ロサンゼルスの不動産に関するブログ

不動産セミナー開催　2月25日　午前10時から

12月

20日

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今話題のリバースモーゲージについてのセミナーを開催いたします。

家のモーゲージがない方やエクイティーが沢山ある方に最適なプログラムです。
毎月の支払いなしに自宅から住宅購入資金を引き出せたり、新たに物件の購入が出来る画期的なローンです。　連邦政府の保証が付いている安全なＦＨＡローンです。　シニアの方のプログラムの為、低収入、クレジットヒストリーが良くない方でもＯＫ！　６２歳以上の方だけが申し込めるローンです。　

買い替えの面倒なタイムラップもなく　自宅を売らずにダウンサイズしたコンドも購入したり　投資物件の購入も可能なリバースモーゲージの色々なプログラムを一緒に学びましょう！

日時　　2月25日　（日）　　10時から12時まで

場所　　Re/Max Estate Properties Torrance Office Training Center
23740 Hawthorne Blvd. Torrance, CA 90505
入り口は　南側 の ドアからになります。

資料作成のため人数を把握する必要がありますので　参加される方は　 加木あおいまで　ご連絡ください。　

Closing Costについて　セラー編

12月

8日

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セラー（売り手）のClosing Costは以下のとおりです。
* Real Estate Commission
* Homeowner Title Insurance Premium
* Natural Hazard Disclosure Report Fee
* Document Preparation Fee for Deed
* Document Transfer Tax（$1.10 per $1,000 sales price)
* Any City Transfer /Conveyance Tax( according to contract)
* 存在するローンの返済の際にかかる費用
* Termite Inspection and work( according to contract)
* Home Warranty (according to contract)
* Tax Proration- 固定資産税の日割り払い　もしくは　固定資産税が未納の場合全額
* 未納である　HOAの支払い
* Homeowner's Association Document Fee
* その他未納である税金や抵当権など　それを処理するための事務費用
* Notary Fee
* Courier Fee
* Repair Cost

Closing Cost について　バイヤー編

12月

6日

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さて今回は　家を買う際のClosing Costについてお話します。　家の購入の際には　売値、買値　以外に　Closing Costというものが存在します。　
まずはバイヤー（購入者）のClosing Costは　以下のとおりです。
*.Title Insurance Premiums(Lender policy)
* Escrow fee
* Notary fees
* Recording charge for all documents in buyer's name
* HOA Transfer fee
* Inspection fee( property inspection etc)
* Fire Insurance premium for the first year
* Loan Fee
* Appraisal Fee
* Courier Fee
* City Transfer/ Conveyance Tax( According to contract)
* Tax Proration　（固定資産税の　日割り払い）
* Mortgage Proration（ローンの日割り払い）

All Cashで買う場合は　Loan Fee, Title Insurance Premiums, Appraisal Feeはかかりません。　また　一戸建てを購入の方は　HOA Transfer Feeはかかりません。
この中で一番費用がかかるのは　Loan Feeになりますので　ローンのプリアプルーブをとる際にこのLoan Feeについて先に聞いて置かれるのがいいと思います。　
Loan Fee には　Origination Fee, Processing fee, Credit report fee　などが含まれます。

地域によって　City Transfer Taxがかかります。　通常はセラーは払いますが　City of Redondo Beachはセラーとバイヤーと折半することが通例となっております。　Playa Vista　では　Private Transfer Taxがあり　これも折半することが多いです。