ロサンゼルスの不動産に関するブログ

マイキッチンリモデル編

9月

18日

キッチンのキャビネットを撤去しました。

Covid19のためにでたStay at Home orderで家にいる時間がまた増えた私にとってそんなに悪いコンディションでもなかったキッチンですが　リモデルすることにしました。　ダイニングテーブルでの写真はいっぱいあるのだけどどういうわけかキッチンの写真が残っていませんでした。最後に撮っておくべきだった（反省）

1988年築のタウンハウスを1995年に購入してから　不動産エージェントとして家についてもっと知りたいと思い、2005年に自宅のキッチンのリモデルをしました。当時はまだ何もわからずに友人に紹介されたメキシカンのハンディーマンと中国人のキッチンガイを使い　住みながらリモデルをしました。　天井のライトをつけるのにも目分量で壁を壊してくハンディマンをみて驚きと不満をおぼえ、来るといった日に来ない中国人のキッチンガイ。　出来上がるまでに1ヶ月ほどかかりましたが　毎日不安と不満でストレスいっぱいでした。　完成したときは　新しいキッチンには幸せでしたが　それよりももう彼らと会わなくてもいいという幸せのほうが大きかったです。　その後仕事でたくさんの家のリモデルに携わる事ができ　これまでの経験も踏まえて今回は日本人の工務店さんにお願いしてリモデルを頼みました。　キッチンキャビネットの取り外しから本当に丁寧でホコリもあまり立たず　非常に満足です。さて次は壁の修復と電気やガス管の変更。　楽しみだなぁ〜

#fudosanamerica #maintenance #アメリカンホーム #リモデル

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Garage Door Opener　について

7月

13日

ガレージドアーを開ける機械をGarage Openerと呼びます。
以前はTilt upと言って一枚板のガレージドアーを上げていましたが、　近年はRole up式のドアが主流です。
昔はガレージオープナーのリモコンのコードはマニュアルでコードを設定していて、　たまに同じ番号の家があれば　その家のガレージが空いてしまうという怖い話もありましたが、最新のGarage Door Openerは　開け締めのたびに周波数を変えるというふうにSecurityがアップされ、　最近では自分の携帯にアプリを設定して家にいなくてもガレージが開けられたりするようなものを出てきております。

https://www.youtube.com/watch?v=GgdzEYKpGXw　

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Garage Door　について

7月

12日

アメリカの家にはガレージは通常はついています。　古い家1950年代以前のものは1台分のガレージしかない家もありますが　普通は2台用のガレージがついています。　昔はオープナーがなくガレージは手動で開け締めをしておりました。　1980年代ころから一般の住宅にもガレージオープナーいうものが使われはじめました。1990年くらいまではガレージは一枚の大きな木のパネルでできていましたが近年はパネル式のアルミやスティールでできたドアでロールアップして巻き上げられるようにして開くようになりました。

古いタイプのガレージドアから新しいタイプのガレージドアに取り替えるコストは素材にもよりますが　ガレージドアパネルとガレージオープナーを含めると＄1500−＄2000くらいです。　ガレージドアパネルの種類については以下にまとめますが、　ドアにInsulationをつけるとお値段は高くなります。　極寒のないカリフォルニアですので　Insulationを付ける必要はあまりないとおもいますが。

ガレージドアの種類
1.　Wood 　　高級感があるが　重い。　傷みやすい
2. Steel　　　丈夫　メンテナンスが楽　
3. Aluminum 　　Steelより軽いがその分凹みやすい。　メンテナンスが楽
4. Fiberglass 　最近人気がでてきた半透明のガレージ　海風などに強く、　軽い素材でできている

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フローリングの種類 5 Carpet

6月

30日

Carpetは非常によく知られた種類なので説明の必要はないと思いますが　フロアーの種類の中で一番安くで交換できます。
カーペットはまた、暖かく、柔らかく、そして静かで、ベッドルームやリビングルーム、ファミリールームには多くの住宅所有者に好まれています。一般的にカーペットは汚れやすいのでキッチンやお風呂場にはあまり使われません。　
家のカーペットを選ぶときは色と素材を重視します。　家ではニュートラルな自然な色が適しております。　商業物件ですと汚れの目立たない濃い色がおおいです。　
カーペットのお値段も安いのから高級なものまでいろいろとあります。　やはりお値段と丈夫さは比例しています。
以前は各部屋に異なる色　素材のカーペットを使っていることもありましたが　今はすべての部屋は同じカーペットを使うのが普通です。　
カーペットは毛足の短いタイプからループ状になったバーバータイプ、毛足の長いタイプと種類も豊富です。
カーペットの寿命は使い方次第ですが　毎年カーペットっクリーニングをしていればかなり持ちます。　

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フローリングの種類４ Laminate Floor

6月

29日

Laminate FlooringというのはHardwood Flooringの低コスト版です。　木材パルプと樹脂でできており、本物の木材によく似ていますが、目の肥えた人は違いを見分けることができます。ラミネートは、MapleやCherryのような伝統的なハードウッドから最近ではFrench Oakと言われる幅広のハードウッドのスタイルまであります。
これより上質のものがEngineer wood flooringというもので　これは上の表面は本当の木が使われていますがその下は合板でできております。
これはLaminateとHardwoodの中間に属しますがLaminateより高級感があり　Hardwoodより手入れが簡単で耐久性あります。　お値段もLaminateとHardwoodの中間くらいです。

HardwoodとはことなりLaminate flooringは傷や摩耗した場合は修復が不可能です。　基本的に湿気や汚れに強いですが　板と板の間は湿気に弱く水漏れなどがひどい場合は交換するしか方法はありません。

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フローリングの種類３　Hardwood Or Bamboo

6月

28日

ハードウッドフロアーは最も見た目が美しいフロアーの種類です。　ハードウッドフロアーにもいろいろな種類があります。
木の素材が異なることによって仕上げが変わります。　主に広葉樹が使われます。　Oak,Maple, Cherry, Hickory, Birch Bambooなどがあります。
フローリングの幅や暑さも様々です。　
ハードウッドの下地が木の場合は釘で打ち付けます。　またコンクリートの場合はグルーで貼り付けることになります。　
ハードウッドフロアーの主な欠点はコストとメンテナンスです。すべてのハードウッドフロアーは、通常ポリウレタンまたは同様のクリアコートで仕上げなければなりません。この仕上げをすることによって耐湿性がまします。床が清潔に保たれていない場合は傷や過度の摩耗を起こしやすいです。また水分に弱いので水漏れにより木が腐ることがあるのでバスルームには適してはおりません。

しかしながらメンテナンスを行うことにより長持ちし　古いフロアーも表面を削って色を塗りクリアコートでしあげれば新しいウッドのようになります。

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フローリングの種類２　Vinyl & Linoleum

6月

27日

ビニールとリノリウムは異なる素材ですが、似たタイプの「弾力性のある」フローリングです。どちらも、取り付けが簡単なタイル、厚板、およびシートの形で提供されています。それらは非常に耐久性と防湿性があり、色とスタイルも多種多様あります。ビニールやリノリウムは、キッチン、ダイニングエリア、マッドルーム、ランドリールーム、地下室、バスルームなど、よく使う場所に適しています。

ビニールとリノリウムの主な違いはそれらの材料です。ビニールはプラスチック、通常はPVC、アクリル、および同様のポリマーからできています。リノリウムは、主にジュート、コルク、亜麻仁油などの天然素材で作られています。ビニールは一般的に安価なものから高級なものまであり、多くの種類から選べます。リノリウムは鮮やかな色をしており、中高級品です。

リノリウムの多くはシートで売られており　素人が取り付けるのは少し難しいです。　
ビニール素材はシートやタイルで売られており、　高級素材のLVT（Luxuary Vinyl Tile)は再配置可能なグルーがついていたりしていろいろな場所に取り付けが可能です。　ウッドタイプのビニールフロアーもたくさん出てきております。

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フローリングの種類１　タイル

6月

26日

Porcelain or Ceramic Tile　は今まではバスルームによく使われていましたが、最近ではキッチンや玄関、洗濯機置場や廊下に使われるようになってきました。　色柄や大きさなど様々な種類が選べることによって他の素材より最も用途の広い床材になります。小さなモザイクから大判のフロアタイル、広葉樹の外観とセラミックの耐久性を融合させた「ウッドルック」タイルまで、すべてが揃っています。

タイルは他の素材にくらべると設置するのに費用がかかります。　労力にお金がかかりますが、耐久性においても他の素材にくらべて最もよく長持ちします。　タイルの目地が黒ずんだりカビが生えたりするので目地のメンテナンスが重要になります。　定期的にクリーニングと頼み　その後シールをすれば長持ちします。

ペットがいる家や玄関先などすぐに汚れるような場所は掃除が容易なので適しています。

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フローリングについて

6月

25日

家をいい状態で保つためには家のことをよく理解しないといけません。　前回はキッチンのリモデルについてでしたが　今回はフロアーについて書きたいと思います。
フロアーの種類は大きく分けて5つあります。
1.　Porcelain or Ceramic Tile
2.　Vinyl & Linoleum
3. Hardwood or Bamboo
4. Laminate
5. Carpet

家のタイプや部屋によってこれらの種類を使い分けます。

#fudosanamerica #アメリカホーム #フロアー #リモデル

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キッチンリモデル　カウンタートップの種類　９

3月

30日

9. Laminate
予算がない方やレトロな外観をお探しの場合は、単純なラミネート加工でできたLaminate　Countertopですとコストを抑えることができます。　最近では自然石に遠目で見えるのもあります。　アパートのカウンタートップはほとんどがこれです。　ただ耐久性に関してはあまりありません。価格は1平方フィートあたり約5ドルから

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