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シニアの住み替えに有利な法案「Proposition 60&90」

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シニアの住み替えに有利な法案「... シニアの住み替えに有利な法案「...
プロポジション60/90って聞いたことありますでしょうか?

これはカリフォルニア州の法案で、55歳以上のシニアが住み替えをするために自宅を売却した場合、
もし、その固定資産税が低い場合、次に購入する家の固定資産税が高くても、低いほうの
売却した家の金額を引き継ぐことができるというものです。

例えば、例を挙げてみましょう。
20年前に$300,000で自宅を購入した方が、今その家を売ると$800,000の価値だとします。
でも、固定資産税の値上がりは、実勢マーケットの値上がりよりも激しくありません。
仮に$500,000くらいの評価額だとすると、税率(約1.25%)を掛けると

$500,000 x 1.25% = $6,250

が現在、支払っている固定資産税の額となります。

もし、$800,000で家を売って同じ価格$800,000の家を購入すると、固定資産税は

$800,000 x (約)1.25% = $10,000

になります。住居費に対する固定資産税の負担が増えてしまいますね。

このProposition 60/90を利用して申告すれば、現在支払っている低い固定資産税($6,250)を
次の購入する物件に引き継ぐことができ、お金を節約できるというものです。

ただし、購入する物件が売却する物件と同額かそれより低い価格のものが対象になります。
つまりダウンサイジングするシニアにベネフィットがあるということですね。

もう少し細かく解説してみます。

1.Proposition 60と90の違いは?

Proposition 60は同じカウンティー内での住み替えの場合、Proposition 90はカウンティ-から
異なるカウンティ-への住み替えの場合の法案です。

2.いつまでにタックスファイルすると有効?

3年以内に、購入してタックスファイルする必要があります。

3.LAカウンティー外に住んでいて、LAカウンティー内に購入するのは対象になるか?

なります。

4.LAカウンティーから他のカウンティーへの住み替えは可能か?

現在は、以下の11カウンティーが対象になっています。
・Alameda
・Orange
・San Mateo
・Ventura
・Los Angeles
・San Diego
・Santa Clara
・El Dorado
・Riverside
・San Bernardino
・Tuolumn

このように、もし上記の対象になる方の場合は、かなりメリットがありますので
これを使わない手はありませんね。

そして現在のルールに対して、主に以下の2点の拡張が検討されています。

(1)法案の対象を、現在の11カウンティーからカリフォルニア州全域に拡張

(2)「55歳以上で1回限り使える」というルールを、何回でも使えるように拡張

この拡張を議会で検討してもらうために、各所で署名活動が行われていますが
私も地元で所属するBeverly Hills Greater LA協会のメンバーと協力して
署名を集める活動をしました。

ぜひ拡張の法案が通ってほしいです。

LAカウンティーの「Proposition 60 & 90」についてのウェブサイト
https://assessor.lacounty.gov/propositions-60-and-90/

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RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
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マンハッタンビーチの海を見渡すレストラン

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マンハッタンビーチの海を見渡す... マンハッタンビーチの海を見渡す... マンハッタンビーチの海を見渡す...
久々にマンハッタンビーチでランチをしました。

マンハッタンというとニューヨークのようですが、ここロサンゼルスの
ビーチシティーの1つです。

ここはThe Strand Houseというレストランで、マンハッタンビーチのピアの目の前。
昔はしがないスポーツバーで、日曜日なのに人もまばらというお店でしたが
The Strand Houseになってから一気に人気店に様変わり。

メニューはカリフォルニア料理で、サラダやピザのほか、お肉やチキンに加えて
シーフードも豊富。
量はあまり多くなく上品なものが多いです。

この日も少し寒いながらも晴天で、カリフォルニアの家賃が高いのは
このお天気の分だね、と友人と話ながらお食事をいただきました。

生活していると、ここのお天気が当たり前に思ってしまったり、ビーチへの
お散歩なども行かなくなりがちですが、住んでいるベネフィットをもっと
活用するためにも、海の近くで過ごす時間を増やそうと思いました。

The Strand House
http://www.thestrandhousemb.com/

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不動産協会でカリフォルニア州のアナリストが今年の不動産マーケット予測

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不動産協会でカリフォルニア州の... 不動産協会でカリフォルニア州の... 不動産協会でカリフォルニア州の... 不動産協会でカリフォルニア州の...
私たち不動産事業者は、NAR(National Association of Realtor)、CAR(California Association of Realtor)、
そして各オフィスの所在地にある、地元の不動産協会の3つに所属しています。

私の地元の協会は、BHGLLAR(Beverly Hills Greater Los Angeles Association of Realtor)です。

不動産の仕事に携わってから当初は、こういった協会の活動には無頓着でした。
残念ながら、多くの不動産エージェントはそういった感覚だと思います。

ところが、国際不動産スペシャリスト(CIPS=Cirtified International Property Specialist)の
資格を取るための研修を受けた時に、1週間毎日BHGLLARに通ったのですが
これをきっかけに、地元の協会が色々なセミナーやイベント、地域への奉仕活動などを
していることを知りました。2013年のことです。

それ以来、地元の協会の委員会「Global Committee」に参加して、色々な
グローバルをテーマにしたイベントに参加したり手伝ったりしています。

さて、2月22日に開催されたのは、カリフォルニア州のチーフエコノミストを招いて、
不動産マーケットについての最新情報を共有するというもの。
これはぜひ聞いておかねばと、参加しました。

チーフエコノミストのLeslie Appleton-Youngはいつもコンベンションなどでも
マーケット予測などで登壇する人。
色々なデータから今の市場、今年の動向について考察を話しました。

骨子としては、

・経済的な環境としては、去年より2018年のほうが強い。
・アメリカのGDPの10年予測が出されたが、3%ずつ上がっていくという予測。
・働き手は不足しているので、移民を含めた労働力が必要。
・不動産マーケットを総括すると、良いと言える。
・売り物件が不足は全米レベルで、6件中10件は複数オファーが入り価格上昇傾向。
・2018年タックスリフォームでは、バイヤーの購買に少しマイナス影響が想定され
州の価格の上昇率は下方修正した。

というものでした。

トランプ政権のタックスリフォームは、Corporate Tax(法人税)の最高税率35%が21%に引き下げられるなど
法人にとって、有利な改正で、経済はしばらく良くなっていくように思います。

ホームオーナーにはあまり優しくない税制改正ではありましたが、景気の安定とともに不動産マーケットが
ノーマルに落ち着いた状況になるよう期待したいです。

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全米アジア不動産協会のチャイニーズニューイヤー昼食会、大盛況

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全米アジア不動産協会のチャイニ... 全米アジア不動産協会のチャイニ...
私が所属する全米アジア不動産協会(AREAA)で、チャイニーズニューイヤーを祝う
ランチイベントを開催しました。

私が所属するのはAREAAのSouth Bay Chapter(支部)。
今年は理事をしていますので、毎月ミーティングがあり理事同志いろいろと
考案しながらイベントを企画運営しています。

チャイニーズニューイヤーを祝う企画は毎年開催していますが、今回はLomitaにあるレストラン。
10テーブルセットして何と100名を超える方が参加しました。

ランチを食べながら、3名のスピーカーがそれぞれ、インテリアコーディネート、
タックスリターン、風水についてスピーチし、美味しくてためになるイベントとなりました。

毎月、イベントやセミナーなどを企画するのは大変ですが、不動産業界のネットワークを
強化し、知識を深めるためにしっかり活動していきたいと思います。

AREAA South Bay Chapter
http://areaasouthbay.org/

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PGAツアー・ジェネシスオープンを観戦

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PGAツアー・ジェネシスオープ... PGAツアー・ジェネシスオープ... PGAツアー・ジェネシスオープ... PGAツアー・ジェネシスオープ... PGAツアー・ジェネシスオープ...
PGAツアー・ジェネシスオープンがリビエラカントリークラブで開催されたので
観戦してきました。

お目当ては首位を走る バッバ・ワトソン。
午後から行ったので、途中のホールからワトソンを探し始めたところ、運よく
すぐに彼が入っているパーティーを発見!
その後、ずっとバッバ・ワトソンのパーティーをフォローしていきました。

コースでの観戦はあまり間近で見られないのですが、あれだけ大勢の観客に
囲まれる中、集中力を途絶えさせず正確なショットやパットを決めて行くのは
さすが!そして最後までペースを崩さず優勝!

テレビ観戦だけではなく、実際のコースをプロと歩調を合わせてみて行くのは
ライブ感が満載で楽しい体験です。
機会があれば、ぜひ行ってみてください。

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RE/MAXのアワードランチョン

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RE/MAXのアワードランチョ... RE/MAXのアワードランチョ... RE/MAXのアワードランチョ... RE/MAXのアワードランチョ...
今日は会社のアワードランチョンでした。

私が所属するRE/MAX Estate Propertiesはロサンゼルスで最大規模の不動産ブローカーで
700名以上のパワフルなエージェントで構成されています。

毎年数回、全社でのランチミーティングが開催されますが、年の初めは前年の売上が
高かったエージェントの表彰式です。
トップエージェントは、コミッション額1ミリオン(約1億円)というレベルで
住宅の部門では数名いました。

RE/MAX Estate Propertiesの創業者のサンドラ・サンダースは、30代でオフィスを
立ち上げたとてもパッションのある女性。
去年、彼女は全米の不動産業界で最も影響力のあるエグゼクティブ200名の1人に選ばれました。

ウェブサイトはこちら
The Swanepoel Power 200 Names Industry’s Most Powerful Members
https://www.t360.com/power200/2018
(RE/MAXなど大手ブローカー創業者や業界の著名人の中、126位に。)

元気なオーナーとエージェント仲間のパワーに刺激を受けました。

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スーパーボウル2018

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スーパーボウル2018
今年も盛り上がりました、スーパーボウル。

私はあまりフットボウルはわからないのですが、この日だけは国民一体となって
テレビ観戦する日なので、毎年、主人に付き合って必ず観ています。

今年は注目のニューイングランド・ペイトリオッツとフィラデルフィア・イーグルスが
対戦。
私たちは去年、大逆転したペイトリオッツを応援していましたが接戦が続くなか
なかなかディフェンスをうまく突破できなかったり、キックをミスするなどが
目立ち始めました。

結果はイーグルスが8点差で勝利!とてもいい試合でした。

毎年スーパーボウルではテレビCMも楽しみの一つ。
30秒のCMに5億円くらいかかると言われていますが、やはり大手企業や今勢いのある
会社などが勢ぞろいして、その内容もクオリティーを競うくらい凝っています。
果たしてその効果はどうなんでしょうね。

とにかく年に1度のスポーツのお祭りなので、毎年楽しみたいと思います。

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