＜マンション傾斜問題＞
10月
23日
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＊ １４年１１月に傾きに気づいた住民が ＜売り主の三井不動産レジデンシャル＞に相談・・その後＜東日本大震災によるひずみ＞と回答・・
＊ １５年６月・・住民の依頼で・・三井が傾いた？？住棟周辺のボーリング調査を開始・・
９月に・・杭の一部が堅固な地盤に届いていないことが分かり住民に報告・・
＊ １０月９日・・三井が＜住民説明会＞を始める・・
＊ １０月初旬マスコミが一斉に報道を開始大騒ぎになり・・今日まで連日次から次に問題点が発覚している・・
＜不動産業界＞に長くかかわる小生は・・
今でも＜手抜き工事＞は、多くの現場で見受けられたがますが、数年前の＜姉歯事件＞以後は、致命傷になるような＜手抜き＞はなくなったと・・考えていましたが・・
今回のように＜修復不可能＞な状態には・驚いた・・
＜杭工事＞を、施工した＜
旭化成建材＞の、デタラメには呆れるばかり・・現場の杭打ちは・・素人でも分かります・・堅い層に届くと・・強い圧力をかけても沈まない・・
杭が足りなければ・・延長もしくはやり直しをすれば僅かの費用で済みます・・
＜三井の＞の試算では全棟建て替えた場合は最大限＜￥１５０億？？＞程度の費用が必要・・
連日・・住民の声が書くTV局から流れますが・・全棟建て替えの場合は７００戸余り・・早期に意見を集約するは難しいでしょうが・・
４ / ５ の賛成がなければ＜建替え＞は不可能ですので・・
高齢者もかなりおられるようので＜売却～建替え＞の結論を出すのがベストです・・
小生は・・親会社の＜三井不動産＞とは、１９７０年頃から取引があり＜川崎市・八王子市他＞で＜マンション用地等を紹介しています・・
日頃から若干価格が高くても・＜大手不動産が施主で大手デベロッパーが施工＞なら間違いない・・
中古で売却の時でも＜価格の下落が少なく・・売却もたやすい＞と・・説明している。
数年前に長女が、多くの住宅を検討し・・最後に＜三井の新築分譲住宅＞を、購入したいと相談があったときも無条件で賛成した・・
＜戸建て＞は、アフター等を考慮して近隣の工務店でも充分ですが＜集合住宅＞は、可能ならば＜大手のデベ＞がお勧めです・・
今回の件でも ＜中小の業者＞では数１０億でも厳しい・・１００億を超えるようなケースで到底不可能です・・
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