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投稿日 2017-12-08 02:29
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aoikakiセラー（売り手）のClosing Costは以下のとおりです。 * Real Estate Commission * Homeowner Title Insurance Premium * Natural Hazard Disclosure Report Fee * Document Prepara...
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投稿日 2017-12-06 10:22
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aoikakiさて今回は 家を買う際のClosing Costについてお話します。 家の購入の際には 売値、買値 以外に Closing Costというものが存在します。 まずはバイヤー（購入者）のClosing Costは 以下のとおりです。 *.Title Insurance Premiums(Lender...
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投稿日 2017-11-02 03:11
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aoikaki毎年1月1日に家の値段が毎年査定されます。Property Taxはその年の7月1日から翌年の6月30日まで 1月1日に査定された値段で支払います。不動産売買なので途中で所有者が変わりますと、新しい購入者はその時の購入値段でProperty Taxは査定されます。 前の所有者と新しい所有者のProp...
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投稿日 2017-11-01 04:12
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aoikaki今日は10月31日 ハロウィンですね。 娘がまだ小学校の時期はこの日が娘にとって1年で1番大好きな日だといっておりました。 Trick or Treatといって仮装してお菓子をもらいにいき、ピローケースに一杯になったキャンデーを自慢げに持って帰り 友達といくつもらったかを数えていたものでした。 子ど...
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投稿日 2017-10-13 04:00
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aoikakiアメリカの人口の比率は6つの世代に別れます。 1. G.I. Generation (1901−1924) 1.5% Age in 2017 : 93 & Older 2. Silent Generation (1925-1945) 11.4% Age in 2017: 72-92 3. B...
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投稿日 2017-05-30 01:53
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aoikaki今回はProperty Taxについてお話したいと思います。 Property Taxは不動産購入時の際の値段に対して課税されます。 課税率は不動産がある市によって異なりますが ロサンゼルスカウンティーでは約1.25%です。 カリフォルニアのProperty Taxは Proposition 13...
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投稿日 2016-12-14 03:00
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aoikaki今回は 今年の2016年1月1日から 施行された California Assembly Bill 139ーRevocable Transfer on Death Deed（TOD)についてお話します。 アメリカではすべての不動産の所有者が亡くなったら Vestingの取り方によって異なりますが ...
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投稿日 2016-10-22 11:00
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aoikaki単独のオーナーシップの場合 ＊ 結婚歴の全くないオーナーシップの場合 Exmaple: John Smith, a single man ＊離婚経験のある人のオーナーシップの場合 Example: John Smith, an unmarried man ＊結婚しているが単独のオーナーシップをと...
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投稿日 2016-10-20 10:30
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aoikakiカリフォルニア州で不動産につくタイトルですが、 一人の場合、 二人以上の場合によって それぞれVestingが変わってきます。 これが 標準のVestingのとり方になります。 ...
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投稿日 2016-10-02 11:00
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aoikakiWho Qualifies? あなたか あなたの配偶者が５５歳以上であれば、 現在住んでいる家より同等もしくは低い金額の家を買う もしくは 家を建てた場合、 新しい家の固定資産税は 前の家の固定資産税を移すことができます。 これは一生に一度の恩恵です。 現在の家を売ったあと２年以内に新しい家を買う...
