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- Buyer Representation Agreement とは？
おそらく、今までに不動産における重大な変化について読んだり聞いたりしたことがあるでしょう。そして、その変化が住宅購入者や売却者にどのような影響を与えるかについてもご存じかと思います。
カリフォルニア不動産協会（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®）は、あなたのREALTOR®が所属している業界団体として、住宅購入のプロセスをより進化させ、消費者に対してより明確さと透明性を提供するようになりました。
新しい要件の一つとして、購入者はエージェントと一緒に住宅を見学する前に、書面による買主契約書(Buyer Representation & Broker compensation Agreement) 略してBRBCに署名しなければならなくなりました。これは消費者とエージェントの双方にとって前向きな発展です。なぜなら、これにより住宅購入者がプロセスをよりよく理解し、エージェントによりわかりやすい説明を求めることができるからです。
契約書には、あなたのREALTOR®が専任のプロフェッショナルなガイドとしてどのように行動するかが説明されています。また、彼らの倫理的および受託者としての義務が、最善の能力であなたを代表することが書かれています。契約の条件はあなたとあなたのREALTOR®の間で交渉されます。代表期間がどれくらい続くか、いつ延長するか、または終了するか エージェントのフィーを決めます。このエージェントのフィーですが、セラーがいくらのフィーを払ってくれるかわかりませんので予め決めておくだけです。
要するに、買主契約書(BRBC)は次のことを明示します：
＊バイヤーのエージェントがあなたを代表している期間中の責任
＊あなたのエージェントがあなたのために行うことを説明し、取引の透明性を提供
＊サービスに対してどのように支払われるかを正確に記録
＊住宅購入という複雑なプロセスを交渉する際に、あなたの側に専門家がいることを確保
バイヤーのエージェントは、あなたのニーズと好みを聞き、予算に合わせて適切な物件を見つける手助けをします。彼らは地域の知識に基づいて検索範囲を絞り、あなたの基準に合った住宅を見せることで貴重な時間を節約します。そのスキルと経験は、近隣のトレンド、物件価値、市場状況についての洞察を提供します。
買主契約書(BRBC)は、あなたとあなたのREALTOR®が協力して同じ認識を持つことを意味しています。これは、住宅購入の非常に複雑なプロセスにおいて信頼と効率を促進するための書類になります。住宅購入はあなたの人生で最大かつ最も重要な購入の一つです。購入契約書（オファー）、開示書類、報告書などの法的文書を理解するために、あなたの側にプロがいることは非常に重要です。バイヤーのエージェントは、あなたが権利と義務を認識し、潜在的な法的な落とし穴からあなたを守ります。
この書類の署名はREALTOR®との有益で生産的なコラボレーションを強固にするための最初のステップです。
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