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 <生涯現役の鬼軍曹>

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お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありがとう・・ 命はたった一つのもの~数えてはいけない・・                      

<サブリースの罠>

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<サブリースの罠>

小生が8月24日に投稿した<バブル再来>から・・
小生の知る限り金融機関の職員で<アパート経営>をしている人は皆無です。

金融庁も警鐘・・高齢者をカモにする銀行の(アパート経営)悪徳商法)>
近年急増しているという、<アパートローンの問題>・・

地方銀行や信用金庫の営業マンが、数千万の預金がある老人を中心に<アパート経営>の投資話を持ちかけています。

<週刊朝日9月29日の記事>から
* アパートローンで破綻・・10年家賃保証で損しない~相続税対策

地主が新築したアパートを不動産管理業者が一括で借り上げ、空室に関係なく、10年以上の家賃収入を保証する<サブリース契約>

冷静に考えてみれば、立地条件の悪い場所や供給過剰地域で<新規のアパート>が成り立つはずはない・・

金融機関(建築紹介料を貰っている)と、建築業者のタッグチームに騙されただけです。

30年位前は、農協がハウスメーカー(Dハウス・Sハウス)とタッグチームで組合員に
アパートの建築を、持ちかけた。
結果は、組合員の大半の農家の泣き寝入り・・所有地の売却などで始末した。

小生が何度も忠告しているが<不労所得>は、怪我の源になる原因の一つです。
美味い話には、要注意です。







#経済 #マスコミ

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<不動産バブルの崩壊>

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<乃木坂46~ 西野 七瀬さん... <乃木坂46~ 西野 七瀬さん>
小生が15日に投稿した記事で
オリンピック終了後・選手村に使用した住戸も一斉に販売される可能性があり(供給過剰)で値崩れは、避けられない・・・

中国人を筆頭に外国人が20%強取得しています。
大半の人は投資で取得しているので損切でも売却するケースも多い・・

<週刊朝日・9月29日号>の表紙につらて購入した。
* 今こそ売りどき、買うなら5年後・・不動産バブルはこれから2度崩壊する

不動産市場に異変が起きている。
郊外では売れ残る新築マンションが続出し、<爆買い>していた中国人は売りに転じた。
価格は今がピークと言われ、いつ急落してもおかしくない。

小生の投稿と同じ内容です・・
業界で50ね余り泳いできたので・・何度も<バブル~崩壊>を、経験してきたので先読みできます。

先日の講習会でも大手デベの部長他と対談中・・供給過剰は百も承知しているが・急には減速できない・・

今回のバブルは、外国人の爆買い プラス<低金利の融資による個人並びに企業の投資>が、主原因で少しでも金利が上昇したら一瞬で崩壊のリスクがある・・




#マスコミ #不動産コンサルタント

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<タイトルは重要?>

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<大賞> <大賞>  <大賞まであと一歩>  <大賞まであと一歩> <大賞まであと一歩> <大賞まであと一歩> <個人賞> <個人賞>  <ヨシナガ賞>  <ヨシナガ賞>  <ヨシナガ賞>  <ヨシナガ賞>  <読者メーター賞>  <読者メーター賞>  <残念賞>...  <残念賞>
先日読んだ記事で・・
作詞家の<故・阿久悠さん>は,何時もポケットに<タイトル>を10個以上しまっていた・・
歌の内容や歌手を見ながら名付けていた・・
その場で思いついて名付けてヒットもあるでしょうが・・

歌だけだはなく・全ての業界・業種で<顔というべきタイトル・ネーミング>は重要だと感じています。

週刊誌等も,広告のタイトルに釣られて購入することもあります。
クスリ等もテレビや新聞のCMで覚えていた商品を購入することが多い・・

<タイトル>とは、検索してみたら・・表題、題名のこと

すぐ下段に・
*記事を必ず読みたくさせる!キャッチーなタイトルを作成する方法とは
種々な方法が並べられている・・

その下段では
これまでの<日本タイトルだけ大賞>受賞作品まとめ -

<日本タイトルだけ大賞とざっくり言うと、<内容>はまったく評価の対象とせず、タイトルが面白い本」を、一般投票と選考委員会で吟味して、勝手に表彰しちゃう本のアワード。

眺めだしたら止まらない・・面白い・・面白い
<大賞>パープル式部・・紫 式部を真似したらしいが・・
<大賞まであと一歩>・・10分後にうんこヶ出ます・・

小生のブログルのタイトルは・・ <生涯現役の鬼軍曹~ MR職人>
若い時から周囲から・・<鬼軍曹~職人>と言われきた愛称に生き様を重ねただけですが・・

読んでいただくだけの価値もないが・タイトルが先攻して・ほとんどの検索エンジンでトップに出てくる・・
時々知人から<ブログ名>はと問われるが・・自分でもhttp://・・・
すらすら出てこないが<生涯現役の鬼軍曹>で引いてみてで終わる。

相変わらず<可笑しな事を、勝手気まま綴ってるな>の評が戻って来る・・
子どもの頃から<人を喰って生きてきたので>・・悪しからず・・











#マスコミ

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<館ヶ丘団地・マイクロバス計画~NO2>

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<館ヶ丘団地・マイクロバス計画... <館ヶ丘団地・マイクロバス計画...
館ヶ丘団地の中心に位置する商店街は・・一番低い場所(谷底)です・・

● 高齢化が進む団地では、商店街に出てくるのに苦慮する人が増えています。

● バス利用で中心部に出てくる人が増えれば、商店街の活性化にもつながり空き店舗の解消にも役立ちます。

● <ボランティア活動>の自転車タクシーは、老朽化が進み、また<漕ぎ手>の確保が難しくなってきているので、次のアクセスとして期待できる。

● 1街区(5階建て)並びに3街区は敷地に高低差があり全体に西傾斜です。

● 集約終了後には、1街区で620戸~3街区で570戸、合計1190戸の5階建て住戸に再編されます。

● 主に4~5階の住戸を含み、多くの空住戸(20年間の状況をみると15%前後)が、みられます。

● 交通の便が良くなり・空住戸が100戸減れば、URにとっても1ケ月500万円くらいの増収になります。

● 数年後には八王子南バイパスが、みなみ野方面とつながり、現況の圏央道・高尾山インターにも近いので、交通の便が一段と良くなります。

◎ 先行して魅力のあるリニューアルを始めれば<館ヶ丘団地>のPRにも役立ちます
#団地情報 #UR #団地集約

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<避難解除>

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<避難解除> <避難解除> <避難解除>
台風18号は西日本を串刺しにして各地で大きな被害が出ました。

被害者の方々にお見舞い申し上げます。

八王子の我が家でも昨日昼頃から警戒していましたが、予想外に雨風も少なく今朝は、台風一過<秋の青空>・天気予報では、32度くらいの暑さが戻るようです。

7時のテレビで弘前西方xxキロ通過中・・ 心配して弘前在住の息子宅に電話・・
電話口の孫娘・・もう風も弱くなってきて大丈夫・・今日は学校も休み・・

僅か10数秒の電話・・安心したが拍子抜け・・

昨日<緊急避難>したピーコンを、元に戻した。

#気象

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<マイクロバス計画~NO1>

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<マイクロバス計画~NO1>
UR館ヶ丘団地は、高齢者率50%を超え・その内半数以上が<後期高齢者単身所帯>です。

URと八王子市役所との協定で<高優賃>を導入した時期から急激に高齢化が進み多くの難題が山積しています。

団地自体は中心の商店街が、一番低い場所に位置していて・・各住戸は5m~最大13mくらい高い位置に配置されています。

若年層~健常者は、気がつきませんが・・歩行が困難になっている住民にとっては、補助手段が少ないので・・引きこもりの原因になっています。

 <団地集約で対象住民から出ている意見・要望の一部>

             <バスが不便になる>
* バス停から遠くなります。  年寄りよりばかリ大勢いるので移動するのは大変なことです。
* 交通機関(バス)の利便が悪くなることに不満を持っている。

* 高尾駅近くの複数の医院に通っていますので、バス停から遠くなると通えません。
送迎の車でもを出してもらわないと困ります。
* 足腰が悪く、バス停まで何とか歩いていますが、指定された住居は、バス停から遠いので引っ越せない。

* 日常の買い物に、4街区からバスで、往復していますので、バス停から遠いところには住めません。
* 身体がボロボロなのでバス停至近の住居でないと引っ越しは難しい。

* バス停から遠くなるので雨天時などは、タクシー代がかかる。、
* バスの通り道を、京王と早めに交渉してほしい

* 3街区は、バス便が悪いのでURの負担で、団地内を循環するバス(ミニバス)を運行してもらいたい。

小生は年初から数人の方と相談していた・・団地内を周回する<マイクロバス>の計画を、先日40名歩だ集まった会合で発表した。

行政にも応援してもらい実現にに向けて努力します。


#UR #団地集約

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<緊急避難>

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<強風で飛ばないように>... <強風で飛ばないように>  <通常・>  <通常・>  <16日13日~避難完了>  <16日13日~避難完了>
団地の敷地内は、原則・車の進入は禁止されています。

進入する場合は原則として、管理事務所のの許可が必要です。

5月6日投稿の<敷地内は徐行です>から・・

事故防止のため置いたピーコンが逮捕されて、広場の隅に繋がれていた。

以前持ち去られたこともあるので・・誰が・・何故・・一瞬疑った・・

顔見知りの清掃業者の社員と行き合ったので・・誰が片づけてくれたの・・と尋ねた。

台風18号が、九州に上陸・らしい・・明日は、休日で仕事が休みで・・午後から関東でも影響が心配されるので・・強風で飛んで事故っても困るので私が片づけました・・

近くにあった別のピーコンも樹木の中に避難していました。


#気象

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<現状維持は退歩なり>

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<現状維持は退歩なり>
新聞の記事から
ドラマ「巨悪は眠らせない」主演~俳優 玉木宏さん

真山仁原作のドラマ特別企画「巨悪は眠らせない 特捜検事の標的」(テレビ東京系、10月4日)で特捜の若きエース・冨永真一を演じます。

小生は、社会評論家の大宅壮一が生み出した流行語・・テレビは<一億総白痴化>
の影響で?
ニュース番組と天気予報・・時どきスポーツ番組を、見て満足しています。
~ながらTVは、しないので,<芸能系>の情報は少ない・・

<玉木宏さん>を、拝見したことはあるが・・番組の主役などはさっぱり分からない・・
記事を読んでいて・・気に入った・・

先輩方を見ていると経験した者勝ちな気がするんです。
この方はどんな経験をして今があるんだとか。
それが存在感や余裕につながると思うんです。

自分で触れて初めてものが言える。
常に刺激を求めていますね。

器用でないし、物事は、ある程度追求しなければ、習得できないと思っています。
嫌なことでも続けていれば、ふとした瞬間に楽しくなる。
モチベーションも変わるんです。

モットーは・・<現状維持は退歩なり>

小生の考え方とぴったり・・生まれ変わりのような発言に大ファンになりました。


#マスコミ

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<魔の季節到来>

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<魔の季節到来> <魔の季節到来> <魔の季節到来>

毎年・気温が18度を下回ると下半身を重点に<湿疹>が、出てくる。
今朝は<ふくらはぎ>付近に症状が出てきてむず痒い・・始まったな?心配になる。

通念を通じては、症状が出rた時に<アレルギーを抑えるクスリ1錠>を服薬している。

最初に症状が出たのは<インターフェロン注射の副作用>で、全身に<小指くらいの大きさ>で猛烈なかゆみが出た。

すぐに皮膚科を紹介されて・・<錠剤と塗りクスリ>を調剤してもらい、症状が和らいだ。

治療記録を見ると、毎年気温が下がる秋口から始まり・・4月末までが<魔の季節関>になっている。
皮膚が乾燥して・・ボロボロになるので保湿を兼ねて・塗りクスリを併用している。

C型肝炎寛解後は、夏場などはほとんど症状が出なくなった・・

身体で季節を感じるようになったのは残念ながら<老化>も一因らしい・・

小生は、50年余り1年中・毎朝<水>を被っていますが・昨今は年齢も意識して・症状の強い日は身体を冷水でふくように改めた。

今朝は<洗髪>を、しながら・・しっかり被りました。
冬場と違ってまだ<鳥肌>にはならず気合が入った・・いざ出陣・・




#健康

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<ミサイル発射>

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<ミサイル発射> <ミサイル発射> <ミサイル発射> <ミサイル発射> <ミサイル発射>
朝食を食べ始めた・・朝7時からNHKテレビのニュースを見た。
<北朝鮮でミサイル発射>・・至急建物に避難して下さいを、繰り返す・・

現実には7時6分頃日本上空を通過・・16分頃襟裳岬東約2200キロメートルの太平洋上に落下した。

その後も、外務大臣~ 防衛大臣~官房長官・・入れ変わり弁明・・説明もい違い大混乱・・
専門家と称する人の感想もバラバラ・・右往左往するだけ・・

45分スイッチを切るまで同じような内容の繰り返し・
先日パック3で投稿したが<ミサイル>を、撃ち落としたり追撃することは、至難の業らしい・・

アラームが鳴っても逃げる暇などほとんどできない・・何処に落ちるかも特定不可能です・・

北朝鮮が、兵糧攻めで財政難になり<ミサイル>の在庫がなくなるまで<アラーム>が鳴る機会が繰り返される可能性もある。

何度も体験すると<オオカミ少年>になる危険もありそうだ・・

夕刊の1面に<ミサイル再び日本通過>・・
首相~<制裁完全履行を>・・むなしい記事です・・

安倍総理・思い切って<小泉元首相>に教わって・電撃的に<北朝鮮訪問>を実行してみたら良いのでは・・



#マスコミ

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