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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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Interior Paint (内装塗料)について

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Interior Paint ...
最近のアメリカの家の壁は壁紙ではなくペイントされているのが主流です。 ペイントだったら自分でもできるという方も多いと思います。 実際私も自分で壁を塗ったことがありますが かなりの労力でした。 
Home Depotなどのペイントコーナーに行くとたくさんのカラーサンプルがあります。 色はコンピュータで配合されて作られます。 白いペイントでもいろいろな種類の色があり、 また同じ色でもペイントの種類によって見た目や目的が異なります。 今回はペイントの種類について説明します。

アメリカのインテリアペイントは大きくわけて6種類があります。

1)Matte Paint (Flat Paint)
これは内装塗料の中で最も一般的です。仕上がりに輝きや光沢がなく、壁や天井に最適です。簡単に塗れるのですが 綺麗な仕上げをするには最低でも2度塗りが必要になります。 欠点としてはすぐに汚れがついたりするので 定期的なタッチアップペイントが必要になります。

2)Matte Enamel
これは Matte Paintとよく似た仕上がりになりますが より耐久性があり、簡単な汚れは布で拭き取ることができます。 子供がいる家や レンタル物件などに適しています。

3)Satin
これはよく聞く内装塗料の一つで 仕上げは MatteとGrossの中間くらいで ソフトな仕上がりになります。 ただし壁に修復のあとがある場合は使わないほうがいいです。 定期的に壁を掃除する必要がある地域やご家庭には理想的です。

4)Eggshell
これはSatin Paintほど表面がスムーズではありませんが 非常に微妙ですが光沢はあります。 そのため Matte Paintのように2度塗りする必要はありません。

5)Semi-Gloss
このペイントは一般的な内装塗料で壁よりもドアやトリムによく使用され 壁に使用する場合はキッチンやバスルームなどに使用されます。 仕上がりはGloss Paintに比べると光沢はすくないですが 洗剤と水で簡単に掃除することができます。 
EggshellとSemi-Gloss Paintは通常Matte Paintよりも少ないPaintで塗装することができます。

6)Gloss
このペイントもMatte Paintと同様に最も一般的な内装塗料です。 壁にすると仕上げに光沢がありすぎるので 部屋などには使う人は少なく、木工用(ドア、ドア枠、モールディング、ベースボードなど)に使うことが多いです。Semi-Glossより光沢があるので 2度塗りが必要になります。 光沢のある塗料は乾燥するのに時間がかかります。

#fudosanamerica #maintenance #paint #アメリカンホーム #リモデル

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Re-Keyについて

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今回は家の鍵についてお話します。 家を購入したら 鍵など前のオーナーからもらいます。 鍵は安全上取り替えることをお薦めします。
鍵を取替えるには鍵そのものを新しく交換するか 鍵のシリンダーを取り外し 鍵専門店に持っていきReKeyをしてもらいます。

その際にお勧めなのが Smart Keyと呼ばれる最新のドアノブです。 もし家族の誰かが鍵をなくしたり落としたりしたとき すべての鍵を変えなければならないですが、 このドアノブをつけていると 簡単に自分で他の鍵でも使えるようにできます。 以下の動画を参照してください。
https://www.youtube.com/watch?v=Vc-LNhtLQrU

ドアノブの大手メーカーはそれぞれSmartKeyを作っております。 鍵を取り替えるときは ご自分でされる際は 取り替える鍵と同じメーカーのものを選ばれるといいと思います。 同じメーカーの方が規格やサイズが同じ可能性が高いので簡単にできると思います。 
#ReKey #fudosanamerica #maintenance #リモデル #鍵

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エアコンについて

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今年の夏も暑いですね。 日本の猛暑に比べるとロスの夏の暑さは比べものにならないと思いますが、例年の暑さに比べ今年は湿気があるようにも思います。 5月、6月はMarine Layer CloudsのせいでBeach Cityは涼しくてどんよりとした毎日でしたが 7月になって急に夏になりました。 エアコンのないお家もたくさんあり 必要がなかったサウスベイエリアも新しくエアコンを入れる方が増えてきております。 新築物件や比較的新しい物件にはエアコンがついていますが ついていない家もたくさんあります。

さてエアコンを入れるにはどういう方法があるのでしょうか。
Forced Airタイプのヒーターがついているお家は 家の中にダクトがとおっているので エアコンを取り付けるだけの費用になります。 エアコン取り付け費用は 家の広さによってお値段は異なりますが、最低でも$4000アップです。 もし家の中にダクトがとおっていない場合は 壁に取り付けるタイプのエアコンか ダクト工事を行わなければなりません。 ダクト工事の費用は約1万ドル以上かかります。 壁に取り付けるタイプのエアコンは部屋の広さによってお値段が異なりますが 最近では日本でよく見かけるタイプの壁に取り付けられるMitsubishiなどのおしゃれなタイプのも見られます。 費用は大きさにもよりますが $500−$5000くらいです。 年に数週間しか使うことはありませんが エアコンを取り付ける事で家の価値もあがります。 最近ではリース物件を取り扱うときにエアコンが付いているかどうかが決め手となるお客さんもいらっしゃいますので 投資として取り付けてもいいと思います。
#fudosanamerica #アメリカホーム #エアコン #リモデル

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Water-Conserving Plumbing Fixtures

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カリフォルニア州では水不足のために 古い配管器具は今の基準の節水式に買えなければならなくなってきております。
これは今までは市によって規制されておりましたが 州をとおしてレンタル物件であっても2019年の1月1日以降は節水式のものに変更しなければなりません。 

トイレが節水式であるのかどうかの基準ですが 特に1994年以前の建物のトイレは一回のフラッシュで1.6ガロン以上のものがつけられておりました。  今の基準は 最高でも1.6ガロン、リモデルをして新しくする場合は 1.28ガロンのものをつけなければなりません。

それ以外にシャワーのフォーセットや水道の蛇口にも節水できる器具をつけなければなりません。 水道局に問い合わせたら シャワーのフォーセットや水道の蛇口につけるエアレーターが無料で送ってきます。 Home Depotなどで売っている節水器具は今の基準のものしか販売されていませんので それをつけられてもいいと思います。 

#fudosanamerica #アメリカホーム #リモデル

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アメリカの家のトレンド 1

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5つ星ホテルのバスルームはバス... 5つ星ホテルのバスルームはバスタブとシャワールームが分かれていてシャワーをした後に湯船に浸かることができまが、シャワードアを開けて隣のバスタブに入るにはフロアーが濡れてしまいますよね。 これだと 日本のお風呂スタイルなので心配ありません。 色使いも白が基調で清潔感があっていいですね! レインシャワーもあります! レインシャワーもあります! バスタブとの間にスペースがあり... バスタブとの間にスペースがあります、またぐのにちょっと大変ですが、椅子代わりにも使えますね。 ゆっくりとお風呂を楽しむのに便利かも。
家にも流行があるってご存知ですか? フロアープランや、Kitchen、お風呂、フロアー、タイル、屋根など。 住宅の売却、購入の際に役に立つように 最近の家のトレンドを紹介していきたいと思います。 

アメリカの家は日本と違い一戸建ての家は築50年以上の物件が沢山あります。 日本では築50年だと家には価値がなく 取り壊して新しい家を建てることが多いですね。 もちろんアメリカでも最近は古い家を取り壊して新築物件が建てられてきております。 または Major Remodelといって Kitchenやバスルームなどをリモデルする家が多いです。

その時代によって家にも流行があります。 10年前は Mediterranean Styleの一戸建てが人気でしたが 最近はモダンなデザインの一戸建てが人気です。 全体的に明るい家が多く、色使いも白がベースの家が多いです。 

今回は私が気に入ったバスルームを紹介します。 日本風呂っぽくていいと思いませんか? 
#fudosanamerica #hometrend #リモデル

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