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LA不動産マーケットUpdate(2017年9月)

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今年初めの不動産マーケット予測では、今年は販売される物件の中間価格の上昇率は
4.6%とされていました。まもなく第3クオーターを終える時期になりましたが、大体予想通りの
動きになっています。

添付のグラフはロサンゼルスカウンティ-内のここ15年間の一戸建ての動きです。

1. 平均価格(販売価格・成約価格)
成約価格の平均を見て頂くと、2007年のピーク時にほぼ近づいてきています。
ただエリアごとでは、去年の同時期に比べて売り出し価格が下落しているところも出ています。
(詳しくは下記リンクのマーケットレポートをご覧ください)

2. 流通戸数
15年スパンで見て頂くと、今現在がいかに在庫が少ないかがわかると思います。
価格が上昇していると売る際には有利ですが、買い替えを考えるセラーにとっては、
購入する物件も高くなっていることや、売って買うタイミングを合わせることが難しいため、
売り出さずに様子を見るという状況もあります。

3. 在庫指数
在庫指数とは、流通戸数を成約戸数で割った指数です。
数値が低いほど、売り出されている数に対して成約数が多く回転が速いことを示します。
今年の春夏のシーズンは2~3という指数でしたが、これは完全に在庫不足を表しています。
数値が6を超えると、在庫がダブついている状態となり、「バイヤーマーケット」と言われます。

地域ごとの詳しい情報は、こちらのリンクのE-bookletをご参照いただけると幸いです。

■ウエストサイド・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/ws_market_intelligence_report?e=18704338/15351436

■サウスベイ・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/sb_market_intelligence_report?e=18704338/15351462

■パロスバーデス・マーケットレポート
http://issuu.com/remaxestateproperties/docs/pv_market_intelligence_report?e=18704338/15351470

秋から年末にかけては、不動産にとっては少しシーズンオフになります。
逆にバイヤーにとっては競争相手が少ない時期になるとも言えます。在庫が少ない中で
希望の物件を獲得することは簡単ではありませんが、住宅ローンの金利が安定している間は
有利なタイミングです。
あきらめずにマーケットをウォッチして理想の物件をご一緒に探していきましょう。

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H2N / Hiroko Nishikawa Naumann(西川ノーマン裕子)
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

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日本の最新医療・介護情報セミナー "アメリカで住み替え?日本に帰国?"

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日本の最新医療・介護情報セミナ...
日本の介護・医療保険などの分野や行政手続きに詳しい専門家によるセミナーを
ロサンゼルスとオレンジカウンティ-で開催します。
日本の介護施設を運営する講師も参加し、介護の現場のお話も聞けることと思います。

在米の方でリタイア後の住み替えや、将来日本への帰国をお考えの方はぜひご参加ください。

■日時・場所:
10月14日(土)10:00am~12:30pm
REMAX サウスベイオフィス
23740 Hawthorne Blvd, Torrance CA 90505

10月15日(日)3:00pm~5:30pm
ニューポートビーチ 東本願寺
254 Victoria St., Costa Mesa, CA 92627

■講師:
東向勲/日本ライフパートナーズ協会・代表理事
冨田昌秀/日本ライフパートナーズ協会・理事
西川ノーマン裕子/RE/MAX Estate Properties

■参加費: 1人10ドル(各回参加につき)※ペア割引:2人で15ドル
(10月14日は3人で15ドル)

■申込み:info@h2nusa.com 310-951-8233(西川)

■RSVP:先着順(定員30名になり次第締め切り)

■主催:
10月14日 日本ライフパートナーズ協会、H2N
10月15日 Nalc USA、ニューポートビーチ東本願寺、日本ライフパートナーズ協会、H2N

※日本ライフパートナーズ協会のウェブサイトはこちら
http://jlp-a.com/

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■内容:
第1部
日本へ帰国する時の住まいは、購入・賃貸・老人ホーム?
講師:RE/MAX不動産 西川ノーマン裕子

リタイア後は医療や車の運転を考えると心配なので日本へ帰国したい。こういった方にとって、今の自宅の処分はどうするか?売却した自己資金で、日本での住居や生活費はまかなっていけるのか?日本では買う、借りるかまたは有料老人ホームなどに住むのか?日本で見学した施設のご紹介もいたします。

第2部
日本の医療・介護最新情報
講師:日本ライフパートナーズ協会 東向勲

日本でリタイア後の生活を送りたい大きな理由の1つは、医療や介護制度が充実していること。この日本の医療制度は2年ごとに、介護制度は3年ごとに大きく改正されます。
2018 年は、医療・介護の同時改正のある重要な年になりますが、来年の同時改正に向けた”最新情報”をいち早く皆様にわかりやすくお伝えします。日本への帰国を検討されている方は必見です。

第3部
日本の認知症ケアの現状     
講師:日本ライフパートナーズ協会 冨田昌秀

2025年には65歳以上の5人に1人が認知症患者になると言われています。
日本の認知症ケアの現状とはどうなっているのか、また認知症患者と家族との付き合い方はどのようにしていけばいいのか、早くから認知症ケアに従事している日本の看護師の生の声をお届けします。

フライアのダウンロードはこちら
・10月14日(トーランス)
http://jp.bloguru.com/files/76121bb22067a35faabf8ebee40649e8
・10月15日(OC)
http://jp.bloguru.com/files/acf58d1865232a42d06f06284b6ff6f1

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H2N / Hiroko Nishikawa Naumann(西川ノーマン裕子)
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233
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