H2N / 西川ノーマン裕子のブログ

アメリカでの不動産を販売する際は、オープンハウスを開催します。
土日は一般向けに開催しますが、平日にはブローカーに向けて
下見していただけるように、お昼前後の時間帯にオープンハウスを行います。

ロサンゼルスのウエストサイドは、毎週火曜日がオープンハウス。
今日は、私のオフィスに近くの閑静な住宅街「Mar Vista」で
10件くらい回ってきました。

Mar VistaはSanta Monicaなどに比べて知名度が低いですが、
このエリアは交通利便性が高く、ビーチにも車で10-15分くらい。
静かな落ち着いた住宅街で、学校区も良いということで地元の人に
人気が高いエリアです。なので近年は価格も高くなってきます。

写真は新築の一戸建てと、中古のリモデル物件です。

１）新築一戸建（最初の写真3点）
3635 INGLEWOOD BlVD, MAR VISTA CA 90066
$2,575,000
4 Beds 5 Baths
MLS# 17-202510

２）中古リモデル一戸建（後半の写真2点）
3423 Colonial AVE, LOS ANGELES CA 90066
$2,087,000
5 Beds 4 Baths
MLS# 17-223238



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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
H2Nが持つ日米の不動産ネットワークを駆使して、心を込めてお手伝いいたします。
http://www.h2nusa.com/
Email: info@h2nusa.com
直通電話: 310-951-8233

5月最後の月曜日は「メモリアルデー」で、毎年3連休になります。
この週末は大体どこかのお家に集まってバーベキューしたり、
近くへの小旅行に出かけたりと、全米の人がレジャーを楽しんでいます。

このメモリアルデー、本来は「戦没将兵追悼記念日」で、
戦争や軍事行動で亡くなられた米国の男女、兵士を追悼する日です。

元々は、南北戦争 （The Civil War　1861～65） の戦争終結の記念日として、
兵士のお墓をお花で飾って追悼するということで、「デコレーション・デー」
として行われていたそうです。

今は、戦争で国のために命を犠牲にした軍人の方すべてを追悼する日ということで
全米各地で色々な追悼行事が行われています。

今こうして自由に平和に暮らせることに感謝して過ごしたいと思います。


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アメリカは契約社会。
不動産取引には実にたくさんの契約書が行き来します。
アメリカの不動産取引の法律は、州ごとに設定されていて
私のいるロサンゼルスはカリフォルニア州の管轄。
契約書もすべてカリフォルニア州が規定しているものを
使っています。

今月売り出した物件も、無事に買手が見つかって
契約がスタートしました！
この写真はまだ途中段階ですが、契約書類を入れている
ファイルの厚みはすでに4cm以上になっています。

アメリカでも、20、30年くらい前は、もっと契約書類は
少なったそうです。

アメリカの不動産免許の試験勉強をするとわかるのですが、
何か問題が起こるたびに訴訟が行われ、その裁判の
結果が出るたびに、法律が改訂されディスクロージャー書類が
追加されています。結果、今のように増えてきましたし
これからも増えるものと思います。

アメリカで不動産の取引をする際には、こういった
書類の意味をしっかり理解して、後で問題が
起こらないようにしておくことが大切です。

この仕事をしていて痛切に感じることです。


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お家を販売する際に、アメリカではオープンハウスを行います。
特に販売開始したすぐの時期は、多くの方が新規物件を見に来られます。

こちらは今月売り出した物件のオープンハウス。
週末のオープンハウスに先駆けて、平日に不動産エージェント向けに
開催した時の様子です。
来てくれたエージェントは名刺を置いて行きますので、その後こちらから
フォローアップしていきます。

この物件は無事4件オファーが入って、現在契約（エスクロー）に入りました。
アメリカは9月が新学期ですので、今が不動産探しのシーズン。
お仕事頑張っていきます！




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ワシントンDCでの出張はお仕事メインでしたが
帰路のフライトの前に1時間だけ、中心地を観光できました。

ホワイトハウスの前では小学生の遠足や、抗議をする人、
私のような観光客がたくさんいました。

そのままワシントンモニュメントまで歩いて見ようと
南に進むと、すぐに広大な広場にひときわ目立つ白い
オベリスクの巨大な塔が見えてきました。
気温は何と、33度。真夏のような暑さですが、日本に
比べると少し湿気はましでした。

モニュメントの正面まで来て真東を見ると、ずっと
向こうのほうにリンカーンメモリアルが。
リフレクティングプ―ルに沿って記念館までひたすら
歩いてやっと到着。
ここは映画「フォレスト・ガンプ」の中で、トム・ハンクス
扮するフォレスト・ガンプが飛び込んだ場所で有名ですね。
あっという間に1時間の観光が終了。

またゆっくりとDCを訪れたいと思います。


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全米リアルター協会(NAR)のカンファレンスに参加するため
ワシントンDCに来ました。
毎年開催されるこの会議は、NARの各委員会の活動報告や
ディスカッション、また連邦政府へのロビー活動に参加できる
貴重な機会となっています。
これからも不動産業界の課題を理解して、何か役に立って
行ければなと思いました。


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不動産のカンファレンスに参加するため、ワシントンDCへ出発。
スケジュールの関係で、深夜便に乗ることにしました。
アメリカでは深夜のフライトのことを「レッドアイ(Red eye)」と呼びます。
夜行であまり眠れないから赤い目になるということですね。

結果はその通り。夜10時半ごろロサンゼルスを出発して
デトロイトに到着したのが午前5:45。でもこれは現地時間なので
西海岸時間だと、午前2:45。
やはり機中では全然眠れず、文字通りのRed eyeになりました。
乗り継ぎの間に何か温かいものをと、オートミールを頂きました。
お腹にしみわたって美味しかったー。


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アメリカでは、不動産会社のメンバーは各地域の
不動産協会に所属していますが、私が入っているのは
Beverly Hills/Greater Los Angeles Association of REALTORS。
そして私はこの協会のグローバルコミッティー(委員会)に
入っています。
今年は各国のランチを楽しみながら情報交換しましょう、
という企画を隔月で開催していて、これまで韓国、中国、
タイと続いて、今月はメキシコ。
ローカルの老舗レストランPaco's Tacosに行ってきました。
LAには美味しいメキシカンがたくさんありますが、ここは
ご近所だったのに初めてのお店。新規開拓できてよかった！
チキンのタコスとエンチラーダは熱々でジューシーでした。

Paco's Tacos
http://www.pacoscantina.com/



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昨日はコンドミニアムを購入されたお客様とお祝いのランチをしてきました。
ダウンタウンのイタリアンレストラン。
とても美味しかったー。長らくのプロジェクトを終えたお祝いのお食事は格別ですね。
購入された物件はこの近くで、まさにロサンゼルスの都会の真ん中。
ダウンタウンもだんだん綺麗になってきて、大きな商業や住居のプロジェクトが続々とできています。
でも場所によっては相変わらず路上生活者の多いエリアもありますので、場所をしっかりチェックしていく必要があります。
ダウンタウンの物件にご興味ある方は、ぜひご一報ください！

■イタリアンレストラン
Panini Care
http://mypaninicafe.com/


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日本からの講師の先生と一緒に開催した「日本の医療介護情報セミナー」。
3日間連続で多くの方が参加されました。
講師の東向先生を囲んでの打ち上げ。
チャイニーズの火鍋専門店で、美味しい薬膳鍋を堪能しました。
また次回は10月ごろに開催予定です。





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5月5日、6日、7日と、日本からの専門家の方とコラボレーションでセミナーを開催しました。
参加者の方々は、ロサンゼルスに在住の日本人。将来リタイア後は日本に帰国を考える方、また日本の親御さんの健康状態が心配な方など。

初日の介護施設のセミナーでは、最初から質問がずっと飛び交う白熱したセミナーで、私自身も大変勉強になりました。最終日は30名を超える方が参加され、皆さんの表情は真剣そのものでした。

私のほうは、リタイア後の住み替えを考える際に、アメリカ国内と日本へ帰国する際にご注意いただきたいことをお話しさせていただきました。また後日ウェブサイトにセミナーの報告レポートを掲載させていただきます。

日本から来ていただいたのは、日本ライフパートナーズ協会の東向勲さん。
大変勉強になるお話をありがとうございました！

Japan Life Partners Association
日本ライフパートナーズ協会
http://www.jlp-a.com/

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今日からいよいよ3日連続で、ロサンゼルスの地元日本人向けに
「リタイア後の住み替えと、日本の医療・介護情報セミナー」を
開催します。

リタイア後、日本に帰国する可能性のある方にとって、
日本の医療・介護制度は馴染みがなく分からないことだらけ。
一緒にコラボしている「日本ライフパートナーズ協会」は、
医療、介護などのシニアライフに欠かせない分野の方々が
理事として立ち上げた社団法人で、意識高くシニアライフを
サポートしようとされています。

https://www.facebook.com/events/1762961100661889/

Japan Life Partners Association
日本ライフパートナーズ協会
http://www.jlp-a.com/


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RE/MAX Estate Propertiesはカリフォルニア最大の全米大手不動産会社RE/MAXのフランチャイジーです。
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