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ボンビーでもしあわせのカタチはあります

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Since July 18, 2015

 

2畳の部屋でも、快適に住める~レイアウトのセンス次第~

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ビフォー/アフターで、2畳の部...
ビフォー/アフターで、2畳の部屋を自分の部屋にしていたのを見ましたが、ボンビー父さんも学生時代(といっても1969年頃の大昔の話)3畳に下宿。大学紛争花盛りで、学生生活に失望した友人が退学するとか言い出して、転がりこんできました。
まあ、こんな感じの3畳間で、机...
まあ、こんな感じの3畳間で、机と万年床というみすぼらしい生活でした。ここで2人で住んだんだから、ひとり1.5畳かな。先ほどのセンスのある部屋のサイトを紹介しておきましょう。ブログ「もくの細道」
http://hosomichi.typepad.jp/blog/2007/05/to_the_village_ff1e.html
長崎で被爆し白血病と闘いながら...
長崎で被爆し白血病と闘いながら、多くの被爆者を支援し続けた永井博士が住んだ家がこれです。有名なので、訪れた人も多いことでしょう。この「如己堂」が2畳の部屋です。
長崎を旅すると、バスのガイドさ...
長崎を旅すると、バスのガイドさんの説明が上手で迫真にせまるものがあり、感銘をうけます。
2畳の部屋でも、快適に住める~...

ボンビー父さんに似合わないこの雑誌が2-3冊あります。もう、廃刊されととかで、びっくりしてしまいます。

たしか、アメリカの古いビル(アパート)の一室のようです。床を見てください。ペンキでべたべた塗ったひどいフロアです・・・・・・・・が!
なんか、さまになっています。周りのインテリアのの好みは全く自分と違いますが、こんな部屋、こんなセンスも「あり」だな、と思わせる何かがあります。

部屋が狭いというのは「障害」になりません。

テレビでレポーターが、タワーマンションの最上階を訪れます。部屋に入ったとたん「わあ、広いですね!」やはり広いというのは、インパクトがあるのでしょうね。

そして床から天井までのハイサッシの窓。ソファーが300万、シャンデリアがウン万とか、言い始めます。

「はあ、ものの価値は、値段ですか」と思いながら画面を見る。インテリアのセンスやポリシーは何ですか。

ビンボー人のひがみですかね。「広さや値段を越えたクリエイティブな美しさ、心地よさ」の発見をしたいものです。

「たのしい貧乏暮らし」「ナチュラルインテリア」「セルフビルド/ハーフビルド」の皆さんが大好きです。
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1戸当たり1500万~2500万円の建て替え費用を負担

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ローンが終わっても 『管理費+... ローンが終わっても 『管理費+修繕積立費+固定資産税』 をずっと払い続けないといけない。

東京湾北部地震 首都「震度7」で、老朽建物84%以上全壊もhttp://jajapon.com/k/h.html (地震ニュース)
ボンビー父さんは、安易に「安いリゾートマンションの購入も一つの選択」という考えを披露したが、実は問題が多いことが分かった。自分もワンルームマンションを買って、損するからくりを知っていたのに・・・・・。

マンションは捨てられない! 格安リゾート物件の危険性!
http://jp.bloguru.com/hitparadeclub/251357/2015-10-16

もう、こうなったら苗場のマンションを10万円で買うか!!
http://jp.bloguru.com/hitparadeclub/251125/2015-10-13

ボンビー脱出プログラム(案)~とにかく雨露をしのぐ場所を
http://jp.bloguru.com/hitparadeclub/251294/2015-10-15

 マンションは、必ず古くなる。建て替えや解体のXデーは必ずやってきますよね。古いマンションをリノベしたとしても、Xデーはすぐにやってきます。

 区分所有法では、建替え決議は、区分所有者数の8割かつ議決権数の8割だそうですが、取り壊しの決議は、区分所有法に規定がなく、民法の共有の原則のとおり全員の合意が必要というのです。

ビジネスジャーナルの例では

「延べ床面積は1割縮小、1戸当たり1500万~2500万円の建て替え費用を負担、それに合意しない場合は持ち分を事業協力者(建て替え業者)に売却して出ていくという。建て替え・解体時期が迫っているマンションは30年の長期修繕計画の期間を過ぎ、計画に合わせて徴収してきた長期修繕積立金が底を突いているところも多い。」

マンションは老朽化するほどお金が掛かるようになり、30年経つと大規模改修の見積もりに目が飛び出ることでしょう。

 でも、古いマンションに住んでいるのは老人が多く「その話は、わしが死んでからにしてくれ」ということに。一度買ったら、建て替え、取り壊しは不可能に近い。10年以上もめているマンションが多いといいます。

.深刻な実家整理問題、激増する老朽化マンション…どう解決?超高層型は廃墟化の恐れ
http://biz-journal.jp/2014/08/post_5796.html

マンションは買った時点で(ローンが終わっていたとしても)「永遠の負債を背負う」ことになる、といったら言い過ぎでしょうか。
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マンションは捨てられない! 格安リゾート物件の危険性!

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ご時世というのは皮肉なもので、... ご時世というのは皮肉なもので、売った後、またじりじりと値段が上がり始めた。もうマンションは買わない。
ひなびた昭和の家で「晴耕雨読」の日々。
突然ですが、ボンビー脱出プログラムは、残念ながらお奨めできないという結論を出しました。

定住をして快適に過ごしている人もいるようですが、相当な年月を経てスラム化している現状も否定できません。

資産価値が0円に近くなったときに、この老朽化したリゾートマンションの建て替えは不可能です。さびれたマンションには、管理費修繕費を払う人間が少なくなり、新たな負担を求められるかもしれません。

買い手がなくそのままだと、固定資産税や管理費、修繕積立金を永遠に払わなければなりません。(子どもが相続するときに、放棄するという手があるかもしれませんが)

危険なほど老朽化したリゾートマンションの末路は、どのようなものでしょうか。

ボンビー父さんが現役で、まだ多少お金の余裕があるときに、中古のマンションを賃貸しにするために購入しました。

ライオンズマンションという業者と「県庁東」というネーミングで、入居者がついて、うまくいくように見えました。

でも、エアコンが不調で取り替え、給湯器のボイラーが故障、台所のコンロ取り替え・・・・など、対応に緊急を要することが発生し、業者の言うままに家主の責任として処理しました。

72万円ぐらいあった家賃収入は、これらの修理、固定資産税、管理費、修繕積立金、(管理/修繕積立は家主が払わないと入居者が集まらなくなった)のために、ガタ減りしました。独身向けのマンションの供給過剰で、家賃も下がり、マンション自体も値下がりしました。

5年間で250万円の実収入がありましたが、資産価値は300万円になっていました。
エアコン、ボイラー、台所の修理で、結局差し引き0円となりました。12階最上階でやや広めだったのが幸いしたのかも。損をしなかっただけいいと思わなければなりません。

年収300万円時代とか200万円時代とか言われるようになり、売れるときに売っていたのがせめてもの救いでした。

リゾートマンションは、売れる可能性がかぎりなく0に近づきます。困りに困って、10万円で投げ売りしているのだと思います。

ボンビー父さんの結論は、やはり「田舎に住む」です。森に小屋をたてるのもよし、賃貸しでも安いです。

きれいな空気とおいしい魚、300円出して地元の温泉に入るのもいいでしょう。野菜作りも楽しいでしょう。市が農園を貸してくれますよ。

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ボンビー脱出プログラム(案)~とにかく雨露をしのぐ場所を

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「家賃を数万円払うなら、それを...
「家賃を数万円払うなら、それを貯金して・・・・」とかなんだかんだ言っているけど、家賃を貯金している間はどこに住むのかいという問題があります。ボンビー脱出プログラムのファーストステップは、スキー場のアルバイトです。
スキー場のアルバイトは、宿舎と...
スキー場のアルバイトは、宿舎と食事がつくので、家賃を丸々貯金に回せます。とにかく10万円貯めます。そしてこのマンションを10万円で買います。仲介手数料など諸費用がかかりますが・・・・。
所有権移転の登記は、司法書士に...
所有権移転の登記は、司法書士に頼んで6~11万円払うよりも、自分でやってみることです。ボンビー父さんもやりました。結構簡単だし、法務局の人もいろいろ教えてくれますよ。
①スキーシーズンに、がんばってアルバイトをします。条件は「寮費無料、食事無料支給、水高熱費無料。リフト券無料、交通費支給、制服貸出有、ネット環境完備、車持込み可、服装ラフ、友人同士可、スキー場近い、施設使用無料」という条件が多いです。

リゾートバイト・ドットコム
http://www.resortbaito.com/search.php?cmd=sel&free_search=%E8%8B%97%E5%A0%B4

②とにかく、雨露をしのぐ「住まい」を確保しましょう。昨日書いたように、不動産の購入は慎重に進めます。ひまわり不動産は問題ないと思いますが、物件のチェックは大切です。相続争いで弁護士が預かっているいわく付き物件、占有屋が居座っている競売物件など十分に調査、現地視察を行ってください。

③熱海あたりの築40年を越す物件は避けたほうが賢明でしょう。「築41年、40平米、管理費6万7800円!!」なんて平気でしてしまいます。

少なくとも平成物件がいいと思います。1981年に始まった新耐震基準以降の物件かどうかも調べる必要があります。専門家の話を転載しておきます。

「築年数だけにとらわれるのではなく、きちんと修繕積立金を貯めて、長期修繕計画に基づいて定期的に大規模修繕が行われているかどうかをチェックすることが大切です。気に入った物件が見つかって、最終的に買うかどうかを判断する段階になったら、売主に管理状態について質問してみると良いでしょう。きちんとしているマンションなら、管理状態を推測できる管理組合の総会議事録、修繕履歴などを開示してくれると思います」

④マンションが自分の所有物になれば、一つの例ですが
管理費 月額 9990円
修繕積立月額 2970円
合計12960円の支払いです。年間3万数千円の固定資産税を確保して、4万円は貯金ができるでしょう。5年で240万円です。

⑤マンション地獄が待っているというけれど・・・・・ボンビー父さんの体験は次回に。
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もう、こうなったら苗場のマンションを10万円で買うか!!

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田舎なのに便利(?)なリゾート...
田舎なのに便利(?)なリゾートマンションを10万円で買うという生き方はどうだろうか。
大自然につつまれた高層14階建ての「シェスタ苗場」は、現地でもひときわ目立ちます。苗場スキー場浅貝ゲレンデ隣接、苗場スキー場までの無料送迎バスが利用できます。赤湯温泉や貝掛温泉など周辺環境も恵まれています。
という謳い文句にぐっとくるかも。
こんくらいそろっていれば、十分...
こんくらいそろっていれば、十分ですよね。しかも築24年で、苗場スキー場浅貝ゲレンデ隣接!!
だいたいこんな物件は「管理費が150万円ぐらい滞納していて結局マンション代金が10万円といっても、160万円払う羽目に。これは、大丈夫と思うけど。
8畳なら自分好みにレイアウトす...
8畳なら自分好みにレイアウトすれば立派な住まいに。
だいたいこんなマンションは10万円といっても、管理費が6万円とかとんでもない物件が含まれているので要注意。「山の中の小屋で、森の妖精と暮らす」のもひとつだが、こんなところに引きこもるのもひとつの生き方かな。

サウナ、卓球台、図書コーナー、源泉掛け流しの温泉、スキー場隣接、クアハウス((ジェットバス・寝湯・シャワールーム・サウナ無料、水着着用)とくれば引きこもる暇がないかも。

このマンションの詳細は
http://www.himawari.com/yuzawa/room/26416.html

こんなのはいくらでも転がっているので買いたい人は
http://www.himawari.com/search/search_mansion.html

管理費 (月額) 9,990円
修繕積立金 (月額) 2,970円
合計 12,960円

この額だったら家賃より安いかも。管理費入れて6万円のマンション、アパートに住んでいる人は、5万円ずつ5年貯金すれば300万円の貯金ができるよ。

そうそう、3万数千円の固定資産税もお忘れなく。
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「森の小屋に住む」だけが、選択肢じゃない

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森の小屋に住むだけが選択肢じゃ...
森の小屋に住むだけが選択肢じゃない・・・・・・いろいろなライフスタイルがあるわけで、お金のことだけを考えると小屋暮らのほうがお金がかかるかもしれません。ライフラインの設置に費用ががかかるでしょう。もちろんランプの生活OKの人や、太陽光発電も取り入れるから問題ないという人もいるでしょう。
「森の小屋に住む」だけが、選択... ヤフー不動産で2万円以下の物件...
ヤフー不動産で2万円以下の物件を検索してみると、八王子にあるマンションが出ていました。(おとり物件かもしれませんが)トイレ、エアコン、ガス、水道など全部そろっていて、この値段だったら小屋よりも快適ですよね。こちらを選ぶのも一つの選択支。
2万円以下物件の中には、2畳の...
2万円以下物件の中には、2畳の部屋や、カプセルホテル風なものもあり、自分の生活スタイルに合わない人もいるでしょう。家賃が高いから、森の小屋に住みましょうと書きましたが、「小屋に住みたいから、小屋を選ぶんだ」ということでしょう。
「家賃が高いから、山小屋に住む」という公式は成り立ちませんね。働く場所があるかどうかも大切なポイントだし、小屋に住んでいる人は、小屋に住むライフスタイルに魅力と喜びと満足を感じて生きているのですよね。

at homeの不動産サイトで探せば、不便な森や山にこもらないでも、安くて済むアパートやマンションがたくさんあります。

そこだと、生活の便利さを満喫できますね。豊かな自然に囲まれて「不便さを楽しむ」という価値観の持ち主は、断然田舎暮らし、小屋暮らし、ですよね。
(文を整えないでアップしたので雑なブログになってしまいました)

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小屋暮らしにまつわる「障害」~そう簡単にはいかない?!

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小屋暮らしはやろうと思えばすぐ...
小屋暮らしはやろうと思えばすぐにやれるようなことを書きましたが、クリアしなければならない問題もあります。ヤフーニュースでトップになった方のブログを以前にも紹介しましたが、ライフラインの確保や役所への届けなどいろいろな苦労があると思います。

いちばん困るのが、トイレですね...
いちばん困るのが、トイレですね。今は、合併浄化槽しか許可されず、一番小さい物で5人用浄化槽のようです。
ヤフーで話題になったこのブログの方も、トイレは苦労されているようです。
http://makihisao1986.blog.fc2.com/category9-1.html



合併浄化槽を埋めるのに、工事費...
合併浄化槽を埋めるのに、工事費が数十万円かかるとなると、困ってしまいます。浄化した汚水を流すにも許可と水路費がかかります。山の中では無理ですね。
「バイオトイレ」というものがあ...
「バイオトイレ」というものがあって、メーカーサイトによると次のようなことが書かれています。

山小屋を造るのに、困難を生じるのはライフライン、特にトイレと水の問題ですね。

今、「バイオトイレ」というものがあって、富士山の頂上付近にも作られているとか。メーカーサイトによると

a.水を使わない   b.臭わない   c.汲み取り不要   e.糞尿の資源化
e.50度以上にあがる発酵温度により雑菌は死滅する
f.比較的安価   g.生ゴミも処理できる   h.無臭の仮設トイレができる
i.災害時に強い   j.介護用としてベッドの脇に置ける

これは、オガ屑を「人工土壌マトリックス」として使用する事により、好気性の条件下で好気性菌によって糞尿を無臭の内に酸化分解し、炭酸ガスと水とに分解することができるためである。

と、いいことばかりのようですね。介護用は12~3万円からあるので、これを応用してトイレを作るのもいいですね。

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家賃は高すぎっ!いっそ、森の丸太小屋で暮らすのは?!

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みなさんのブログを見ていると、...
みなさんのブログを見ていると、家賃がかなり大きな出費になっているようですね。管理費とか入れて6万円ぐらいだったりして、一人暮らしだと、半年分の食費になりませんか。もう、こうなったら、丸太小屋を建てたほうがいいような・・・・
ログハウスといえば、こんなイメ...
ログハウスといえば、こんなイメージで、とてもとても家が建つはずがないと思うかもしれません。しかし、1ヘクタール(約3000坪)の森を3000円で買うとしましょう。(ボンビー父さんの山林)
こんな丸太は、ただで手にはいる...
こんな丸太は、ただで手にはいるし(伐採は大変)、エイ、ヤーと小屋を建てるのはどうですか。
こんな感じに仕上げれば、立派な...
こんな感じに仕上げれば、立派な森の主になれるかも。6万円を2年貯金すれば・・・・・。まあ、言うのは簡単ですけれど、水はどうしますか。山の中なのに農業用の水路が流れています。飲めませんが、トイレの浄化槽の水は流せますよ。お金がいるけど。

つまり、家賃6万円を2年貯金するぐらいで、森の住民になれますよ。全国どこでも山林は格安ですから。

とにかく家賃が高すぎる。食費を月1万円にする人もいるけど、半年分の食料費が生まれるわけですから。あと、炭を焼くのも良い考えですね。

山の中で、森の妖精と丸太小屋に住みたい人は?!
http://jp.bloguru.com/hitparadeclub/250287/2015-10-01

少し開墾して野菜を植えるとか、ゴミは堆肥にして利用。ただ、少し寂しいかもしれませんね。
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「名もなく 貧しく 美しく」・・・キターッ!でも凡人には無理か  

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「名もなく 貧しく 美しく」・...

ふと「名もなく 貧しく 美しく」という文が頭に浮かびました。映画の題名のようだったと思って検索しました。ストーリーはさておき、題名のごとく美しく生きるなんてボンビー父さんには到底無理ですけれども、なにか惹かれるものがありました。

「楽しい貧乏暮らし」のカテゴリーには、231ものブログが登録されており、貧乏暮らしの前に「楽しい」とあるのも共感を誘いました。

お金がなくても得られるものは、何でしょうか。健康、命、愛、時間、信用、友情、思い出、夢、希望・・・・・・どれもボンビーでも人間みんなに平等に得られる物のような気がします。

逆に、お金がないと得られないものは、車、家、宝石、高級な時計やアクセサリーといったところでしょうか。「愛」もお金があれば、買えるよ、女性は近寄ってくるよという考えもあるかもしれません。

芸術的でクリエイティブな趣味や仕事は、お金が必要かもしれません。ピアノをやりたかったら何百万円もする楽器が必要でしょう。でも、ボンビーなりに、音楽を楽しむことができますよね。

ボンビー父さんの趣味は、ドラムで5年やっても一向に上達しませんが、スタジオレンタル200円とスティック2本があればできます。ドラム使用料金が120円かかってしまいますが、缶コーヒーを我慢すればいいことです。

ここに「楽しい貧乏暮らし」の231人のブロガーにエールを送りたいと思います。そう、楽しまなくっちゃ。自分の価値観を信じてがんばりましょう。

「自由な時間」を多く持っている人こそが、ほんとうの「豊かな人」といいます。物欲に走るよりも、自分のために時間を使うことを選んだ自分に忠実に生きて行きましょう。

みなさんのブログをまた、読ませていただきます。
#ブログ

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廃屋寸前の小屋を見つけた~高原の秋を満喫~

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場所によってはうっすらと紅葉が... 場所によってはうっすらと紅葉が始まっていましたが、まだまだのようです。お金にものをいわせた瀟洒な別荘よりも、ひなびた小屋を探すほうが楽しいです。デザインなどが参考になります。今回はどんな塗装をしているかチェックして歩きました。
湿原のススキはまだ完全に穂が出... 湿原のススキはまだ完全に穂が出ていませんでしたが、冷たい風がほほを撫で気持ちが引き締まりました。木道をのんびり歩くと、いやなことも忘れてリフレッシュできます。
湿原の傍らには小川が流れ、やが... 湿原の傍らには小川が流れ、やがて大きな川になって海にたどりつく水の旅が始まるようです。
大きく息を吸ってゆっくり吐くと... 大きく息を吸ってゆっくり吐くと、こころが静まります。自然の力ですね。自然は私たちに平等に接してくれます。
車を1時間ぐらい走らせると、国立公園の雄大な高原にたどり着きます。ここは湿原になっていて四季折々の花が楽しめます。

 ちょっとリフレッシュしたいときには、もってこいの場所です。幹線道路をはずれて小さな道を気の向くままに走らせました。瀟洒な別荘もあれば、素朴な山小屋や廃屋寸前のロッジのようなものも見あたります。

 美しい風景は、ボンビーの私にも平等に感動を与えてくれます。登山に向かう人もたくさん見つけました。
 野鳥や森の小動物、苔や名も知れず咲く野の花を研究、調査、保護している人もたくさんいます。

 もちろんお金はあってじゃまなものではありませんが、ボンビーでも小さな幸せが味わえる広いそして深い世界があるのだなあと、つくづく思いました。
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