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ロサンゼルスの不動産に関するブログ

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Transfer TAX について

スレッド
日本では住宅の購入に消費税がかかるそうですが、カリフォルニア州では消費税はかかりませんが 税金は支払わなければなりません。 それをTransfer Taxといいます。 
カリフォルニア州のCounty Transfer Taxは売却価格の1%で基本的に売り主が支払います。 
次に市のTransfer Taxというものが存在する市がいくつかあります。 
Los Angeles County
* Culver City  $4.50/$1,000
* Los Angeles $4.50/$1,000
* Pomona $2.20/$1,000
* Redondo Beach $2.20/$1,000
* Santa Monica $3.00/$1,000

北カリフォルニアではCity Transfer Taxは半端ではありません。。。
San Francisco CountyはCounty Transfet Taxがない代わりに City Transfer Taxが以下のとおりです。
Per $1,000
$5.00 for less than $250,000
$6.80 from $250,000 to $999,999
$7.50 from $1,000,000 to $4,999,999
$20.00 form $5,000,000 to $9,999,999
$25.00 from $10,000,000+
恐るべしSan FranciscoのTransfer Taxですね。

Alameda County
Split - Buyer/Seller
* Alameda $12.00/$1,000
* Albany $11.50/$1,000
* Berkeley $15.00/$1,000
* Hayward $4.50/$1,000
* Oakland $15.00/$1,000
* Piedmont $13.00/$1,000
* San Leandro $6.00/$1,000

これを見るとCity of Los Angeles のCity Transfer Taxは安いものなんですね。 
ちなみにOrange CountyにはCity Transfer Taxはありません。



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Supplemental Tax って?

スレッド
1月1日に住んでいた人のProperty Taxが 翌年の6月30日まで有効なので 途中で所有者が変わりますと、所有者が変わった日から新しい所有者のProperty Taxになります。 前の所有者と新しい所有者のProperty taxの差額を Supplemental Taxといい、通常のProperty taxの請求書以外に送られてきます。 普通のProperty Taxの金額は 前の所有者の金額なので多分あなたが想像していたよりも安い金額だと思いますが 喜ばないでくださいね。 Supplementa taxをあわせた金額があなたの新しいProperty Taxです。 
例えば、 今年の2月に不動産を購入した場合、 その年の1月は前の所有者が住んでおりましたので 前の所有者の査定金額で Property taxがきまり、 それを元にProperty tax billが10月くらいに送られてきます。 2月から来年の6月までの前の所有者とのProperty taxの差額が Supplemental Taxです。 来年の1月はあなたが所有者なので あなたの購入金額に基づいたProperty tax billが 来年の10月に送られるということになります。 購入時期によって異なりますので、 詳しくはお問い合わせください。 忘れずに期日までに支払ってくださいね。 延滞金がかかります。

家の所有者が変わらずとも 家のリモデルをしたり 家を立て直したりしたら 再度 家の評価額がかわります。 家が再査定されることになり、 この際もSupplemental Taxが発生します。
#fudosanamerica #アメリカホーム #fudosanterm

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