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- 懺悔、無責任な「ボンビー脱出プログラム」今も売っている１０万円のマンション
懺悔、無責任な「ボンビー脱出プログラム」今も売っている１０万円のマンション
5月
4日
ボンビー父さんは、ずいぶん前に、高い家賃を払うなら、お金をためてマンションを買おう！と書きました。リゾートマンションが激安で売りに出されているからでした。
今でも１０万円で売りに出ています。
「家賃を数万円払うなら、それを貯金して・・・・」とかなんだかんだ言っているけど、家賃を貯金している間はどこに住むのかいという問題があります。
ボンビー脱出プログラムのファーストステップは、スキー場のアルバイトです。
スキー場のアルバイトは、宿舎と食事がつくので、家賃を丸々貯金に回せます。とにかく１０万円貯めます。
１０万円で今でも（２０１７年５月４日）売りに出ています。
そしてこのマンションを１０万円で買います。仲介手数料など諸費用がかかりますが・・・・。
所有権移転の登記は、司法書士に頼んで６～１１万円払うよりも、自分でやってみることです。
ボンビー父さんもやりました。結構簡単だし、法務局の人もいろいろ教えてくれますよ。
①スキーシーズンに、がんばってアルバイトをします。
条件は「寮費無料、食事無料支給、水高熱費無料。
リフト券無料、交通費支給、制服貸出有、ネット環境完備、車持込み可、服装ラフ、友人同士可、スキー場近い、施設使用無料」という条件が多いです。
昨日書いたように、不動産の購入は慎重に進めます。ひまわり不動産は問題ないと思いますが、物件のチェックは大切です。
相続争いで弁護士が預かっているいわく付き物件、占有屋が居座っている競売物件など十分に調査、現地視察を行ってください。
③熱海あたりの築４０年を越す物件は避けたほうが賢明でしょう。「築４１年、４０平米、管理費６万７８００円！！」なんて平気でしてしまいます。
少なくとも平成物件がいいと思います。１９８１年に始まった新耐震基準以降の物件かどうかも調べる必要があります。専門家の話を転載しておきます。
■専門家の話
「築年数だけにとらわれるのではなく、きちんと修繕積立金を貯めて、長期修繕計画に基づいて定期的に大規模修繕が行われているかどうかをチェックすることが大切です。
気に入った物件が見つかって、最終的に買うかどうかを判断する段階になったら、売主に管理状態について質問してみると良いでしょう。
きちんとしているマンションなら、管理状態を推測できる管理組合の総会議事録、修繕履歴などを開示してくれると思います」
④マンションが自分の所有物になれば、一つの例ですが
管理費 月額 ９９９０円
修繕積立月額 ２９７０円
合計１２９６０円の支払いです。年間３万数千円の固定資産税を確保して、４万円は貯金ができるでしょう。５年で２４０万円です。
以下のテレビ番組を見てください。つい、マンションを買っちゃおうかという気になります。
ボンビー父さんも、この番組と同じようなことを書きました。でも、このマンションがなせ、今でも、たとえ１０万円でも売れないのか、考えてみる必要があるのです。
ここから、地獄の１丁目が始まるからです。ボンビー父さんが、無責任な「ボンビー脱出プログラム」を書いたことを悔やんでいます。
なぜ、地獄の一丁目か、自分の考えを訂正することが自分の責任です。
動画を見て、どう思いますか。まんざら悪い話じゃないようで・・・・・・が、大きな落とし穴があります。（つづく）
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