家のリモデル ガレージドア編
10月
1日
売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 3
6月
16日
1. Furniture- matching furnitures sets
2. Decor- farmhouse decor
3. Design Features
a. Subway tiles
b. Moody accent walls
c. Shiplap walls
d. Barn doors
e. Open shelving in the kitchen
f. Mixing metal finishes in kitchens and bathrooms
4. Lighting & Flooring
a. Recessed LED lighting
b. Luxury Vinyl Plank(LVP) on bathroom floors
特にロサンゼルスでは Rececced lighting toLuxury vinyl flooringがより家を早く売るのに効果的です。
魅力的なインテリアデザインのための 3 つのヒント
1. 埋め込み型 LED ライト: オーバーヘッド ライトとフロア ランプなどの照明を組み合わせると、部屋がより居心地よく感じられます。
2. 高級ビニール板: 家中の LVP は、堅木張りの床の暖かさと憧れの外観をもたらし、特に濡れた場所での耐久性の安全性を高めます。
3. Subwayタイル: Subwayタイルを効果的に使用するには、レンガのようなものから手作りのゼリー状の地下鉄タイルまで、さまざまな色、サイズ、テクスチャを探し選んでください。
環境に配慮した住宅購入者は、内部では、既存の床、キャビネットなどを再仕上げする人が多いです。(50%)。省エネ照明に替える(47%)。または古い家具の再仕上げ/再塗装 (38%)。屋外では、ソーラーの照明 (46%)、自然の景観 (43%)、干ばつに強い景観 (40%)、ソーラーパネル (26%)を望んでいます
売り物件をさらに魅力的に見せるためには Part 2
6月
15日
建築スタイル
In: Ranch Style (35%) とCraftsman Style (23%) が最も印象的です。
Out: Italianate (24%) とModern (16%) のスタイルは最も印象に残りません。
イタリア風は2000年に流行しており 2023の今ではあまり人気はありませんがこれも流行なので普遍的デザインが人気です。個人的にはモダンなデザインは私は好きですし、都会では人気です。
インテリアデザイン
In: ミレニアム世代は 2022 年にCottagecore (21%) とMaximalism (25%) を自宅に取り入れました。
Out: 住宅所有者には、Bohemian (30%) とModern (17%) はあまり人気ありません。
個人的にはModernは大好きですし、人気ありますが 普遍的に全ての人が好きだというわけではありませんね。
正面ドアの色
In: 住宅所有者は中間色を好みます (44%)。
Out: 明るく大胆な色合いはあまり好まれません (48%)。
インテリアカラー
In: 中間色のグレーとベージュ (38%) が最も好まれます。
Out: 深い色合い (13%) は好ましくありません どうしても取り入れたい場合はどこかの壁の一部に。
アウトドアの特徴
対象: 屋外のダイニング テーブルと椅子 (22%)、ファイヤーピット (20%)、屋外構造物 (23%) が最も魅力的です。
Out: 噴水と彫像 (27%) はあまり魅力的ではありません。
リモデルの優先事項
In: キッチン (24%) とバスルーム (26%) の両方が人気です。
Out: 2023 年にリビング ルームを改装する計画があるのは 19% のみです。
Fireplaceのリモデル
2月
4日
Before
After
さて Fireplaceってみなさん使われていますか？ Fireplace自体ももう築60年くらい経っております。特に木を燃やすと煤が煙突内に貯まってそこから火事になったという話もよく聞きますので木を燃やして使っていらっしゃる方は定期的に掃除やインスペクションをされることをお勧めします。
Fireplaceを使っていらっしゃらない方は お部屋のインテリアデザインのように使われていると思います。お客様の一人が家のリモデルの際にFireplaceのタイルを新しくされました。リビングの雰囲気がずいぶんと変わりますね！
ガスでの点火が可能な場合は Fireplaceに収まるガスのFireplaceセットが売っているのでこれを組み込めお子さんがいても安心ですね。Gas Fireplace Insertで検索するといくいつか出てきますよ。
Luxury Vinyl Plank Pros & Cons
2月
3日
その理由は簡単にわかります。手頃な価格でメンテナンスが簡単で、家の美観を引き立たせるのにちょうどいい質感と仕上がりになっています。一方、技術の進歩により、この人気のある製品の洗練度と耐久性が向上しています。
LVPフローリングとは何かを詳しく調べて、その長所と短所をいくつか調べてみましょう。
まず、LVPフローリングとは何かを理解しましょう。
LVPフローリングは、長い長方形のストリップで提供されます。LVPフローリングとシートビニールを区別することが重要です。
シートビニールは、その上に摩耗層を備えた薄くて柔軟なビニール素材で構成されています。しかし、高級ビニールははるかに厚く、堅固で満足のいく剛性を提供するために材料のいくつかの層で構成されています。
＊堅い裏打ち層 ー 群を抜いて最大の層。
＊木目や石の外観をリアルに印刷してある層。
＊日常使用の摩耗から保護するための2つの透明な最上層
LVP（高級ビニール板）フローリングは、高級床材の外観と感触さえも提供するように設計されています。シートビニールのように接着する必要はなく、LVPフローリングははめ込み式に作られているので接着剤は必要ないです。
長所
1 非常に手頃な価格
LVPフローリングの一番の利点は、その手頃な価格です。
LVPは、本物より5倍から10倍安価になる傾向があります。 1SFあたり2ドルから5ドルの範囲で、LVPは木製の床やタイルよりもかなり手頃な価格になります。
それに加えて、設置がはるかに簡単です。
2 簡単なインストレーション
LLVPフローリングの主なセールスポイントの1つは、簡単にインストレーションできることです。
実際、このフローリングは簡単な家の改修に最適です。安価なLVPフローリングに、「ピールアンドプレース」バッキングが付属しています。これは、バッキングを取り外してストリップを床に押し付けるだけです。それ以外は縦と横に溝があり隣の溝にはめ込むだけで簡単にインストールできます。
3 美しいデザイン
LVPフローリングは 技術の進歩により本物と同じような深い色合い パターン Texture
で広葉樹、石などを再現させています。
4 素晴らしい耐久性
LVPフローリングは非常に頑丈で、長期間にわたって耐久性があります。表面に透明のLayerで傷などを防ぐコーティングがなされているので 多少家具を動かしても大きな傷になることはないです。
5 簡単なメンテナンスと修理
メンテナンスと修理が非常に簡単です。ビニールですから防水はバッチリですね。
短所
1 品質に一貫性がない
トップブランドでもそれぞれによって品質が異なります。そのため、LVPフローリングを選択する際には、製品の構造と厚さを考慮することが重要です。より厚いビニールフローリングは、より耐久性と弾力性があります。強度を高めるために4層の素材を使用したリジッドコアビニールがいいです。
2 剥がすのが難しい
LVPフローリングで接着剤付きのものはたまに接着剤が簡単に剥がれないことがあります。接着剤なしのもたくさん出ていますので 接着剤なしのを選ばれる方がいいかもしれません。
3日焼けする可能性
安価なLVPブランドを使用する場合、UV耐性のある保護層がない場合があります、この場合太陽によって日焼けを起こす可能性があります。これはどのフローリングにでも当てはまります。最高級のLVPブランドでは普通のフローリングに比べてUV加工がきちんと施されているので日焼けする可能性は低いです。
最新のフローリングについて
2月
2日
Home Depotでも以前はEngineer wood flooringや Laminate wood flooringが多かったですが 今は Vinyl Plankが増え多くの種類が出ています。お値段は本当のwoodに比べるとお手頃で $3-5/sfくらいであります。
ここでLuxury Vinyl Plankと分類されるのは暑さが最低でも6mm以上のものです。 Linoleumの素材は大きな薄っぺらいシートだったりタイルくらいの大きさだったりですが Luxury Vinyl Plankは縦長で弾力のあるPlankです。裏にコルクがついているのもあります。コルクで少しでも下の階への音は吸収されますね。普通のVinyl Plankは2mmくらいの厚さしかないものもあります。分厚ければ分厚い方ほど歩きごごちは良くなります。また人工的に作られているのでPlankの幅も選べます。よく出回っているのが6-7inchの幅ですね。幅広のPlankも素敵です。
私の家に使ったのはINNOVA Collectionというブランドの9 inch x 5ft, 12mm のものです。 少々高かったですが、とても満足しています。
Kitchen Remodel Project part 2
10月
29日
After
Before
After
Before
Before & Afterの写真です。
家のリモデル キッチン編
12月
28日
白のShaker Doorに白のクオーツカウンタトップ。 キッチンシンクは深めのステンレスシンク。 大きめのシンクなので大きなお鍋など簡単に洗えます。
私がこの仕事をして感じた事ですが アメリカ人はリモデルが大好きです。お金はかかりますが こまめにいろいろとリモデルしていると長年住んでいるいえも非常に心地よく感じられます。 今回はキッチンのリモデルについて書きたいと思います。
キッチンをリモデルするにはまず キッチンのサイズを正確に測ります。縦横はもちろん 天井までの高さも測ります。 そしてキッチンキャビネット業者にそれを伝えて図面を書いてもらいます。 キャビネットがすべて揃うまでに数週間かかるところが多いので それまでは何もできないので 既存のキャビネットを壊したり取り外したりするのは新しいキャビネットが揃うまで待ちましょう。 すべてのキャビネットが揃った時点で 既存のキャビネットを取り外し新しいキャビネットを取り付けてもらいます。
その後はキッチンシンクを取り付けるための配管の工事を行います。 キッチンキャビネットの業者は配管工事はしませんので 配管工事は専門のPlumberを手配してください。 配管を手配する際にどういうキッチンフォーセットを使うのか 浄水器を取り付けるのかも決めておいてください。
ここで重要なのはキッチンシンクをOvermountにするか Undermountにするかです。 もしUndermountにする場合は カウンタートップを取り付ける前にしないといけません。
キッチンシンクのOvermontとは カウンタートップの上にキッチンシンクを取り付けることです。 シンクの端から水が下に滴り落ちる可能性は高いです。 アパートなどのシンクはほとんどがOvermountです。簡単に取りはずしができますし、手間がかかりません。
キッチンシンクのUndermountとは カウンタートップの下にキッチンシンクを取り付けるので シンクの端から水が下に滴り落ちる可能性は低く見た目も美しいです。 Undermountの場合は カウンタートップにフォーセットやDishwasherのAirgapの穴など最低でも2つのあなを開ける必要があります。 Soap dispenserや浄水器を付ける場合は合計で4つの穴をカウンタートップに開ける必要がありますので こちらも必ず業者にお伝え下さい。 万が一シンクを取り替える際はカウンタートップの一部分を壊さないといけません。 一枚板のカウンタートップであるとすべて交換する必要があります。 シンクの交換に手間がかかるので カウンタートップと同様寿命のながいいいシンクを取り付けることをお薦めいたします。 シンクにもいろいろな種類がありますので こちらもまた次回説明いたします。
キャビネットが取り付けられた後、カウンタートップを取り付けます。 カウンタートップについての素材はまた次回説明したいと思います。
カウンタートップと Wall Cabinetの間ですが 普通のペイントで仕上げることも可能ですが バックスラッシュにタイルをはると高級感が出ます。 シンプルなタイルのほうがすっきりして私は好きです。
さてキャビネットですが ドアにいろいろなデザインがあります。 今の流行はShakerタイプです。 色は白か薄いグレーが人気です。 その後ノブを取り付けて終了です。
