分かった。

◎単独の事務所等の固定経費はかけない。
◎提供側はサービスは有料と確認する。
◎何でも無料の意識改革をする。

近隣の大学生でも意識付けできれば最適のアルバイトにもなるのでは・・
通常は登録者・緊急時は住民が応援すれば可能ではないかと考える。




#団地情報

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＜みんなで歌おう！昭和の歌謡曲＞

5月
18日
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　＜骨まで愛してほしいのよ＞ 　＜骨まで愛してほしいのよ＞
館ケ丘自治会・２０１９年の新イベントとして毎月第２火曜日１３時３０分から開始予定です。
ゲストは、ギター奏者・アコーディオン奏者・ピアノ奏者などと交渉中です。

老人ホーム他で体験してみて・カラオケは今一自信がないので遠慮する方々が合唱になると立ち上がって歌う姿を拝見して・感動しました。

音痴で調子はずれ・カラオケ落第生の小生が先導しますのでご遠慮なくお出かけ下い。
入場料は１００円（寄付）の予定です。

◎　ここに幸あり青い空・・
◎　若く明るい歌声に・・雪崩は消える花も咲く・・





#館ケ丘自治会

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＜プロボノ１０年＞

5月
17日
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何故か小生が目立っている？ 何故か小生が目立っている？ ＜プロボノ１０年＞ ＜プロボノ１０年＞ ＜プロボノ１０年＞ ＜プロボノ１０年＞ ＜プロボノ１０年＞

サービスグラントさんの１０周年記念イベントに招待された。
嵯峨代表他理事の方々から体験談等を数多く聞き・ご苦労が伝わってきた。

館ケ丘自治会は、３月１０日の報告会でニーズ調査を終了した。
今後の課題も指摘されたが・早急に改善することは難しい・・

ホームページ等の開設支援では、成功例が大半でしょうが・ニーズ調査等は、後日検証しないと結果報告で終了した案件が多いのではないかと危惧している。

例えば１年後に担当者が訪問して確認すると・課題が見えてくるのではないでしょうか・・

途上国の支援事業でも施設は開設したが、稼働していない実態がたびたび報道されています。

学生を含めて？の例が発言されたが、人事育成を絡めた案件なども考慮したらどうかな・・

今年度の自治会では、拓殖大学と提携して、道の駅構想・・公園の造形デザイン・・法政大学とのイベント等を始めだしたが・プロボノを絡めないかなと考えている。

半ボケの高齢者の感想・戯言です。

カメラを小生に向けたらしく、主役を差し置いて・・一番端なのに目立っています。








#プロボノ #団地情報

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