H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

今日のブローカー向けオープンハウスでは、投資用アパートを
中心に回りました。

アパートは外から見るだけのDrive byが多いのですが、LAの中心部
Miracle Mileという地区でDuplex（2ユニットで一棟）のオープンハウス
をやっていたので見てきました。

写真は、Before & After。
Beforeはこの物件のオーナーが購入した時の写真で2014年4月のもの。
Afterは今回リノベーション済みで販売されている写真。

昔のオールドファッションな設備機器が全部総入れ替えされていました。

当時の成約価格は、$1,472ミリオン。
現在の販売価格は、$2,5ミリオン。

1ミリオン金額を上乗せで販売されていますが、バスルーム1つと
トイレを1つずつ加えて、
3ベッド2バス　→　3ベッド3.5バス（トイレのみは0.5バスルームと言います）
に変更。
部屋数とトイレ・バスの数が変わるのは、かなりのバリューアップです。

こういった改善をすることによって、賃料は昔のものだと恐らく$3000台、
今回は恐らく$5500～$6000で貸し出せると予想しています。

これは結構いい利回りっが取れそうな物件です。

2Unit （3 Br 3.5 Bath 4,250 sqft /Lot 6,250 sqft
住所：6222 Orange St., Los Angeles 90048
価格：$2,500,000
グロスインカム：$15,600
トータル経費：$46,000
NOI：$110,000
実質利回り（Cap Rate）：4.40%
GRM： 16.03
Listed by Jeremy Fischer / Nourmand & Associates

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
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