ロサンゼルスの不動産に関するブログ

おそらく今までに　全米で不動産売買における変化について聞いたり、記事を読まれたりしたことがあるかと思います。そしてその変化が住宅購入者や売却者にどのような影響を与えるのかについてもご存知の方もいらっしゃるかと思います。

 

NAR Settlementという言葉をお聞きになられたことありますか？　2023年10月にミズーリー州カンサスシティの連邦陪審は原告のバーネット　対NAR(National Association of Realtor)と一部のブローカーに対して、買い手の手数料をつり上げた責任があると認定しました。それに対しNARは和解金を支払うことに合意しました。売り手ブローカーがMLSなどを通じて買い手ブローカーに特定の手数料を宣伝する行為は　買い手エージェントがより大きな手数料を得る物件の宣伝を奨励すると批判されてきました。

 

NAR(National Association of Realtor)の和解で　反トラスト訴訟を解決するために、MLSのポリシー及び実務の変更が行われます。変更点は以下の２点です。 

 

①   書面による買主契約（Written Buyer Agreement）

 

バイヤーのブローカーは実際の見学およびバーチャルツアーを含むホームツアーの前に、バイヤーと書面による契約を結ばなくてはなりません。この契約にはバイヤーのブローカーが受け取る報酬の割合　または金額、及びそれがどのように決定されるかを明記します。

 

 ②   M L S でのバイヤーのブローカーへの協力報酬の記載がなくなります。

 

 

 

この変更はカリフォルニア州では8月13日2024年に発効します。不動産の手数料は法律で決められているわけではなく今まではセラーが約６％の手数料を売り手が支払い　それをバイヤーのエージェントと折半するという慣例がありました。それに従ってセラーがバイヤーのブローカーに支払う金額をMLSに記載しておりました。8月13日以降はそれがなくなります。

 

今まではこの物件を売ればセラーは決められた手数料をバイヤーのブローカーに払ってくれるというのがわかっていたため、我々エージェントはバイヤーにブローカーの手数料に関する契約書などは用いてきませんでしたが　今後は先に述べた書面による買主契約書を先に結ばなくてはならなくなりました。

 

セラーのエージェントは家の売却契約を取る際に　バイヤーのエージェントの手数料について説明します。MLSでのバイヤーのブローカーへの手数料の記載がなくなりますが　全く支払わなくてもいいと言うわけではない事も説明します。このプロセスになることによって多くのバイヤーのエージェントはセラーからの手数料について前もって聞いてくると予想されますので　売却契約を取る際にバイヤーのエージェントに支払う手数料も予め決めておきます。それがわからないとセラーの売却にかかる費用も正確に出せないからです。

 

中にはバイヤーのエージェントの手数料を払いたくないというセラーがいるかもしれません。その場合はバイヤーの負担になりますが　このケースはかなり少ないと思います。

 

バイヤーにとって金利の上昇、ローンの取り付け費用など、多くのお金を不動産購入に使うため、今まで売り手が支払ってくれていたのになんで自分たちが払わなければならないのか？になりますが、バイヤーのエージェントの手数料はセラーに払ってもらうようにオファーを書くときに交渉します。今までは前もってその手数料は分かっていましたがそれが禁止されたために　このようなプロセスになります。

 

 CAR（California Association of Realtor）は不動産売買に関わる多くの書類を7月に改訂しました。不動産ブローカーが用いる書類は不動産エージェント以外使うことはできません。我々リアルターも不動産のプロとしてこの変化に対応していきます。

 

 今まで家の売買を経験された方には戸惑いも大きいと思います。もちろん我々リアルターは何十年も続いてきた慣習から抜け出し新しいプロセスに適応していかなければならないと言うことになります。詳しくは個人的に説明しますので　直接連絡していただければ幸いです。