ロサンゼルスの不動産に関するブログ

家を購入することは、経済的にも感情的にも人生で最も大きな決断の一つです。初めての購入者であれば、賃貸から所有への転換に興奮しているかもしれませんが、同時に手続きの多さに圧倒されることもあるでしょう。引っ越しやステップアップの購入者は過去の経験を活かせますが、それでもプロセスの詳細を再確認する必要があるかもしれません。

 

住宅購入プロセスは複雑で、市場は競争が激しいです。住宅購入までをナビゲートするためには信頼できるアドバイザーが必要です。以下は、バイヤーエージェントを雇うべき9つの理由です。彼らは次のようなことをします：

 

1.  カリフォルニアの不動産法と契約についてのトレーニングと教育を受けます。標準的な住宅購入契約書は17ページにも及び、これはカリフォルニアの不動産取引に必要な書類の一部に過ぎません。あなたのREALTOR®は、これらの書類、不動産法などについて、地元、州、全国の不動産協会などからトレーニングと教育を受けています。

2.  住宅購入の総費用について教育します。貸し手は実際の購入費用についての誠実な見積もりを提供しますが、あなたのREALTOR®は住宅購入の大局的なコストについて話し合います。住宅所有には、住宅の価格だけでなく、税金や保険、場合によってはHOA費、メンテナンス費用なども含まれます。

3.  あなたのニーズに合った住宅を見つけます。バイヤーエージェントは、複数リスティングサービス（MLS）データベースにアクセスし、あなたの条件と予算に合った利用可能な住宅を見つける手助けをします。彼らは見学を手配し、プロの意見を持って物件を見せる手助けをします。彼らの知識と専門知識は、住宅の長所と短所について新しい視点を提供し、あなたの特定のニーズを満たすことができます。

4.  市場を知り尽くしています。バイヤーエージェントは地元の市場を知っており、予算内の住宅を紹介します。彼らは近隣の他の住宅も見ており、検討中の住宅を他の住宅と比較できます。また、以前には考えたことのない類似した近隣地域についても知っているかもしれません。

5.  赤旗を探します。素敵な写真は潜在的な問題を隠すことができますが、バイヤーエージェントは、塗りつぶされた水害、不均等な床（基礎の問題を示している可能性があります）、見逃しがちなシロアリ被害など、考慮すべき問題を見つけることができます。

6.  競争力のあるオファーを作成する手助けをします。競争力のあるオファーは、単に提供する金額以上のものです。時には、売り手が賃貸バック条項、長めまたは短めのエスクロー期間、全額現金オファーに反応することがあります。バイヤーエージェントは、可能な限り強力なオファーを作成し、リスティングエージェントと交渉して、最良の価格を得て望む住宅に入る手助けをします。

7.  あなたに代わって交渉します。オファーが受け入れられると、いくつかの項目が交渉可能です。バイヤーエージェントの主な役割の一つは交渉者としての役割を果たすことです。交渉可能な項目の例としては：
   * 修理：家の所有権を取得する前に特定の修理をしてもらうか、売り手からのクレジットを希望しますか？
   * 検査：売り手がプールや煙突の検査費用を支払うことに同意するかもしれません（これらは通常、全体の家の検査には含まれません）。
   * ホームワランティー：REALTOR®は、売り手がエスクロー終了後に発生する可能性のある予期しない修理を支払うためのホームワランティーを購入することを交渉できます。一部の保証は、主要な家庭用電化製品とシステムのサービス、修理、交換をカバーしています。 これらすべて、そしてそれ以上のことが交渉可能ですが、助けてくれる知識豊富なバイヤーエージェントが必要です。

8.  あなたの権利を守ります。REALTORS®は、公正な住宅に関する問題について教育を受けており、それらの問題に陥らないようにする方法、そして陥った場合の対処法について知っています。

9.  ネットワークに繋げます。住宅を購入する前後には、暖房冷却システム、配管、電気、庭仕事、大規模および小規模な住宅修理など、たくさんのことを処理する必要があります。バイヤーエージェントは、信頼できる専門家を雇うためにそのネットワークに繋げてくれます。